Les découpages autour d'Amfreville-Saint-Amand
Estimer un bien à Amfreville-Saint-Amand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Charmilles | 90 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 2 113 €/m² |
| 56 rue de Boury | 80 m² | 4 | 160 500 € | mai 2025 | 2 038 €/m² |
| 6 rue des Charmilles | 88 m² | 4 | 197 000 € | décembre 2022 | 1 542 €/m² |
| 56 rue de Boury | 80 m² | 4 | 107 000 € | octobre 2021 | 1 046 €/m² |
| 10 rue des Tilleuls | 84 m² | 5 | 110 000 € | avril 2023 | 878 €/m² |
| 5 rue des Tilleuls | 75 m² | 4 | 171 000 € | mai 2023 | 1 535 €/m² |
| 32 rue de la République | 84 m² | 3 | 160 000 € | février 2022 | 1 340 €/m² |
| 3 rue des Américains | 99 m² | 4 | 130 000 € | juin 2024 | 1 323 €/m² |
| 18 rue de Blosseville | 90 m² | 5 | 132 100 € | août 2024 | 1 465 €/m² |
| 34 rue de l'Oison | 80 m² | 3 | 165 000 € | avril 2023 | 1 361 €/m² |
| 15 rue du Cerisier | 80 m² | 5 | 227 800 € | mars 2023 | 1 887 €/m² |
| 42 rue de Boury | 95 m² | 5 | 192 800 € | juillet 2022 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 313 €/m² et 2 005 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Amfreville-Saint-Amand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 407 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 007 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Amfreville-Saint-Amand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Amfreville-Saint-Amand
- Combien coûte le mètre carré à Amfreville-Saint-Amand ?
- Le prix médian à Amfreville-Saint-Amand est de 1 468 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 313 €/m² et 2 005 €/m².
- Combien vaut le terrain à Amfreville-Saint-Amand ?
- Les maisons vendues à Amfreville-Saint-Amand ont un terrain médian de 1 009 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Amfreville-Saint-Amand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue de Boury | maison | 80 m² | 4 | 542 m² | 160 500 € | 2 006 | mai 2025 |
| 1 rue du Cerisier | maison | 71 m² | 5 | 2 010 m² | 145 000 € | 2 042 | février 2025 |
| 28 rue de la République | maison | 102 m² | 3 | 952 m² | 205 000 € | 2 010 | février 2025 |
| 6 rue de la Hêtraie | maison | 65 m² | 2 | 273 m² | 42 000 € | 646 | décembre 2024 |
| 2 rue des Charmilles | maison | 101 m² | 6 | 1 003 m² | 202 470 € | 2 005 | novembre 2024 |
| 18 rue de Blosseville | maison | 90 m² | 5 | 1 054 m² | 132 100 € | 1 468 | août 2024 |
| 4 rue des Charmilles | maison | 90 m² | 4 | 1 000 m² | 190 000 € | 2 111 | juillet 2024 |
| 3 rue des Américains | maison | 99 m² | 4 | 882 m² | 130 000 € | 1 313 | juin 2024 |
| 19 rue de Boury | maison | 52 m² | 3 | 913 m² | 127 090 € | 2 444 | septembre 2023 |
| 12 rue de Blosseville | maison | 61 m² | 4 | 1 073 m² | 128 000 € | 2 098 | mai 2023 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 75 m² | 4 | 923 m² | 171 000 € | 2 280 | mai 2023 |
| 34 rue de l'Oison | maison | 80 m² | 3 | 1 392 m² | 165 000 € | 2 063 | avril 2023 |
| 10 rue des Tilleuls | maison | 84 m² | 5 | 1 021 m² | 110 000 € | 1 310 | avril 2023 |
| 5 route de la Haye du Theil | appartement | 60 m² | 2 | 5 158 m² | 270 000 € | 4 500 | avril 2023 |
| 15 rue du Cerisier | maison | 80 m² | 5 | 1 400 m² | 227 800 € | 2 848 | mars 2023 |
| 24 rue de l'Oison | maison | 30 m² | 2 | 108 000 € | 3 600 | décembre 2022 | |
| 6 rue des Charmilles | maison | 88 m² | 4 | 1 001 m² | 197 000 € | 2 239 | décembre 2022 |
| 9 rue de Boury | maison | 132 m² | 4 | 1 003 m² | 188 000 € | 1 424 | décembre 2022 |
| 6 rue des Champs | maison | 106 m² | 5 | 1 109 m² | 237 000 € | 2 236 | août 2022 |
| 42 rue de Boury | maison | 95 m² | 5 | 961 m² | 192 800 € | 2 029 | juillet 2022 |
| 20 rue de Boury | maison | 112 m² | 5 | 1 085 m² | 220 000 € | 1 964 | juin 2022 |
| 10 rue Pierre Leheu | maison | 59 m² | 2 | 1 016 m² | 142 000 € | 2 407 | avril 2022 |
| 32 rue de la République | maison | 84 m² | 3 | 505 m² | 160 000 € | 1 905 | février 2022 |
| 56 rue de Boury | maison | 80 m² | 4 | 542 m² | 107 000 € | 1 338 | octobre 2021 |
| 3 rue des Charmilles | maison | 120 m² | 4 | 5 000 m² | 163 400 € | 1 362 | septembre 2021 |
| 22 rue de l'Oison | maison | 123 m² | 5 | 4 800 m² | 310 000 € | 2 520 | septembre 2021 |
| 33 rue de la République | maison | 94 m² | 2 | 1 338 m² | 182 000 € | 1 936 | septembre 2021 |
| 1 chemin du Boutricart | maison | 75 m² | 3 | 1 475 m² | 150 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 34 bis rue de l'Oison | maison | 216 m² | 6 | 953 m² | 120 032 € | 556 | avril 2021 |
| 2 rue de Londemare | maison | 75 m² | 3 | 1 500 m² | 204 500 € | 2 727 | février 2021 |
Autour de Amfreville-Saint-Amand
Amfreville-Saint-Amand est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 20 km, Lieuvin à 33 km.
Les communes limitrophes
Amfreville-Saint-Amand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tourville-la-Campagne 2 068 €/m² 2,1 km
- Fouqueville 1 250 €/m² 3,0 km
- Le Thuit de l'Oison 1 866 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-de-Pontcheuil, Le Troncq, La Pyle, Hectomare. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Amfreville-Saint-Amand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bosroumois 2 038 €/m² 8,1 km, 3 872 hab.
- Le Neubourg 2 085 €/m² 8,2 km, 4 199 hab.
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 8,3 km, 15 474 hab.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 10,0 km, 10 476 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 10,9 km, 3 995 hab.
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 079 €/m² 11,2 km, 8 306 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Oison à 12 km, Eure à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Amfreville-Saint-Amand ?
Les maisons vendues à Amfreville-Saint-Amand ont un terrain médian de 1 009 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 936 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 133 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 189 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 468 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.