Prix de l'immobilier à Vialas
1 514€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vialas
Estimer un bien à Vialas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6135 Les Bouzedes | 80 m² | 3 | 30 000 € | août 2022 | 294 €/m² |
| 976 route du Rocher du Trenze | 90 m² | 3 | 132 000 € | avril 2025 | 1 466 €/m² |
| 33 traverse de la Fontaine | 91 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2024 | 975 €/m² |
| 976 route du Rocher du Trenze | 90 m² | 3 | 132 500 € | janvier 2022 | 1 540 €/m² |
| 108 route du Rocher du Trenze | 70 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 856 €/m² |
| 35 impasse du Triadou | 89 m² | 4 | 162 000 € | juin 2022 | 1 941 €/m² |
| 1469 route du Rocher du Trenze | 80 m² | 5 | 70 000 € | mai 2021 | 1 088 €/m² |
| 5032 Soleyrols | 68 m² | 4 | 171 000 € | décembre 2024 | 1 567 €/m² |
| 100 impasse du Foirail | 98 m² | 3 | 120 000 € | juin 2021 | 1 812 €/m² |
| 99 rue de la Gazette | 90 m² | 2 | 90 000 € | avril 2021 | 1 540 €/m² |
| 68 impasse Rabeyrolle | 100 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2021 | 2 186 €/m² |
| 1485 route du Rocher du Trenze | 90 m² | 5 | 92 000 € | décembre 2025 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (1 389 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 330 €/m² et 2 016 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vialas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 750 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 467 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Vialas
- Combien coûte le mètre carré à Vialas ?
- Le prix médian à Vialas est de 1 514 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 330 €/m² et 2 016 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vialas ?
- Les maisons vendues à Vialas ont un terrain médian de 724 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 912 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Vialas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 871 route de la Planche | maison | 45 m² | 2 | 8 756 m² | 145 000 € | 3 222 | décembre 2025 |
| 1485 route du Rocher du Trenze | maison | 90 m² | 5 | 217 m² | 92 000 € | 1 022 | décembre 2025 |
| 214 route du Luech | maison | 105 m² | 4 | 1 114 m² | 159 000 € | 1 514 | novembre 2025 |
| 44 impasse Valadonnez | maison | 109 m² | 4 | 510 m² | 145 000 € | 1 330 | octobre 2025 |
| 1364 route de la Planche | maison | 105 m² | 5 | 452 m² | 163 400 € | 1 556 | octobre 2025 |
| 5286 Nojaret | maison | 62 m² | 4 | 309 m² | 125 000 € | 2 016 | juillet 2025 |
| 638 chemin de la Brune | maison | 44 m² | 2 | 1 913 m² | 77 000 € | 1 750 | mai 2025 |
| 273 impasse du Triadou | maison | 53 m² | 4 | 3 419 m² | 190 000 € | 3 585 | avril 2025 |
| 976 route du Rocher du Trenze | maison | 90 m² | 3 | 724 m² | 132 000 € | 1 467 | avril 2025 |
| 1583 route du Rocher du Trenze | maison | 48 m² | 3 | 3 842 m² | 30 000 € | 625 | avril 2025 |
| 48 impasse de Soleyrols Bas | maison | 99 m² | 5 | 353 m² | 140 000 € | 1 414 | mars 2025 |
| 5032 Soleyrols | maison | 68 m² | 4 | 792 m² | 171 000 € | 2 515 | décembre 2024 |
| 33 traverse de la Fontaine | maison | 91 m² | 3 | 1 614 m² | 150 000 € | 1 648 | décembre 2024 |
| 4757 route de Castagnols | maison | 42 m² | 2 | 755 000 € | 17 976 | novembre 2024 | |
| 1 route de Clamens | maison | 116 m² | 4 | 270 000 € | 2 328 | juin 2024 | |
| 3 route de Clamens | maison | 59 m² | 2 | 342 000 € | 5 797 | juin 2024 | |
| 155 impasse de Soleyrols Bas | appartement | 78 m² | 2 | 375 m² | 80 000 € | 1 026 | avril 2024 |
| 3 place de la Gendarmerie | appartement | 48 m² | 2 | 11 m² | 46 500 € | 969 | février 2024 |
| 60 chemin du Pont Rouge | maison | 57 m² | 4 | 1 015 m² | 115 000 € | 2 018 | janvier 2024 |
| 186 rue Haute | maison | 60 m² | 3 | 88 m² | 40 000 € | 667 | juin 2023 |
| 62 rue Haute | maison | 100 m² | 6 | 90 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2023 |
| 5487 Le Martinet | maison | 106 m² | 3 | 1 086 m² | 175 100 € | 1 652 | mars 2023 |
| 224 impasse de Soleyrols Bas | appartement | 72 m² | 4 | 100 000 € | 1 389 | décembre 2022 | |
| 6135 Les Bouzedes | maison | 80 m² | 3 | 7 444 m² | 30 000 € | 375 | août 2022 |
| 1249 route du Pont de Montvert | maison | 42 m² | 3 | 148 m² | 72 000 € | 1 714 | juillet 2022 |
| 35 impasse du Triadou | maison | 89 m² | 4 | 380 m² | 162 000 € | 1 820 | juin 2022 |
| 976 route du Rocher du Trenze | maison | 90 m² | 3 | 724 m² | 132 500 € | 1 472 | janvier 2022 |
| 108 route du Rocher du Trenze | maison | 70 m² | 3 | 2 039 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2021 |
| 68 impasse Rabeyrolle | maison | 100 m² | 3 | 620 m² | 150 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 242 impasse des Combes | maison | 40 m² | 2 | 121 m² | 26 000 € | 650 | décembre 2021 |
| 172 rue Basse | maison | 160 m² | 5 | 526 m² | 235 000 € | 1 469 | septembre 2021 |
| 615 impasse de Soleyrols Bas | maison | 110 m² | 4 | 115 000 € | 1 045 | juillet 2021 | |
| 1233 route du Pont de Montvert | maison | 42 m² | 3 | 522 m² | 73 000 € | 1 738 | juin 2021 |
| 100 impasse du Foirail | maison | 98 m² | 3 | 437 m² | 120 000 € | 1 224 | juin 2021 |
| 1469 route du Rocher du Trenze | maison | 80 m² | 5 | 1 810 m² | 70 000 € | 875 | mai 2021 |
| 99 rue de la Gazette | maison | 90 m² | 2 | 97 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 1583 route du Rocher du Trenze | maison | 48 m² | 3 | 3 842 m² | 38 500 € | 802 | avril 2021 |
| 193 rue Haute | appartement | 120 m² | 3 | 1 264 m² | 100 000 € | 833 | mars 2021 |
| 6 Figeirolles | maison | 63 m² | 1 | 6 033 m² | 60 000 € | 952 | février 2021 |
Autour de Vialas
Vialas est dans la Lozère, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 94 km. Le relief qui la borde : Cévennes à 15 km.
Les communes limitrophes
Vialas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Concoules Gard 1 633 €/m² 4,2 km
- Génolhac Gard 1 668 €/m² 4,5 km
- Ventalon en Cévennes 1 019 €/m² 5,6 km
- Chamborigaud Gard 1 633 €/m² 7,6 km
- Pont de Montvert - Sud Mont Lozère 1 333 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vialas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Grand-Combe Gard 691 €/m² 17,3 km, 4 783 hab.
- Les Vans Ardèche 1 924 €/m² 18,2 km, 2 662 hab.
- Bessèges Gard 675 €/m² 18,2 km, 2 606 hab.
- Les Salles-du-Gardon Gard 1 116 €/m² 19,9 km, 2 395 hab.
- Florac Trois Rivières 1 760 €/m² 21,4 km, 2 100 hab.
- Saint-Julien-les-Rosiers Gard 2 350 €/m² 23,6 km, 3 533 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,8 km : La Tete de Boeuf, 1 587 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Gourdouze
- forêt bois de la Méjarié
- montagne Plo de l'Estrade
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Bougès à 11 km
- cols du Pré de la Dame à 5,1 km, de la Croix de Berthel à 6,5 km
- forêt bois des Armes à 6,2 km
- rivières Tarn à 9,9 km, Rieumalet à 12 km
- site Natura 2000 Hautes vallées de la Cèze et du Luech à 8,8 km
- sommets La Tete de Boeuf à 5,8 km, mont Lozere-Pic Cassini à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vialas ?
Les maisons vendues à Vialas ont un terrain médian de 724 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 912 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 3 034 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 045 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 421 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 514 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.