Les découpages autour de Château-Chinon (Campagne)
Estimer un bien à Château-Chinon (Campagne)
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Précy | 78 m² | 4 | 80 000 € | mai 2025 | 992 €/m² |
| 22 route de Saint-Léger | 86 m² | 4 | 150 000 € | mars 2024 | 1 991 €/m² |
| 12 route de Précy | 82 m² | 4 | 94 000 € | octobre 2021 | 1 472 €/m² |
| 6 chemin du Mont Jutin | 82 m² | 4 | 130 000 € | août 2021 | 2 023 €/m² |
| 1 impasse des Cyprès | 82 m² | 3 | 83 000 € | juillet 2024 | 1 205 €/m² |
| 5 chemin de la Petite Ruée | 73 m² | 4 | 63 000 € | mai 2022 | 1 058 €/m² |
| 33 route de Précy | 88 m² | 4 | 18 600 € | septembre 2021 | 265 €/m² |
| 27 rue Charles Boulle | 85 m² | 5 | 75 000 € | octobre 2024 | 1 063 €/m² |
| 4 chemin de la Roche | 96 m² | 4 | 65 000 € | mai 2025 | 678 €/m² |
| 35 rue Charles Boulle | 79 m² | 5 | 19 000 € | septembre 2021 | 335 €/m² |
| 10 route de Coujard | 92 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 571 €/m² |
| 21 route de Précy | 89 m² | 3 | 100 000 € | février 2025 | 890 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 1 124 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Chinon (Campagne), une maison de moins de 70 m² se vend 1 075 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 677 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Chinon (Campagne), par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Château-Chinon (Campagne)
- Combien coûte le mètre carré à Château-Chinon (Campagne) ?
- Le prix médian à Château-Chinon (Campagne) est de 1 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 1 124 €/m².
- Combien vaut le terrain à Château-Chinon (Campagne) ?
- Les maisons vendues à Château-Chinon (Campagne) ont un terrain médian de 1 260 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Château-Chinon (Campagne) depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 route d'Autun | maison | 112 m² | 6 | 2 048 m² | 115 000 € | 1 027 | novembre 2025 |
| 19 route de Précy | maison | 53 m² | 4 | 438 m² | 80 000 € | 1 509 | octobre 2025 |
| 7 impasse de la Marguichonnerie | maison | 115 m² | 4 | 10 105 m² | 125 000 € | 1 087 | septembre 2025 |
| 10 impasse des Puits | maison | 67 m² | 3 | 424 m² | 40 000 € | 597 | juillet 2025 |
| 4 chemin de la Roche | maison | 96 m² | 4 | 1 240 m² | 65 000 € | 677 | mai 2025 |
| 18 route de Précy | maison | 78 m² | 4 | 1 878 m² | 80 000 € | 1 026 | mai 2025 |
| 21 route de Précy | maison | 89 m² | 3 | 6 219 m² | 100 000 € | 1 124 | février 2025 |
| 12 impasse des Puits | maison | 64 m² | 3 | 750 m² | 48 500 € | 758 | novembre 2024 |
| 27 rue Charles Boulle | maison | 85 m² | 5 | 638 m² | 75 000 € | 882 | octobre 2024 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 72 m² | 3 | 348 m² | 59 000 € | 819 | octobre 2024 |
| 1 impasse des Cyprès | maison | 82 m² | 3 | 809 m² | 83 000 € | 1 012 | juillet 2024 |
| 22 route de Saint-Léger | maison | 86 m² | 4 | 1 965 m² | 150 000 € | 1 744 | mars 2024 |
| 35 route de Précy | maison | 104 m² | 5 | 720 m² | 84 000 € | 808 | février 2024 |
| 13 route de la Fontaine des Gueux | maison | 70 m² | 3 | 2 576 m² | 149 900 € | 2 141 | janvier 2024 |
| 10 route de Saint-Léger | maison | 65 m² | 4 | 1 127 m² | 69 900 € | 1 075 | novembre 2023 |
| 22 chemin du Carrouge | maison | 147 m² | 6 | 135 000 € | 918 | août 2023 | |
| 6 impasse des Meurots | maison | 55 m² | 2 | 1 149 m² | 85 000 € | 1 545 | mars 2023 |
| 7 route du Tridon | maison | 104 m² | 6 | 485 m² | 60 000 € | 577 | février 2023 |
| 1 impasse du Bois au Clair | maison | 187 m² | 3 | 7 815 m² | 250 000 € | 1 337 | juillet 2022 |
| 11 route de la Fontaine des Gueux | maison | 100 m² | 3 | 2 715 m² | 88 000 € | 880 | juillet 2022 |
| 27 route d'Autun | maison | 51 m² | 3 | 656 m² | 15 000 € | 294 | juin 2022 |
| 15 route de Lormes | maison | 150 m² | 7 | 1 875 m² | 139 000 € | 927 | mai 2022 |
| 233 Mont Lhery | maison | 54 m² | 3 | 7 410 m² | 60 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 10 route de Coujard | maison | 92 m² | 4 | 45 000 € | 489 | mai 2022 | |
| 5 chemin de la Petite Ruée | maison | 73 m² | 4 | 496 m² | 63 000 € | 863 | mai 2022 |
| 12 route de Précy | maison | 82 m² | 4 | 1 260 m² | 94 000 € | 1 146 | octobre 2021 |
| 1 impasse des Cloiseaux | maison | 33 m² | 1 | 10 000 € | 303 | septembre 2021 | |
| 33 route de Précy | maison | 88 m² | 4 | 1 356 m² | 18 600 € | 211 | septembre 2021 |
| 35 rue Charles Boulle | maison | 79 m² | 5 | 872 m² | 19 000 € | 241 | septembre 2021 |
| 15 route du Lavoir | maison | 76 m² | 3 | 638 m² | 84 000 € | 1 105 | septembre 2021 |
| 6 chemin du Mont Jutin | maison | 82 m² | 4 | 1 445 m² | 130 000 € | 1 585 | août 2021 |
| 1 impasse du Marguiller | maison | 52 m² | 2 | 1 348 m² | 130 000 € | 2 500 | mai 2021 |
| 2 route du Lavoir | maison | 99 m² | 5 | 1 740 m² | 60 000 € | 606 | avril 2021 |
| 24 route de Saint-Léger | maison | 100 m² | 4 | 2 522 m² | 80 000 € | 800 | janvier 2021 |
Autour de Château-Chinon (Campagne)
Château-Chinon (Campagne) est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 64 km. Le relief qui la borde : Autunois à 32 km.
Les communes limitrophes
Château-Chinon (Campagne) touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Chinon (Ville) 846 €/m² 1,6 km
- Saint-Hilaire-en-Morvan 824 €/m² 4,1 km
- Saint-Léger-de-Fougeret 1 574 €/m² 5,9 km
- Arleuf 1 000 €/m² 6,1 km
- Corancy 1 168 €/m² 6,2 km
- Fâchin 698 €/m² 6,4 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Vernay à 11 km
- forêts de la Gravelle à 7,1 km, du Grand Montarnu à 8,7 km
- lac de barrage lac de Pannecière à 12 km
- montagnes Bas Folin à 9,2 km, Grand Montarnu à 9,4 km
- sommets roche de Suize à 8,8 km, Bois de la Loge à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Château-Chinon (Campagne) ?
Les maisons vendues à Château-Chinon (Campagne) ont un terrain médian de 1 260 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 800 €/m² | 9 |
| 2022 | 880 €/m² | 7 |
| 2024 | 882 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.