Les découpages autour du Thuit de l'Oison
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Thuit de l'Oison est la 127e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Thuit de l'Oison
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue Henri de Campion | 94 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 632 €/m² |
| 8 ter rue Bosguerard de Marcouville | 101 m² | 4 | 105 000 € | février 2022 | 852 €/m² |
| 8 ter rue Bosguerard de Marcouville | 101 m² | 4 | 201 900 € | avril 2021 | 1 619 €/m² |
| 10 rue Lecointre | 100 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 976 €/m² |
| 34 résidence du Manoir | 94 m² | 4 | 270 000 € | mai 2023 | 2 674 €/m² |
| 2 résidence Aime Cesaire | 95 m² | 4 | 221 000 € | juin 2022 | 2 000 €/m² |
| 14 résidence les Grès Rue Bosnormand | 91 m² | 4 | 197 450 € | mai 2024 | 2 118 €/m² |
| 24 rue de la Mare d'Aulne | 89 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2025 | 1 356 €/m² |
| 5 bis Sente Jacquet | 110 m² | 4 | 240 000 € | janvier 2023 | 2 066 €/m² |
| 9 Res Marc Laycuras | 108 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2022 | 2 011 €/m² |
| 24 rue Lecointre | 87 m² | 4 | 214 000 € | octobre 2025 | 2 462 €/m² |
| 17 ter rue Delamarre | 89 m² | 4 | 128 000 € | mars 2023 | 1 369 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 238 €/m² à 1 866 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 710 €/m² et 2 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Thuit de l'Oison, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 096 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 976 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Thuit de l'Oison, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Thuit de l'Oison
- Combien coûte le mètre carré au Thuit de l'Oison ?
- Le prix médian au Thuit de l'Oison est de 1 866 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 710 €/m² et 2 612 €/m².
- Combien vaut le terrain au Thuit de l'Oison ?
- Les maisons vendues au Thuit de l'Oison ont un terrain médian de 801 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Le Thuit de l'Oison depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Cygne | maison | 76 m² | 4 | 618 m² | 198 500 € | 2 612 | décembre 2025 |
| 2 Le Château | maison | 68 m² | 2 | 650 m² | 248 650 € | 3 657 | décembre 2025 |
| 6 rue Alain Plantefol | maison | 136 m² | 6 | 1 000 m² | 244 000 € | 1 794 | novembre 2025 |
| 24 rue Lecointre | maison | 87 m² | 4 | 771 m² | 214 000 € | 2 460 | octobre 2025 |
| 60 rue Henri de Campion | maison | 94 m² | 4 | 598 m² | 152 000 € | 1 617 | octobre 2025 |
| 3 résidence Aime Cesaire | maison | 135 m² | 4 | 1 058 m² | 246 900 € | 1 829 | septembre 2025 |
| 10 rue Lecointre | maison | 100 m² | 3 | 1 140 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 8 résidence du Chemin Vert | maison | 122 m² | 4 | 675 m² | 266 000 € | 2 180 | juillet 2025 |
| 24 rue Henri de Campion | maison | 82 m² | 4 | 1 040 m² | 156 000 € | 1 902 | juillet 2025 |
| 9 rue du Tourne Pierre | maison | 69 m² | 4 | 673 m² | 118 000 € | 1 710 | juillet 2025 |
| 17 rue Jean Jaures | maison | 73 m² | 2 | 1 016 m² | 237 820 € | 3 258 | mars 2025 |
| 54 ter rue Henri de Campion | maison | 181 m² | 5 | 747 m² | 313 960 € | 1 735 | février 2025 |
| 30 bis rue du Point du Jour | maison | 149 m² | 5 | 832 m² | 410 000 € | 2 752 | février 2025 |
| 9 Les Hayes Robines | maison | 85 m² | 5 | 1 026 m² | 135 000 € | 1 588 | janvier 2025 |
| 24 rue de la Mare d'Aulne | maison | 89 m² | 4 | 707 m² | 120 000 € | 1 348 | janvier 2025 |
| 1 bis rue Guy de Maupassant | maison | 71 m² | 3 | 719 m² | 180 000 € | 2 535 | janvier 2025 |
| 32 rue du Point du Jour | maison | 149 m² | 5 | 867 m² | 395 000 € | 2 651 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Mouette | maison | 80 m² | 4 | 756 m² | 136 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 29 rue du Val aux Loups | maison | 104 m² | 3 | 786 m² | 107 000 € | 1 029 | novembre 2024 |
| 56 rue Henri de Campion | maison | 141 m² | 4 | 5 123 m² | 140 000 € | 993 | juin 2024 |
| 14 résidence les Grès Rue Bosnormand | maison | 91 m² | 4 | 455 m² | 197 450 € | 2 170 | mai 2024 |
| 17 rue du Tourne Pierre | maison | 137 m² | 7 | 740 m² | 180 000 € | 1 314 | mai 2024 |
| 38 ter rue du Fec | maison | 149 m² | 4 | 799 m² | 366 000 € | 2 456 | mars 2024 |
| 11 rue du Cygne | maison | 74 m² | 4 | 681 m² | 175 500 € | 2 372 | mars 2024 |
| 2 rue du Tourne Pierre | maison | 107 m² | 6 | 795 m² | 205 920 € | 1 924 | décembre 2023 |
| 429 rue Ecce Homo | maison | 165 m² | 5 | 1 590 m² | 175 000 € | 1 061 | octobre 2023 |
| 27 rue Henri de Campion | maison | 70 m² | 3 | 347 m² | 130 000 € | 1 857 | octobre 2023 |
| 21 rue Henri de Campion | maison | 70 m² | 3 | 487 m² | 138 450 € | 1 978 | octobre 2023 |
| 15 bis rue Normande | maison | 149 m² | 5 | 883 m² | 390 000 € | 2 617 | septembre 2023 |
| 7 rue des Cardeurs | maison | 132 m² | 5 | 1 000 m² | 264 500 € | 2 004 | septembre 2023 |
| 15 résidence les Grès Rue Bosnormand | maison | 66 m² | 4 | 375 m² | 150 000 € | 2 273 | septembre 2023 |
| 54 bis rue Henri de Campion | maison | 142 m² | 5 | 526 m² | 277 500 € | 1 954 | juillet 2023 |
| 6 rue Lecointre | maison | 73 m² | 4 | 605 m² | 130 000 € | 1 781 | juin 2023 |
| 5 rue du Coq | maison | 177 m² | 6 | 523 m² | 371 000 € | 2 096 | mai 2023 |
| 34 résidence du Manoir | maison | 94 m² | 4 | 1 060 m² | 270 000 € | 2 872 | mai 2023 |
| 43 rue Delamarre | maison | 70 m² | 2 | 150 000 € | 2 143 | mai 2023 | |
| 4 rue des Drapiers | maison | 98 m² | 5 | 1 001 m² | 100 000 € | 1 020 | avril 2023 |
| 3 résidence du Champs des Oiseaux | maison | 140 m² | 5 | 716 m² | 289 000 € | 2 064 | avril 2023 |
| 17 ter rue Delamarre | maison | 89 m² | 4 | 511 m² | 128 000 € | 1 438 | mars 2023 |
| 29 résidence Nelson Mandela | maison | 70 m² | 3 | 354 m² | 153 500 € | 2 193 | mars 2023 |
| 5 bis rue des Drapiers | maison | 135 m² | 5 | 80 000 € | 593 | mars 2023 | |
| 17 rue du Fief aux Danois | maison | 77 m² | 4 | 1 170 m² | 150 000 € | 1 948 | janvier 2023 |
| 17 rue du Général de Gaulle | maison | 132 m² | 4 | 1 273 m² | 270 000 € | 2 045 | janvier 2023 |
| 5 bis Sente Jacquet | maison | 110 m² | 4 | 451 m² | 240 000 € | 2 182 | janvier 2023 |
| 9 Res Marc Laycuras | maison | 108 m² | 4 | 757 m² | 250 000 € | 2 315 | décembre 2022 |
| 2 rue Henri de Campion | maison | 98 m² | 5 | 238 800 € | 2 437 | novembre 2022 | |
| 54 quater rue Henri de Campion | maison | 142 m² | 5 | 564 m² | 300 000 € | 2 113 | septembre 2022 |
| 1 G chemin de l'Orée du Bois | maison | 131 m² | 5 | 801 m² | 290 000 € | 2 214 | septembre 2022 |
| 12 bis rue de la Mare d'Aulne | maison | 125 m² | 4 | 546 m² | 315 000 € | 2 520 | août 2022 |
| 6 place des Tisserands | maison | 89 m² | 3 | 878 m² | 174 900 € | 1 965 | août 2022 |
| 19 Res Marc Laycuras | maison | 88 m² | 3 | 714 m² | 210 350 € | 2 390 | juillet 2022 |
| 3 résidence Aime Cesaire | maison | 135 m² | 4 | 1 058 m² | 269 900 € | 1 999 | juillet 2022 |
| 5001 rue des Longues Raies | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 254 000 € | 2 190 | juillet 2022 |
| 2 résidence Aime Cesaire | maison | 95 m² | 4 | 1 085 m² | 221 000 € | 2 326 | juin 2022 |
| 7 rue du Cygne | maison | 74 m² | 4 | 694 m² | 165 000 € | 2 230 | mai 2022 |
| 32 résidence du Manoir | maison | 145 m² | 6 | 1 067 m² | 252 000 € | 1 738 | mai 2022 |
| 21 chemin du Parc | maison | 94 m² | 5 | 1 002 m² | 169 900 € | 1 807 | avril 2022 |
| 268 rue Ecce Homo | maison | 83 m² | 5 | 1 048 m² | 94 400 € | 1 137 | avril 2022 |
| 5 quater rue Delamarre | maison | 160 m² | 5 | 500 m² | 210 000 € | 1 313 | avril 2022 |
| 7 rue de la Plaine | maison | 156 m² | 5 | 1 008 m² | 358 600 € | 2 299 | mars 2022 |
| 8 ter rue Bosguerard de Marcouville | maison | 101 m² | 4 | 1 629 m² | 105 000 € | 1 040 | février 2022 |
| 33 rue Delamarre | maison | 66 m² | 3 | 955 m² | 113 000 € | 1 712 | février 2022 |
| 10 rue du Cygne | maison | 80 m² | 4 | 664 m² | 179 000 € | 2 238 | octobre 2021 |
| 9 résidence du Champs des Oiseaux | maison | 113 m² | 5 | 750 m² | 239 000 € | 2 115 | septembre 2021 |
| 256 chemin du Parc | maison | 156 m² | 3 | 4 111 m² | 290 000 € | 1 859 | septembre 2021 |
| 21 bis rue Alain Plantefol | maison | 166 m² | 5 | 973 m² | 432 100 € | 2 603 | septembre 2021 |
| 15 rue des Cardeurs | maison | 83 m² | 5 | 900 m² | 152 500 € | 1 837 | août 2021 |
| 24 rue Marchande | maison | 80 m² | 3 | 958 m² | 200 000 € | 2 500 | août 2021 |
| 28 résidence du Manoir | maison | 136 m² | 4 | 1 005 m² | 314 350 € | 2 311 | juillet 2021 |
| 11 rue du Cygne | maison | 74 m² | 4 | 681 m² | 169 400 € | 2 289 | juillet 2021 |
| 12 résidence Pierre et Marie Curie | maison | 109 m² | 4 | 1 074 m² | 249 900 € | 2 293 | juillet 2021 |
| 7 résidence Jean Moulin | maison | 145 m² | 3 | 716 m² | 349 000 € | 2 407 | juin 2021 |
| 3 rue des Cardeurs | maison | 79 m² | 3 | 1 013 m² | 156 000 € | 1 975 | mai 2021 |
| 1 bis rue Nicolas du Resnel | maison | 120 m² | 4 | 655 m² | 235 000 € | 1 958 | mai 2021 |
| 8 ter rue Bosguerard de Marcouville | maison | 101 m² | 4 | 1 629 m² | 201 900 € | 1 999 | avril 2021 |
| 21 rue du Général de Gaulle | maison | 82 m² | 4 | 1 605 m² | 147 400 € | 1 798 | avril 2021 |
| 1 rue du Thuit Agron | maison | 72 m² | 3 | 189 000 € | 2 625 | avril 2021 | |
| 23 rue du Bosc Fere | maison | 86 m² | 3 | 940 m² | 132 500 € | 1 541 | mars 2021 |
| 5 chemin de la Calnouenne | maison | 108 m² | 5 | 1 905 m² | 274 000 € | 2 537 | février 2021 |
Autour de Le Thuit de l'Oison
Le Thuit de l'Oison est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Roumois à 17 km, Lieuvin à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Le Thuit de l'Oison appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Le Thuit de l'Oison touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-des-Fleurs 2 252 €/m² 2,0 km
- Saint-Pierre-du-Bosguérard 1 229 €/m² 3,4 km
- La Saussaye 2 284 €/m² 3,7 km
- Bosroumois 2 038 €/m² 4,0 km
- Amfreville-Saint-Amand 1 468 €/m² 4,5 km
- Tourville-la-Campagne 2 068 €/m² 4,7 km
- Elbeuf Seine-Maritime 1 175 €/m² 4,8 km
- Saint-Ouen-du-Tilleul 1 846 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Ouen-de-Pontcheuil. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Thuit de l'Oison : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Caudebec-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 284 €/m² 6,7 km, 10 476 hab.
- La Londe Seine-Maritime 1 591 €/m² 7,1 km, 2 372 hab.
- Saint-Aubin-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 117 €/m² 8,0 km, 8 443 hab.
- Grand Bourgtheroulde 1 988 €/m² 8,0 km, 3 995 hab.
- Saint-Pierre-lès-Elbeuf Seine-Maritime 1 079 €/m² 8,4 km, 8 306 hab.
- Cléon Seine-Maritime 1 864 €/m² 9,7 km, 4 795 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : cap du Hode.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée des falaises d'Orival à 8,9 km
- forêts de la Londe à 9,0 km, de la Londe-Rouvray à 9,5 km
- rivières Oison à 8,1 km, Eure à 8,4 km
- site Natura 2000 Boucles de la Seine Amont, Coteaux d'Orival à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Thuit de l'Oison ?
- jan 7,6 %
- fév 6,3 %
- mars 10,1 %
- avr 10,1 %
- mai 11,4 %
- juin 5,1 %
- juil 12,7 %
- août 5,1 %
- sept 12,7 %
- oct 7,6 %
- nov 5,1 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Thuit de l'Oison ?
Les maisons vendues au Thuit de l'Oison ont un terrain médian de 801 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 238 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 151 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 991 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 935 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 866 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.