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Prix de l'immobilier à Arbéost
1 813€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Arbéost
Estimer un bien à Arbéost
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 place de l'Église | 84 m² | 3 | 152 300 € | avril 2024 | 1 815 €/m² |
| 23 route des Bourrinquets | 90 m² | 3 | 136 770 € | mars 2025 | 1 564 €/m² |
| 5040 Le Bourg | 84 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2021 | 2 177 €/m² |
| 5061 Le Bourg | 89 m² | 3 | 131 515 € | août 2022 | 1 501 €/m² |
| 5090 Hougarou | 92 m² | 3 | 61 000 € | septembre 2022 | 672 €/m² |
| 5034 Le Bourrinquets | 85 m² | 4 | 157 450 € | septembre 2022 | 1 878 €/m² |
| 5100 Gangue de Loutjas | 96 m² | 3 | 288 400 € | septembre 2023 | 2 642 €/m² |
| 5136 Traverses | 78 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 500 €/m² |
| 5050 Le Bourg | 72 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2023 | 1 979 €/m² |
| 5104 Hougarou | 60 m² | 3 | 217 000 € | décembre 2022 | 3 653 €/m² |
| 2 ruelle des Chevriers | 129 m² | 3 | 114 000 € | juillet 2024 | 886 €/m² |
| 5138 Le Bourrinquets | 103 m² | 1 | 179 000 € | mai 2022 | 1 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 644 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 884 €/m² et 2 467 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arbéost, une maison de moins de 70 m² se vend 2 423 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 512 €/m², soit 373 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arbéost, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arbéost
- Combien coûte le mètre carré à Arbéost ?
- Le prix médian à Arbéost est de 1 813 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 884 €/m² et 2 467 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arbéost ?
- Les maisons vendues à Arbéost ont un terrain médian de 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Arbéost depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route des Bourrinquets | maison | 90 m² | 3 | 604 m² | 136 770 € | 1 520 | mars 2025 |
| 5 rue des Cadets | maison | 140 m² | 5 | 970 m² | 191 050 € | 1 365 | février 2025 |
| 2 ruelle des Chevriers | maison | 129 m² | 3 | 415 m² | 114 000 € | 884 | juillet 2024 |
| 1 route des Mines | maison | 170 m² | 5 | 840 m² | 105 000 € | 618 | juillet 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 436 m² | 152 300 € | 1 813 | avril 2024 |
| 5139 Bargayou | maison | 55 m² | 2 | 6 296 m² | 170 000 € | 3 091 | janvier 2024 |
| 5133 Le Bourg | maison | 60 m² | 2 | 1 025 m² | 148 000 € | 2 467 | janvier 2024 |
| 5050 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 2 886 m² | 150 000 € | 2 083 | octobre 2023 |
| 5100 Gangue de Loutjas | maison | 96 m² | 3 | 18 075 m² | 288 400 € | 3 004 | septembre 2023 |
| 5098 Hougarou | maison | 148 m² | 6 | 295 m² | 60 000 € | 405 | juin 2023 |
| 5104 Hougarou | maison | 60 m² | 3 | 555 m² | 217 000 € | 3 617 | décembre 2022 |
| 5053 Le Bourg | maison | 54 m² | 2 | 257 m² | 67 000 € | 1 241 | décembre 2022 |
| 5111 Hougarou | maison | 40 m² | 1 | 7 622 m² | 105 000 € | 2 625 | novembre 2022 |
| 5034 Le Bourrinquets | maison | 85 m² | 4 | 195 m² | 157 450 € | 1 852 | septembre 2022 |
| 5090 Hougarou | maison | 92 m² | 3 | 416 m² | 61 000 € | 663 | septembre 2022 |
| 5061 Le Bourg | maison | 89 m² | 3 | 72 m² | 131 515 € | 1 478 | août 2022 |
| 5055 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 478 m² | 45 000 € | 1 125 | juillet 2022 |
| 5116 Turon d'Escala | maison | 54 m² | 2 | 1 311 m² | 105 000 € | 1 944 | juillet 2022 |
| 5138 Le Bourrinquets | maison | 103 m² | 1 | 301 m² | 179 000 € | 1 738 | mai 2022 |
| 5300 Le Bourg | maison | 55 m² | 2 | 421 m² | 130 810 € | 2 378 | avril 2022 |
| 5020 Barraquet | maison | 55 m² | 3 | 13 758 m² | 204 000 € | 3 709 | mars 2022 |
| 5015 Le Bezious | maison | 108 m² | 6 | 701 m² | 110 000 € | 1 019 | février 2022 |
| 5136 Traverses | maison | 78 m² | 3 | 13 015 m² | 100 000 € | 1 282 | décembre 2021 |
| 5040 Le Bourg | maison | 84 m² | 3 | 436 m² | 125 000 € | 1 488 | octobre 2021 |
| 5042 Le Bourg | maison | 150 m² | 4 | 12 934 m² | 55 000 € | 367 | septembre 2021 |
| 5098 Hougarou | maison | 148 m² | 6 | 410 m² | 40 000 € | 270 | août 2021 |
| 5100 Hougarou | maison | 140 m² | 3 | 394 m² | 184 620 € | 1 319 | juillet 2021 |
| 5102 Hougarou | maison | 50 m² | 3 | 291 m² | 60 000 € | 1 200 | juin 2021 |
Autour de Arbéost
Arbéost est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : massif du Gabizos à 4,9 km, massif du Granquet à 10 km, massif du Pic-du-Midi-d'Arrens à 10 km.
Les communes limitrophes
Arbéost touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ferrières 909 €/m² 4,7 km
- Arrens-Marsous 2 075 €/m² 7,6 km
Voisines sans prix publiable : Béost (Pyrénées-Atlantiques), Louvie-Soubiron (Pyrénées-Atlantiques). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arbéost : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argelès-Gazost 2 500 €/m² 14,6 km, 2 761 hab.
- Arudy Pyrénées-Atlantiques 1 967 €/m² 21,1 km, 2 228 hab.
- Lourdes 1 111 €/m² 21,4 km, 13 266 hab.
- Coarraze Pyrénées-Atlantiques 2 147 €/m² 21,8 km, 2 177 hab.
- Nay Pyrénées-Atlantiques 1 908 €/m² 22,3 km, 3 184 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,2 km : Petit Gabizos, 2 639 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Soulor (1 471 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée du Soussouéou à 12 km
- cols de Tortes à 4,3 km, d'Aubisque à 5,6 km
- forêts bois d'Aragnat à 7,6 km, bois d'Assouste à 12 km
- lacs de Soum à 2,0 km, d'Anglas à 6,6 km
- lacs de barrage lac du Tech à 6,9 km, lac de Migouélou à 11 km
- montagne Petit Gabizos à 4,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Arbéost ?
Les maisons vendues à Arbéost ont un terrain médian de 516 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 241 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 795 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 813 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.