Prix de l'immobilier à Zermezeele
2 077€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Zermezeele
Estimer un bien à Zermezeele
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 39 impasse du Rossignol | 86 m² | 4 | 85 000 € | mars 2025 | 1 009 €/m² |
| 32 impasse du Rossignol | 86 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2022 | 1 904 €/m² |
| 142 rue Contour de l'Église | 87 m² | 5 | 208 150 € | juillet 2025 | 2 377 €/m² |
| 80 rue Verone Straete | 105 m² | 3 | 302 050 € | juillet 2025 | 2 841 €/m² |
| 962 rue Voie Romaine | 66 m² | 4 | 148 100 € | février 2022 | 2 193 €/m² |
| 130 rue Contour de l'Église | 67 m² | 3 | 163 010 € | août 2025 | 2 433 €/m² |
| 757 rue Kerke Weg | 67 m² | 3 | 137 000 € | janvier 2022 | 2 075 €/m² |
| 400 rue Voie Romaine | 61 m² | 3 | 107 500 € | décembre 2025 | 1 761 €/m² |
| 1 rue Kerke Weg | 110 m² | 6 | 152 000 € | janvier 2025 | 1 305 €/m² |
| 829 rue Verone Straete | 122 m² | 5 | 215 000 € | août 2023 | 1 741 €/m² |
| 186 rue Contour de l'Église | 123 m² | 5 | 95 000 € | avril 2022 | 781 €/m² |
| 180 rue Verone Straete | 128 m² | 5 | 335 500 € | juin 2023 | 2 550 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 655 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 382 €/m² et 2 433 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Zermezeele, une maison de moins de 70 m² se vend 1 904 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 382 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Zermezeele
- Combien coûte le mètre carré à Zermezeele ?
- Le prix médian à Zermezeele est de 2 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 382 €/m² et 2 433 €/m².
- Combien vaut le terrain à Zermezeele ?
- Les maisons vendues à Zermezeele ont un terrain médian de 620 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Zermezeele depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 400 rue Voie Romaine | maison | 61 m² | 3 | 631 m² | 107 500 € | 1 762 | décembre 2025 |
| 130 rue Contour de l'Église | maison | 67 m² | 3 | 620 m² | 163 010 € | 2 433 | août 2025 |
| 80 rue Verone Straete | maison | 105 m² | 3 | 1 022 m² | 302 050 € | 2 877 | juillet 2025 |
| 142 rue Contour de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 763 m² | 208 150 € | 2 393 | juillet 2025 |
| 39 impasse du Rossignol | maison | 86 m² | 4 | 425 m² | 85 000 € | 988 | mars 2025 |
| 1 rue Kerke Weg | maison | 110 m² | 6 | 1 530 m² | 152 000 € | 1 382 | janvier 2025 |
| 202 rue Longueval Straete | maison | 56 m² | 3 | 618 m² | 68 000 € | 1 214 | novembre 2023 |
| 829 rue Verone Straete | maison | 122 m² | 5 | 865 m² | 215 000 € | 1 762 | août 2023 |
| 180 rue Verone Straete | maison | 128 m² | 5 | 1 540 m² | 335 500 € | 2 621 | juin 2023 |
| 932 rue Voie Romaine | maison | 48 m² | 2 | 394 m² | 70 000 € | 1 458 | mai 2023 |
| 32 impasse du Rossignol | maison | 86 m² | 4 | 363 m² | 162 000 € | 1 884 | septembre 2022 |
| 186 rue Contour de l'Église | maison | 123 m² | 5 | 459 m² | 95 000 € | 772 | avril 2022 |
| 962 rue Voie Romaine | maison | 66 m² | 4 | 917 m² | 148 100 € | 2 244 | février 2022 |
| 757 rue Kerke Weg | maison | 67 m² | 3 | 343 m² | 137 000 € | 2 045 | janvier 2022 |
| 104 rue Contour de l'Église | maison | 126 m² | 6 | 569 m² | 152 000 € | 1 206 | mars 2021 |
Autour de Zermezeele
Zermezeele est dans le Nord, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Houtland à 4,3 km.
Les communes limitrophes
Zermezeele touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Wemaers-Cappel 1 682 €/m² 2,1 km
- Hardifort 1 728 €/m² 2,2 km
- Arnèke 2 015 €/m² 3,0 km
- Ledringhem 1 679 €/m² 3,2 km
- Wormhout 2 805 €/m² 4,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Zermezeele : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cassel 1 426 €/m² 5,4 km, 2 198 hab.
- Esquelbecq 2 348 €/m² 6,7 km, 2 137 hab.
- Steenvoorde 2 044 €/m² 8,3 km, 4 332 hab.
- Renescure 1 789 €/m² 12,1 km, 2 113 hab.
- Hazebrouck 2 441 €/m² 13,2 km, 21 912 hab.
- Godewaersvelde 1 953 €/m² 13,5 km, 2 024 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de Malo-les-Bains.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du vallon de la Petite Becque à 8,6 km, réserve naturelle régionale des prairies du Schoubrouck à 9,9 km
- rivières Peene Becque à 7,7 km, Bourre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Zermezeele ?
Les maisons vendues à Zermezeele ont un terrain médian de 620 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 107 106 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.