Prix de l'immobilier à Salmiech
820€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salmiech
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 67 communes dans l'aire d'attraction de Rodez
- 231 communes valorisées dans l'Aveyron
Le prix dans l'aire d'attraction de Rodez
61 des 67 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salmiech est la 60e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sainte-Radegonde 2 588 €/m² une maison
- Olemps 2 444 €/m² un appartement
- Luc-la-Primaube 2 430 €/m² une maison
- Onet-le-Château pôle 2 375 €/m² un appartement
- Salles-la-Source 2 337 €/m² une maison
- Sainte-Juliette-sur-Viaur 2 316 €/m² une maison
- Le Monastère 2 279 €/m² une maison
- La Loubière 2 151 €/m² une maison
- Bozouls 2 128 €/m² une maison
- Valady 2 081 €/m² une maison
- Agen-d'Aveyron 2 078 €/m² une maison
- Sébazac-Concourès 2 077 €/m² une maison
- Rodez pôle 2 076 €/m² un appartement
- Pont-de-Salars 2 060 €/m² une maison
- Muret-le-Château 2 060 €/m² une maison
- Druelle Balsac 2 041 €/m² une maison
- Canet-de-Salars 1 920 €/m² une maison
- Pierrefiche 1 793 €/m² une maison
- Boussac 1 789 €/m² une maison
- Rignac 1 784 €/m² une maison
- Flavin 1 769 €/m² une maison
- Bertholène 1 764 €/m² une maison
- Baraqueville 1 735 €/m² une maison
- Montrozier 1 726 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Salmiech
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5236 Crayssac | 90 m² | 4 | 59 000 € | avril 2025 | 669 €/m² |
| 5003 Salmiech | 89 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 796 €/m² |
| 5003 Salmiech | 89 m² | 4 | 159 000 € | janvier 2022 | 874 €/m² |
| 5146 Saint Amans | 85 m² | 4 | 127 200 € | septembre 2022 | 726 €/m² |
| 5216 La Bastide | 97 m² | 4 | 83 000 € | mai 2021 | 494 €/m² |
| 5184 Carcenac | 83 m² | 4 | 129 000 € | août 2021 | 890 €/m² |
| 5469 lotissement la Pépinière 2 | 86 m² | 3 | 210 000 € | avril 2024 | 1 452 €/m² |
| 5326 lotissement Saint Amans | 80 m² | 4 | 190 400 € | novembre 2022 | 1 153 €/m² |
| 5061 Salmiech | 94 m² | 5 | 35 000 € | septembre 2022 | 192 €/m² |
| 5235 Crayssac | 98 m² | 5 | 114 000 € | octobre 2024 | 698 €/m² |
| 5063 Salmiech | 102 m² | 4 | 147 600 € | juin 2021 | 831 €/m² |
| 5426 Deveze des Boeufs | 106 m² | 4 | 256 900 € | avril 2021 | 1 364 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 656 €/m² et 1 545 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salmiech, une maison de moins de 70 m² se vend 1 545 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salmiech, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salmiech
- Combien coûte le mètre carré à Salmiech ?
- Le prix médian à Salmiech est de 820 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 656 €/m² et 1 545 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salmiech ?
- Les maisons vendues à Salmiech ont un terrain médian de 707 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Salmiech depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5294 Espinassous | maison | 250 m² | 7 | 945 m² | 135 000 € | 540 | décembre 2025 |
| 5003 Salmiech | maison | 89 m² | 4 | 744 m² | 160 000 € | 1 798 | décembre 2025 |
| 5153 Le Ser | maison | 140 m² | 5 | 100 000 € | 714 | octobre 2025 | |
| 5465 Salmiech | maison | 38 m² | 3 | 85 m² | 49 500 € | 1 303 | octobre 2025 |
| 5041 Salmiech | maison | 50 m² | 3 | 312 m² | 79 500 € | 1 590 | octobre 2025 |
| 5420 route de Rodez | maison | 55 m² | 2 | 926 m² | 85 000 € | 1 545 | juillet 2025 |
| 5236 Crayssac | maison | 90 m² | 4 | 346 m² | 59 000 € | 656 | avril 2025 |
| 5015 Salmiech | maison | 61 m² | 3 | 688 m² | 50 000 € | 820 | janvier 2025 |
| 5056 Salmiech | maison | 168 m² | 4 | 201 m² | 79 000 € | 470 | janvier 2025 |
| 5042 Salmiech | maison | 175 m² | 4 | 245 m² | 175 250 € | 1 001 | décembre 2024 |
| 5097 Salmiech | maison | 50 m² | 3 | 394 m² | 51 000 € | 1 020 | décembre 2024 |
| 5403 Saint Amans | maison | 60 m² | 2 | 1 497 m² | 126 020 € | 2 100 | octobre 2024 |
| 5235 Crayssac | maison | 98 m² | 5 | 387 m² | 114 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 5340 Salmiech | maison | 155 m² | 6 | 607 m² | 213 800 € | 1 379 | septembre 2024 |
| 5111 Salmiech | maison | 71 m² | 3 | 993 m² | 109 250 € | 1 539 | juin 2024 |
| 5209 Burgayrettes | maison | 105 m² | 5 | 2 935 m² | 143 000 € | 1 362 | mai 2024 |
| 5119 Salmiech | maison | 69 m² | 3 | 492 m² | 135 000 € | 1 957 | mai 2024 |
| 5469 lotissement la Pépinière 2 | maison | 86 m² | 3 | 729 m² | 210 000 € | 2 442 | avril 2024 |
| 5009 Salmiech | maison | 110 m² | 5 | 112 m² | 55 000 € | 500 | novembre 2023 |
| 5255 La Moulinerie | maison | 120 m² | 5 | 757 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 5030 Salmiech | maison | 140 m² | 6 | 287 m² | 155 600 € | 1 111 | mai 2023 |
| 5326 lotissement Saint Amans | maison | 80 m² | 4 | 1 362 m² | 190 400 € | 2 380 | novembre 2022 |
| 5471 Deveze des Boeufs | maison | 80 m² | 3 | 911 m² | 178 000 € | 2 225 | octobre 2022 |
| 5053 Salmiech | maison | 171 m² | 7 | 269 m² | 219 000 € | 1 281 | septembre 2022 |
| 5123 Salmiech | maison | 79 m² | 5 | 426 m² | 146 850 € | 1 859 | septembre 2022 |
| 5146 Saint Amans | maison | 85 m² | 4 | 1 101 m² | 127 200 € | 1 496 | septembre 2022 |
| 5061 Salmiech | maison | 94 m² | 5 | 168 m² | 35 000 € | 372 | septembre 2022 |
| 5020 Salmiech | maison | 78 m² | 5 | 2 016 m² | 100 000 € | 1 282 | août 2022 |
| 5192 Carcenac | maison | 120 m² | 4 | 1 161 m² | 163 400 € | 1 362 | avril 2022 |
| 5471 Deveze des Boeufs | maison | 80 m² | 3 | 911 m² | 162 000 € | 2 025 | mars 2022 |
| 5324 lotissement Saint Amans | maison | 92 m² | 6 | 706 m² | 154 000 € | 1 674 | janvier 2022 |
| 5003 Salmiech | maison | 89 m² | 4 | 744 m² | 159 000 € | 1 787 | janvier 2022 |
| 5055 Salmiech | maison | 111 m² | 7 | 767 m² | 39 000 € | 351 | novembre 2021 |
| 5191 Carcenac | maison | 173 m² | 6 | 2 005 m² | 250 000 € | 1 445 | novembre 2021 |
| 5047 Salmiech | maison | 40 m² | 2 | 172 m² | 20 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 5418 Burgayrettes | maison | 90 m² | 1 | 8 688 m² | 190 000 € | 2 111 | septembre 2021 |
| 5184 Carcenac | maison | 83 m² | 4 | 346 m² | 129 000 € | 1 554 | août 2021 |
| 5409 Burgayrettes | maison | 72 m² | 4 | 2 888 m² | 149 000 € | 2 069 | juillet 2021 |
| 5186 Carcenac | maison | 75 m² | 3 | 416 m² | 35 000 € | 467 | juillet 2021 |
| route de Rodez | maison | 150 m² | 2 | 709 m² | 70 000 € | 467 | juillet 2021 |
| 5445 Salmiech | appartement | 48 m² | 3 | 290 m² | 75 000 € | 1 563 | juin 2021 |
| 5063 Salmiech | maison | 102 m² | 4 | 192 m² | 147 600 € | 1 447 | juin 2021 |
| 5216 La Bastide | maison | 97 m² | 4 | 289 m² | 83 000 € | 856 | mai 2021 |
| 5426 Deveze des Boeufs | maison | 106 m² | 4 | 1 359 m² | 256 900 € | 2 424 | avril 2021 |
| 5044 Salmiech | maison | 102 m² | 5 | 744 m² | 118 000 € | 1 157 | mars 2021 |
| 5066 Salmiech | maison | 25 m² | 2 | 548 m² | 40 000 € | 1 600 | mars 2021 |
Autour de Salmiech
Salmiech est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Ségala à 12 km, Le Lévézou à 24 km, Vallon de Marcillac à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Salmiech appartient à l'aire d'attraction de Rodez, 68 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rodez 2 076 €/m²
- Onet-le-Château 2 375 €/m²
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m²
- Olemps 2 444 €/m²
- Sébazac-Concourès 2 498 €/m²
- Druelle Balsac 2 041 €/m²
- Baraqueville 1 972 €/m²
- Bozouls 2 128 €/m²
- Flavin 1 769 €/m²
- Salles-la-Source 2 337 €/m²
- Le Monastère 2 078 €/m²
- Calmont 1 415 €/m²
- Laissac-Sévérac l'Église 1 464 €/m²
- Naucelle 1 566 €/m²
Les communes limitrophes
Salmiech touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comps-la-Grand-Ville 1 274 €/m² 3,8 km
- Cassagnes-Bégonhès 1 284 €/m² 5,9 km
- Auriac-Lagast 905 €/m² 6,1 km
- Trémouilles 879 €/m² 6,4 km
- Arvieu 1 023 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salmiech : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Calmont 1 415 €/m² 9,0 km, 2 192 hab.
- Flavin 1 769 €/m² 10,8 km, 2 392 hab.
- Luc-la-Primaube 2 396 €/m² 12,7 km, 6 046 hab.
- Baraqueville 1 972 €/m² 14,3 km, 3 173 hab.
- Le Monastère 2 078 €/m² 15,1 km, 2 295 hab.
- Olemps 2 444 €/m² 16,2 km, 3 559 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Vioulou à 9,8 km, Nauze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Salmiech ?
Les maisons vendues à Salmiech ont un terrain médian de 707 m², mesuré sur 44 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 445 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 674 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 379 €/m² | 9 |
| 2025 | 820 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.