Prix de l'immobilier à Arleuf
1 000€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arleuf
Estimer un bien à Arleuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 341 Le Chaz | 80 m² | 3 | 135 000 € | septembre 2022 | 2 569 €/m² |
| 29 chemin de Beauregard | 76 m² | 3 | 76 000 € | mars 2024 | 1 159 €/m² |
| 283 Les Brenets | 79 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2022 | 1 085 €/m² |
| 4 route de Glux en Glenne | 72 m² | 3 | 185 000 € | décembre 2025 | 2 459 €/m² |
| 191 Les Pasquelins | 84 m² | 3 | 64 000 € | juin 2022 | 1 158 €/m² |
| 171 Les Pasquelins | 77 m² | 3 | 40 000 € | mars 2021 | 565 €/m² |
| 453 Montignon | 75 m² | 3 | 116 500 € | février 2022 | 2 338 €/m² |
| 12 route des Chauveaux | 78 m² | 4 | 78 000 € | juillet 2025 | 1 060 €/m² |
| 175 Les Pasquelins | 84 m² | 3 | 86 000 € | septembre 2021 | 1 066 €/m² |
| 9 chemin de Beauregard | 91 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2025 | 327 €/m² |
| 303 Champs de Chevenot | 78 m² | 4 | 119 900 € | mars 2022 | 2 121 €/m² |
| 644 Les Blandins | 72 m² | 3 | 78 850 € | septembre 2021 | 1 271 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 27,6 % entre 2021 et 2022, passant de 920 €/m² à 666 €/m².
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 2 569 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arleuf, une maison de moins de 70 m² se vend 912 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 718 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arleuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arleuf
- Combien coûte le mètre carré à Arleuf ?
- Le prix médian à Arleuf est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 963 €/m² et 2 569 €/m².
- Combien vaut le terrain à Arleuf ?
- Les maisons vendues à Arleuf ont un terrain médian de 1 877 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Arleuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin des Cheintrates | maison | 59 m² | 3 | 393 m² | 197 500 € | 3 347 | décembre 2025 |
| 4 route de Glux en Glenne | maison | 72 m² | 3 | 3 780 m² | 185 000 € | 2 569 | décembre 2025 |
| 9 route de la Pirotte | maison | 60 m² | 4 | 5 072 m² | 53 670 € | 895 | novembre 2025 |
| 9 chemin de Beauregard | maison | 91 m² | 3 | 743 m² | 25 000 € | 275 | septembre 2025 |
| 12 route des Chauveaux | maison | 78 m² | 4 | 769 m² | 78 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 22 rue de Lancray | maison | 36 m² | 3 | 2 149 m² | 78 500 € | 2 181 | mai 2025 |
| 37 route de l'École | maison | 54 m² | 3 | 453 m² | 54 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 26 route de la Pirotte | maison | 109 m² | 5 | 802 m² | 105 000 € | 963 | février 2025 |
| 20 route de Glux en Glenne | maison | 93 m² | 4 | 349 m² | 53 000 € | 570 | novembre 2024 |
| 25 chemin de Beauregard | maison | 34 m² | 2 | 630 m² | 25 000 € | 735 | novembre 2024 |
| 18 chemin des Courroies | maison | 50 m² | 2 | 6 771 m² | 70 000 € | 1 400 | septembre 2024 |
| 97 route du Haut Morvan | maison | 108 m² | 6 | 744 m² | 74 000 € | 685 | août 2024 |
| 71 route du Haut Morvan | maison | 70 m² | 4 | 140 m² | 47 500 € | 679 | août 2024 |
| 34 route d'Autun | maison | 62 m² | 4 | 3 577 m² | 20 000 € | 323 | juin 2024 |
| 35 route du Haut Morvan | maison | 120 m² | 5 | 993 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2024 |
| 12 route de Glux en Glenne | maison | 175 m² | 9 | 3 492 m² | 160 500 € | 917 | mai 2024 |
| 24 impasse de la Proie | maison | 130 m² | 7 | 1 619 m² | 121 000 € | 931 | mars 2024 |
| 29 chemin de Beauregard | maison | 76 m² | 3 | 593 m² | 76 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 8 impasse des Champs de Derrière | maison | 39 m² | 2 | 1 886 m² | 87 235 € | 2 237 | janvier 2024 |
| 16 chemin du Boutu | maison | 30 m² | 1 | 2 275 m² | 28 000 € | 933 | janvier 2024 |
| 8 chemin des Forets | maison | 120 m² | 1 | 37 000 € | 308 | décembre 2023 | |
| 17 route d'Autun | maison | 126 m² | 4 | 120 000 € | 952 | décembre 2023 | |
| 18 chemin des Courroies | maison | 50 m² | 2 | 6 771 m² | 70 000 € | 1 400 | novembre 2023 |
| 10 chemin du Boutu | maison | 160 m² | 7 | 2 311 m² | 224 630 € | 1 404 | novembre 2023 |
| 12 rue de Lancray | maison | 109 m² | 3 | 1 972 m² | 98 000 € | 899 | octobre 2023 |
| 9 chemin des Cheintrates | maison | 64 m² | 2 | 2 385 m² | 15 000 € | 234 | septembre 2023 |
| 31 route de Volizy | maison | 204 m² | 7 | 6 779 m² | 276 500 € | 1 355 | septembre 2023 |
| 3 chemin des Cheintrates | maison | 96 m² | 3 | 315 m² | 90 250 € | 940 | août 2023 |
| 6 rue du Château | maison | 234 m² | 7 | 2 989 m² | 242 400 € | 1 036 | juillet 2023 |
| 206 Les Pasquelins | maison | 38 m² | 3 | 433 m² | 29 000 € | 763 | mars 2023 |
| 205 Les Pasquelins | maison | 32 m² | 2 | 348 m² | 15 000 € | 469 | mars 2023 |
| 270 Les Brenets | maison | 46 m² | 3 | 259 m² | 20 000 € | 435 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Charmilles | maison | 117 m² | 5 | 1 864 m² | 130 000 € | 1 111 | janvier 2023 |
| 645 Les Blandins | maison | 86 m² | 4 | 60 422 € | 703 | décembre 2022 | |
| 639 Les Blandins | maison | 143 m² | 4 | 6 207 m² | 45 000 € | 315 | octobre 2022 |
| 3 rue du Docteur Gardet | maison | 67 m² | 3 | 284 m² | 47 000 € | 701 | octobre 2022 |
| 351 A Les Manges | maison | 49 m² | 2 | 1 543 m² | 73 100 € | 1 492 | septembre 2022 |
| 341 Le Chaz | maison | 80 m² | 3 | 1 436 m² | 135 000 € | 1 688 | septembre 2022 |
| 516 Les Rollots | maison | 108 m² | 5 | 15 752 m² | 149 600 € | 1 385 | août 2022 |
| 283 Les Brenets | maison | 79 m² | 3 | 199 m² | 50 000 € | 633 | juillet 2022 |
| 618 Voucoux | maison | 156 m² | 4 | 128 000 € | 821 | juillet 2022 | |
| 2 rue de l'Église | maison | 49 m² | 2 | 266 m² | 18 000 € | 367 | juillet 2022 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 65 m² | 3 | 6 079 m² | 25 051 € | 385 | juillet 2022 |
| 634 La Tournelle | maison | 107 m² | 7 | 7 620 m² | 60 000 € | 561 | juillet 2022 |
| 191 Les Pasquelins | maison | 84 m² | 3 | 1 688 m² | 64 000 € | 762 | juin 2022 |
| 296 Les Bardiaux | maison | 40 m² | 2 | 5 061 m² | 25 000 € | 625 | juin 2022 |
| 395 Pontchareau | maison | 118 m² | 3 | 3 896 m² | 60 000 € | 508 | juin 2022 |
| 424 Les Chaintres | maison | 39 m² | 2 | 1 886 m² | 20 000 € | 513 | juin 2022 |
| 390 Les Vareilles | maison | 60 m² | 3 | 2 480 m² | 42 000 € | 700 | juin 2022 |
| 179 Les Pasquelins Dessus | maison | 52 m² | 3 | 2 892 m² | 29 900 € | 575 | juin 2022 |
| 303 Champs de Chevenot | maison | 78 m² | 4 | 4 191 m² | 119 900 € | 1 537 | mars 2022 |
| 515 Les Rollots | maison | 42 m² | 3 | 4 570 m² | 12 200 € | 290 | mars 2022 |
| 197 Champs de l'Ichard | maison | 90 m² | 5 | 624 m² | 50 000 € | 556 | mars 2022 |
| 93 route du Haut Morvan | maison | 82 m² | 5 | 1 092 m² | 200 000 € | 2 439 | février 2022 |
| 211 Les Malpeines | maison | 37 m² | 1 | 531 m² | 11 500 € | 311 | février 2022 |
| 467 Montignon | maison | 109 m² | 4 | 4 932 m² | 166 400 € | 1 527 | février 2022 |
| 453 Montignon | maison | 75 m² | 3 | 1 817 m² | 116 500 € | 1 553 | février 2022 |
| 385 Les Forettes | maison | 70 m² | 4 | 9 954 m² | 109 500 € | 1 564 | décembre 2021 |
| 534 Les Petits | maison | 33 m² | 1 | 2 377 m² | 95 000 € | 2 879 | décembre 2021 |
| 35 route du Haut Morvan | maison | 120 m² | 5 | 993 m² | 82 500 € | 688 | novembre 2021 |
| 424 Les Chaintres | maison | 39 m² | 2 | 1 886 m² | 60 000 € | 1 538 | novembre 2021 |
| 92 route du Haut Morvan | maison | 110 m² | 4 | 1 336 m² | 60 000 € | 545 | novembre 2021 |
| 643 Les Blandins | maison | 165 m² | 4 | 2 050 m² | 161 500 € | 979 | octobre 2021 |
| 286 Les Bardiaux | maison | 60 m² | 4 | 1 019 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 12 rue des Bruyères | maison | 134 m² | 6 | 912 m² | 125 000 € | 933 | septembre 2021 |
| 175 Les Pasquelins | maison | 84 m² | 3 | 2 743 m² | 86 000 € | 1 024 | septembre 2021 |
| 644 Les Blandins | maison | 72 m² | 3 | 616 m² | 78 850 € | 1 095 | septembre 2021 |
| 654 Les Trinquets | maison | 140 m² | 4 | 3 336 m² | 127 000 € | 907 | septembre 2021 |
| Les Manges | maison | 67 m² | 4 | 1 870 m² | 43 000 € | 642 | août 2021 |
| 193 Cheintre de la Méloise | maison | 130 m² | 6 | 1 730 m² | 70 000 € | 538 | avril 2021 |
| 171 Les Pasquelins | maison | 77 m² | 3 | 1 877 m² | 40 000 € | 519 | mars 2021 |
| 172 Les Pasquelins | maison | 79 m² | 4 | 3 774 m² | 46 000 € | 582 | mars 2021 |
| 220 A Champs de la Pierre | maison | 98 m² | 5 | 8 638 m² | 189 000 € | 1 929 | février 2021 |
Autour de Arleuf
Arleuf est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 58 km. Le relief qui la borde : Autunois à 26 km.
Les communes limitrophes
Arleuf touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fâchin 698 €/m² 5,5 km
- Château-Chinon (Campagne) 1 027 €/m² 6,1 km
- Roussillon-en-Morvan Saône-et-Loire 885 €/m² 6,5 km
- Anost Saône-et-Loire 1 018 €/m² 7,5 km
- Saint-Prix Saône-et-Loire 1 096 €/m² 8,0 km
- Corancy 1 168 €/m² 8,8 km
- Glux-en-Glenne 1 138 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Lavault-de-Frétoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arleuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Autun Saône-et-Loire 959 €/m² 24,4 km, 13 172 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,4 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Grand Montarnu
- montagne Grand Montarnu (857 m)
- sommet Le Télégraphe (800 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 7,4 km, réserve biologique intégrale du Vernay à 8,4 km
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 4,9 km, de Saint-Prix à 5,5 km
- montagnes Haut Folin à 5,0 km, Bas Folin à 5,3 km
- rivière Yonne à 9,2 km
- sommets roche de Suize à 6,9 km, Bois de la Loge à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arleuf ?
- jan 5,5 %
- fév 8,2 %
- mars 12,3 %
- avr 2,7 %
- mai 2,7 %
- juin 11,0 %
- juil 9,6 %
- août 6,8 %
- sept 13,7 %
- oct 6,8 %
- nov 11,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Arleuf ?
Les maisons vendues à Arleuf ont un terrain médian de 1 877 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 920 €/m² | 16 |
| 2022 | 666 €/m² | 24 |
| 2023 | 940 €/m² | 13 |
| 2024 | 924 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 000 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.