Prix de l'immobilier à Cabara
1 314€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Cabara
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cabara est la 235e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cabara
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Lieu dit Prés de Mons | 92 m² | 4 | 217 300 € | juillet 2022 | 1 502 €/m² |
| 8 Vinateau | 86 m² | 4 | 211 600 € | avril 2025 | 2 696 €/m² |
| 10 Vinateau | 95 m² | 4 | 259 286 € | décembre 2024 | 2 792 €/m² |
| 4 Le Bourg | 90 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2025 | 2 618 €/m² |
| 5 bis Le Bourg | 81 m² | 4 | 255 000 € | août 2022 | 2 002 €/m² |
| 28 A Le Bourg | 106 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2021 | 862 €/m² |
| 61 Le Bourg | 91 m² | 2 | 313 000 € | mars 2023 | 3 440 €/m² |
| 13 Le Bourg | 82 m² | 3 | 123 000 € | février 2022 | 954 €/m² |
| 95 Le Bourg | 80 m² | 3 | 72 000 € | juillet 2023 | 900 €/m² |
| 14 Vinateau | 89 m² | 6 | 228 000 € | août 2021 | 1 614 €/m² |
| 25 Le Bourg | 118 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 314 €/m² |
| 26 Le Bourg | 114 m² | 4 | 146 000 € | avril 2021 | 807 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 197 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cabara, une maison de moins de 70 m² se vend 2 614 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 621 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cabara, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Cabara depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Bourg | maison | 90 m² | 5 | 296 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2025 |
| 67 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 322 m² | 109 370 € | 2 279 | juillet 2025 |
| 8 Vinateau | maison | 86 m² | 4 | 768 m² | 211 600 € | 2 460 | avril 2025 |
| 10 Vinateau | maison | 95 m² | 4 | 655 m² | 259 286 € | 2 729 | décembre 2024 |
| 95 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 398 m² | 72 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 25 Le Bourg | maison | 118 m² | 4 | 210 m² | 155 000 € | 1 314 | juillet 2023 |
| 64 bis Blagnac | maison | 130 m² | 3 | 1 050 m² | 364 000 € | 2 800 | juin 2023 |
| 61 Le Bourg | maison | 91 m² | 2 | 601 m² | 313 000 € | 3 440 | mars 2023 |
| 14 Le Bourg | maison | 234 m² | 6 | 2 236 m² | 280 000 € | 1 197 | janvier 2023 |
| 89 Le Bourg | maison | 124 m² | 3 | 640 m² | 104 000 € | 839 | septembre 2022 |
| 5 bis Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 1 805 m² | 255 000 € | 3 148 | août 2022 |
| 8 Lieu dit Prés de Mons | maison | 92 m² | 4 | 4 067 m² | 217 300 € | 2 362 | juillet 2022 |
| 131 Au Jardin | maison | 182 m² | 4 | 8 927 m² | 320 000 € | 1 758 | juillet 2022 |
| 17 Le Bourg | maison | 37 m² | 3 | 272 m² | 117 000 € | 3 162 | juin 2022 |
| 143 Limouzin | maison | 119 m² | 4 | 2 887 m² | 310 000 € | 2 605 | mai 2022 |
| 37 Le Bourg | maison | 117 m² | 4 | 2 134 m² | 207 000 € | 1 769 | mars 2022 |
| 159 Baillard | maison | 60 m² | 2 | 2 481 m² | 204 000 € | 3 400 | mars 2022 |
| 130 Au Jardin | maison | 56 m² | 2 | 1 848 m² | 60 000 € | 1 071 | février 2022 |
| 13 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 1 379 m² | 123 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 28 A Le Bourg | maison | 106 m² | 4 | 142 m² | 145 000 € | 1 368 | décembre 2021 |
| 9 lotissement les Acacias | maison | 65 m² | 3 | 896 m² | 200 000 € | 3 077 | novembre 2021 |
| 67 Le Bourg | maison | 48 m² | 2 | 322 m² | 105 000 € | 2 188 | novembre 2021 |
| 2 rue Despagne | maison | 142 m² | 5 | 378 m² | 195 200 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 14 Vinateau | maison | 89 m² | 6 | 784 m² | 228 000 € | 2 562 | août 2021 |
| 9999 Vinateau | maison | 120 m² | 4 | 745 m² | 263 000 € | 2 192 | juin 2021 |
| 1 rue Picot | maison | 129 m² | 4 | 484 m² | 190 000 € | 1 473 | avril 2021 |
| 26 Le Bourg | maison | 114 m² | 4 | 334 m² | 146 000 € | 1 281 | avril 2021 |
| 2 Baillard | maison | 267 m² | 6 | 11 674 m² | 530 000 € | 1 985 | février 2021 |
| 43 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 6 259 m² | 172 500 € | 2 614 | février 2021 |
Autour de Cabara
Cabara est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 26 km. Le relief qui la borde : Libournais à 12 km, Entre-deux-Mers à 13 km.
L'aire dont elle dépend
Cabara appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cabara touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Branne 2 202 €/m² 1,6 km
- Saint-Aubin-de-Branne 1 667 €/m² 2,1 km
- Vignonet 1 800 €/m² 2,3 km
- Sainte-Terre 2 105 €/m² 3,2 km
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² 4,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cabara : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 7,6 km, 2 165 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 7,8 km, 2 041 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 9,6 km, 2 713 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 10,8 km, 25 036 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 11,4 km, 3 344 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 11,5 km, 2 056 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 194 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 6,2 km
- rivières Engranne à 1,8 km, Isle à 12 km
- site Natura 2000 Réseau hydrographique de l'Engranne à 9,0 km
- vignoble château des Laurets à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 086 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 066 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 314 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.