Prix de l'immobilier à Vignonet
1 800€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vignonet
Estimer un bien à Vignonet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 144 La Grave | 100 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 600 €/m² |
| 28 Labrie | 102 m² | 4 | 140 000 € | février 2021 | 1 512 €/m² |
| 42 Pontet | 111 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2022 | 2 432 €/m² |
| 14 Micouleau | 120 m² | 4 | 208 200 € | décembre 2023 | 1 749 €/m² |
| 118 Dartus | 90 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2022 | 1 389 €/m² |
| 92 rue Micouleau | 76 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 526 €/m² |
| 14 Labrie | 142 m² | 4 | 235 000 € | avril 2024 | 1 706 €/m² |
| 24 Labrie | 85 m² | 2 | 180 000 € | février 2022 | 2 118 €/m² |
| 10 Brisson | 110 m² | 7 | 220 000 € | novembre 2022 | 2 000 €/m² |
| 167 La Cale | 65 m² | 3 | 61 000 € | novembre 2022 | 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Vignonet depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 199 chemin de la Cale | maison | 250 m² | 6 | 1 472 m² | 162 000 € | 648 | décembre 2025 |
| 92 rue Micouleau | maison | 76 m² | 4 | 361 m² | 105 000 € | 1 382 | décembre 2025 |
| 1 bis Arvouet | maison | 60 m² | 3 | 87 m² | 95 000 € | 1 583 | mai 2024 |
| 14 Labrie | maison | 142 m² | 4 | 1 637 m² | 235 000 € | 1 655 | avril 2024 |
| 104 Dartus | maison | 60 m² | 3 | 805 m² | 69 500 € | 1 158 | mars 2024 |
| 14 Micouleau | maison | 120 m² | 4 | 215 m² | 208 200 € | 1 735 | décembre 2023 |
| 42 Pontet | maison | 111 m² | 4 | 1 458 m² | 270 000 € | 2 432 | décembre 2022 |
| 10 Brisson | maison | 110 m² | 7 | 833 m² | 220 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 167 La Cale | maison | 65 m² | 3 | 322 m² | 61 000 € | 938 | novembre 2022 |
| 118 Dartus | maison | 90 m² | 3 | 1 306 m² | 125 000 € | 1 389 | novembre 2022 |
| 74 Taillefer | maison | 257 m² | 6 | 543 m² | 120 000 € | 467 | août 2022 |
| 78 La Grange | maison | 160 m² | 6 | 958 m² | 505 000 € | 3 156 | mars 2022 |
| 144 La Grave | maison | 100 m² | 4 | 392 m² | 160 000 € | 1 600 | février 2022 |
| 24 Labrie | maison | 85 m² | 2 | 180 000 € | 2 118 | février 2022 | |
| 149 La Grave | maison | 63 m² | 5 | 1 305 m² | 250 000 € | 3 968 | août 2021 |
| 28 Labrie | maison | 102 m² | 4 | 1 056 m² | 140 000 € | 1 373 | février 2021 |
Autour de Vignonet
Vignonet est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 25 km. Le relief qui la borde : Libournais à 11 km, Entre-deux-Mers à 16 km, forêt de la Double à 39 km.
Les communes limitrophes
Vignonet touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cabara 1 314 €/m² 2,3 km
- Sainte-Terre 2 105 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent-des-Combes 2 091 €/m² 2,9 km
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² 3,5 km
- Saint-Émilion 2 621 €/m² 5,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pey-d'Armens. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vignonet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 6,1 km, 2 165 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 8,1 km, 2 041 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 9,7 km, 25 036 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 9,9 km, 3 344 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 11,0 km, 2 713 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 11,3 km, 2 056 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 196 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 5,5 km
- rivières Engranne à 3,4 km, Isle à 11 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 11 km
- vignoble château des Laurets à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.