Prix de l'immobilier à Viricelles
1 365€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Viricelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Chazelles-sur-Lyon
- 265 communes valorisées dans la Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Chazelles-sur-Lyon
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Viricelles est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chazelles-sur-Lyon pôle 2 121 €/m² une maison
- Viricelles 1 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Viricelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 169 rue des Rameaux | 98 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2022 | 1 122 €/m² |
| 130 impasse du Vieux Cèdre | 103 m² | 4 | 215 000 € | décembre 2023 | 1 981 €/m² |
| 72 rue de l'Anzieux | 98 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2021 | 549 €/m² |
| 611 rue du Feuillât | 100 m² | 5 | 223 000 € | juin 2025 | 2 096 €/m² |
| 45 rue des Sources | 90 m² | 4 | 280 970 € | juillet 2024 | 2 904 €/m² |
| 45 C rue des Sources | 90 m² | 4 | 255 300 € | février 2023 | 2 705 €/m² |
| 175 rue du Feuillât | 101 m² | 3 | 84 800 € | novembre 2022 | 813 €/m² |
| 96 rue des Écoliers | 102 m² | 5 | 164 000 € | avril 2022 | 1 641 €/m² |
| 611 rue du Feuillât | 100 m² | 5 | 166 000 € | février 2021 | 1 689 €/m² |
| 223 rue des Sources | 88 m² | 4 | 240 000 € | juin 2023 | 2 607 €/m² |
| 7 rue des Rameaux | 87 m² | 4 | 110 000 € | février 2021 | 1 328 €/m² |
| 17 place de la Fontaine | 110 m² | 5 | 193 200 € | octobre 2022 | 1 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 980 €/m² et 1 756 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Viricelles
- Combien coûte le mètre carré à Viricelles ?
- Le prix médian à Viricelles est de 1 365 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 980 €/m² et 1 756 €/m².
- Combien vaut le terrain à Viricelles ?
- Les maisons vendues à Viricelles ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Viricelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 282 rue de la Brevenne | maison | 50 m² | 1 | 60 m² | 125 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 5095 Le Poiron | maison | 85 m² | 59 500 € | 700 | octobre 2025 | ||
| 611 rue du Feuillât | maison | 100 m² | 5 | 807 m² | 223 000 € | 2 230 | juin 2025 |
| 45 rue des Sources | maison | 90 m² | 4 | 720 m² | 280 970 € | 3 122 | juillet 2024 |
| 74 impasse du Vieux Cèdre | maison | 130 m² | 6 | 704 m² | 271 100 € | 2 085 | janvier 2024 |
| 67 rue de la Brevenne | appartement | 68 m² | 4 | 240 m² | 135 000 € | 1 985 | janvier 2024 |
| 130 impasse du Vieux Cèdre | maison | 103 m² | 4 | 842 m² | 215 000 € | 2 087 | décembre 2023 |
| 223 rue des Sources | maison | 88 m² | 4 | 611 m² | 240 000 € | 2 727 | juin 2023 |
| 45 C rue des Sources | maison | 90 m² | 4 | 690 m² | 255 300 € | 2 837 | février 2023 |
| 169 rue des Rameaux | maison | 98 m² | 4 | 110 000 € | 1 122 | décembre 2022 | |
| 175 rue du Feuillât | maison | 101 m² | 3 | 1 058 m² | 84 800 € | 840 | novembre 2022 |
| 1 rue des Hortensias | maison | 150 m² | 6 | 3 918 m² | 365 000 € | 2 433 | novembre 2022 |
| 7 impasse des Coquelicots | appartement | 90 m² | 4 | 166 000 € | 1 844 | octobre 2022 | |
| 17 place de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 650 m² | 193 200 € | 1 756 | octobre 2022 |
| 7 impasse des Coquelicots | appartement | 119 m² | 5 | 148 000 € | 1 244 | juillet 2022 | |
| 282 rue de la Brevenne | maison | 50 m² | 1 | 60 m² | 49 000 € | 980 | mai 2022 |
| 96 rue des Écoliers | maison | 102 m² | 5 | 142 m² | 164 000 € | 1 608 | avril 2022 |
| 5090 Les Rampeaux | maison | 140 m² | 4 | 2 806 m² | 308 000 € | 2 200 | décembre 2021 |
| 72 rue de l'Anzieux | maison | 98 m² | 4 | 274 m² | 50 000 € | 510 | octobre 2021 |
| 263 rue de la Brevenne | maison | 58 m² | 3 | 318 m² | 104 961 € | 1 810 | octobre 2021 |
| 356 rue du Forez | maison | 57 m² | 2 | 342 m² | 76 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 7 rue des Rameaux | maison | 87 m² | 4 | 223 m² | 110 000 € | 1 264 | février 2021 |
| 611 rue du Feuillât | maison | 100 m² | 5 | 807 m² | 166 000 € | 1 660 | février 2021 |
| 39 rue du Cimetière | maison | 117 m² | 5 | 337 m² | 117 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
Autour de Viricelles
Viricelles est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 131 km. Le relief qui la borde : Forez à 16 km, Pilat à 34 km, monts d'Or à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Viricelles appartient à l'aire d'attraction de Chazelles-sur-Lyon, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m²
Les communes limitrophes
Viricelles touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Maringes 1 347 €/m² 2,2 km
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 2,9 km
- Grézieu-le-Marché Rhône 1 929 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viricelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 5,5 km, 3 785 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 5,9 km, 2 019 hab.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 7,8 km, 5 829 hab.
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 11,0 km, 5 652 hab.
- Saint-Laurent-de-Chamousset Rhône 1 634 €/m² 11,6 km, 2 017 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 12,6 km, 8 975 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs des Hurongues à 4,1 km, plan d'eau Le Noyer à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Viricelles ?
Les maisons vendues à Viricelles ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 333 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 365 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.