Prix de l'immobilier à Vaas
1 065€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vaas
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vaas est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² une maison
- Flée 1 506 €/m² une maison
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m² une maison
- Montval-sur-Loir pôle 1 182 €/m² une maison
- Lavernat 1 176 €/m² une maison
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m² une maison
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m² une maison
- Vaas 1 065 €/m² une maison
- Chahaignes 993 €/m² une maison
- Marçon 949 €/m² une maison
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² une maison
- Luceau 864 €/m² une maison
Estimer un bien à Vaas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Moulin Neuf | 88 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 1 932 €/m² |
| 14 rue du Ponceau | 82 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2025 | 1 122 €/m² |
| 13 rue du Ponceau | 82 m² | 4 | 94 000 € | juillet 2025 | 1 146 €/m² |
| 4 rue des Rosiers | 89 m² | 4 | 95 000 € | avril 2025 | 1 067 €/m² |
| 47 rue Anatole Carre | 90 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2025 | 611 €/m² |
| 2 rue de l'Égalité | 88 m² | 4 | 58 000 € | juillet 2023 | 665 €/m² |
| 5 rue du Ponceau | 82 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2023 | 1 095 €/m² |
| 28 rue Alexis Heurteloup | 90 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2024 | 959 €/m² |
| 5 rue du Chêne Vert | 90 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2024 | 548 €/m² |
| 6 rue des Saules | 85 m² | 4 | 147 000 € | mars 2021 | 2 042 €/m² |
| 43 rue Anatole Carre | 87 m² | 4 | 67 500 € | janvier 2022 | 750 €/m² |
| 4 rue des Noisetiers | 83 m² | 4 | 57 000 € | juillet 2021 | 811 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 902 €/m² à 1 065 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 267 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vaas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 190 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 972 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vaas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 104 retenues à Vaas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 Les Tansoupieres | maison | 40 m² | 2 | 1 050 m² | 28 000 € | 700 | décembre 2025 |
| 5 route d'Aubigne | maison | 79 m² | 1 | 53 600 € | 678 | décembre 2025 | |
| 5 rue de la Gare | maison | 103 m² | 7 | 335 m² | 49 000 € | 476 | décembre 2025 |
| 12 rue de la Gare | maison | 63 m² | 3 | 300 m² | 61 000 € | 968 | décembre 2025 |
| 3 chemin de Luigne | maison | 73 m² | 2 | 119 000 € | 1 630 | décembre 2025 | |
| 14 rue du Ponceau | maison | 82 m² | 4 | 211 m² | 92 000 € | 1 122 | novembre 2025 |
| 47 rue Anatole Carre | maison | 90 m² | 4 | 375 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2025 |
| 359 La Donnerie | maison | 110 m² | 2 | 11 380 m² | 127 200 € | 1 156 | novembre 2025 |
| 2 chemin de la Sansonniere | maison | 100 m² | 4 | 1 001 m² | 50 000 € | 500 | novembre 2025 |
| 2 rue du Moulin Neuf | maison | 88 m² | 4 | 575 m² | 170 000 € | 1 932 | octobre 2025 |
| 1 rue des Moulins | maison | 146 m² | 5 | 409 m² | 160 000 € | 1 096 | octobre 2025 |
| 8 rue Alexis Heurteloup | maison | 97 m² | 5 | 209 m² | 125 000 € | 1 289 | octobre 2025 |
| 21 rue Leopold Beauté | maison | 110 m² | 5 | 358 m² | 113 000 € | 1 027 | octobre 2025 |
| 26 Lieu dit la Prairie des Gains | maison | 31 m² | 2 | 728 m² | 45 000 € | 1 452 | juillet 2025 |
| 10 rue Alexis Heurteloup | maison | 72 m² | 3 | 393 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2025 |
| 4 rue des Ponts | maison | 143 m² | 5 | 270 m² | 110 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 111 m² | 4 | 893 m² | 119 000 € | 1 072 | juillet 2025 |
| 44 rue Anatole Carre | maison | 120 m² | 5 | 645 m² | 71 000 € | 592 | juillet 2025 |
| 13 rue du Ponceau | maison | 82 m² | 4 | 205 m² | 94 000 € | 1 146 | juillet 2025 |
| 13 chemin des Bas Moriers | maison | 97 m² | 3 | 542 m² | 103 000 € | 1 062 | juin 2025 |
| 5647 Valette | maison | 144 m² | 3 | 550 m² | 150 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 1 rue des Bleuets | maison | 180 m² | 6 | 1 019 m² | 105 000 € | 583 | avril 2025 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 89 m² | 4 | 450 m² | 95 000 € | 1 067 | avril 2025 |
| 8 rue des Ponts | maison | 86 m² | 3 | 1 333 m² | 140 000 € | 1 628 | avril 2025 |
| 53 rue de la Libération | maison | 75 m² | 4 | 915 m² | 95 000 € | 1 267 | mars 2025 |
| 2 rue de la Libération | maison | 81 m² | 3 | 1 990 m² | 55 000 € | 679 | février 2025 |
| 2 rue des Mésanges | maison | 89 m² | 5 | 967 m² | 100 000 € | 1 124 | février 2025 |
| 11 Lieu dit la Prairie des Gains | maison | 30 m² | 1 | 1 024 m² | 45 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 51 La Maison Neuve | maison | 108 m² | 4 | 2 764 m² | 173 000 € | 1 602 | décembre 2024 |
| 6 route de l'Étang | maison | 54 m² | 2 | 595 m² | 40 000 € | 741 | décembre 2024 |
| 8 rue du 14 Juillet | maison | 106 m² | 5 | 650 m² | 169 000 € | 1 594 | décembre 2024 |
| 35 rue Alexis Heurteloup | maison | 75 m² | 4 | 235 m² | 109 157 € | 1 455 | novembre 2024 |
| 28 rue Alexis Heurteloup | maison | 90 m² | 4 | 349 m² | 105 000 € | 1 167 | novembre 2024 |
| 5 rue du Chêne Vert | maison | 90 m² | 4 | 1 871 m² | 60 000 € | 667 | octobre 2024 |
| 373 Lieu dit le Grand Fief | maison | 45 m² | 1 | 1 314 m² | 35 000 € | 778 | octobre 2024 |
| 3 place de la Liberté | maison | 54 m² | 2 | 181 m² | 70 000 € | 1 296 | octobre 2024 |
| 9 Les Rouseries | maison | 27 m² | 3 | 930 m² | 32 500 € | 1 204 | octobre 2024 |
| 5 rue des Glycines | maison | 70 m² | 3 | 906 m² | 75 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 5416 Guellerie | maison | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 | août 2024 | |
| 9000 Les Devants des Nielleries | maison | 97 m² | 3 | 830 m² | 190 000 € | 1 959 | août 2024 |
| 3 rue des Genets | maison | 82 m² | 3 | 853 m² | 129 000 € | 1 573 | juillet 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 36 m² | 3 | 262 m² | 14 000 € | 389 | juin 2024 |
| 22 rue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 475 m² | 77 000 € | 1 305 | mai 2024 |
| 18 rue de la Libération | maison | 72 m² | 5 | 863 m² | 100 000 € | 1 389 | mai 2024 |
| 6 rue Laennec | maison | 75 m² | 2 | 1 355 m² | 75 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 9001 Le Port Denet | maison | 42 m² | 1 329 m² | 50 000 € | 1 190 | avril 2024 | |
| 8 rue de la Cite | maison | 43 m² | 2 | 462 m² | 77 000 € | 1 791 | mars 2024 |
| 21 rue de la Libération | maison | 59 m² | 2 | 662 m² | 79 900 € | 1 354 | février 2024 |
| 3 rue Leopold Beauté | maison | 65 m² | 3 | 142 m² | 49 500 € | 762 | février 2024 |
| 497 Le Petit Perray | maison | 60 m² | 3 | 217 662 € | 3 628 | décembre 2023 | |
| 9 rue des Roseaux | maison | 86 m² | 3 | 513 m² | 130 000 € | 1 512 | novembre 2023 |
| 5 rue du Ponceau | maison | 82 m² | 4 | 302 m² | 89 000 € | 1 085 | octobre 2023 |
| 29 rue de la Libération | maison | 80 m² | 3 | 2 600 m² | 83 000 € | 1 038 | septembre 2023 |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 88 m² | 4 | 130 m² | 58 000 € | 659 | juillet 2023 |
| 4 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 5 | 1 057 m² | 125 000 € | 1 420 | juillet 2023 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 76 m² | 3 | 296 m² | 62 000 € | 816 | juillet 2023 |
| 24 rue du Port Liberge | maison | 65 m² | 3 | 1 033 m² | 129 000 € | 1 985 | juillet 2023 |
| 2 Cité des Bertinieres | maison | 75 m² | 4 | 840 m² | 74 000 € | 987 | juin 2023 |
| 15 rue du Ponceau | maison | 90 m² | 5 | 141 m² | 95 000 € | 1 056 | juin 2023 |
| 13 Lieu dit la Prairie des Gains | maison | 21 m² | 1 | 1 576 m² | 29 500 € | 1 405 | mai 2023 |
| 8 rue Alexis Heurteloup | maison | 97 m² | 5 | 209 m² | 60 000 € | 619 | mars 2023 |
| 30 rue de la Libération | maison | 119 m² | 4 | 767 m² | 140 000 € | 1 176 | mars 2023 |
| 4 rue de la Libération | maison | 49 m² | 2 | 196 m² | 35 000 € | 714 | mars 2023 |
| 7 rue Anatole Carre | maison | 63 m² | 4 | 92 m² | 55 500 € | 881 | février 2023 |
| 27 rue Alexis Heurteloup | maison | 96 m² | 3 | 318 m² | 89 000 € | 927 | décembre 2022 |
| 9 rue Leopold Beauté | maison | 208 m² | 3 | 548 m² | 190 000 € | 913 | novembre 2022 |
| 5 rue de la Gare | maison | 103 m² | 7 | 335 m² | 60 000 € | 583 | novembre 2022 |
| 6 rue du Ponceau | maison | 90 m² | 5 | 232 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2022 |
| 19 rue de la Libération | maison | 70 m² | 3 | 1 213 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2022 |
| 7 bis Cité des Bertinieres | maison | 97 m² | 4 | 1 144 m² | 119 000 € | 1 227 | août 2022 |
| 14 rue de la Libération | maison | 65 m² | 4 | 798 m² | 69 960 € | 1 076 | juillet 2022 |
| 3 rue Germaine Alteau | maison | 165 m² | 7 | 6 000 m² | 304 000 € | 1 842 | juin 2022 |
| 7 rue Alexis Heurteloup | maison | 120 m² | 4 | 462 m² | 70 000 € | 583 | juin 2022 |
| 50 rue de la Libération | maison | 69 m² | 4 | 850 m² | 95 000 € | 1 377 | mai 2022 |
| 46 rue Anatole Carre | maison | 144 m² | 5 | 698 m² | 140 000 € | 972 | avril 2022 |
| 9 impasse du Moulin | maison | 81 m² | 4 | 878 m² | 137 000 € | 1 691 | avril 2022 |
| 392 La Bourgoignerie | maison | 80 m² | 2 | 90 000 € | 1 125 | février 2022 | |
| 20 rue du Chêne Vert | maison | 50 m² | 2 | 1 584 m² | 95 000 € | 1 900 | février 2022 |
| 43 rue Anatole Carre | maison | 87 m² | 4 | 460 m² | 67 500 € | 776 | janvier 2022 |
| 47 rue de la Libération | maison | 68 m² | 4 | 845 m² | 85 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
Autour de Vaas
Vaas est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vaas appartient à l'aire d'attraction de Montval-sur-Loir, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m²
- Luceau 864 €/m²
- Marçon 949 €/m²
- Dissay-sous-Courcillon 1 270 €/m²
- Chahaignes 993 €/m²
- Lavernat 1 176 €/m²
- Flée 1 506 €/m²
- Beaumont-Pied-de-Bœuf 1 092 €/m²
- Thoiré-sur-Dinan 1 133 €/m²
- Nogent-sur-Loir 867 €/m²
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m²
Les communes limitrophes
Vaas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² 4,0 km
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 4,4 km
- Saint-Germain-d'Arcé 728 €/m² 5,6 km
- Verneil-le-Chétif 1 106 €/m² 5,6 km
- Lavernat 1 176 €/m² 6,5 km
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vaas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mayet 1 136 €/m² 10,1 km, 3 187 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 12,8 km, 3 983 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 16,8 km, 4 868 hab.
- Saint-Mars-d'Outillé 1 667 €/m² 22,4 km, 2 483 hab.
- Laigné-Saint-Gervais 1 821 €/m² 22,9 km, 4 252 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 23,2 km, 2 252 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Boiserard à 11 km
- rivières Maulne à 8,5 km, Ardillière à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vaas ?
- jan 3,8 %
- fév 7,7 %
- mars 6,7 %
- avr 10,6 %
- mai 7,7 %
- juin 6,7 %
- juil 16,3 %
- août 2,9 %
- sept 4,8 %
- oct 12,5 %
- nov 9,6 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 902 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 101 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 056 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 296 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 065 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.