Les découpages autour de Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Estimer un bien à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Saint Hubert | 98 m² | 4 | 161 300 € | septembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 9 rue Saint Rémy | 91 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 731 €/m² |
| 2 bis petite Rue du Moulin | 92 m² | 4 | 66 500 € | novembre 2023 | 1 082 €/m² |
| 1 rue de l'Église a Vigneulles | 90 m² | 4 | 110 000 € | février 2024 | 1 286 €/m² |
| 2 rue Saint Rémy | 100 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 882 €/m² |
| 13 bis rue Chaussée | 93 m² | 4 | 66 000 € | novembre 2021 | 993 €/m² |
| 13 bis rue de l'Âtre | 90 m² | 4 | 150 000 € | août 2022 | 2 453 €/m² |
| 2 rue de l'Âtre | 100 m² | 4 | 55 000 € | août 2021 | 763 €/m² |
| 10 route d'Étain | 88 m² | 4 | 79 000 € | juin 2022 | 1 341 €/m² |
| 26 rue Louise Cottin | 97 m² | 3 | 170 300 € | février 2023 | 2 476 €/m² |
| 13 rue Miss Skinner | 80 m² | 4 | 52 500 € | octobre 2025 | 663 €/m² |
| 3 rue du Château des 4 Vents | 92 m² | 5 | 142 775 € | août 2023 | 2 122 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,0 % entre 2021 et 2023, passant de 955 €/m² à 898 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 050 €/m² et 1 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vigneulles-lès-Hattonchâtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 064 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 763 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vigneulles-lès-Hattonchâtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vigneulles-lès-Hattonchâtel
- Combien coûte le mètre carré à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
- Le prix médian à Vigneulles-lès-Hattonchâtel est de 1 266 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 050 €/m² et 1 543 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
- Les maisons vendues à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ont un terrain médian de 467 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Vigneulles-lès-Hattonchâtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Chalaide | maison | 174 m² | 6 | 1 860 m² | 226 250 € | 1 300 | décembre 2025 |
| 8 rue Jeanne d'Arc | maison | 136 m² | 4 | 463 m² | 130 000 € | 956 | novembre 2025 |
| 13 rue Miss Skinner | maison | 80 m² | 4 | 422 m² | 52 500 € | 656 | octobre 2025 |
| 15 Tranchée de Calonne | maison | 117 m² | 4 | 549 m² | 124 400 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 2 rue Saint Sébastien | maison | 295 m² | 10 | 1 981 m² | 224 780 € | 762 | septembre 2025 |
| 22 rue Miss Skinner | maison | 107 m² | 3 | 3 538 m² | 135 450 € | 1 266 | juin 2025 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 50 m² | 2 | 649 m² | 52 500 € | 1 050 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 52 m² | 2 | 388 m² | 91 500 € | 1 760 | juin 2025 |
| 2 rue Miss Skinner | maison | 81 m² | 2 | 176 m² | 125 000 € | 1 543 | mai 2025 |
| 9001 place de Haraucourt | maison | 84 m² | 3 | 742 m² | 132 000 € | 1 571 | avril 2025 |
| 43 rue Raymond Poincaré | maison | 140 m² | 6 | 1 135 m² | 172 650 € | 1 233 | mars 2025 |
| 3 rue de Saint-Mihiel | maison | 73 m² | 3 | 1 022 m² | 140 000 € | 1 918 | février 2025 |
| 17 chemin sur la Vanne | maison | 76 m² | 2 | 823 m² | 102 800 € | 1 353 | janvier 2025 |
| 55 rue Raymond Poincaré | maison | 155 m² | 6 | 1 219 m² | 195 000 € | 1 258 | décembre 2024 |
| 1 rue du Chaulcheux | maison | 145 m² | 4 | 336 m² | 80 000 € | 552 | décembre 2024 |
| 5 rue Miss Skinner | maison | 62 m² | 1 | 69 m² | 107 250 € | 1 730 | novembre 2024 |
| 17 rue Jeanne d'Arc | maison | 65 m² | 2 | 1 426 m² | 59 900 € | 922 | novembre 2024 |
| 3 rue Tourin dite du Moulin Haut | maison | 70 m² | 3 | 508 m² | 49 000 € | 700 | novembre 2024 |
| 5 rue Saint Hubert | maison | 98 m² | 4 | 976 m² | 161 300 € | 1 646 | septembre 2024 |
| 9 rue Saint Rémy | maison | 91 m² | 4 | 1 457 m² | 165 000 € | 1 813 | septembre 2024 |
| 1 rue de l'Église a Vigneulles | maison | 90 m² | 4 | 161 m² | 110 000 € | 1 222 | février 2024 |
| 1 rue Mathieu | maison | 51 m² | 2 | 76 m² | 113 000 € | 2 216 | février 2024 |
| 11 rue Jb Duplessy | maison | 135 m² | 5 | 383 m² | 111 500 € | 826 | février 2024 |
| 6 rue Saint Rémy | maison | 110 m² | 5 | 559 m² | 174 000 € | 1 582 | décembre 2023 |
| 22 rue de Saint-Mihiel | maison | 160 m² | 6 | 2 224 m² | 300 000 € | 1 875 | décembre 2023 |
| 2 bis petite Rue du Moulin | maison | 92 m² | 4 | 96 m² | 66 500 € | 723 | novembre 2023 |
| 2 rue Saint Rémy | maison | 100 m² | 4 | 233 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Chalaide | maison | 80 m² | 3 | 250 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2023 |
| 3 rue du Praillon | maison | 79 m² | 1 | 299 m² | 49 000 € | 620 | octobre 2023 |
| 5 rue des Vignes | maison | 89 m² | 3 | 613 m² | 157 600 € | 1 771 | octobre 2023 |
| 5 rue des Jardins | maison | 35 m² | 2 | 196 m² | 31 000 € | 886 | octobre 2023 |
| 3 rue du Château des 4 Vents | maison | 92 m² | 5 | 864 m² | 142 775 € | 1 552 | août 2023 |
| 8 rue Miss Skinner | maison | 123 m² | 5 | 464 m² | 85 000 € | 691 | août 2023 |
| 4 rue de la Chalaide | maison | 44 m² | 1 | 414 m² | 65 000 € | 1 477 | août 2023 |
| 12 rue d'Edelstetten | maison | 100 m² | 5 | 710 m² | 171 780 € | 1 718 | juillet 2023 |
| 2 rue Derrière les Maix | maison | 121 m² | 4 | 629 m² | 70 000 € | 579 | mai 2023 |
| 12 rue de Saint-Mihiel | maison | 68 m² | 4 | 253 m² | 61 950 € | 911 | avril 2023 |
| 7 rue de la Victoire | maison | 179 m² | 5 | 748 m² | 129 000 € | 721 | avril 2023 |
| 1 chemin du Breuil | maison | 175 m² | 7 | 216 m² | 100 000 € | 571 | avril 2023 |
| 12 place de la Halle | maison | 70 m² | 3 | 126 m² | 85 800 € | 1 226 | février 2023 |
| 26 rue Louise Cottin | maison | 97 m² | 3 | 467 m² | 170 300 € | 1 756 | février 2023 |
| 4 rue sous la Ville | maison | 85 m² | 3 | 105 m² | 27 778 € | 327 | novembre 2022 |
| 19 rue de Saint-Mihiel | maison | 51 m² | 2 | 389 m² | 55 000 € | 1 078 | octobre 2022 |
| 6 rue Jeanne d'Arc | maison | 104 m² | 2 | 559 m² | 30 000 € | 288 | octobre 2022 |
| 3 rue Louise Cottin | maison | 130 m² | 4 | 227 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2022 |
| 12 rue Miss Skinner | maison | 137 m² | 4 | 767 m² | 120 000 € | 876 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Cure | maison | 48 m² | 1 | 248 m² | 15 000 € | 313 | septembre 2022 |
| 13 bis rue de l'Âtre | maison | 90 m² | 4 | 505 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 173 m² | 5 | 1 416 m² | 95 600 € | 553 | août 2022 |
| 3 rue des Jardins | maison | 108 m² | 5 | 393 m² | 75 000 € | 694 | juillet 2022 |
| 7 rue des Lavoirs | maison | 144 m² | 4 | 1 067 m² | 255 000 € | 1 771 | juillet 2022 |
| 4 rue Raymond Poincaré | maison | 35 m² | 1 | 269 m² | 38 000 € | 1 086 | juillet 2022 |
| 14 rue Raymond Poincaré | maison | 140 m² | 7 | 920 m² | 180 000 € | 1 286 | juin 2022 |
| 10 route d'Étain | maison | 88 m² | 4 | 378 m² | 79 000 € | 898 | juin 2022 |
| 18 rue de l'Âtre a Vieville | maison | 75 m² | 3 | 259 m² | 88 000 € | 1 173 | juin 2022 |
| 2 rue Basse a Creue | maison | 99 m² | 3 | 1 460 m² | 20 000 € | 202 | mai 2022 |
| 6 rue de l'Âtre | maison | 110 m² | 5 | 480 m² | 143 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 3 rue Basse a Creue | maison | 125 m² | 5 | 466 m² | 105 000 € | 840 | février 2022 |
| 4 place de la Halle | maison | 64 m² | 3 | 606 m² | 35 000 € | 547 | février 2022 |
| 1 place du Grand Puits | maison | 168 m² | 6 | 680 m² | 128 250 € | 763 | janvier 2022 |
| 39 rue Raymond Poincaré | maison | 159 m² | 6 | 370 m² | 77 000 € | 484 | janvier 2022 |
| 17 rue Jeanne d'Arc | maison | 65 m² | 2 | 1 426 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2021 |
| 14 rue Arnay-le-Duc | maison | 75 m² | 3 | 3 559 m² | 173 000 € | 2 307 | décembre 2021 |
| 13 bis rue Chaussée | maison | 93 m² | 4 | 137 m² | 66 000 € | 710 | novembre 2021 |
| 17 rue Miss Skinner | maison | 142 m² | 6 | 253 m² | 91 000 € | 641 | novembre 2021 |
| 6 rue de l'Église a Hattonville | maison | 75 m² | 3 | 922 m² | 72 000 € | 960 | octobre 2021 |
| 16 bis rue sous la Ville | maison | 75 m² | 2 | 839 m² | 157 000 € | 2 093 | octobre 2021 |
| 2 place Taylor | maison | 88 m² | 3 | 264 m² | 70 000 € | 795 | octobre 2021 |
| 3 rue du Chaulcheux | maison | 100 m² | 3 | 327 m² | 110 000 € | 1 100 | octobre 2021 |
| 9 route d'Étain | appartement | 90 m² | 3 | 889 m² | 97 000 € | 1 078 | septembre 2021 |
| 2 rue de l'Âtre | maison | 100 m² | 4 | 233 m² | 55 000 € | 550 | août 2021 |
| 19 rue des Vignes | maison | 124 m² | 4 | 868 m² | 175 500 € | 1 415 | août 2021 |
| 16 rue le Pre Fleuri | maison | 121 m² | 6 | 748 m² | 160 500 € | 1 326 | juillet 2021 |
| 4 rue de Verdun | maison | 81 m² | 5 | 720 m² | 57 500 € | 710 | juillet 2021 |
| 17 rue Raymond Poincaré | maison | 120 m² | 6 | 334 m² | 114 000 € | 950 | juin 2021 |
| 5 Tranchée de Calonne | maison | 30 m² | 2 | 310 m² | 50 000 € | 1 667 | juin 2021 |
| 6 place de la Halle | maison | 170 m² | 7 | 422 m² | 115 000 € | 676 | juin 2021 |
| 5 rue Basse a Creue | maison | 177 m² | 6 | 445 m² | 157 000 € | 887 | juin 2021 |
| 1 rue des Vignes | maison | 55 m² | 3 | 1 102 m² | 54 000 € | 982 | mai 2021 |
| 9 rue du Château des 4 Vents | maison | 92 m² | 3 | 913 m² | 120 000 € | 1 304 | avril 2021 |
Autour de Vigneulles-lès-Hattonchâtel
Vigneulles-lès-Hattonchâtel est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 127 km. Le relief qui la borde : Woëvre à 17 km, Verdunois à 28 km, Pays messin à 36 km.
Les communes limitrophes
Vigneulles-lès-Hattonchâtel touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-sous-les-Côtes 933 €/m² 5,5 km
- Avillers-Sainte-Croix 615 €/m² 5,8 km
- Woël 1 057 €/m² 5,9 km
- Lachaussée 689 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Beney-en-Woëvre, Nonsard-Lamarche, Heudicourt-sous-les-Côtes, Chaillon, Dampvitoux (Meurthe-et-Moselle), Lamorville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vigneulles-lès-Hattonchâtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Mihiel 610 €/m² 15,6 km, 3 772 hab.
- Pagny-sur-Moselle Meurthe-et-Moselle 1 711 €/m² 19,8 km, 3 919 hab.
- Jarny Meurthe-et-Moselle 1 202 €/m² 20,8 km, 8 050 hab.
- Conflans-en-Jarnisy Meurthe-et-Moselle 1 629 €/m² 21,6 km, 2 389 hab.
- Pont-à-Mousson Meurthe-et-Moselle 1 534 €/m² 23,9 km, 14 190 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de Lachaussée à 6,4 km, réserve nationale de chasse et de faune sauvage du lac de Madine et de l’étang de Pannes à 7,5 km
- forêts bois des Haudronvilles-Haut à 4,3 km, bois de Thiaucourt à 5,4 km
- lac étang de Lachaussée à 6,9 km
- lac de barrage lac de Madine à 7,7 km
- rivière Madine à 9,4 km
- sites Natura 2000 Etang de Lachaussée et zones voisines à 5,5 km, Lac de Madine et étangs de Pannes à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
- jan 4,8 %
- fév 9,5 %
- mars 6,0 %
- avr 6,0 %
- mai 4,8 %
- juin 11,9 %
- juil 7,1 %
- août 8,3 %
- sept 8,3 %
- oct 13,1 %
- nov 11,9 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ?
Les maisons vendues à Vigneulles-lès-Hattonchâtel ont un terrain médian de 467 m², mesuré sur 83 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 955 €/m² | 22 |
| 2022 | 858 €/m² | 20 |
| 2023 | 898 €/m² | 18 |
| 2024 | 1 240 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 266 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.