Les découpages autour de Wemaers-Cappel
Estimer un bien à Wemaers-Cappel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1271 route de Cassel | 100 m² | 4 | 240 000 € | mars 2025 | 2 405 €/m² |
| 1271 route de Cassel | 100 m² | 4 | 205 000 € | novembre 2022 | 2 046 €/m² |
| 1151 route de Cassel | 95 m² | 4 | 132 000 € | septembre 2023 | 1 399 €/m² |
| 1068 chemin de l'Agneau | 107 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 1 220 €/m² |
| 152 route de Watten | 103 m² | 5 | 237 850 € | juin 2023 | 2 246 €/m² |
| 1283 route d'Arneke | 110 m² | 5 | 118 500 € | juillet 2025 | 1 088 €/m² |
| 117 route de l'Ange | 75 m² | 4 | 168 300 € | août 2023 | 2 230 €/m² |
| 771 ter chemin de Corteveld | 148 m² | 4 | 249 000 € | novembre 2023 | 1 600 €/m² |
| 1907 voie Romaine | 150 m² | 4 | 199 500 € | juillet 2022 | 1 353 €/m² |
| 230 petite Rue de Zermezeele | 75 m² | 5 | 50 000 € | août 2025 | 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 389 €/m² et 2 244 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Wemaers-Cappel
- Combien coûte le mètre carré à Wemaers-Cappel ?
- Le prix médian à Wemaers-Cappel est de 1 682 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 389 €/m² et 2 244 €/m².
- Combien vaut le terrain à Wemaers-Cappel ?
- Les maisons vendues à Wemaers-Cappel ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Wemaers-Cappel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 petite Rue de Zermezeele | maison | 75 m² | 5 | 50 000 € | 667 | août 2025 | |
| 65 route de l'Ange | maison | 61 m² | 3 | 386 m² | 160 000 € | 2 623 | août 2025 |
| 1283 route d'Arneke | maison | 110 m² | 5 | 544 m² | 118 500 € | 1 077 | juillet 2025 |
| 1271 route de Cassel | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 240 000 € | 2 400 | mars 2025 |
| 771 ter chemin de Corteveld | maison | 148 m² | 4 | 1 958 m² | 249 000 € | 1 682 | novembre 2023 |
| 1151 route de Cassel | maison | 95 m² | 4 | 548 m² | 132 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 1068 chemin de l'Agneau | maison | 107 m² | 3 | 590 m² | 130 000 € | 1 215 | août 2023 |
| 117 route de l'Ange | maison | 75 m² | 4 | 761 m² | 168 300 € | 2 244 | août 2023 |
| 152 route de Watten | maison | 103 m² | 5 | 1 351 m² | 237 850 € | 2 309 | juin 2023 |
| 1271 route de Cassel | maison | 100 m² | 4 | 645 m² | 205 000 € | 2 050 | novembre 2022 |
| 1371 route de l'Ange | maison | 170 m² | 4 | 4 807 m² | 55 000 € | 324 | octobre 2022 |
| 1907 voie Romaine | maison | 150 m² | 4 | 221 m² | 199 500 € | 1 330 | juillet 2022 |
Autour de Wemaers-Cappel
Wemaers-Cappel est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 3,9 km.
Les communes limitrophes
Wemaers-Cappel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Zermezeele 2 077 €/m² 2,1 km
- Hardifort 1 728 €/m² 2,9 km
- Arnèke 2 015 €/m² 3,1 km
- Zuytpeene 2 083 €/m² 3,4 km
- Cassel 1 426 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Ochtezeele. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Wemaers-Cappel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Wormhout 2 805 €/m² 6,9 km, 5 584 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 8,1 km, 2 137 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 9,4 km, 4 332 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 10,0 km, 2 113 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 12,2 km, 21 912 hab.
- Arques Pas-de-Calais 1 614 €/m² 12,4 km, 9 431 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 7,9 km, réserve biologique dirigée du long Chêne à 8,7 km
- forêt de Clairmarais à 10 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Rihoult Clairmarais à 10 km
- rivières Peene Becque à 9,7 km, Bourre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Wemaers-Cappel ?
Les maisons vendues à Wemaers-Cappel ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.