Les découpages autour de Yvrac-et-Malleyrand
Estimer un bien à Yvrac-et-Malleyrand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de la Chapelle | 80 m² | 3 | 67 567 € | janvier 2021 | 811 €/m² |
| 8 route de Chasseneuil | 80 m² | 2 | 70 000 € | novembre 2023 | 740 €/m² |
| 12 route de Montbron | 68 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 402 €/m² |
| 5 rue du Cuvier | 96 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2021 | 960 €/m² |
| 4 chemin Plaide | 66 m² | 3 | 51 000 € | décembre 2022 | 607 €/m² |
| 6 route de Montbron | 72 m² | 2 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 470 €/m² |
| 2 rue des Petits Clos | 90 m² | 4 | 113 000 € | octobre 2025 | 1 135 €/m² |
| 3 route de Taponnât | 90 m² | 4 | 140 000 € | août 2024 | 1 337 €/m² |
| 7 route de Lascoux | 101 m² | 3 | 105 000 € | juin 2022 | 940 €/m² |
| 6 rue des Terres Rouges | 60 m² | 3 | 93 000 € | mars 2022 | 1 388 €/m² |
| 1 rue des Petits Clos | 100 m² | 4 | 155 000 € | novembre 2021 | 1 502 €/m² |
| 4 route de Chasseneuil | 104 m² | 4 | 62 450 € | janvier 2021 | 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 042 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yvrac-et-Malleyrand, une maison de moins de 70 m² se vend 1 517 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 149 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Yvrac-et-Malleyrand
- Combien coûte le mètre carré à Yvrac-et-Malleyrand ?
- Le prix médian à Yvrac-et-Malleyrand est de 1 382 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 042 €/m² et 1 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Yvrac-et-Malleyrand ?
- Les maisons vendues à Yvrac-et-Malleyrand ont un terrain médian de 1 590 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Yvrac-et-Malleyrand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Petits Clos | maison | 90 m² | 4 | 2 129 m² | 113 000 € | 1 256 | octobre 2025 |
| 8 route de Montbron | maison | 44 m² | 2 | 5 380 m² | 96 200 € | 2 186 | juin 2025 |
| 1 chemin des Murs | maison | 140 m² | 4 | 848 m² | 150 000 € | 1 071 | septembre 2024 |
| 3 route de Taponnât | maison | 90 m² | 4 | 4 250 m² | 140 000 € | 1 556 | août 2024 |
| 12 route de Montbron | maison | 68 m² | 3 | 2 940 m² | 110 000 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 1 place du Tilleul | maison | 146 m² | 7 | 940 m² | 140 000 € | 959 | mars 2024 |
| 8 route de Chasseneuil | maison | 80 m² | 2 | 580 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2023 |
| 1 rue de l'Étang | maison | 61 m² | 2 | 1 059 m² | 34 000 € | 557 | mars 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 24 m² | 1 | 1 082 m² | 45 000 € | 1 875 | février 2023 |
| 2 route d'Yvrac | maison | 110 m² | 5 | 1 473 m² | 35 000 € | 318 | janvier 2023 |
| 4 chemin Plaide | maison | 66 m² | 3 | 7 154 m² | 51 000 € | 773 | décembre 2022 |
| 7 route de Lascoux | maison | 101 m² | 3 | 1 590 m² | 105 000 € | 1 040 | juin 2022 |
| 6 rue des Terres Rouges | maison | 60 m² | 3 | 2 377 m² | 93 000 € | 1 550 | mars 2022 |
| 1 rue des Petits Clos | maison | 100 m² | 4 | 5 611 m² | 155 000 € | 1 550 | novembre 2021 |
| 8 rue des Terres Rouges | maison | 60 m² | 1 | 1 501 m² | 89 000 € | 1 483 | juillet 2021 |
| 6 route de Montbron | maison | 72 m² | 2 | 898 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2021 |
| 5091 La Braconne | maison | 122 m² | 4 | 3 275 m² | 238 950 € | 1 959 | juin 2021 |
| 3 chemin des Murs | maison | 20 m² | 1 | 423 m² | 26 100 € | 1 305 | mars 2021 |
| 4 route de Chasseneuil | maison | 104 m² | 4 | 547 m² | 62 450 € | 600 | janvier 2021 |
| 5 rue du Cuvier | maison | 96 m² | 3 | 8 090 m² | 100 000 € | 1 042 | janvier 2021 |
| 1 route de la Chapelle | maison | 80 m² | 3 | 3 797 m² | 67 567 € | 845 | janvier 2021 |
Autour de Yvrac-et-Malleyrand
Yvrac-et-Malleyrand est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 96 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 6,1 km, Pays des Feuillardiers à 31 km.
Les communes limitrophes
Yvrac-et-Malleyrand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marillac-le-Franc 1 516 €/m² 2,0 km
- Saint-Sornin 1 407 €/m² 4,3 km
- Saint-Adjutory 1 220 €/m² 4,4 km
- Taponnat-Fleurignac 1 353 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Orgedeuil, Mazerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yvrac-et-Malleyrand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron 828 €/m² 7,2 km, 2 000 hab.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 8,1 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 9,5 km, 2 015 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 10,3 km, 3 111 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 14,4 km, 2 107 hab.
- Brie 1 617 €/m² 15,5 km, 4 125 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 8,1 km, Val de Tardoire à 10 km
- forêts bois de Quatrevaux à 9,9 km, de Quatre Vaux à 10 km
- rivières Bellonne à 6,9 km, Bandiat à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de la Tardoire à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Yvrac-et-Malleyrand ?
Les maisons vendues à Yvrac-et-Malleyrand ont un terrain médian de 1 590 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.