Les découpages autour de Vieilles-Maisons-sur-Joudry
Estimer un bien à Vieilles-Maisons-sur-Joudry
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Digue | 125 m² | 4 | 240 250 € | juin 2023 | 1 000 €/m² |
| 155 route de Grignon a Vieilles Mais | 110 m² | 4 | 657 489 € | décembre 2021 | 3 692 €/m² |
| 5268 rue du Petit Sauvage | 117 m² | 3 | 242 000 € | février 2023 | 1 076 €/m² |
| 29 chemin Vert | 110 m² | 2 | 256 146 € | mai 2025 | 2 405 €/m² |
| 5 rue du Point de Partage | 87 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2023 | 688 €/m² |
| 6 rue du Point de Partage | 130 m² | 6 | 241 000 € | juin 2024 | 1 854 €/m² |
| 114 route d'Orléans | 129 m² | 2 | 115 000 € | août 2021 | 551 €/m² |
| 30 route de la Noue | 137 m² | 6 | 247 000 € | août 2024 | 1 803 €/m² |
| 103 route de la Noue | 85 m² | 3 | 85 000 € | mai 2024 | 1 000 €/m² |
| 48 route du Petit Étang | 172 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 872 €/m² |
| 20 rue du Bourg | 175 m² | 5 | 115 000 € | septembre 2024 | 657 €/m² |
| 11 rue du Point de Partage | 79 m² | 2 | 95 000 € | juillet 2023 | 626 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 556 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 872 €/m² et 1 803 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vieilles-Maisons-sur-Joudry, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 922 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 322 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Vieilles-Maisons-sur-Joudry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 chemin de la Ménaudière | maison | 71 m² | 4 | 18 848 m² | 120 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 29 chemin Vert | maison | 110 m² | 2 | 7 010 m² | 256 146 € | 2 329 | mai 2025 |
| 20 rue du Bourg | maison | 175 m² | 5 | 844 m² | 115 000 € | 657 | septembre 2024 |
| 30 route de la Noue | maison | 137 m² | 6 | 2 519 m² | 247 000 € | 1 803 | août 2024 |
| 6 rue du Point de Partage | maison | 130 m² | 6 | 1 263 m² | 241 000 € | 1 854 | juin 2024 |
| 103 route de la Noue | maison | 85 m² | 3 | 85 000 € | 1 000 | mai 2024 | |
| 48 route du Petit Étang | maison | 172 m² | 4 | 150 000 € | 872 | janvier 2024 | |
| 11 rue du Point de Partage | maison | 79 m² | 2 | 7 084 m² | 95 000 € | 1 203 | juillet 2023 |
| 16 rue de la Digue | maison | 125 m² | 4 | 5 119 m² | 240 250 € | 1 922 | juin 2023 |
| 5257 Le Petit Sauvage | maison | 61 m² | 4 | 1 008 m² | 118 000 € | 1 934 | juin 2023 |
| 5268 rue du Petit Sauvage | maison | 117 m² | 3 | 1 005 m² | 242 000 € | 2 068 | février 2023 |
| 5 rue du Point de Partage | maison | 87 m² | 4 | 721 m² | 115 000 € | 1 322 | janvier 2023 |
| 6 route de Lorris | maison | 57 m² | 3 | 2 204 m² | 80 000 € | 1 404 | août 2022 |
| 5064 A Le Moulin | maison | 172 m² | 10 | 2 613 m² | 235 300 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 91 chemin de la Ménaudière | maison | 71 m² | 4 | 18 848 m² | 108 000 € | 1 521 | février 2022 |
| 155 route de Grignon a Vieilles Mais | maison | 110 m² | 4 | 495 m² | 657 489 € | 5 977 | décembre 2021 |
| 2 route de Chatenoy | maison | 200 m² | 4 | 775 m² | 323 800 € | 1 619 | septembre 2021 |
| 5263 Le Petit Sauvage | maison | 60 m² | 3 | 1 005 m² | 98 000 € | 1 633 | septembre 2021 |
| 114 route d'Orléans | maison | 129 m² | 2 | 5 640 m² | 115 000 € | 891 | août 2021 |
| 25 rue du Bourg | maison | 157 m² | 7 | 456 m² | 110 000 € | 701 | juillet 2021 |
Autour de Vieilles-Maisons-sur-Joudry
Vieilles-Maisons-sur-Joudry est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 25 km, Pithiverais à 35 km.
Les communes limitrophes
Vieilles-Maisons-sur-Joudry touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtenoy 1 194 €/m² 4,3 km
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² 5,3 km
- Lorris 1 614 €/m² 5,3 km
- Bray-Saint-Aignan 1 156 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Coudroy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vieilles-Maisons-sur-Joudry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 10,8 km, 2 543 hab.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 14,5 km, 8 546 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 14,7 km, 2 183 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 15,8 km, 5 124 hab.
- Fay-aux-Loges 1 814 €/m² 21,4 km, 3 916 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 21,4 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 149 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grenier à 11 km, bois de la Madeleine à 12 km
- rivières Motte Bucy à 9,6 km, ruisseau le Saint-Laurent à 9,9 km
- site Natura 2000 Forêt d'Orléans et périphérie à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 619 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 922 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.