Prix de l'immobilier à Vesdun
784€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vesdun
Estimer un bien à Vesdun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2705 route de l'Ancienne Gare | 80 m² | 3 | 116 000 € | décembre 2025 | 1 450 €/m² |
| 2678 route du Grand Meaulnes | 79 m² | 3 | 51 000 € | octobre 2024 | 624 €/m² |
| 1 chemin de Jauny | 79 m² | 3 | 92 000 € | janvier 2024 | 1 126 €/m² |
| 751 route du Bois de la Chièse | 80 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2023 | 1 665 €/m² |
| 914 Frappon | 80 m² | 3 | 36 500 € | août 2022 | 489 €/m² |
| 1560 route du Paradis | 73 m² | 2 | 53 800 € | décembre 2025 | 737 €/m² |
| 5 chemin de Jauny | 74 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2024 | 784 €/m² |
| 180 Jauny | 81 m² | 3 | 52 000 € | octobre 2022 | 689 €/m² |
| 1603 route des Loges de Vignes | 75 m² | 2 | 50 000 € | novembre 2023 | 683 €/m² |
| 8 rue du Grand Meaulnes | 80 m² | 4 | 20 000 € | janvier 2025 | 250 €/m² |
| 4591 route du Grès Rose | 90 m² | 3 | 35 000 € | décembre 2024 | 376 €/m² |
| 7 chemin du Pissepot | 61 m² | 3 | 15 000 € | novembre 2025 | 246 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 1 023 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vesdun, une maison de moins de 70 m² se vend 738 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 603 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vesdun, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Vesdun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Grès Rose | maison | 42 m² | 1 | 1 137 m² | 53 000 € | 1 262 | décembre 2025 |
| 1135 route des Mares | maison | 112 m² | 3 | 5 220 m² | 102 000 € | 911 | décembre 2025 |
| 2705 route de l'Ancienne Gare | maison | 80 m² | 3 | 116 000 € | 1 450 | décembre 2025 | |
| 1560 route du Paradis | maison | 73 m² | 2 | 53 800 € | 737 | décembre 2025 | |
| 7 chemin du Pissepot | maison | 61 m² | 3 | 610 m² | 15 000 € | 246 | novembre 2025 |
| 1699 route des Loges de Vignes | maison | 45 m² | 1 | 40 000 € | 889 | septembre 2025 | |
| 1571 route des Loges de Vignes | maison | 44 m² | 1 | 6 830 m² | 113 000 € | 2 568 | septembre 2025 |
| 2494 route du Centre de la France | maison | 145 m² | 4 | 6 031 m² | 148 300 € | 1 023 | juillet 2025 |
| 6 rue du Puits du Champ | maison | 60 m² | 3 | 301 m² | 16 000 € | 267 | avril 2025 |
| 10 rue du Grand Meaulnes | maison | 84 m² | 4 | 606 m² | 28 000 € | 333 | mars 2025 |
| 907 route des Mares | maison | 103 m² | 5 | 2 790 m² | 80 770 € | 784 | février 2025 |
| 18 rue du Grand Meaulnes | maison | 157 m² | 4 | 1 778 m² | 122 000 € | 777 | janvier 2025 |
| 8 rue du Grand Meaulnes | maison | 80 m² | 4 | 330 m² | 20 000 € | 250 | janvier 2025 |
| 4591 route du Grès Rose | maison | 90 m² | 3 | 1 957 m² | 35 000 € | 389 | décembre 2024 |
| 5 chemin de Jauny | maison | 74 m² | 4 | 1 544 m² | 60 000 € | 811 | novembre 2024 |
| 2678 route du Grand Meaulnes | maison | 79 m² | 3 | 51 000 € | 646 | octobre 2024 | |
| 10 rue du Grès Rose | maison | 92 m² | 4 | 59 500 € | 647 | avril 2024 | |
| 5725 route du Petit Moulin | maison | 160 m² | 5 | 190 000 € | 1 188 | mars 2024 | |
| 375 route de la Fontaine | maison | 30 m² | 2 | 849 m² | 85 000 € | 2 833 | mars 2024 |
| 1 chemin de Jauny | maison | 79 m² | 3 | 1 620 m² | 92 000 € | 1 165 | janvier 2024 |
| 1345 route du Lavoir | maison | 98 m² | 5 | 5 623 m² | 175 000 € | 1 786 | décembre 2023 |
| 1603 route des Loges de Vignes | maison | 75 m² | 2 | 874 m² | 50 000 € | 667 | novembre 2023 |
| 751 route du Bois de la Chièse | maison | 80 m² | 3 | 13 455 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2023 |
| 19 rue du Centre de la France | maison | 106 m² | 5 | 1 104 m² | 91 000 € | 858 | octobre 2023 |
| 4 chemin du Crot du Lac | maison | 58 m² | 2 | 2 427 m² | 35 000 € | 603 | septembre 2023 |
| 131 chemin des Ormes | maison | 91 m² | 3 | 1 140 m² | 98 000 € | 1 077 | septembre 2023 |
| 236 route des Rios | maison | 54 m² | 2 | 4 320 m² | 129 000 € | 2 389 | août 2023 |
| 652 route des Mares | maison | 59 m² | 3 | 1 606 m² | 20 000 € | 339 | mai 2023 |
| 161 route du Paradis | maison | 50 m² | 1 | 5 925 m² | 55 000 € | 1 100 | février 2023 |
| 25 rue du Grand Meaulnes | maison | 60 m² | 3 | 703 m² | 32 000 € | 533 | février 2023 |
| 1564 route des Loges de Vignes | maison | 37 m² | 1 | 1 187 m² | 20 000 € | 541 | janvier 2023 |
| 23 place du Champ de Foire | maison | 40 m² | 1 | 653 m² | 26 900 € | 673 | janvier 2023 |
| 315 Frappon | maison | 90 m² | 4 | 470 000 € | 5 222 | décembre 2022 | |
| 180 Jauny | maison | 81 m² | 3 | 2 499 m² | 52 000 € | 642 | octobre 2022 |
| 316 Bornacq | maison | 50 m² | 2 | 1 839 m² | 49 500 € | 990 | septembre 2022 |
| 914 Frappon | maison | 80 m² | 3 | 3 862 m² | 36 500 € | 456 | août 2022 |
| 288 La Presle | maison | 54 m² | 3 | 1 025 m² | 39 500 € | 731 | août 2022 |
| 69 Le Bourg | maison | 54 m² | 3 | 156 m² | 30 000 € | 556 | juillet 2022 |
| 241 Perouse | maison | 120 m² | 4 | 1 035 m² | 120 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 297 La Presle | maison | 50 m² | 1 | 12 460 m² | 50 500 € | 1 010 | avril 2022 |
| 361 La Petite Rouhanne | maison | 110 m² | 3 | 50 000 € | 455 | mars 2022 | |
| 104 Le Crot du Lac | maison | 124 m² | 4 | 913 m² | 130 000 € | 1 048 | février 2022 |
| 316 Bornacq | maison | 50 m² | 2 | 1 839 m² | 47 000 € | 940 | février 2022 |
| 38 Le Bourg | maison | 138 m² | 6 | 1 614 m² | 78 000 € | 565 | février 2022 |
| 47 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 184 m² | 28 000 € | 400 | février 2022 |
| 278 La Presle | maison | 170 m² | 5 | 2 560 m² | 90 000 € | 529 | décembre 2021 |
| 417 Le Petit Noc | maison | 91 m² | 4 | 7 774 m² | 74 800 € | 822 | décembre 2021 |
| 340 La Croix de l'Hommee | maison | 80 m² | 5 | 1 073 m² | 112 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 371 Vallant | maison | 62 m² | 2 | 1 324 m² | 15 000 € | 242 | novembre 2021 |
| 103 Le Crot du Lac | maison | 60 m² | 3 | 703 m² | 29 000 € | 483 | septembre 2021 |
| 391 Le Crot du Lac | maison | 90 m² | 3 | 979 m² | 85 000 € | 944 | septembre 2021 |
| 148 Les Rapigeons | maison | 54 m² | 3 | 77 m² | 15 500 € | 287 | septembre 2021 |
| 166 Mondan | maison | 60 m² | 2 | 1 381 m² | 36 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 66 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 653 m² | 15 000 € | 375 | juillet 2021 |
| 202 La Rue du Pre | maison | 61 m² | 3 | 610 m² | 19 000 € | 311 | juillet 2021 |
| 64 Le Bourg | maison | 83 m² | 4 | 192 m² | 40 000 € | 482 | juin 2021 |
| 197 La Rue du Pre | maison | 58 m² | 2 | 278 m² | 45 000 € | 776 | juin 2021 |
| 93 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 1 140 m² | 20 000 € | 333 | mai 2021 |
| 132 La Font de la Met | maison | 65 m² | 2 | 60 000 € | 923 | mars 2021 | |
| 282 La Presle | maison | 116 m² | 4 | 4 126 m² | 43 050 € | 371 | janvier 2021 |
Autour de Vesdun
Vesdun est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Combrailles à 28 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 35 km.
Les communes limitrophes
Vesdun touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saulzais-le-Potier 621 €/m² 6,0 km
- Saint-Désiré Allier 906 €/m² 6,1 km
- Culan 934 €/m² 6,5 km
- Saint-Vitte 891 €/m² 7,6 km
- Loye-sur-Arnon 913 €/m² 8,6 km
- Épineuil-le-Fleuriel 726 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-le-Chaudry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vesdun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Amand-Montrond 936 €/m² 19,3 km, 9 899 hab.
- Huriel Allier 767 €/m² 20,7 km, 2 536 hab.
- Domérat Allier 1 127 €/m² 22,7 km, 8 622 hab.
- Saint-Victor Allier 1 170 €/m² 23,2 km, 2 100 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 79 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bornacq à 8,6 km
- lac de Sidiailles à 11 km
- lac de barrage lac de Sidiailles à 10 km
- rivières ruisseau de l'Étang Jauny à 7,4 km, Chadet à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vesdun ?
- jan 10,0 %
- fév 11,7 %
- mars 8,3 %
- avr 5,0 %
- mai 5,0 %
- juin 3,3 %
- juil 8,3 %
- août 5,0 %
- sept 13,3 %
- oct 6,7 %
- nov 8,3 %
- déc 15,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 483 €/m² | 15 |
| 2022 | 731 €/m² | 13 |
| 2023 | 765 €/m² | 12 |
| 2024 | 811 €/m² | 7 |
| 2025 | 784 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.