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Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Mons (Hérault)

1 566€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 059 2 353 12 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Mons

Le prix dans l'aire d'attraction de Bédarieux

22 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mons est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

Estimer un bien à Mons

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 118,8 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 39 694 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 210 m² de terrain

135 500 € à 206 000 €

médiane des comparables 153 500 €, soit 1 616 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Mons, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5475 La Trivalle 95 m² 4 190 000 € janvier 2023 1 482 €/m²
5368 La Trivalle 96 m² 4 175 000 € mai 2024 1 530 €/m²
2815 F Le Fanc 96 m² 4 260 000 € janvier 2024 2 164 €/m²
5197 hameau de Tarassac 98 m² 4 214 825 € mars 2022 2 352 €/m²
5082 Verdier-Bas 100 m² 4 100 000 € août 2025 1 108 €/m²
5313 Mons 90 m² 4 130 000 € décembre 2022 1 616 €/m²
5480 Plo du Verdier 101 m² 4 265 000 € décembre 2023 1 945 €/m²
221 rue du Plo 85 m² 4 200 000 € août 2022 1 765 €/m²
5001 F Recoules 109 m² 4 350 000 € juillet 2022 2 408 €/m²
5454 Loungairou 113 m² 4 215 000 € octobre 2022 1 427 €/m²
1660 F Les Pradals 85 m² 3 53 950 € novembre 2022 793 €/m²
5147 Mons 81 m² 3 68 000 € avril 2022 1 042 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 059 €/m² et 2 353 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Mons, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 192 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 596 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Mons

Combien coûte le mètre carré à Mons (Hérault) ?
Le prix médian à Mons est de 1 566 €/m² pour une maison, en 2022, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 059 €/m² et 2 353 €/m².
Combien vaut le terrain à Mons ?
Les maisons vendues à Mons ont un terrain médian de 205 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Mons depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5216 F route des Gorges d'Héric maison 30 m² 2 205 m² 105 000 € 3 500 septembre 2025
5082 Verdier-Bas maison 100 m² 4 74 m² 100 000 € 1 000 août 2025
5518 F Roucho maison 140 m² 3 495 453 € 3 539 novembre 2024
5368 La Trivalle maison 96 m² 4 441 m² 175 000 € 1 823 mai 2024
2815 F Le Fanc maison 96 m² 4 642 m² 260 000 € 2 708 janvier 2024
5480 Plo du Verdier maison 101 m² 4 1 143 m² 265 000 € 2 624 décembre 2023
5199 Pibons maison 108 m² 2 366 000 € 3 389 septembre 2023
5598 F Mons maison 55 m² 2 59 m² 85 000 € 1 545 février 2023
5475 La Trivalle maison 95 m² 4 1 855 m² 190 000 € 2 000 janvier 2023
5313 Mons maison 90 m² 4 80 m² 130 000 € 1 444 décembre 2022
5179 Mons maison 115 m² 5 190 m² 194 035 € 1 687 décembre 2022
1660 F Les Pradals maison 85 m² 3 60 m² 53 950 € 635 novembre 2022
5088 La Costete maison 158 m² 5 294 m² 179 300 € 1 135 octobre 2022
5454 Loungairou maison 113 m² 4 3 080 m² 215 000 € 1 903 octobre 2022
5456 Les Pradals maison 80 m² 2 189 m² 66 000 € 825 août 2022
221 rue du Plo maison 85 m² 4 690 m² 200 000 € 2 353 août 2022
5409 hameau de Tarassac maison 118 m² 5 132 m² 125 000 € 1 059 juillet 2022
5001 F Recoules maison 109 m² 4 1 093 m² 350 000 € 3 211 juillet 2022
5147 Mons maison 81 m² 3 72 m² 68 000 € 840 avril 2022
5197 hameau de Tarassac maison 98 m² 4 78 m² 214 825 € 2 192 mars 2022
5278 Mons maison 71 m² 3 992 m² 174 300 € 2 455 février 2022
5085 F hameau de Tarassac maison 57 m² 2 112 m² 80 700 € 1 416 novembre 2021
5548 F hameau de Tarassac maison 34 m² 2 205 m² 105 000 € 3 088 octobre 2021
5177 Mons maison 72 m² 4 268 000 € 3 722 juillet 2021

Autour de Mons

Mons est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Caroux-Espinouse à 4,4 km, Languedoc à 19 km, Monts de Lacaune à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Mons appartient à l'aire d'attraction de Bédarieux, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Mons touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Lamalou-les-Bains 2 118 €/m² 9,3 km, 2 389 hab.
  • Cessenon-sur-Orb 1 490 €/m² 14,0 km, 2 410 hab.
  • Bédarieux 855 €/m² 15,8 km, 5 804 hab.
  • Murviel-lès-Béziers 1 673 €/m² 18,0 km, 3 000 hab.
  • Cazouls-lès-Béziers 1 872 €/m² 21,6 km, 5 261 hab.
  • Magalas 2 622 €/m² 22,4 km, 3 582 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,0 km : mont Caroux, 1 091 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Jaur

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée de l'espinouse à 6,9 km
  • cols de Pierre Plantée à 8,3 km, des Très Vents à 9,9 km
  • forêts bois de Sauvagnère à 4,7 km, des écrivains combattants à 7,0 km
  • gorge gorges de Colombières à 3,3 km
  • montagne mont Caroux à 4,0 km
  • sites Natura 2000 Le Caroux et l'Espinouse à 5,6 km, Montagne de l'Espinouse et du Caroux à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Mons ?

Les maisons vendues à Mons ont un terrain médian de 205 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.