Les découpages autour de Villebaudon
Estimer un bien à Villebaudon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5020 Le Bourg | 80 m² | 4 | 86 000 € | avril 2024 | 1 078 €/m² |
| 5119 Le Buron | 93 m² | 4 | 93 300 € | avril 2023 | 944 €/m² |
| 4 lotissement Belle Vue | 93 m² | 4 | 188 300 € | octobre 2022 | 2 025 €/m² |
| 5099 La Reaute | 86 m² | 3 | 55 500 € | avril 2025 | 603 €/m² |
| 5052 Le Bourg | 82 m² | 3 | 36 680 € | décembre 2022 | 447 €/m² |
| 5055 Le Bourg | 80 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2022 | 688 €/m² |
| 5043 Le Bourg | 70 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 1 289 €/m² |
| 22 La Reaute | 95 m² | 5 | 78 000 € | janvier 2024 | 823 €/m² |
| 5034 Le Bourg | 73 m² | 3 | 16 050 € | août 2021 | 248 €/m² |
| 5051 Le Bourg | 113 m² | 4 | 173 000 € | avril 2025 | 1 430 €/m² |
| 5051 Le Bourg | 113 m² | 4 | 118 250 € | novembre 2022 | 1 046 €/m² |
| 11 route d'Hambye | 70 m² | 3 | 80 000 € | mai 2025 | 1 068 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 316 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villebaudon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 003 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 688 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Villebaudon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route d'Hambye | maison | 127 m² | 5 | 624 m² | 225 900 € | 1 779 | décembre 2025 |
| 11 route d'Hambye | maison | 70 m² | 3 | 1 090 m² | 80 000 € | 1 143 | mai 2025 |
| 5051 Le Bourg | maison | 113 m² | 4 | 634 m² | 173 000 € | 1 531 | avril 2025 |
| 5099 La Reaute | maison | 86 m² | 3 | 2 047 m² | 55 500 € | 645 | avril 2025 |
| 5043 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 306 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 5057 Le Bourg | maison | 103 m² | 7 | 335 m² | 75 000 € | 728 | mai 2024 |
| 5020 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 120 m² | 86 000 € | 1 075 | avril 2024 |
| 22 La Reaute | maison | 95 m² | 5 | 641 m² | 78 000 € | 821 | janvier 2024 |
| 5073 Le Perron | maison | 105 m² | 5 | 1 456 m² | 147 430 € | 1 404 | septembre 2023 |
| 5122 Le Haut Jardin | maison | 56 m² | 2 | 1 469 m² | 58 655 € | 1 047 | avril 2023 |
| 5119 Le Buron | maison | 93 m² | 4 | 5 412 m² | 93 300 € | 1 003 | avril 2023 |
| 5029 Le Bourg | maison | 114 m² | 5 | 887 m² | 150 000 € | 1 316 | décembre 2022 |
| 5052 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 595 m² | 36 680 € | 447 | décembre 2022 |
| 5051 Le Bourg | maison | 113 m² | 4 | 634 m² | 118 250 € | 1 046 | novembre 2022 |
| 4 lotissement Belle Vue | maison | 93 m² | 4 | 666 m² | 188 300 € | 2 025 | octobre 2022 |
| 5055 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2022 |
| 7 route de Percy | maison | 50 m² | 2 | 73 m² | 50 000 € | 1 000 | novembre 2021 |
| 5034 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 49 m² | 16 050 € | 220 | août 2021 |
| 5023 Le Bourg | maison | 70 m² | 5 | 738 m² | 85 000 € | 1 214 | juin 2021 |
| 5008 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 160 m² | 30 000 € | 429 | mai 2021 |
Autour de Villebaudon
Villebaudon est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 34 km.
Les communes limitrophes
Villebaudon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moyon Villages 1 081 €/m² 3,9 km
- Percy-en-Normandie 1 179 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Beaucoudray, La Haye-Bellefond, Maupertuis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villebaudon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourgvallées 1 709 €/m² 8,0 km, 3 326 hab.
- Tessy-Bocage 1 000 €/m² 8,0 km, 2 217 hab.
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 13,0 km, 4 137 hab.
- Gavray-sur-Sienne 1 386 €/m² 14,3 km, 2 047 hab.
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² 14,6 km, 4 444 hab.
- Agneaux 1 958 €/m² 16,6 km, 4 286 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : plage d'Agon-Coutainville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Soulles à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.