Les découpages autour de Verneil-le-Chétif
Estimer un bien à Verneil-le-Chétif
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5111 Le Bourg | 103 m² | 4 | 50 000 € | février 2025 | 485 €/m² |
| 27 rue Albert Mouette | 100 m² | 4 | 88 000 € | février 2023 | 779 €/m² |
| 15 rue Marcel Royer | 98 m² | 4 | 129 000 € | août 2024 | 1 326 €/m² |
| 3 lotissement du Louvre | 105 m² | 4 | 164 000 € | septembre 2025 | 1 562 €/m² |
| 25 route du Louvre | 100 m² | 4 | 125 000 € | avril 2022 | 1 355 €/m² |
| 14 grande Rue | 96 m² | 4 | 62 600 € | juin 2022 | 707 €/m² |
| 1 place de Verdun | 89 m² | 4 | 46 000 € | avril 2025 | 517 €/m² |
| 21 grande Rue | 104 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 079 €/m² |
| 2 place de l'Église | 107 m² | 4 | 87 500 € | septembre 2022 | 887 €/m² |
| 5196 Les Buissons | 110 m² | 4 | 155 501 € | octobre 2023 | 1 251 €/m² |
| 1 place de Verdun | 89 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2022 | 305 €/m² |
| 21 rue Marcel Royer | 104 m² | 5 | 130 000 € | mars 2023 | 1 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 517 €/m² et 1 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Verneil-le-Chétif, une maison de moins de 70 m² se vend 1 441 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Verneil-le-Chétif, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Verneil-le-Chétif depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 route du Ruisseau | maison | 50 m² | 2 | 896 m² | 25 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 6 route des Vergers | maison | 91 m² | 3 | 3 864 m² | 170 000 € | 1 868 | septembre 2025 |
| 3 lotissement du Louvre | maison | 105 m² | 4 | 1 005 m² | 164 000 € | 1 562 | septembre 2025 |
| 40 rue Albert Mouette | maison | 130 m² | 5 | 265 m² | 125 000 € | 962 | août 2025 |
| 1 place de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 428 m² | 46 000 € | 517 | avril 2025 |
| 22 rue Albert Mouette | maison | 81 m² | 3 | 438 m² | 112 500 € | 1 389 | mars 2025 |
| 5111 Le Bourg | maison | 103 m² | 4 | 1 905 m² | 50 000 € | 485 | février 2025 |
| 27 grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 3 190 m² | 95 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 69 m² | 3 | 344 m² | 85 000 € | 1 232 | décembre 2024 |
| 46 rue Albert Mouette | maison | 131 m² | 5 | 654 m² | 170 000 € | 1 298 | novembre 2024 |
| 8 rue Marcel Royer | maison | 108 m² | 6 | 860 m² | 105 000 € | 972 | septembre 2024 |
| 15 rue Marcel Royer | maison | 98 m² | 4 | 680 m² | 129 000 € | 1 316 | août 2024 |
| 5196 Les Buissons | maison | 110 m² | 4 | 2 524 m² | 155 501 € | 1 414 | octobre 2023 |
| 5019 La Beaudonniere | maison | 160 m² | 6 | 518 m² | 160 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 16 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 654 m² | 105 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 5150 La Baraterie | maison | 45 m² | 1 | 835 m² | 90 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 21 rue Marcel Royer | maison | 104 m² | 5 | 8 492 m² | 130 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 27 rue Albert Mouette | maison | 100 m² | 4 | 336 m² | 88 000 € | 880 | février 2023 |
| 20 rue Albert Mouette | maison | 177 m² | 5 | 2 811 m² | 62 500 € | 353 | janvier 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 434 m² | 87 500 € | 818 | septembre 2022 |
| 5270 Derreux | maison | 180 m² | 4 | 220 000 € | 1 222 | septembre 2022 | |
| 1 place de Verdun | maison | 89 m² | 4 | 428 m² | 25 000 € | 281 | juillet 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 593 m² | 62 600 € | 652 | juin 2022 |
| 25 route du Louvre | maison | 100 m² | 4 | 650 m² | 125 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 5155 Le Carrefour | maison | 60 m² | 3 | 5 672 m² | 123 000 € | 2 050 | février 2022 |
| 28 rue Albert Mouette | maison | 59 m² | 2 | 845 m² | 85 000 € | 1 441 | novembre 2021 |
| 20 rue Albert Mouette | maison | 177 m² | 5 | 2 811 m² | 125 000 € | 706 | juillet 2021 |
| 5240 Chataignoux | maison | 146 m² | 5 | 148 000 € | 1 014 | juillet 2021 | |
| 21 grande Rue | maison | 104 m² | 4 | 615 m² | 70 000 € | 673 | mai 2021 |
| 5221 A La Blanchetiere | maison | 101 m² | 5 | 10 496 m² | 25 000 € | 248 | mars 2021 |
| 42 rue Albert Mouette | maison | 80 m² | 3 | 1 583 m² | 32 000 € | 400 | février 2021 |
Autour de Verneil-le-Chétif
Verneil-le-Chétif est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Verneil-le-Chétif touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lavernat 1 176 €/m² 4,5 km
- Mayet 1 136 €/m² 4,5 km
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 5,4 km
- Vaas 1 065 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Verneil-le-Chétif : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 9,9 km, 5 641 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 11,2 km, 4 868 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 14,6 km, 3 983 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 17,1 km, 2 483 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 17,3 km, 4 252 hab.
- Teloché 2 115 €/m² 18,7 km, 3 067 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Sapins à 8,9 km, de Bercé à 12 km
- rivière Maulne à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 690 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 020 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 106 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.