Prix de l'immobilier à Mazamet
945€/m² pour un appartement, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mazamet
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Mazamet
- 12 communes valorisées dans le Tarn
Le prix dans l'aire d'attraction de Mazamet
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mazamet est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² une maison
- Mazamet pôle 1 053 €/m² une maison
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m² une maison
- Albine 713 €/m² une maison
Estimer un bien à Mazamet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Canjelieu | 95 m² | 4 | 180 000 € | février 2025 | 1 733 €/m² |
| 5 rue Bertalaï | 93 m² | 4 | 96 900 € | janvier 2025 | 1 062 €/m² |
| 17 bis rue de la Resse | 96 m² | 4 | 62 900 € | mai 2024 | 690 €/m² |
| 6 rue Rybnik | 98 m² | 4 | 170 000 € | juin 2025 | 1 701 €/m² |
| 71 rue Montplaisir | 97 m² | 4 | 77 200 € | avril 2024 | 832 €/m² |
| 8 rue des Amouriés | 96 m² | 4 | 79 000 € | décembre 2023 | 802 €/m² |
| 3 rue Daniel Prades | 96 m² | 4 | 195 900 € | juillet 2023 | 1 971 €/m² |
| 26 avenue Georges Guynemer | 94 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2023 | 425 €/m² |
| 9 rue Toulouse Lautrec | 98 m² | 4 | 132 930 € | juillet 2024 | 1 372 €/m² |
| 3 chemin des Cavaliers | 98 m² | 4 | 130 000 € | mars 2024 | 1 336 €/m² |
| 7 rue de la Cite Technique | 100 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 338 €/m² |
| 49 avenue du Président Kennedy | 100 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 296 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,0 % entre 2021 et 2025, passant de 844 €/m² à 945 €/m².
Ce prix se situe 47 % en dessous de la médiane du département (1 791 €/m²) et 65 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 767 €/m² et 1 148 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mazamet, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 261 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 764 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mazamet, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mazamet
- Combien coûte le mètre carré à Mazamet ?
- Le prix médian à Mazamet est de 945 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 767 €/m² et 1 148 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mazamet ?
- Lapeyrouse, à 1 326 €/m². Le moins cher est la Mathe, à 673 €/m², soit 97 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mazamet ?
- En mars, qui concentre 11,2 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en octobre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mazamet ?
- Les maisons vendues à Mazamet ont un terrain médian de 326 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mazamet
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 97 % : Lapeyrouse à 1 326 €/m², la Mathe à 673 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Rives 858 €/m² 206 ventes, 60 % de maisons
- Hautpoul 1 000 €/m² 115 ventes, 70 % de maisons
- la Chevalière 1 043 €/m² 102 ventes, 85 % de maisons
- les Cabanes du Gua 888 €/m² 71 ventes, 90 % de maisons
- Sagneredonde 1 111 €/m² 43 ventes, 95 % de maisons
- Lapeyrouse 1 326 €/m² 30 ventes, 90 % de maisons
- la Molière 1 257 €/m² 26 ventes, 100 % de maisons
- Montfort 1 242 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- la Mathe 673 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Négrin 1 073 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Gauthard 1 278 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 31 lieux-dits de Mazamet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Higue (11), Roquerlan (8), Bonnecombe (7), les Vénations (6), Canjelieu (5), Castaunouze (5), la Clauze (5), la Fargue (5), la Grifoulade (5), le Vacant (5), Castagnès (4), Moulin de l'Oule (4), Pre du Pont (3), la Coste (3), la Manotte (3), les Lombards (3), Moulin Maurel (2), Rieucros (2), la Sagne (2), les Blancs (2), les Rousses (2), Cahuzac (1), En Rives (1), Ithery (1), Labeouradou (1), Linoubre (1), Prat Viel (1), la Calmilhe (1), la Gachal (1), le Blaze (1), les Prats (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 580 €/m² 23 ventes
- section AY 1 544 €/m² 15 ventes
- section AE 1 299 €/m² 16 ventes
- section AX 1 270 €/m² 16 ventes
- section AM 1 203 €/m² 31 ventes
- section AT 1 146 €/m² 58 ventes
- section AW 1 111 €/m² 55 ventes
- section I 1 079 €/m² 14 ventes
- section AN 1 067 €/m² 25 ventes
- section AL 1 038 €/m² 33 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 304 y sont recensées à Mazamet, 54 ont pu être situées, et 769 ventes sur 795 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 795 retenues à Mazamet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 62 avenue de la Chevalière | maison | 107 m² | 4 | 1 029 m² | 251 680 € | 2 352 | décembre 2025 |
| 3 rue Rybnik | maison | 120 m² | 5 | 1 020 m² | 235 000 € | 1 958 | décembre 2025 |
| 59 C rue de la République | appartement | 120 m² | 3 | 551 m² | 92 000 € | 767 | décembre 2025 |
| 46 bis rue de la Barre | maison | 114 m² | 5 | 796 m² | 213 000 € | 1 868 | novembre 2025 |
| 35 rue du Moulin | appartement | 53 m² | 3 | 52 000 € | 981 | novembre 2025 | |
| 36 rue Jeanne d'Arc | maison | 82 m² | 5 | 591 m² | 120 000 € | 1 463 | novembre 2025 |
| 9 rue du Curé Pous | maison | 160 m² | 7 | 268 m² | 185 000 € | 1 156 | octobre 2025 |
| 51 avenue Georges Guynemer | maison | 70 m² | 3 | 123 m² | 96 500 € | 1 379 | octobre 2025 |
| 20 rue du Théron | maison | 78 m² | 3 | 32 m² | 18 000 € | 231 | octobre 2025 |
| 23 rue Jean-François Greffier | maison | 70 m² | 2 | 36 m² | 66 500 € | 950 | octobre 2025 |
| 23 rue Maurel | maison | 110 m² | 3 | 450 m² | 119 700 € | 1 088 | octobre 2025 |
| 1 rue Gustave Sarrat | appartement | 17 m² | 1 | 29 183 € | 1 717 | octobre 2025 | |
| 52 rue Ventôse | maison | 100 m² | 3 | 46 m² | 40 000 € | 400 | septembre 2025 |
| 56 rue du Galinier | maison | 210 m² | 7 | 406 m² | 116 300 € | 554 | septembre 2025 |
| 6 impasse de Boutonnet | maison | 80 m² | 4 | 252 m² | 30 000 € | 375 | septembre 2025 |
| 14 rue de l'Oustal | maison | 76 m² | 5 | 426 m² | 107 050 € | 1 409 | septembre 2025 |
| 19 rue Prat | maison | 104 m² | 3 | 166 m² | 110 000 € | 1 058 | septembre 2025 |
| 31 rue du Pont de Caville | appartement | 32 m² | 2 | 64 100 € | 2 003 | septembre 2025 | |
| 27 rue des Cordes | maison | 210 m² | 7 | 367 m² | 94 000 € | 448 | septembre 2025 |
| 4 rue Saint Jacques | maison | 90 m² | 4 | 72 m² | 90 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 1 quai de l'Arnette | maison | 144 m² | 4 | 75 600 € | 525 | septembre 2025 | |
| 25 rue de la République | maison | 300 m² | 9 | 815 m² | 234 040 € | 780 | septembre 2025 |
| 43 avenue Georges Guynemer | maison | 83 m² | 4 | 480 m² | 113 606 € | 1 369 | septembre 2025 |
| 2 rue du Curé Pous | maison | 64 m² | 4 | 41 m² | 61 680 € | 964 | août 2025 |
| 55 rue Haute de Boutonnet | maison | 110 m² | 5 | 335 m² | 105 550 € | 960 | août 2025 |
| 1275 route des Raynauds | maison | 70 m² | 4 | 456 m² | 85 500 € | 1 221 | août 2025 |
| 12 route de Canjelieu | maison | 85 m² | 4 | 3 587 m² | 90 000 € | 1 059 | août 2025 |
| 1 rue Frédéric Mistral | maison | 138 m² | 4 | 165 m² | 80 000 € | 580 | août 2025 |
| 1519 route des Usines | maison | 78 m² | 3 | 158 m² | 82 600 € | 1 059 | août 2025 |
| 50 rue Ventôse | maison | 80 m² | 3 | 82 m² | 59 600 € | 745 | août 2025 |
| 4 rue de Biella | maison | 130 m² | 5 | 261 m² | 125 000 € | 962 | août 2025 |
| 33 hameau la Higue | maison | 50 m² | 2 | 769 m² | 31 500 € | 630 | août 2025 |
| 31 rue du Pont de Caville | appartement | 122 m² | 4 | 59 800 € | 490 | août 2025 | |
| 7 rue Cite du Centenaire | maison | 66 m² | 3 | 374 m² | 117 500 € | 1 780 | juillet 2025 |
| 23 chemin de la Mathe | maison | 114 m² | 5 | 870 m² | 143 000 € | 1 254 | juillet 2025 |
| 7 rue Sully | maison | 119 m² | 4 | 583 m² | 196 670 € | 1 653 | juillet 2025 |
| 9 rue des Auques | maison | 103 m² | 5 | 613 m² | 129 000 € | 1 252 | juillet 2025 |
| 20 avenue Georges Guynemer | maison | 160 m² | 6 | 295 m² | 150 000 € | 938 | juillet 2025 |
| 12 chemin de la Fargue | maison | 80 m² | 4 | 84 m² | 88 000 € | 1 100 | juillet 2025 |
| 36 rue Ventôse | maison | 55 m² | 4 | 3 529 m² | 37 000 € | 673 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Échelle | maison | 32 m² | 1 | 32 m² | 42 000 € | 1 313 | juillet 2025 |
| 32 boulevard Soult | maison | 141 m² | 5 | 211 m² | 75 000 € | 532 | juillet 2025 |
| 53 rue Haute de Boutonnet | maison | 93 m² | 5 | 335 m² | 112 000 € | 1 204 | juillet 2025 |
| 17 rue Meyer | maison | 141 m² | 4 | 212 m² | 136 000 € | 965 | juillet 2025 |
| 13 route du Blaze | maison | 140 m² | 5 | 30 000 € | 214 | juillet 2025 | |
| 20 rue Melbourne | maison | 170 m² | 5 | 285 m² | 139 000 € | 818 | juillet 2025 |
| 7 rue Henri Gardet | appartement | 105 m² | 4 | 80 000 € | 762 | juillet 2025 | |
| 1 avenue Albert Rouvière | appartement | 130 m² | 4 | 60 000 € | 462 | juin 2025 | |
| 39 rue du Moulin | maison | 112 m² | 5 | 150 m² | 125 000 € | 1 116 | juin 2025 |
| 13 rue de la Cite Technique | maison | 157 m² | 6 | 506 m² | 140 000 € | 892 | juin 2025 |
| 59 rue de la République | maison | 34 m² | 2 | 191 m² | 62 000 € | 1 824 | juin 2025 |
| 60 avenue Georges Guynemer | maison | 48 m² | 2 | 37 m² | 52 000 € | 1 083 | juin 2025 |
| 38 boulevard Soult | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | juin 2025 | |
| 38 boulevard Soult | appartement | 69 m² | 3 | 75 000 € | 1 087 | juin 2025 | |
| 50 avenue Jean Mermoz | maison | 80 m² | 3 | 121 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2025 |
| 68 rue de Boutonnet | maison | 120 m² | 5 | 268 m² | 99 000 € | 825 | juin 2025 |
| 3 rue du Bassin | maison | 75 m² | 4 | 153 m² | 35 000 € | 467 | juin 2025 |
| 6 rue Rybnik | maison | 98 m² | 4 | 758 m² | 170 000 € | 1 735 | juin 2025 |
| 13 rue de la Resse | maison | 116 m² | 5 | 148 m² | 72 000 € | 621 | juin 2025 |
| 7 rue Assémat-Rives | appartement | 88 m² | 3 | 67 000 € | 761 | juin 2025 | |
| 13 rue de la Scierie | maison | 92 m² | 3 | 802 m² | 240 000 € | 2 609 | juin 2025 |
| 3170 route des Usines | maison | 78 m² | 3 | 1 358 m² | 75 000 € | 962 | juin 2025 |
| 83 avenue du Maréchal Foch | maison | 70 m² | 3 | 91 m² | 67 500 € | 964 | mai 2025 |
| 184 route de la Métairie du Château | maison | 120 m² | 4 | 903 m² | 40 000 € | 333 | mai 2025 |
| 4 rue des Auques | maison | 75 m² | 5 | 200 m² | 132 000 € | 1 760 | mai 2025 |
| 6 quai Charles Cazenave | appartement | 49 m² | 2 | 45 000 € | 918 | mai 2025 | |
| 47 Bd Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 70 m² | 3 | 55 000 € | 786 | mai 2025 | |
| 28 rue du Faubourg du Gua | maison | 72 m² | 3 | 415 m² | 73 500 € | 1 021 | mai 2025 |
| 28 rue Ventôse | maison | 55 m² | 4 | 132 m² | 68 000 € | 1 236 | mai 2025 |
| 19 rue du Champ de la Ville | maison | 83 m² | 2 | 287 m² | 45 600 € | 549 | mai 2025 |
| 11 rue des Auques | maison | 122 m² | 5 | 315 m² | 112 500 € | 922 | avril 2025 |
| 47 chemin des Vénations | maison | 66 m² | 3 | 162 m² | 48 000 € | 727 | avril 2025 |
| 4 rue Toulouse Lautrec | maison | 119 m² | 4 | 501 m² | 130 000 € | 1 092 | avril 2025 |
| 10 rue du Gua | appartement | 133 m² | 4 | 104 m² | 124 000 € | 932 | mars 2025 |
| 11 rue des Fleurs | maison | 104 m² | 5 | 240 m² | 140 070 € | 1 347 | mars 2025 |
| 11 rue Buenos-Aires | maison | 240 m² | 6 | 322 m² | 280 000 € | 1 167 | mars 2025 |
| 158 rue de la Resse | maison | 80 m² | 3 | 701 m² | 98 100 € | 1 226 | mars 2025 |
| 9002 Linoubre | appartement | 73 m² | 4 | 40 000 € | 548 | mars 2025 | |
| 13 rue de la Barre | maison | 72 m² | 3 | 221 m² | 110 000 € | 1 528 | mars 2025 |
| 32 avenue du Maréchal Juin | maison | 51 m² | 2 | 459 m² | 84 150 € | 1 650 | mars 2025 |
Autour de Mazamet
Mazamet est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Montagne Noire à 7,8 km, Sidobre à 19 km, Minervois à 32 km.
Le pôle qu'elle forme
Mazamet est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m²
- Saint-Amans-Valtoret 830 €/m²
- Albine 713 €/m²
Les communes limitrophes
Mazamet touche 12 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aussillon 1 196 €/m² 4,0 km
- Bout-du-Pont-de-Larn 1 437 €/m² 5,1 km
- Aiguefonde 1 404 €/m² 5,5 km
- Pont-de-Larn 1 602 €/m² 7,2 km
- Saint-Amans-Soult 1 131 €/m² 7,3 km
- Pradelles-Cabardès Aude 1 146 €/m² 7,7 km
- Les Martys Aude 1 005 €/m² 7,9 km
- Mas-Cabardès Aude 643 €/m² 8,0 km
- Castans Aude 872 €/m² 10,4 km
- Labruguière 1 532 €/m² 11,0 km
Voisines sans prix publiable : Roquefère (Aude), Labastide-Esparbairenque (Aude). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mazamet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Payrin-Augmontel 1 315 €/m² 9,1 km, 2 198 hab.
- Viviers-lès-Montagnes 3 056 €/m² 19,0 km, 2 008 hab.
- Castres 1 796 €/m² 19,9 km, 42 505 hab.
- Conques-sur-Orbiel Aude 1 352 €/m² 20,6 km, 2 523 hab.
- Saïx 1 630 €/m² 21,7 km, 3 748 hab.
- Soual 1 466 €/m² 22,9 km, 2 637 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : pic de Nore, 1 203 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Nore
- lac des Montagnès (680 m)
- rivière Arnette (575 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Font-Bruno à 11 km
- forêts bois des Gramentés à 8,2 km, de Montaud à 8,9 km
- montagne pic de Nore à 7,8 km
- rivières Arn à 4,1 km, ruisseau de Candesoubre à 12 km
- site Natura 2000 Causse de Caucalières et Labruguière à 11 km
- sommet pic de Nore à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mazamet ?
- jan 7,5 %
- fév 7,2 %
- mars 11,2 %
- avr 7,0 %
- mai 7,8 %
- juin 9,8 %
- juil 8,9 %
- août 9,1 %
- sept 9,3 %
- oct 6,0 %
- nov 7,7 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mazamet ?
Les maisons vendues à Mazamet ont un terrain médian de 326 m², mesuré sur 632 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 844 €/m² | 44 | 942 €/m² | 158 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 37 | 1 067 €/m² | 160 |
| 2023 | 1 056 €/m² | 31 | 1 093 €/m² | 116 |
| 2024 | 833 €/m² | 17 | 1 030 €/m² | 116 |
| 2025 | 945 €/m² | 20 | 1 053 €/m² | 96 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.