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Prix de l'immobilier à Villeloin-Coulangé
1 286€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Villeloin-Coulangé
Estimer un bien à Villeloin-Coulangé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Loges | 81 m² | 4 | 78 400 € | avril 2023 | 968 €/m² |
| 7 rue de Nouans | 79 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2023 | 1 835 €/m² |
| 17 rue du Perron | 80 m² | 4 | 54 200 € | juillet 2022 | 1 023 €/m² |
| 2 La Place | 80 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 1 747 €/m² |
| 31 rue des Loges | 81 m² | 4 | 53 500 € | juin 2021 | 972 €/m² |
| 25 rue des Loges | 81 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 1 181 €/m² |
| 10 rue du Paradis | 86 m² | 4 | 137 000 € | juillet 2023 | 1 593 €/m² |
| 10 rue du Paradis | 86 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 512 €/m² |
| 12 rue du Paradis | 80 m² | 3 | 40 000 € | août 2023 | 500 €/m² |
| 10 rue du Paradis | 86 m² | 4 | 99 700 € | septembre 2021 | 1 706 €/m² |
| 4 rue de Nouans | 80 m² | 5 | 112 000 € | septembre 2022 | 2 113 €/m² |
| 12 rue de l'Abbaye | 70 m² | 4 | 99 900 € | mai 2023 | 1 427 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 968 €/m² et 1 593 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeloin-Coulangé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 219 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 966 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeloin-Coulangé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Villeloin-Coulangé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Bernard de Lattre | appartement | 60 m² | 4 | 156 m² | 47 500 € | 792 | décembre 2025 |
| 9 bis Coulange | maison | 85 m² | 5 | 1 460 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2025 |
| 11 Coulange | maison | 160 m² | 12 | 8 760 m² | 219 000 € | 1 369 | avril 2025 |
| 2 passage de l'Indrois | maison | 52 m² | 2 | 491 m² | 47 000 € | 904 | avril 2025 |
| 1 rue de Villentrois | maison | 54 m² | 4 | 160 m² | 16 000 € | 296 | janvier 2025 |
| 6 Coulange | maison | 115 m² | 4 | 3 763 m² | 130 000 € | 1 130 | juillet 2024 |
| 34 rue de Montrésor | maison | 96 m² | 3 | 992 m² | 193 000 € | 2 010 | juillet 2024 |
| 24 rue de Montrésor | maison | 52 m² | 3 | 482 m² | 55 000 € | 1 058 | janvier 2024 |
| 7 rue de Nouans | maison | 79 m² | 4 | 808 m² | 145 000 € | 1 835 | décembre 2023 |
| 2 rue Saint-Michel | maison | 35 m² | 1 | 296 m² | 45 000 € | 1 286 | août 2023 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 128 m² | 5 | 1 185 m² | 156 000 € | 1 219 | août 2023 |
| 12 rue du Paradis | maison | 80 m² | 3 | 818 m² | 40 000 € | 500 | août 2023 |
| 10 rue du Paradis | maison | 86 m² | 4 | 628 m² | 137 000 € | 1 593 | juillet 2023 |
| 5 Coulange | maison | 56 m² | 2 | 1 540 m² | 55 000 € | 982 | juillet 2023 |
| 19 rue de Nouans | maison | 85 m² | 3 | 3 307 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2023 |
| 12 rue de l'Abbaye | maison | 70 m² | 4 | 155 m² | 99 900 € | 1 427 | mai 2023 |
| 23 rue des Loges | maison | 81 m² | 4 | 297 m² | 78 400 € | 968 | avril 2023 |
| 21 rue des Loges | maison | 70 m² | 3 | 191 m² | 66 850 € | 955 | février 2023 |
| 10 rue du Paradis | maison | 86 m² | 4 | 628 m² | 130 000 € | 1 512 | janvier 2023 |
| 27 rue des Loges | maison | 55 m² | 2 | 259 m² | 52 525 € | 955 | décembre 2022 |
| 4 rue de Nouans | maison | 80 m² | 5 | 414 m² | 112 000 € | 1 400 | septembre 2022 |
| 6 rue de Nouans | maison | 90 m² | 5 | 110 m² | 35 000 € | 389 | septembre 2022 |
| 17 rue du Perron | maison | 80 m² | 4 | 933 m² | 54 200 € | 678 | juillet 2022 |
| 11 rue du Perron | maison | 94 m² | 5 | 363 m² | 60 450 € | 643 | juillet 2022 |
| 8 rue du Paradis | maison | 150 m² | 6 | 1 385 m² | 112 320 € | 749 | juin 2022 |
| 4 rue de Loché | maison | 90 m² | 4 | 1 573 m² | 142 000 € | 1 578 | avril 2022 |
| 10 La Chalerie | maison | 70 m² | 3 | 840 m² | 95 000 € | 1 357 | février 2022 |
| 10 rue de l'Abbaye | maison | 63 m² | 3 | 253 m² | 50 000 € | 794 | octobre 2021 |
| 14 Coulange | maison | 103 m² | 4 | 2 771 m² | 90 000 € | 874 | octobre 2021 |
| 2 Le Chêne Rond | maison | 104 m² | 5 | 2 750 m² | 130 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 18 Coulange | maison | 119 m² | 4 | 8 730 m² | 210 000 € | 1 765 | septembre 2021 |
| 4 Villebaslin | maison | 66 m² | 3 | 399 m² | 55 000 € | 833 | septembre 2021 |
| 2 rue du Paradis | maison | 65 m² | 3 | 1 990 m² | 63 500 € | 977 | septembre 2021 |
| 1 rue Saint-Michel | maison | 37 m² | 1 | 56 m² | 15 000 € | 405 | septembre 2021 |
| 10 rue du Paradis | maison | 86 m² | 4 | 628 m² | 99 700 € | 1 159 | septembre 2021 |
| 3 rue de Breuil | maison | 84 m² | 3 | 388 m² | 90 000 € | 1 071 | juillet 2021 |
| 13 rue de Nouans | maison | 36 m² | 2 | 1 491 m² | 83 000 € | 2 306 | juillet 2021 |
| 31 rue des Loges | maison | 81 m² | 4 | 235 m² | 53 500 € | 660 | juin 2021 |
| 4 rue de Charreau | maison | 95 m² | 4 | 742 m² | 143 800 € | 1 514 | juin 2021 |
| 2 rue du Carroir | maison | 87 m² | 5 | 340 m² | 45 000 € | 517 | juin 2021 |
| 18 rue de Montrésor | maison | 114 m² | 6 | 781 m² | 145 000 € | 1 272 | mai 2021 |
| 6 La Donnerie | maison | 75 m² | 3 | 5 598 m² | 55 000 € | 733 | mai 2021 |
| 2 La Place | maison | 80 m² | 4 | 95 000 € | 1 188 | mai 2021 | |
| 19 Coulange | maison | 46 m² | 2 | 2 320 m² | 205 000 € | 4 457 | avril 2021 |
| 8 rue de l'Abbaye | maison | 70 m² | 3 | 328 m² | 45 000 € | 643 | avril 2021 |
| 4 rue de l'Hyglas | maison | 100 m² | 4 | 150 m² | 72 000 € | 720 | mars 2021 |
| 17 Coulange | maison | 118 m² | 6 | 1 741 m² | 75 000 € | 636 | mars 2021 |
| 25 rue des Loges | maison | 81 m² | 4 | 313 m² | 65 000 € | 802 | février 2021 |
Autour de Villeloin-Coulangé
Villeloin-Coulangé est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Villeloin-Coulangé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montrésor 1 594 €/m² 3,0 km
- Loché-sur-Indrois 971 €/m² 6,3 km
- Nouans-les-Fontaines 1 013 €/m² 6,4 km
- Orbigny 963 €/m² 9,8 km
Voisines sans prix publiable : Beaumont-Village, Chemillé-sur-Indrois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeloin-Coulangé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 15,1 km, 2 789 hab.
- Châtillon-sur-Indre Indre 807 €/m² 16,3 km, 2 293 hab.
- Loches 1 928 €/m² 19,4 km, 6 234 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 20,1 km, 2 710 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 21,2 km, 2 631 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 24,6 km, 2 228 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Roche
- rivière Tourmente
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaugerais à 7,7 km, de la Tonne à 10 km
- rivières Olivet à 4,4 km, Aubigny à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 874 €/m² | 21 |
| 2022 | 852 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 286 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.