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Prix de l'immobilier à Orbigny
963€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Orbigny
Estimer un bien à Orbigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Vallées | 90 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2024 | 762 €/m² |
| 28 rue du Maquis d'Epernon | 79 m² | 3 | 86 500 € | octobre 2023 | 1 095 €/m² |
| 1 bis rue Henri Bonin | 79 m² | 3 | 86 000 € | mars 2022 | 1 212 €/m² |
| 15 rue des Vallées | 101 m² | 3 | 144 200 € | novembre 2025 | 1 478 €/m² |
| 3 rue Jeanne d'Arc | 92 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2021 | 843 €/m² |
| 13 rue Jeanne d'Arc | 84 m² | 5 | 50 000 € | décembre 2022 | 663 €/m² |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | 81 m² | 5 | 30 000 € | mai 2023 | 370 €/m² |
| 19 rue du Maquis d'Epernon | 65 m² | 3 | 40 000 € | juillet 2023 | 615 €/m² |
| 81 Le Paradis | 110 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2021 | 1 245 €/m² |
| 46 La Boissiere | 64 m² | 2 | 41 000 € | août 2022 | 713 €/m² |
| 74 Les Aunaies | 63 m² | 2 | 20 000 € | février 2022 | 353 €/m² |
| 28 rue de l'Olivet | 60 m² | 2 | 75 000 € | octobre 2023 | 1 250 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 615 €/m² et 1 095 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Orbigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Vallées | maison | 101 m² | 3 | 1 205 m² | 144 200 € | 1 428 | novembre 2025 |
| 71 Les Assis | maison | 146 m² | 5 | 7 725 m² | 162 850 € | 1 115 | août 2025 |
| 5 impasse des Ouches | maison | 57 m² | 2 | 803 m² | 88 000 € | 1 544 | septembre 2024 |
| 1 rue des Vallées | maison | 90 m² | 3 | 1 243 m² | 65 000 € | 722 | septembre 2024 |
| 15 rue Jeanne d'Arc | maison | 50 m² | 2 | 133 m² | 37 000 € | 740 | juin 2024 |
| 28 rue du Maquis d'Epernon | maison | 79 m² | 3 | 3 119 m² | 86 500 € | 1 095 | octobre 2023 |
| 28 rue de l'Olivet | maison | 60 m² | 2 | 1 913 m² | 75 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 322 A Ferte | maison | 135 m² | 5 | 3 393 m² | 130 000 € | 963 | juillet 2023 |
| 19 rue du Maquis d'Epernon | maison | 65 m² | 3 | 92 m² | 40 000 € | 615 | juillet 2023 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 81 m² | 5 | 239 m² | 30 000 € | 370 | mai 2023 |
| 13 rue Jeanne d'Arc | maison | 84 m² | 5 | 239 m² | 50 000 € | 595 | décembre 2022 |
| 10 rue du Maquis d'Epernon | maison | 98 m² | 6 | 2 405 m² | 117 000 € | 1 194 | août 2022 |
| 46 La Boissiere | maison | 64 m² | 2 | 11 685 m² | 41 000 € | 641 | août 2022 |
| 11 rue les Vignes des Croix | maison | 44 m² | 2 | 1 152 m² | 50 000 € | 1 136 | mai 2022 |
| 1 bis rue Henri Bonin | maison | 79 m² | 3 | 309 m² | 86 000 € | 1 089 | mars 2022 |
| 74 Les Aunaies | maison | 63 m² | 2 | 1 975 m² | 20 000 € | 317 | février 2022 |
| 81 Le Paradis | maison | 110 m² | 4 | 16 541 m² | 120 000 € | 1 091 | novembre 2021 |
| 3 rue Jeanne d'Arc | maison | 92 m² | 4 | 467 m² | 68 000 € | 739 | octobre 2021 |
| 13 rue de la Gironde | maison | 119 m² | 4 | 740 m² | 84 550 € | 711 | mai 2021 |
| 270 Train | maison | 196 m² | 8 | 3 692 m² | 182 000 € | 929 | mai 2021 |
Autour de Orbigny
Orbigny est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Orbigny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Céré-la-Ronde 1 294 €/m² 6,8 km
- Saint-Aignan Loir-et-Cher 1 420 €/m² 7,0 km
- Mareuil-sur-Cher Loir-et-Cher 1 322 €/m² 7,1 km
- Châteauvieux Loir-et-Cher 1 117 €/m² 8,3 km
- Villeloin-Coulangé 1 286 €/m² 9,8 km
- Nouans-les-Fontaines 1 013 €/m² 10,9 km
- Genillé 1 338 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : Beaumont-Village. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Orbigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Georges-sur-Cher Loir-et-Cher 1 720 €/m² 12,7 km, 2 710 hab.
- Noyers-sur-Cher Loir-et-Cher 1 263 €/m² 13,5 km, 2 631 hab.
- Montrichard Val de Cher Loir-et-Cher 1 275 €/m² 15,9 km, 3 611 hab.
- Bléré 2 244 €/m² 22,1 km, 5 352 hab.
- Loches 1 928 €/m² 23,7 km, 6 234 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 24,0 km, 2 228 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brouard à 4,4 km, bois d'Aiguevive à 7,8 km
- rivières Chézelles à 5,7 km, Olivet à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 865 €/m² | 6 |
| 2023 | 963 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.