Prix de l'immobilier à Albine
713€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Albine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Mazamet
- 174 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Mazamet
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Albine est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² une maison
- Mazamet pôle 1 053 €/m² une maison
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² une maison
- Albine 713 €/m² une maison
Estimer un bien à Albine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 impasse de la Venelle | 70 m² | 4 | 100 344 € | mars 2022 | 883 €/m² |
| 5277 lotissement de la Ribaute | 79 m² | 4 | 130 000 € | avril 2021 | 899 €/m² |
| 8 ruelle des Martels | 68 m² | 4 | 112 250 € | septembre 2023 | 1 066 €/m² |
| 2 ruelle des Martels | 69 m² | 4 | 45 000 € | novembre 2022 | 466 €/m² |
| 2 avenue d'en Barthe | 84 m² | 4 | 30 000 € | août 2023 | 247 €/m² |
| 4 ruelle des Métiers | 72 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 584 €/m² |
| 2 impasse du Riou | 70 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2023 | 753 €/m² |
| 16 chemin de la Souque | 82 m² | 5 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 115 €/m² |
| 16 rue de la Richarde | 96 m² | 4 | 202 522 € | juin 2025 | 2 079 €/m² |
| 4 chemin de l'Estap | 76 m² | 2 | 50 000 € | septembre 2021 | 376 €/m² |
| 8 En Fabre | 96 m² | 4 | 100 000 € | août 2021 | 540 €/m² |
| 6 avenue d'en Barthe | 104 m² | 4 | 97 000 € | mai 2024 | 974 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 58 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 565 €/m² et 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Albine, une maison de moins de 70 m² se vend 1 301 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 875 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Albine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Albine
- Combien coûte le mètre carré à Albine ?
- Le prix médian à Albine est de 713 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 565 €/m² et 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Albine ?
- Les maisons vendues à Albine ont un terrain médian de 626 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Albine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Richarde | maison | 96 m² | 4 | 957 m² | 202 522 € | 2 110 | juin 2025 |
| 3 chemin de la Carlarié | maison | 50 m² | 1 | 45 m² | 25 000 € | 500 | mai 2025 |
| 6 La Souque | maison | 160 m² | 6 | 872 m² | 90 610 € | 566 | avril 2025 |
| 3 impasse du Riou | maison | 38 m² | 2 | 24 m² | 27 090 € | 713 | décembre 2024 |
| 8 place de la Souque | maison | 66 m² | 1 | 714 m² | 105 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 6 rue du Midi | maison | 57 m² | 2 | 46 m² | 32 200 € | 565 | septembre 2024 |
| 6 avenue d'en Barthe | maison | 104 m² | 4 | 89 m² | 97 000 € | 933 | mai 2024 |
| 2 rue de la Boucherie | maison | 132 m² | 4 | 6 013 m² | 39 500 € | 299 | mai 2024 |
| 8 chemin de l'Estap | maison | 57 m² | 2 | 73 m² | 70 000 € | 1 228 | décembre 2023 |
| 22 impasse des Durands | maison | 160 m² | 5 | 8 219 m² | 235 849 € | 1 474 | novembre 2023 |
| 17 impasse des Durands | maison | 58 m² | 2 | 781 m² | 28 000 € | 483 | octobre 2023 |
| 8 ruelle des Martels | maison | 68 m² | 4 | 130 m² | 112 250 € | 1 651 | septembre 2023 |
| 2 avenue d'en Barthe | maison | 84 m² | 4 | 233 m² | 30 000 € | 357 | août 2023 |
| 2 impasse du Riou | maison | 70 m² | 3 | 65 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2023 |
| 8 route de Caunes | maison | 123 m² | 4 | 608 m² | 85 000 € | 691 | février 2023 |
| 20 chemin de l'Estap | maison | 54 m² | 3 | 914 m² | 62 000 € | 1 148 | décembre 2022 |
| 16 chemin de la Souque | maison | 82 m² | 5 | 140 000 € | 1 707 | novembre 2022 | |
| 32 avenue d'en Barthe | maison | 96 m² | 5 | 1 005 m² | 212 000 € | 2 208 | novembre 2022 |
| 2 ruelle des Martels | maison | 69 m² | 4 | 102 m² | 45 000 € | 652 | novembre 2022 |
| 4 ruelle des Métiers | maison | 72 m² | 3 | 82 m² | 60 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 1 impasse de la Venelle | maison | 58 m² | 2 | 608 m² | 25 000 € | 431 | juin 2022 |
| 9 impasse de la Venelle | maison | 70 m² | 4 | 1 389 m² | 100 344 € | 1 433 | mars 2022 |
| 6 rue du Midi | maison | 57 m² | 2 | 46 m² | 59 100 € | 1 037 | janvier 2022 |
| 15 avenue d'en Barthe | maison | 111 m² | 4 | 928 m² | 189 000 € | 1 703 | novembre 2021 |
| 10 Les Durands | maison | 103 m² | 5 | 4 511 m² | 134 000 € | 1 301 | novembre 2021 |
| 4 chemin de l'Estap | maison | 76 m² | 2 | 379 m² | 50 000 € | 658 | septembre 2021 |
| 8 En Fabre | maison | 96 m² | 4 | 1 343 m² | 100 000 € | 1 042 | août 2021 |
| 2 rue du Midi | maison | 147 m² | 5 | 645 m² | 154 000 € | 1 048 | août 2021 |
| 5277 lotissement de la Ribaute | maison | 79 m² | 4 | 698 m² | 130 000 € | 1 646 | avril 2021 |
| 5209 Le Simou | maison | 55 m² | 2 | 190 000 € | 3 455 | janvier 2021 |
Autour de Albine
Albine est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 71 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 6,0 km, Minervois à 20 km, Sidobre à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Albine appartient à l'aire d'attraction de Mazamet, 4 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mazamet 945 €/m²
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m²
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m²
Les communes limitrophes
Albine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² 4,7 km
- Lespinassière Aude 1 154 €/m² 4,9 km
- Castans Aude 872 €/m² 5,4 km
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Sauveterre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Albine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mazamet 945 €/m² 11,8 km, 10 085 hab.
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 13,5 km, 2 947 hab.
- Aussillon 1 196 €/m² 15,1 km, 5 527 hab.
- Aiguefonde 1 404 €/m² 17,1 km, 2 505 hab.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 18,4 km, 2 198 hab.
- Conques-sur-Orbiel Aude 1 352 €/m² 22,1 km, 2 523 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,9 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Salettes à 4,7 km
- forêts de Nore à 6,2 km, domaniale des Soulanes de Nore à 7,2 km
- lac de barrage lac des Saints-Peyres à 11 km
- montagne pic de Nore à 6,0 km
- rivières ruisseau de Candesoubre à 2,8 km, Argent-Double à 6,6 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Arn à 10 km, Gorges de la Clamoux à 12 km
- sommet pic de Nore à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Albine ?
Les maisons vendues à Albine ont un terrain médian de 626 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 301 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 092 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 143 €/m² | 7 |
| 2024 | 713 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.