Les découpages autour de Saint-Adjutory
Estimer un bien à Saint-Adjutory
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Puits | 70 m² | 3 | 95 800 € | mai 2024 | 1 382 €/m² |
| 9 route de Montemboeuf | 69 m² | 3 | 109 100 € | mai 2023 | 1 591 €/m² |
| 5287 Le Bourg | 66 m² | 3 | 114 000 € | octobre 2022 | 1 703 €/m² |
| 12 route de la Rochefoucauld | 76 m² | 1 | 83 000 € | février 2023 | 1 077 €/m² |
| 5123 Les Mas | 96 m² | 3 | 92 500 € | juin 2024 | 968 €/m² |
| 5108 Au Pre Neuf | 66 m² | 2 | 700 000 € | février 2023 | 10 685 €/m² |
| 5127 Les Mas | 60 m² | 2 | 109 500 € | juin 2025 | 1 891 €/m² |
| 1 route d'Yvrac | 109 m² | 3 | 132 000 € | mars 2023 | 1 229 €/m² |
| 5194 Le Bourg | 49 m² | 3 | 70 000 € | juin 2024 | 1 429 €/m² |
| 1 route d'Yvrac | 109 m² | 3 | 115 000 € | mai 2021 | 1 210 €/m² |
| 5118 Les Mas | 60 m² | 1 | 30 000 € | février 2023 | 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 964 €/m² et 1 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Adjutory, une maison de moins de 70 m² se vend 1 704 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 429 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Adjutory
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Adjutory ?
- Le prix médian à Saint-Adjutory est de 1 220 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 964 €/m² et 1 369 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Adjutory ?
- Les maisons vendues à Saint-Adjutory ont un terrain médian de 937 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Adjutory depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5265 L'Epardeliere | maison | 127 m² | 5 | 1 482 m² | 266 600 € | 2 099 | novembre 2025 |
| 5292 Le Mainaumai | maison | 135 m² | 2 | 230 000 € | 1 704 | juin 2025 | |
| 5127 Les Mas | maison | 60 m² | 2 | 727 m² | 109 500 € | 1 825 | juin 2025 |
| 5250 F L'Epardeliere | maison | 127 m² | 5 | 1 433 m² | 155 000 € | 1 220 | décembre 2024 |
| 5194 Le Bourg | maison | 49 m² | 3 | 1 000 m² | 70 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 5123 Les Mas | maison | 96 m² | 3 | 612 m² | 92 500 € | 964 | juin 2024 |
| 2 rue des Puits | maison | 70 m² | 3 | 194 m² | 95 800 € | 1 369 | mai 2024 |
| 14 route de Montemboeuf | maison | 234 m² | 8 | 2 349 m² | 138 100 € | 590 | mars 2024 |
| 1 route du Lac | maison | 140 m² | 4 | 790 m² | 181 000 € | 1 293 | août 2023 |
| 9 route de Montemboeuf | maison | 69 m² | 3 | 1 095 m² | 109 100 € | 1 581 | mai 2023 |
| 5175 Le Bourg | maison | 137 m² | 4 | 558 m² | 102 000 € | 745 | mai 2023 |
| 1 route d'Yvrac | maison | 109 m² | 3 | 155 m² | 132 000 € | 1 211 | mars 2023 |
| 5118 Les Mas | maison | 60 m² | 1 | 17 431 m² | 30 000 € | 500 | février 2023 |
| 5108 Au Pre Neuf | maison | 66 m² | 2 | 700 000 € | 10 606 | février 2023 | |
| 12 route de la Rochefoucauld | maison | 76 m² | 1 | 2 480 m² | 83 000 € | 1 092 | février 2023 |
| 5054 Le Bourg | maison | 36 m² | 2 | 303 m² | 10 000 € | 278 | décembre 2022 |
| 5287 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 2 309 m² | 114 000 € | 1 727 | octobre 2022 |
| 5265 L'Epardeliere | maison | 127 m² | 5 | 1 482 m² | 219 600 € | 1 729 | septembre 2022 |
| 5129 Puimeau | maison | 40 m² | 1 | 4 600 m² | 68 000 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 4 route de Montemboeuf | maison | 200 m² | 6 | 439 m² | 147 900 € | 740 | février 2022 |
| 12 route de la Bellone | maison | 34 m² | 1 | 1 465 m² | 25 000 € | 735 | février 2022 |
| 2 route du Lac | maison | 41 m² | 2 | 875 m² | 16 500 € | 402 | novembre 2021 |
| 6 route de la Rochefoucauld | maison | 47 m² | 1 | 206 m² | 15 000 € | 319 | septembre 2021 |
| 1 route d'Yvrac | maison | 109 m² | 3 | 155 m² | 115 000 € | 1 055 | mai 2021 |
Autour de Saint-Adjutory
Saint-Adjutory est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 5,7 km, Pays des Feuillardiers à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Adjutory touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vitrac-Saint-Vincent 963 €/m² 3,7 km
- Yvrac-et-Malleyrand 1 382 €/m² 4,4 km
- Taponnat-Fleurignac 1 353 €/m² 4,5 km
- Montembœuf 1 090 €/m² 5,4 km
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Mazerolles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Adjutory : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Rochefoucauld-en-Angoumois 1 232 €/m² 10,2 km, 4 025 hab.
- Rivières 1 493 €/m² 10,2 km, 2 015 hab.
- Montbron 828 €/m² 10,8 km, 2 000 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 15,3 km, 3 777 hab.
- Brie 1 617 €/m² 17,4 km, 4 125 hab.
- Mornac 1 801 €/m² 17,6 km, 2 107 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée de la Renaudie à 10 km
- forêts de Chasseneuil à 8,2 km, bois de Quatrevaux à 8,5 km
- rivières Bellonne à 5,8 km, Croutelle à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Adjutory ?
Les maisons vendues à Saint-Adjutory ont un terrain médian de 937 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 220 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 211 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.