Prix de l'immobilier à Vironchaux
1 406€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vironchaux
Estimer un bien à Vironchaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 221 rue du Cornet | 100 m² | 3 | 680 000 € | octobre 2025 | 6 800 €/m² |
| 55 rue du Fort Mardi | 90 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2025 | 667 €/m² |
| 443 rue du Fort Mardi | 94 m² | 4 | 96 320 € | octobre 2022 | 876 €/m² |
| 151 rue du Puits | 110 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2023 | 2 071 €/m² |
| 623 rue du Fort Mardi | 86 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 581 €/m² |
| 405 rue du Petit Mezoutre | 117 m² | 4 | 192 400 € | juin 2022 | 1 406 €/m² |
| 68 rue du Haut Bout | 104 m² | 6 | 128 000 € | octobre 2025 | 1 231 €/m² |
| 519 rue du Petit Mezoutre | 100 m² | 6 | 339 033 € | juillet 2023 | 3 218 €/m² |
| 472 rue du Fort Mardi | 116 m² | 5 | 113 000 € | novembre 2024 | 968 €/m² |
| 745 rue du Fort Mardi | 110 m² | 2 | 198 000 € | octobre 2022 | 1 539 €/m² |
| 48 rue du Fort Mardi | 73 m² | 4 | 45 000 € | février 2021 | 645 €/m² |
| 520 rue du Haut Bout | 130 m² | 5 | 177 910 € | décembre 2022 | 1 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 856 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vironchaux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 644 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 349 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vironchaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Vironchaux depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 rue Mérotte | maison | 71 m² | 3 | 755 m² | 122 000 € | 1 718 | décembre 2025 |
| 736 rue du Fort Mardi | maison | 48 m² | 3 | 736 m² | 41 100 € | 856 | novembre 2025 |
| 68 rue du Haut Bout | maison | 104 m² | 6 | 1 340 m² | 128 000 € | 1 231 | octobre 2025 |
| 221 rue du Cornet | maison | 100 m² | 3 | 18 888 m² | 680 000 € | 6 800 | octobre 2025 |
| 623 rue du Fort Mardi | maison | 86 m² | 4 | 2 486 m² | 136 000 € | 1 581 | juillet 2025 |
| 55 rue du Fort Mardi | maison | 90 m² | 4 | 1 147 m² | 60 000 € | 667 | janvier 2025 |
| 472 rue du Fort Mardi | maison | 116 m² | 5 | 999 m² | 113 000 € | 974 | novembre 2024 |
| 390 rue du Fort Mardi | maison | 65 m² | 3 | 1 075 m² | 53 000 € | 815 | août 2024 |
| 47 route de Vron | maison | 43 m² | 3 | 887 m² | 58 000 € | 1 349 | août 2024 |
| 151 rue du Puits | maison | 110 m² | 4 | 7 035 m² | 240 000 € | 2 182 | décembre 2023 |
| 519 rue du Petit Mezoutre | maison | 100 m² | 6 | 10 893 m² | 339 033 € | 3 390 | juillet 2023 |
| 35 rue Raymond Dubos | maison | 153 m² | 4 | 2 544 m² | 348 000 € | 2 275 | avril 2023 |
| 155 route de Vron | maison | 64 m² | 4 | 2 948 m² | 120 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 520 rue du Haut Bout | maison | 130 m² | 5 | 2 504 m² | 177 910 € | 1 369 | décembre 2022 |
| 443 rue du Fort Mardi | maison | 94 m² | 4 | 2 409 m² | 96 320 € | 1 025 | octobre 2022 |
| 745 rue du Fort Mardi | maison | 110 m² | 2 | 1 349 m² | 198 000 € | 1 800 | octobre 2022 |
| 208 rue de la Ville | maison | 176 m² | 7 | 685 m² | 77 000 € | 438 | septembre 2022 |
| 405 rue du Petit Mezoutre | maison | 117 m² | 4 | 3 659 m² | 192 400 € | 1 644 | juin 2022 |
| 45 rue Mathie | maison | 75 m² | 5 | 879 m² | 135 000 € | 1 800 | mai 2022 |
| 75 rue Mérotte | maison | 35 m² | 2 | 789 m² | 75 000 € | 2 143 | avril 2022 |
| 70 rue de l'Église | maison | 144 m² | 7 | 1 033 m² | 222 850 € | 1 548 | juin 2021 |
| 48 rue du Fort Mardi | maison | 73 m² | 4 | 446 m² | 45 000 € | 616 | février 2021 |
Autour de Vironchaux
Vironchaux est dans la Somme, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Marquenterre à 15 km, Vimeu à 35 km, Ternois à 37 km.
Les communes limitrophes
Vironchaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Machy 1 746 €/m² 3,1 km
- Dominois 1 767 €/m² 3,8 km
- Argoules 1 474 €/m² 4,0 km
- Regnière-Écluse 1 853 €/m² 4,0 km
- Vron 1 396 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Machiel, Ligescourt, Ponches-Estruval. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vironchaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rue 1 841 €/m² 11,1 km, 2 987 hab.
- Beaurainville Pas-de-Calais 1 528 €/m² 14,5 km, 2 014 hab.
- Hesdin-la-Forêt Pas-de-Calais 1 346 €/m² 16,8 km, 4 480 hab.
- Verton Pas-de-Calais 2 542 €/m² 16,9 km, 2 571 hab.
- Rang-du-Fliers Pas-de-Calais 2 189 €/m² 18,6 km, 4 297 hab.
- Saint-Valery-sur-Somme 4 603 €/m² 19,6 km, 2 306 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : baie de Somme.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Saint-Saulve
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bois des Agneux à 11 km
- forêts bois de Vron à 3,7 km, bois du Périot à 4,9 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Authie à 4,7 km, Massif forestier de Crécy-en-Ponthieu à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 644 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 406 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.