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Prix de l'immobilier à Viscomtat
701€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Viscomtat
Estimer un bien à Viscomtat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Bourdier | 80 m² | 4 | 25 000 € | juillet 2021 | 702 €/m² |
| 5502 Grimond | 85 m² | 4 | 116 065 € | janvier 2024 | 1 365 €/m² |
| 5221 L'Ojardie | 72 m² | 4 | 61 400 € | février 2024 | 853 €/m² |
| 5352 Viscomtat | 80 m² | 5 | 51 240 € | mars 2023 | 702 €/m² |
| 5166 La Foret | 70 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2023 | 1 330 €/m² |
| 5194 Mondiere | 90 m² | 4 | 20 000 € | février 2022 | 228 €/m² |
| 5288 Grimond | 67 m² | 4 | 15 000 € | mai 2024 | 224 €/m² |
| 5255 Ricornet | 90 m² | 4 | 28 000 € | septembre 2021 | 699 €/m² |
| 5338 Viscomtat | 98 m² | 4 | 195 490 € | août 2024 | 1 995 €/m² |
| 5099 La Courtade | 90 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2024 | 911 €/m² |
| 5343 Viscomtat | 64 m² | 4 | 70 000 € | juin 2025 | 1 067 €/m² |
| 5628 La Barge | 96 m² | 4 | 204 000 € | décembre 2021 | 4 774 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (1 343 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 1 365 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viscomtat, une maison de moins de 70 m² se vend 911 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 667 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Viscomtat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Viscomtat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5021 Pys | maison | 156 m² | 3 | 3 414 m² | 72 500 € | 465 | décembre 2025 |
| 5620 Le Bourg | appartement | 120 m² | 4 | 376 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 5343 Viscomtat | maison | 64 m² | 4 | 1 777 m² | 70 000 € | 1 094 | juin 2025 |
| 5208 Le Moulin | maison | 68 m² | 5 | 1 933 m² | 21 000 € | 309 | juin 2025 |
| 5148 La Malaptie | maison | 120 m² | 3 | 467 m² | 40 000 € | 333 | octobre 2024 |
| 5338 Viscomtat | maison | 98 m² | 4 | 17 605 m² | 195 490 € | 1 995 | août 2024 |
| 5195 Mondiere | maison | 48 m² | 3 | 162 m² | 20 000 € | 417 | juin 2024 |
| 5288 Grimond | maison | 67 m² | 4 | 157 m² | 15 000 € | 224 | mai 2024 |
| 5170 Le Grand Bois | maison | 100 m² | 6 | 3 043 m² | 55 000 € | 550 | avril 2024 |
| 5221 L'Ojardie | maison | 72 m² | 4 | 13 743 m² | 61 400 € | 853 | février 2024 |
| 5099 La Courtade | maison | 90 m² | 5 | 1 380 m² | 82 000 € | 911 | janvier 2024 |
| 5502 Grimond | maison | 85 m² | 4 | 624 m² | 116 065 € | 1 365 | janvier 2024 |
| 5241 Tartavelle | maison | 104 m² | 5 | 109 150 € | 1 050 | décembre 2023 | |
| 5166 La Foret | maison | 70 m² | 4 | 880 m² | 85 000 € | 1 214 | novembre 2023 |
| 5212 L'Ojardie | maison | 105 m² | 5 | 515 m² | 40 000 € | 381 | mars 2023 |
| 5352 Viscomtat | maison | 80 m² | 5 | 543 m² | 51 240 € | 641 | mars 2023 |
| 5053 Cornillon | maison | 130 m² | 5 | 835 m² | 30 000 € | 231 | mars 2023 |
| 5150 La Malaptie | maison | 64 m² | 3 | 100 m² | 14 000 € | 219 | décembre 2022 |
| 5132 La Malaptie | maison | 166 m² | 7 | 7 219 m² | 75 000 € | 452 | août 2022 |
| 5069 Lignieres Vieilles | maison | 55 m² | 1 | 1 280 m² | 90 000 € | 1 636 | juillet 2022 |
| 5358 Viscomtat | maison | 102 m² | 5 | 1 444 m² | 129 800 € | 1 273 | juillet 2022 |
| 5208 Le Moulin | maison | 68 m² | 5 | 9 216 m² | 61 000 € | 897 | avril 2022 |
| 5290 Grimond | maison | 45 m² | 2 | 259 m² | 30 000 € | 667 | février 2022 |
| 5194 Mondiere | maison | 90 m² | 4 | 767 m² | 20 000 € | 222 | février 2022 |
| 5196 Mondiere | maison | 60 m² | 4 | 369 m² | 42 000 € | 700 | février 2022 |
| 5628 La Barge | maison | 96 m² | 4 | 2 504 m² | 204 000 € | 2 125 | décembre 2021 |
| 5255 Ricornet | maison | 90 m² | 4 | 655 m² | 28 000 € | 311 | septembre 2021 |
| 5076 Le Pradet | maison | 65 m² | 4 | 2 792 m² | 60 500 € | 931 | septembre 2021 |
| 5005 Bourdier | maison | 80 m² | 4 | 1 181 m² | 25 000 € | 313 | juillet 2021 |
| 5193 Mondiere | maison | 66 m² | 3 | 2 006 m² | 20 000 € | 303 | janvier 2021 |
Autour de Viscomtat
Viscomtat est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Livradois à 17 km, montagnes de la Madeleine à 24 km, monts du Forez à 25 km.
Les communes limitrophes
Viscomtat touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chabreloche 1 338 €/m² 4,7 km
- Noirétable Loire 1 303 €/m² 4,9 km
- Vollore-Montagne 1 187 €/m² 5,3 km
- Celles-sur-Durolle 1 065 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Sainte-Agathe. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viscomtat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thiers 732 €/m² 12,0 km, 11 637 hab.
- Courpière 1 238 €/m² 13,9 km, 4 166 hab.
- Peschadoires 1 308 €/m² 15,6 km, 2 104 hab.
- Orléat 2 304 €/m² 19,4 km, 2 242 hab.
- Puy-Guillaume 1 226 €/m² 20,4 km, 2 630 hab.
- Lezoux 2 110 €/m² 23,0 km, 6 528 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,2 km : pierre Pamole, 1 198 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne Cheix Blanc
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Frissonnet à 3,9 km, de Cervières à 6,6 km
- forêts bois de la Faye à 3,8 km, d'Aubusson à 7,3 km
- montagnes pierre Pamole à 3,2 km, puy d'Oscot à 3,3 km
- rivière Vêtre à 11 km
- sites Natura 2000 Vallées et piémonts du Nord-Forez à 5,7 km, Cavité minière de la Pause à 9,2 km
- vallée des Rouets à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 312 €/m² | 5 |
| 2022 | 683 €/m² | 8 |
| 2023 | 640 €/m² | 5 |
| 2024 | 701 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.