Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Prix (Saône-et-Loire)

1 096€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 734 1 718 8 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Prix

Le prix dans l'aire d'attraction de Autun

30 des 42 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Prix est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Prix

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 2,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 680 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 2 930 m² de terrain

44 000 € à 126 500 €

médiane des comparables 88 500 €, soit 1 106 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Prix, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 route de la Croisette 79 m² 3 48 462 € mars 2022 552 €/m²
33 Lieu dit la Grande Chaux 72 m² 3 76 202 € octobre 2023 1 106 €/m²
3 Argentolle 87 m² 3 36 000 € octobre 2021 449 €/m²
1 Lieu dit le Bas Folin 78 m² 4 17 618 € août 2023 221 €/m²
1 Lieu dit le Bas Folin 78 m² 4 49 994 € août 2023 636 €/m²
2 impasse des Grands Champs 95 m² 3 104 000 € février 2022 1 078 €/m²
2 La Boulas 75 m² 4 24 000 € décembre 2021 347 €/m²
2 La Courte 99 m² 3 367 000 € mars 2023 3 477 €/m²
9 Montcharmont 98 m² 3 107 000 € avril 2021 1 581 €/m²
1 Genetouse 60 m² 3 86 885 € octobre 2024 1 567 €/m²
2 Argentolle 93 m² 4 95 000 € janvier 2021 1 486 €/m²
15 Lieu dit la Grande Chaux 86 m² 5 108 000 € juillet 2021 1 894 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 734 €/m² et 1 718 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Prix, une maison de moins de 70 m² se vend 1 078 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 613 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Prix

Combien coûte le mètre carré à Saint-Prix (Saône-et-Loire) ?
Le prix médian à Saint-Prix est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2023, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 734 €/m² et 1 718 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Prix ?
Les maisons vendues à Saint-Prix ont un terrain médian de 2 931 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Prix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 Lieu dit Crot Morin maison 44 m² 2 45 000 € 1 023 décembre 2025
5 Genetouse maison 120 m² 4 598 m² 85 000 € 708 juillet 2025
10 Genetouse maison 52 m² 2 4 985 m² 21 500 € 413 juin 2025
32 Lieu dit la Grande Chaux maison 48 m² 3 3 247 m² 87 000 € 1 813 janvier 2025
1 Genetouse maison 60 m² 3 935 m² 86 885 € 1 448 octobre 2024
2 Lieu dit les Rus Carlin maison 158 m² 5 4 412 m² 356 000 € 2 253 octobre 2024
9 route de la Croisette maison 51 m² 2 189 m² 23 000 € 451 septembre 2024
7 Lieu dit la Petite Chaux maison 42 m² 1 816 m² 18 050 € 430 septembre 2024
33 Lieu dit la Grande Chaux maison 72 m² 3 1 202 m² 76 202 € 1 058 octobre 2023
26 Lieu dit la Grande Chaux maison 64 m² 2 395 m² 72 500 € 1 133 octobre 2023
9 Les Chaises maison 163 m² 10 4 150 m² 280 000 € 1 718 octobre 2023
12 Genetouse maison 60 m² 2 522 m² 44 050 € 734 août 2023
1 Lieu dit le Bas Folin maison 78 m² 4 3 111 m² 17 618 € 226 août 2023
1 Lieu dit le Bas Folin maison 78 m² 4 3 111 m² 49 994 € 641 août 2023
2 La Courte maison 99 m² 3 14 318 m² 367 000 € 3 707 mars 2023
1 Lieu dit la Petite Chaux maison 54 m² 3 805 m² 67 000 € 1 241 mars 2023
4 route de la Croisette maison 79 m² 3 5 599 m² 48 462 € 613 mars 2022
14 Lieu dit la Grande Chaux maison 46 m² 2 1 094 m² 80 000 € 1 739 février 2022
2 impasse des Grands Champs maison 95 m² 3 4 334 m² 104 000 € 1 095 février 2022
2 La Boulas maison 75 m² 4 15 452 m² 24 000 € 320 décembre 2021
22 route de la Croisette maison 284 m² 9 140 000 € 493 novembre 2021
3 Argentolle maison 87 m² 3 18 325 m² 36 000 € 414 octobre 2021
15 Lieu dit la Grande Chaux maison 86 m² 5 669 m² 108 000 € 1 256 juillet 2021
9 Montcharmont maison 98 m² 3 2 931 m² 107 000 € 1 092 avril 2021
2 Argentolle maison 93 m² 4 2 690 m² 95 000 € 1 022 janvier 2021

Autour de Saint-Prix

Saint-Prix est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 53 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Prix appartient à l'aire d'attraction de Autun, 42 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Prix touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Prix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Luzy Nièvre 895 €/m² 19,6 km, 2 006 hab.
  • Autun 959 €/m² 19,7 km, 13 172 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Haut Folin, 901 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Saint-Prix, bois du Roi (lasang sa Pransiya, Bourgogne)
  • montagnes Haut Folin (901 m), Bas Folin (831 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique dirigée des gorges de la Canche à 6,5 km
  • forêts du Grand Montarnu à 5,1 km, de la Gravelle à 9,0 km
  • montagnes Grand Montarnu à 3,5 km, mont Préneley à 3,8 km
  • rivières Yonne à 3,3 km, Braconne à 5,7 km
  • sommets roche de Suize à 5,3 km, Bois de la Loge à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Prix ?

Les maisons vendues à Saint-Prix ont un terrain médian de 2 931 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 757 €/m² 6
2023 1 096 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.