Les découpages autour de Vicq-Exemplet
Estimer un bien à Vicq-Exemplet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5071 Les Fougères | 86 m² | 3 | 32 000 € | décembre 2025 | 356 €/m² |
| 5205 Les Varennes | 86 m² | 3 | 140 000 € | septembre 2025 | 1 559 €/m² |
| 5162 Champ du Pouy | 86 m² | 3 | 150 000 € | août 2024 | 1 744 €/m² |
| 5065 Le Bourg | 85 m² | 2 | 53 000 € | juillet 2024 | 624 €/m² |
| 5063 Le Bourg | 78 m² | 3 | 26 000 € | octobre 2022 | 316 €/m² |
| 5115 Les Loges | 72 m² | 3 | 35 000 € | juin 2023 | 365 €/m² |
| 5194 Le Petit Foulinin | 79 m² | 2 | 58 000 € | juillet 2023 | 552 €/m² |
| 5131 Le Bois Trévy | 106 m² | 3 | 70 000 € | juin 2025 | 632 €/m² |
| 5131 Le Bois Trévy | 106 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2023 | 567 €/m² |
| 5234 La Jonchère | 85 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2021 | 909 €/m² |
| 5024 Le Bourg | 70 m² | 2 | 36 000 € | septembre 2023 | 387 €/m² |
| 5085 Tailles a Regons | 100 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2021 | 579 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 624 €/m² et 1 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vicq-Exemplet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 123 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 733 €/m², soit 53 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Vicq-Exemplet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5071 Les Fougères | maison | 86 m² | 3 | 5 837 m² | 32 000 € | 372 | décembre 2025 |
| 5205 Les Varennes | maison | 86 m² | 3 | 2 222 m² | 140 000 € | 1 628 | septembre 2025 |
| 5029 Le Bourg | maison | 74 m² | 5 | 647 m² | 60 000 € | 811 | septembre 2025 |
| 5131 Le Bois Trévy | maison | 106 m² | 3 | 5 148 m² | 70 000 € | 660 | juin 2025 |
| 5162 Champ du Pouy | maison | 86 m² | 3 | 1 219 m² | 150 000 € | 1 744 | août 2024 |
| 5065 Le Bourg | maison | 85 m² | 2 | 7 801 m² | 53 000 € | 624 | juillet 2024 |
| 5124 Le Bois Trévy | maison | 126 m² | 4 | 2 727 m² | 155 000 € | 1 230 | juillet 2024 |
| 5068 Le Bourg | maison | 75 m² | 5 | 7 124 m² | 55 000 € | 733 | juin 2024 |
| 5180 Le Petit Foulinin | maison | 170 m² | 5 | 5 293 m² | 96 383 € | 567 | mai 2024 |
| 5129 Le Bois Trévy | maison | 59 m² | 1 | 533 m² | 40 000 € | 678 | mai 2024 |
| 5129 Le Bois Trévy | maison | 59 m² | 1 | 283 m² | 33 000 € | 559 | décembre 2023 |
| 5131 Le Bois Trévy | maison | 106 m² | 3 | 5 148 m² | 80 000 € | 755 | novembre 2023 |
| 5283 Le Bois l'Abbé | maison | 222 m² | 8 | 6 623 m² | 325 000 € | 1 464 | octobre 2023 |
| 5024 Le Bourg | maison | 70 m² | 2 | 955 m² | 36 000 € | 514 | septembre 2023 |
| 5066 Le Bourg | maison | 65 m² | 2 | 12 097 m² | 73 000 € | 1 123 | septembre 2023 |
| 5194 Le Petit Foulinin | maison | 79 m² | 2 | 6 481 m² | 58 000 € | 734 | juillet 2023 |
| 5115 Les Loges | maison | 72 m² | 3 | 3 005 m² | 35 000 € | 486 | juin 2023 |
| 25 route de la Châtre | maison | 48 m² | 2 | 2 765 m² | 60 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 5141 Le Bois Trévy | maison | 43 m² | 2 | 16 163 m² | 50 000 € | 1 163 | mai 2023 |
| 5240 Les Boireaux | maison | 47 m² | 1 | 1 042 m² | 82 000 € | 1 745 | février 2023 |
| 5076 Le Bourg | maison | 45 m² | 1 | 389 m² | 12 000 € | 267 | novembre 2022 |
| 5174 Le Petit Foulinin | maison | 206 m² | 5 | 214 175 € | 1 040 | novembre 2022 | |
| 5063 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 2 863 m² | 26 000 € | 333 | octobre 2022 |
| 5112 Les Loges | maison | 129 m² | 4 | 1 175 m² | 100 600 € | 780 | septembre 2022 |
| 5195 Le Petit Foulinin | maison | 175 m² | 7 | 3 496 m² | 140 000 € | 800 | septembre 2022 |
| 5117 Les Loges | maison | 106 m² | 5 | 1 700 m² | 75 000 € | 708 | juin 2022 |
| 5234 La Jonchère | maison | 85 m² | 5 | 6 547 m² | 80 000 € | 941 | septembre 2021 |
| 5187 Le Petit Foulinin | maison | 52 m² | 1 | 18 476 m² | 38 000 € | 731 | septembre 2021 |
| 5085 Tailles a Regons | maison | 100 m² | 4 | 5 852 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2021 |
| 5204 Le Moulin Brûlé | maison | 58 m² | 2 | 93 700 € | 1 616 | juillet 2021 | |
| 5145 La Caboterie | maison | 227 m² | 4 | 17 671 m² | 153 700 € | 677 | juin 2021 |
Autour de Vicq-Exemplet
Vicq-Exemplet est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : monts de Toulx-Sainte-Croix à 38 km.
Les communes limitrophes
Vicq-Exemplet touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beddes Cher 984 €/m² 5,9 km
- Rezay Cher 812 €/m² 5,9 km
- Thevet-Saint-Julien 1 209 €/m² 5,9 km
- Saint-Christophe-en-Boucherie 825 €/m² 6,5 km
- Maisonnais Cher 1 314 €/m² 6,9 km
- Châteaumeillant Cher 719 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Néret, Montlevicq. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vicq-Exemplet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Châtre 822 €/m² 12,8 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 86 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Boulaise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Igneray à 6,7 km, bois de Bougaseau à 12 km
- rivières Bailledets à 7,8 km, Grande Thonaise à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 731 €/m² | 5 |
| 2022 | 744 €/m² | 6 |
| 2023 | 939 €/m² | 10 |
| 2024 | 706 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.