Les découpages autour d'Usson-en-Forez
Estimer un bien à Usson-en-Forez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 55 route Nationale | 89 m² | 4 | 168 000 € | mars 2025 | 1 825 €/m² |
| 5266 La Chaux | 88 m² | 4 | 123 000 € | août 2025 | 1 445 €/m² |
| 6153 route de Craponne | 90 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2021 | 951 €/m² |
| 32 rue Poncetton | 90 m² | 4 | 177 500 € | septembre 2021 | 2 077 €/m² |
| 5490 Les Terrassettes-Est | 88 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 1 738 €/m² |
| 5034 place du Banlet | 95 m² | 4 | 30 750 € | mai 2022 | 365 €/m² |
| 97 chemin du Besset Haut | 92 m² | 5 | 120 000 € | avril 2025 | 1 327 €/m² |
| 3 A lotissement le Pin Mallet | 99 m² | 4 | 226 785 € | octobre 2023 | 2 406 €/m² |
| 87 chemin de la Pierre Plantée | 84 m² | 4 | 195 000 € | mars 2021 | 2 354 €/m² |
| 6039 route de Craponne | 84 m² | 4 | 142 750 € | janvier 2021 | 1 340 €/m² |
| 17 bis chemin de Grangevieille | 101 m² | 4 | 269 000 € | octobre 2023 | 2 787 €/m² |
| 2 allée du Camping | 98 m² | 4 | 115 000 € | juin 2021 | 1 240 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,2 % entre 2021 et 2025, passant de 1 240 €/m² à 1 304 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 513 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Usson-en-Forez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 252 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 220 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Usson-en-Forez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Usson-en-Forez
- Combien coûte le mètre carré à Usson-en-Forez ?
- Le prix médian à Usson-en-Forez est de 1 304 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 792 €/m² et 1 513 €/m².
- Combien vaut le terrain à Usson-en-Forez ?
- Les maisons vendues à Usson-en-Forez ont un terrain médian de 1 116 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Usson-en-Forez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6203 route de Craponne | maison | 114 m² | 4 | 466 m² | 109 450 € | 960 | décembre 2025 |
| 132 rue du Gourgou | maison | 76 m² | 3 | 1 186 m² | 115 000 € | 1 513 | novembre 2025 |
| 5 rue du Pied de la Vialle | maison | 165 m² | 8 | 419 m² | 122 970 € | 745 | novembre 2025 |
| 17 rue Centrale | maison | 70 m² | 3 | 71 m² | 82 000 € | 1 171 | octobre 2025 |
| 10 place du Banlet | maison | 80 m² | 3 | 61 m² | 59 000 € | 738 | septembre 2025 |
| 4 rue du Stand | maison | 110 m² | 4 | 165 000 € | 1 500 | septembre 2025 | |
| 5266 La Chaux | maison | 88 m² | 4 | 500 m² | 123 000 € | 1 398 | août 2025 |
| 269 chemin de l'Hermet | maison | 53 m² | 2 | 49 m² | 42 000 € | 792 | juillet 2025 |
| 3 rue du Pin Mallet | maison | 72 m² | 4 | 204 m² | 57 000 € | 792 | juin 2025 |
| 8 route Nationale | appartement | 77 m² | 2 | 1 341 m² | 84 000 € | 1 091 | juin 2025 |
| 97 chemin du Besset Haut | maison | 92 m² | 5 | 806 m² | 120 000 € | 1 304 | avril 2025 |
| 55 route Nationale | maison | 89 m² | 4 | 1 954 m² | 168 000 € | 1 888 | mars 2025 |
| 5752 Chassagnole Sud | maison | 83 m² | 2 | 1 715 m² | 102 000 € | 1 229 | février 2025 |
| 2 lotissement le Parc | maison | 124 m² | 5 | 1 007 m² | 218 000 € | 1 758 | février 2025 |
| 152 chemin du Besset Haut | maison | 160 m² | 6 | 1 310 m² | 310 000 € | 1 938 | février 2025 |
| 338 impasse de Pallebranche | maison | 170 m² | 5 | 1 191 m² | 230 000 € | 1 353 | janvier 2025 |
| 6080 route de Craponne | maison | 80 m² | 3 | 1 991 m² | 136 600 € | 1 708 | novembre 2024 |
| 64 rue des Bolets | maison | 60 m² | 4 | 14 276 m² | 55 000 € | 917 | septembre 2024 |
| 52 impasse de Chouya | maison | 110 m² | 7 | 3 586 m² | 70 000 € | 636 | août 2024 |
| 7 route Nationale | maison | 256 m² | 9 | 5 964 m² | 370 000 € | 1 445 | août 2024 |
| 70 route de Saillant | maison | 69 m² | 3 | 1 177 m² | 80 000 € | 1 159 | août 2024 |
| 70 chemin des Beaux Arts | maison | 50 m² | 3 | 1 350 m² | 223 000 € | 4 460 | juillet 2024 |
| 22 impasse des Cavaliers | maison | 69 m² | 2 | 799 m² | 81 000 € | 1 174 | mai 2024 |
| 20 chemin du Viaduc | maison | 40 m² | 1 | 537 m² | 141 000 € | 3 525 | avril 2024 |
| 468 chemin de Bourreau | maison | 56 m² | 3 | 1 179 m² | 45 000 € | 804 | février 2024 |
| 8 rue Poncetton | appartement | 85 m² | 4 | 30 m² | 70 000 € | 824 | janvier 2024 |
| 133 route de Saint-Étienne | maison | 140 m² | 6 | 214 m² | 60 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 2518 route de Fromentier | maison | 115 m² | 4 | 5 417 m² | 190 000 € | 1 652 | décembre 2023 |
| 17 bis chemin de Grangevieille | maison | 101 m² | 4 | 1 000 m² | 269 000 € | 2 663 | octobre 2023 |
| 3 A lotissement le Pin Mallet | maison | 99 m² | 4 | 885 m² | 226 785 € | 2 291 | octobre 2023 |
| 1777 chemin de Lissac | maison | 50 m² | 4 | 1 173 m² | 85 000 € | 1 700 | septembre 2023 |
| 11 rue du Commerce | maison | 90 m² | 6 | 201 m² | 45 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 9 rue du Stand | maison | 115 m² | 6 | 1 648 m² | 80 000 € | 696 | août 2023 |
| 228 chemin des Terrassettes | maison | 100 m² | 6 | 311 m² | 50 000 € | 500 | août 2023 |
| 226 chemin des Terrassettes | maison | 70 m² | 4 | 3 613 m² | 62 000 € | 886 | août 2023 |
| 5177 Le Pin Mallet Est | appartement | 42 m² | 1 | 93 m² | 60 000 € | 1 429 | août 2023 |
| 28 rue Poncetton | maison | 107 m² | 6 | 84 m² | 40 000 € | 374 | août 2023 |
| 118 chemin de l'Élise | maison | 76 m² | 2 | 2 055 m² | 189 000 € | 2 487 | juillet 2023 |
| 589 chemin du Besset Haut | maison | 48 m² | 3 | 927 m² | 40 000 € | 833 | juillet 2023 |
| 547 chemin du Besset Haut | maison | 80 m² | 3 | 2 080 m² | 70 000 € | 875 | juin 2023 |
| 357 chemin des Sources | maison | 65 m² | 3 | 974 m² | 90 000 € | 1 385 | juin 2023 |
| 9003 lotissement le Pin Mallet | maison | 72 m² | 3 | 715 m² | 90 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 27 chemin des Sagnettes | maison | 60 m² | 3 | 938 m² | 135 000 € | 2 250 | avril 2023 |
| 12 impasse du Fontagnat | maison | 100 m² | 5 | 120 000 € | 1 200 | avril 2023 | |
| 15 chemin de Chantegrillet | maison | 100 m² | 6 | 1 263 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 68 route Nationale | appartement | 113 m² | 5 | 720 m² | 115 000 € | 1 018 | mars 2023 |
| 2 impasse des Fonds | maison | 72 m² | 4 | 3 582 m² | 204 920 € | 2 846 | mars 2023 |
| 66 chemin d'Ardenna | maison | 60 m² | 3 | 1 627 m² | 155 000 € | 2 583 | février 2023 |
| 659 chemin des Renardières | maison | 142 m² | 4 | 487 950 € | 3 436 | janvier 2023 | |
| 357 chemin des Sources | maison | 65 m² | 3 | 974 m² | 40 000 € | 615 | décembre 2022 |
| 1512 route de Fromentier | maison | 80 m² | 3 | 2 584 m² | 192 000 € | 2 400 | décembre 2022 |
| 50 route Nationale | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 76 000 € | 760 | novembre 2022 |
| 8 rue des Charreyrons | maison | 44 m² | 3 | 54 m² | 66 540 € | 1 512 | octobre 2022 |
| 1 rue Traversière | maison | 126 m² | 4 | 89 m² | 96 000 € | 762 | septembre 2022 |
| 111 chemin de l'Élise | maison | 160 m² | 4 | 3 306 m² | 297 500 € | 1 859 | septembre 2022 |
| 5613 Le Vernet | maison | 120 m² | 4 | 265 000 € | 2 208 | septembre 2022 | |
| 326 montée de la Madeleine | maison | 80 m² | 4 | 899 m² | 60 000 € | 750 | juillet 2022 |
| 105 chemin des Lavandières | maison | 80 m² | 5 | 15 473 m² | 265 000 € | 3 313 | juin 2022 |
| 15 route de Viverols | maison | 85 m² | 6 | 1 360 m² | 207 750 € | 2 444 | juin 2022 |
| 9 rue du Stand | maison | 115 m² | 6 | 1 648 m² | 160 000 € | 1 391 | juin 2022 |
| 612 chemin du Besset Haut | maison | 94 m² | 5 | 1 770 m² | 60 000 € | 638 | mai 2022 |
| 135 chemin du Chier | maison | 50 m² | 3 | 70 000 € | 1 400 | mai 2022 | |
| 5034 place du Banlet | maison | 95 m² | 4 | 172 m² | 30 750 € | 324 | mai 2022 |
| 8 route Nationale | appartement | 77 m² | 2 | 1 341 m² | 60 000 € | 779 | mai 2022 |
| 6 impasse des Iris | maison | 70 m² | 4 | 1 004 m² | 83 000 € | 1 186 | avril 2022 |
| 29 route Nationale | maison | 45 m² | 4 | 32 m² | 10 000 € | 222 | avril 2022 |
| 114 rue du Gourgou | maison | 50 m² | 2 | 2 998 m² | 135 150 € | 2 703 | février 2022 |
| 1216 chemin de Fontaneilles | maison | 70 m² | 2 | 4 586 m² | 186 250 € | 2 661 | février 2022 |
| 20 avenue de la Gare | maison | 92 m² | 3 | 645 m² | 28 000 € | 304 | décembre 2021 |
| 20 route Nationale | maison | 135 m² | 5 | 567 m² | 145 000 € | 1 074 | décembre 2021 |
| 199 chemin des Sagnettes | maison | 86 m² | 3 | 1 141 m² | 188 800 € | 2 195 | novembre 2021 |
| 26 route de Viverols | maison | 90 m² | 5 | 2 095 m² | 164 000 € | 1 822 | novembre 2021 |
| 71 chemin des Canards | maison | 70 m² | 3 | 2 285 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2021 |
| 214 rue des Bruyères | maison | 60 m² | 3 | 59 000 € | 983 | octobre 2021 | |
| 60 impasse de Chouya | maison | 52 m² | 3 | 4 386 m² | 73 000 € | 1 404 | octobre 2021 |
| 6153 route de Craponne | maison | 90 m² | 4 | 1 067 m² | 81 000 € | 900 | octobre 2021 |
| 9 rue Poncetton | maison | 60 m² | 5 | 50 m² | 12 000 € | 200 | octobre 2021 |
| 32 rue Poncetton | maison | 90 m² | 4 | 1 084 m² | 177 500 € | 1 972 | septembre 2021 |
| 5088 route Nationale | appartement | 117 m² | 4 | 163 m² | 160 000 € | 1 368 | août 2021 |
| 776 chemin des Renardières | maison | 140 m² | 5 | 11 432 m² | 135 000 € | 964 | août 2021 |
Autour de Usson-en-Forez
Usson-en-Forez est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Emblavez à 24 km, monts du Forez à 29 km, monts du Livradois à 33 km.
Les communes limitrophes
Usson-en-Forez touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Apinac 867 €/m² 4,5 km
- Saint-Pal-de-Chalencon Haute-Loire 1 077 €/m² 4,8 km
- Sauvessanges Puy-de-Dôme 1 398 €/m² 5,8 km
- Viverols Puy-de-Dôme 1 340 €/m² 6,8 km
- Saillant Puy-de-Dôme 1 276 €/m² 7,1 km
- Estivareilles 1 378 €/m² 7,8 km
- Craponne-sur-Arzon Haute-Loire 909 €/m² 8,5 km
- Saint-Julien-d'Ance Haute-Loire 793 €/m² 8,8 km
- Saint-Georges-Lagricol Haute-Loire 788 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Usson-en-Forez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 15,3 km, 4 638 hab.
- Beauzac Haute-Loire 1 867 €/m² 19,2 km, 2 954 hab.
- Retournac Haute-Loire 1 429 €/m² 19,3 km, 3 007 hab.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 20,9 km, 6 164 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 21,3 km, 5 116 hab.
- Monistrol-sur-Loire Haute-Loire 1 844 €/m² 22,3 km, 8 823 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Miaune, 1 066 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ligonne
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Croix de Joanziecq à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Usson-en-Forez ?
- jan 5,2 %
- fév 7,2 %
- mars 5,2 %
- avr 9,3 %
- mai 8,2 %
- juin 10,3 %
- juil 8,2 %
- août 14,4 %
- sept 9,3 %
- oct 9,3 %
- nov 6,2 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Usson-en-Forez ?
Les maisons vendues à Usson-en-Forez ont un terrain médian de 1 116 m², mesuré sur 85 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 240 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 396 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 174 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 304 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.