Les découpages autour de Bouzy-la-Forêt
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouzy-la-Forêt est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouzy-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 48 route de la Caillotte | 85 m² | 4 | 146 000 € | mai 2021 | 3 685 €/m² |
| 83 route du Briou | 80 m² | 4 | 91 410 € | décembre 2025 | 1 180 €/m² |
| 70 route de Saint Martin | 90 m² | 3 | 100 000 € | juin 2023 | 1 104 €/m² |
| 52 route des Ferganats | 92 m² | 3 | 216 650 € | octobre 2024 | 2 355 €/m² |
| 600 Cd 88 | 90 m² | 3 | 200 000 € | septembre 2022 | 3 210 €/m² |
| 193 route de Saint Martin | 81 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 2 229 €/m² |
| 48 chemin du Gué de la Pierre | 85 m² | 3 | 267 000 € | novembre 2024 | 3 141 €/m² |
| 31 route de la Fontaine Blanche | 84 m² | 3 | 150 000 € | novembre 2024 | 1 786 €/m² |
| 394 Cd 88 | 88 m² | 2 | 276 000 € | mars 2024 | 3 136 €/m² |
| 5050 La Violliere | 79 m² | 5 | 166 200 € | mai 2024 | 2 104 €/m² |
| 82 chemin de la Bouère du Bois | 110 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2022 | 1 182 €/m² |
| 3 chemin de la Croix Rouge | 113 m² | 4 | 208 825 € | juillet 2022 | 2 670 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 556 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 786 €/m² et 3 136 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouzy-la-Forêt, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 643 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 500 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Bouzy-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 83 route du Briou | maison | 80 m² | 4 | 5 326 m² | 91 410 € | 1 143 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 75 m² | 2 | 433 m² | 104 000 € | 1 387 | novembre 2024 |
| 31 route de la Fontaine Blanche | maison | 84 m² | 3 | 150 000 € | 1 786 | novembre 2024 | |
| 48 chemin du Gué de la Pierre | maison | 85 m² | 3 | 267 000 € | 3 141 | novembre 2024 | |
| 52 route des Ferganats | maison | 92 m² | 3 | 13 117 m² | 216 650 € | 2 355 | octobre 2024 |
| 5009 Les Chateliers | maison | 120 m² | 3 | 370 000 € | 3 083 | septembre 2024 | |
| 5050 La Violliere | maison | 79 m² | 5 | 166 200 € | 2 104 | mai 2024 | |
| 394 Cd 88 | maison | 88 m² | 2 | 276 000 € | 3 136 | mars 2024 | |
| 13 rue de la Mairie | maison | 164 m² | 5 | 732 m² | 205 000 € | 1 250 | janvier 2024 |
| 97 route de la Prévôtée | maison | 112 m² | 5 | 9 582 m² | 168 000 € | 1 500 | octobre 2023 |
| 39 chemin du Saint Laurent | maison | 129 m² | 4 | 300 000 € | 2 326 | juillet 2023 | |
| 70 route de Saint Martin | maison | 90 m² | 3 | 4 087 m² | 100 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 47 route du Mi Feuillage | maison | 70 m² | 4 | 115 000 € | 1 643 | mars 2023 | |
| 82 chemin de la Bouère du Bois | maison | 110 m² | 4 | 1 647 m² | 90 000 € | 818 | novembre 2022 |
| 5030 L'Oie Blanche | maison | 140 m² | 3 | 4 188 m² | 245 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 600 Cd 88 | maison | 90 m² | 3 | 4 112 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2022 |
| 12 chemin de la Petite Métairie | maison | 77 m² | 3 | 1 492 m² | 40 000 € | 519 | juillet 2022 |
| 3 chemin de la Croix Rouge | maison | 113 m² | 4 | 1 205 m² | 208 825 € | 1 848 | juillet 2022 |
| 193 route de Saint Martin | maison | 81 m² | 4 | 4 810 m² | 125 000 € | 1 543 | juin 2022 |
| 24 bis Cd 88 | maison | 28 m² | 1 | 1 236 m² | 50 000 € | 1 786 | juin 2022 |
| 39 route des Ferganats | maison | 192 m² | 9 | 4 949 m² | 254 615 € | 1 326 | février 2022 |
| 92 route de Sauvée | maison | 116 m² | 6 | 1 475 m² | 176 000 € | 1 517 | février 2022 |
| Noue de la Latte | maison | 119 m² | 4 | 81 000 € | 681 | décembre 2021 | |
| 1 Cd 88 | maison | 218 m² | 8 | 130 000 € | 596 | novembre 2021 | |
| 12 chemin de la Petite Métairie | maison | 77 m² | 3 | 1 492 m² | 80 000 € | 1 039 | septembre 2021 |
| 27 chemin de Thifontaine | maison | 129 m² | 6 | 3 581 m² | 133 943 € | 1 038 | juillet 2021 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 173 m² | 6 | 1 619 m² | 165 000 € | 954 | juin 2021 |
| 48 route de la Caillotte | maison | 85 m² | 4 | 1 234 m² | 146 000 € | 1 718 | mai 2021 |
| 2 chemin du Marchais Corpereau | maison | 54 m² | 4 | 6 679 m² | 63 500 € | 1 176 | avril 2021 |
| 2 chemin de la Croix Rouge | maison | 125 m² | 5 | 642 m² | 138 000 € | 1 104 | mars 2021 |
| 452 Cd 88 | maison | 168 m² | 7 | 340 000 € | 2 024 | mars 2021 |
Autour de Bouzy-la-Forêt
Bouzy-la-Forêt est dans le Loiret, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : forêt d'Orléans à 22 km, Pithiverais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Bouzy-la-Forêt appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Bouzy-la-Forêt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-d'Abbat 1 316 €/m² 4,4 km
- Bray-Saint-Aignan 1 156 €/m² 4,6 km
- Vieilles-Maisons-sur-Joudry 1 000 €/m² 5,3 km
- Châtenoy 1 194 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouzy-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m² 9,5 km, 8 546 hab.
- Lorris 1 614 €/m² 10,1 km, 2 996 hab.
- Vitry-aux-Loges 1 775 €/m² 10,9 km, 2 183 hab.
- Ouzouer-sur-Loire 1 564 €/m² 12,1 km, 2 543 hab.
- Sully-sur-Loire 1 273 €/m² 13,4 km, 5 124 hab.
- Saint-Denis-de-l'Hôtel 1 936 €/m² 16,3 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 153 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau le Saint-Laurent à 5,4 km, ruisseau le Milourdin à 6,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Loire du Loiret à 8,6 km, Vallée de la Loire de Tavers à Belleville-sur-Loire à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 039 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 543 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 229 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.