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Prix de l'immobilier à Viverols
1 340€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Viverols
Estimer un bien à Viverols
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route d'Ambert | 94 m² | 4 | 67 000 € | septembre 2024 | 713 €/m² |
| 13 Brg Pupanin Bas | 90 m² | 4 | 64 000 € | août 2021 | 1 239 €/m² |
| 15 lotissement Orée de l'Auvergne | 92 m² | 4 | 173 520 € | juillet 2021 | 3 287 €/m² |
| 4 route d'Eglisolles | 99 m² | 4 | 150 000 € | août 2024 | 1 515 €/m² |
| 4 passage des Amoureux | 82 m² | 4 | 123 500 € | octobre 2023 | 4 012 €/m² |
| 49 rue Principale | 99 m² | 4 | 42 000 € | novembre 2021 | 739 €/m² |
| 4 rue des Maisonneuves | 85 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 412 €/m² |
| 9 rue des Maisonneuves | 100 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2024 | 580 €/m² |
| 7 place du Vieux Marche | 90 m² | 6 | 50 000 € | juin 2023 | 1 480 €/m² |
| 3 rue Principale | 103 m² | 5 | 138 000 € | juillet 2024 | 1 340 €/m² |
| 21 place du Souvenir | 80 m² | 3 | 36 000 € | mars 2023 | 1 199 €/m² |
| 2 Brg le Moulinet | 80 m² | 5 | 32 000 € | février 2023 | 1 066 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 713 €/m² et 1 515 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Viverols, une maison de 70 à 90 m² se vend 933 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 713 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Viverols depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 montée du Château | maison | 75 m² | 3 | 827 m² | 112 300 € | 1 497 | septembre 2025 |
| 6 rue du Pont de la Pierre | maison | 60 m² | 3 | 213 m² | 75 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 11 Brg Plagnols | maison | 146 m² | 7 | 3 560 m² | 257 000 € | 1 760 | avril 2025 |
| 11 rue des Maisonneuves | maison | 48 m² | 2 | 248 m² | 27 000 € | 563 | février 2025 |
| 2 route d'Ambert | maison | 94 m² | 4 | 849 m² | 67 000 € | 713 | septembre 2024 |
| 4 route d'Eglisolles | maison | 99 m² | 4 | 3 738 m² | 150 000 € | 1 515 | août 2024 |
| 3 rue Principale | maison | 103 m² | 5 | 951 m² | 138 000 € | 1 340 | juillet 2024 |
| 9 rue des Maisonneuves | maison | 100 m² | 3 | 358 m² | 58 000 € | 580 | juillet 2024 |
| 11 Brg Plagnols | maison | 146 m² | 7 | 3 560 m² | 255 000 € | 1 747 | janvier 2024 |
| 4 passage des Amoureux | maison | 82 m² | 4 | 378 m² | 123 500 € | 1 506 | octobre 2023 |
| 7 place du Vieux Marche | maison | 90 m² | 6 | 226 m² | 50 000 € | 556 | juin 2023 |
| 15 route des Mas | maison | 55 m² | 2 | 570 m² | 45 000 € | 818 | mars 2023 |
| 21 place du Souvenir | maison | 80 m² | 3 | 44 m² | 36 000 € | 450 | mars 2023 |
| 2 Brg le Moulinet | maison | 80 m² | 5 | 3 326 m² | 32 000 € | 400 | février 2023 |
| 9 rue des Dentellières | maison | 60 m² | 4 | 26 m² | 14 000 € | 233 | janvier 2023 |
| 4 rue des Maisonneuves | maison | 85 m² | 5 | 1 797 m² | 115 000 € | 1 353 | décembre 2022 |
| 11 Brg d'Etruchat | maison | 75 m² | 3 | 1 469 m² | 70 000 € | 933 | mai 2022 |
| 49 rue Principale | maison | 99 m² | 4 | 155 m² | 42 000 € | 424 | novembre 2021 |
| 10 route d'Ambert | maison | 104 m² | 3 | 350 m² | 86 000 € | 827 | novembre 2021 |
| 11 Brg Pupanin Bas | maison | 160 m² | 6 | 3 339 m² | 200 000 € | 1 250 | novembre 2021 |
| 13 Brg Pupanin Bas | maison | 90 m² | 4 | 1 249 m² | 64 000 € | 711 | août 2021 |
| 15 lotissement Orée de l'Auvergne | maison | 92 m² | 4 | 1 033 m² | 173 520 € | 1 886 | juillet 2021 |
| 6 route des Mas | maison | 80 m² | 5 | 216 m² | 37 000 € | 463 | juillet 2021 |
Autour de Viverols
Viverols est dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : monts du Forez à 23 km, monts du Livradois à 27 km, Emblavez à 29 km.
Les communes limitrophes
Viverols touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sauvessanges 1 398 €/m² 4,2 km
- Saillant 1 276 €/m² 4,4 km
- Églisolles 1 241 €/m² 4,9 km
- Saint-Just 1 064 €/m² 6,3 km
- Usson-en-Forez Loire 1 304 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Medeyrolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Viverols : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambert 986 €/m² 16,5 km, 6 517 hab.
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 21,9 km, 4 638 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez Loire 1 560 €/m² 23,3 km, 5 116 hab.
- Saint-Romain-le-Puy Loire 1 979 €/m² 24,1 km, 4 142 hab.
- Montbrison Loire 1 859 €/m² 24,2 km, 16 123 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : Grande Pierre Bazanne, 1 394 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de la Croix de Joanziecq à 11 km, des Pradeaux à 11 km
- rivière Dolore à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 769 €/m² | 6 |
| 2023 | 503 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 340 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.