Prix de l'immobilier à Arzal
2 631€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arzal
Estimer un bien à Arzal
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5609 Belle Vue | 69 m² | 3 | 200 000 € | août 2025 | 2 899 €/m² |
| 9 rue de Kergourd | 75 m² | 3 | 120 400 € | août 2025 | 1 605 €/m² |
| 8 rue du Stade | 65 m² | 3 | 158 000 € | décembre 2024 | 2 342 €/m² |
| 13 rue de l'Océan | 73 m² | 3 | 152 315 € | juin 2021 | 2 466 €/m² |
| 2 rue des Lauriers | 78 m² | 3 | 163 000 € | mars 2024 | 2 013 €/m² |
| 13 parc Résidence Loisir du Galitour | 65 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2022 | 2 101 €/m² |
| 3 rue de Kergourd | 68 m² | 4 | 127 000 € | avril 2024 | 1 799 €/m² |
| 9 rue de Kergourd | 75 m² | 3 | 85 000 € | février 2021 | 1 340 €/m² |
| 4 impasse des Paluds | 65 m² | 3 | 95 000 € | avril 2021 | 1 727 €/m² |
| 3 bis rue des Genêts | 63 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2022 | 4 084 €/m² |
| 16 rue des Chais | 64 m² | 3 | 205 000 € | mai 2021 | 3 786 €/m² |
| 5830 Le Barrage | 60 m² | 3 | 163 500 € | septembre 2023 | 2 631 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,2 % entre 2021 et 2025, passant de 2 226 €/m² à 2 631 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 924 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 769 €/m² et 2 899 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arzal, une maison de moins de 70 m² se vend 2 696 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 076 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arzal, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Arzal
- Combien coûte le mètre carré à Arzal ?
- Le prix médian à Arzal est de 2 631 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 769 €/m² et 2 899 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Arzal ?
- Zone Artisanale, à 3 077 €/m². Le moins cher est Marines d'Arzal, à 1 756 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Arzal
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Zone Artisanale à 3 077 €/m², Marines d'Arzal à 1 756 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Zone Artisanale 3 077 €/m² 29 ventes, 45 % de maisons
- Marines d'Arzal 1 756 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Parc 2 512 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Tilleuls 2 800 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 28 lieux-dits de Arzal portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Pélican (9), Ker Anna (7), Toulan (6), le Pont d'Arzal (6), Silz de Bas (5), la Croix des Pins (5), le Barrage (5), le Bourg (4), Kerarno (3), Lantierne (3), Belle Vue (2), Kerboyand (2), le Verger (2), Bilaire (1), Bourgerelle (1), Cosca (1), Kerbasquehenne (1), Kerdavid (1), Kergal (1), Kerhun (1), Kernejeune (1), Kerverot (1), Pont Cosca (1), Quellec (1), la Forge de la Lande (1), la Motte (1), le Belano (1), le Quene (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 3 075 €/m² 33 ventes
- section AB 2 800 €/m² 11 ventes
- section D 2 601 €/m² 61 ventes
- section F 1 863 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 490 y sont recensées à Arzal, 49 ont pu être situées, et 147 ventes sur 147 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 147 retenues à Arzal depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 33 m² | 2 | 251 m² | 52 000 € | 1 576 | décembre 2025 |
| 5560 Roz | maison | 90 m² | 4 | 182 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2025 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 157 m² | 5 | 728 m² | 397 050 € | 2 529 | novembre 2025 |
| 5 impasse des Vénètes | maison | 127 m² | 5 | 842 m² | 350 000 € | 2 756 | novembre 2025 |
| 13 rue de Bellevue | maison | 136 m² | 9 | 875 m² | 210 000 € | 1 544 | octobre 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 50 m² | 2 | 531 m² | 140 000 € | 2 800 | octobre 2025 |
| 28 résidence les Jardins de l'Estuaire | maison | 30 m² | 2 | 118 300 € | 3 943 | octobre 2025 | |
| 1 rue de Kergourd | maison | 147 m² | 7 | 1 004 m² | 260 000 € | 1 769 | octobre 2025 |
| 7 Les Marines d'Arzal | maison | 48 m² | 3 | 269 m² | 137 250 € | 2 859 | septembre 2025 |
| 41 résidence les Jardins de l'Estuaire | maison | 47 m² | 3 | 131 990 € | 2 808 | septembre 2025 | |
| 27 résidence les Jardins de l'Estuaire | maison | 40 m² | 3 | 150 470 € | 3 762 | septembre 2025 | |
| 5609 Belle Vue | maison | 69 m² | 3 | 1 190 m² | 200 000 € | 2 899 | août 2025 |
| impasse des Paluds | maison | 41 m² | 3 | 333 m² | 72 000 € | 1 756 | août 2025 |
| 9 rue de Kergourd | maison | 75 m² | 3 | 1 505 m² | 120 400 € | 1 605 | août 2025 |
| 5098 La Forge de la Lande | maison | 246 m² | 9 | 8 286 m² | 480 000 € | 1 951 | août 2025 |
| 5685 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 30 m² | 2 | 108 000 € | 3 600 | juillet 2025 | |
| 11 Les Marines d'Arzal | maison | 41 m² | 3 | 273 m² | 112 035 € | 2 733 | mai 2025 |
| 17 rue du Tournesol | maison | 92 m² | 4 | 365 m² | 290 000 € | 3 152 | mai 2025 |
| 5294 Kerboyand | maison | 88 m² | 2 | 839 m² | 162 000 € | 1 841 | avril 2025 |
| 7 résidence les Jardins de l'Estuaire | maison | 30 m² | 2 | 93 850 € | 3 128 | avril 2025 | |
| 5351 impasse des Sapins Verts | maison | 85 m² | 4 | 323 m² | 153 000 € | 1 800 | avril 2025 |
| 2 bis rue des Genêts | maison | 78 m² | 5 | 355 m² | 227 300 € | 2 914 | avril 2025 |
| 5 impasse des Roseaux | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 228 000 € | 2 850 | avril 2025 |
| 10 Les Marines d'Arzal | maison | 42 m² | 3 | 315 m² | 91 374 € | 2 176 | février 2025 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 92 m² | 4 | 374 m² | 282 000 € | 3 065 | février 2025 |
| 5723 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | février 2025 | |
| 4 Les Marines d'Arzal | maison | 48 m² | 3 | 334 m² | 115 000 € | 2 396 | janvier 2025 |
| 3 rue du Stade | maison | 120 m² | 5 | 641 m² | 125 700 € | 1 048 | janvier 2025 |
| 8 rue du Stade | maison | 65 m² | 3 | 355 m² | 158 000 € | 2 431 | décembre 2024 |
| 14 Les Marines d'Arzal | maison | 41 m² | 3 | 297 m² | 55 000 € | 1 341 | décembre 2024 |
| 21 rue des Chais | maison | 115 m² | 5 | 596 m² | 295 380 € | 2 569 | décembre 2024 |
| 5433 Zone Artisanale | appartement | 25 m² | 1 | 66 000 € | 2 640 | octobre 2024 | |
| 4 impasse des Paluds | maison | 49 m² | 3 | 353 m² | 80 000 € | 1 633 | octobre 2024 |
| 18 rue du Pressoir | maison | 100 m² | 4 | 602 m² | 370 000 € | 3 700 | octobre 2024 |
| 3 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 45 m² | 3 | 303 m² | 142 850 € | 3 174 | septembre 2024 |
| 5 impasse des Roseaux | maison | 80 m² | 4 | 465 m² | 170 000 € | 2 125 | septembre 2024 |
| 2 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 37 m² | 2 | 290 m² | 83 500 € | 2 257 | août 2024 |
| 106 résidence les Jardins de l'Estuaire | maison | 50 m² | 3 | 182 000 € | 3 640 | août 2024 | |
| 5 rue des Ajoncs | maison | 60 m² | 2 | 489 m² | 180 000 € | 3 000 | août 2024 |
| 5685 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 29 m² | 2 | 108 000 € | 3 724 | juillet 2024 | |
| 3 rue des Chênes | maison | 106 m² | 5 | 612 m² | 280 000 € | 2 642 | juillet 2024 |
| 3 rue des Goélettes | maison | 97 m² | 5 | 53 m² | 276 250 € | 2 848 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Croix des Pins | maison | 93 m² | 6 | 625 m² | 304 600 € | 3 275 | mai 2024 |
| 3 rue de Kergourd | maison | 68 m² | 4 | 355 m² | 127 000 € | 1 868 | avril 2024 |
| 2 rue des Lauriers | maison | 78 m² | 3 | 126 m² | 163 000 € | 2 090 | mars 2024 |
| 5239 Kerdavid | maison | 26 m² | 1 | 982 m² | 110 000 € | 4 231 | février 2024 |
| 26 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 29 m² | 2 | 225 m² | 97 130 € | 3 349 | janvier 2024 |
| 4 rue des Palmiers | maison | 39 m² | 2 | 282 m² | 110 000 € | 2 821 | janvier 2024 |
| 5536 impasse de la Visnonia | maison | 95 m² | 3 | 912 m² | 177 000 € | 1 863 | décembre 2023 |
| 5282 La Motte | maison | 54 m² | 2 | 50 m² | 141 575 € | 2 622 | décembre 2023 |
| 13 Toulan | maison | 82 m² | 3 | 380 m² | 200 225 € | 2 442 | novembre 2023 |
| 5360 Lantierne | maison | 35 m² | 2 | 587 m² | 160 000 € | 4 571 | septembre 2023 |
| 5830 Le Barrage | maison | 60 m² | 3 | 406 m² | 163 500 € | 2 725 | septembre 2023 |
| 5707 Kerboyand | maison | 65 m² | 4 | 269 m² | 185 963 € | 2 861 | août 2023 |
| 5020 Kergal | maison | 167 m² | 5 | 867 m² | 90 290 € | 541 | août 2023 |
| 4 rue de la Vieille Fontaine | maison | 122 m² | 6 | 603 m² | 330 000 € | 2 705 | août 2023 |
| 28 rue de l'Océan | maison | 110 m² | 4 | 472 m² | 204 000 € | 1 855 | août 2023 |
| 5723 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 56 m² | 3 | 130 180 € | 2 325 | juillet 2023 | |
| 7 impasse de la Visnonia | maison | 144 m² | 9 | 339 m² | 230 000 € | 1 597 | juillet 2023 |
| 5528 Le Belano | maison | 100 m² | 3 | 2 458 m² | 300 000 € | 3 000 | juillet 2023 |
| 5685 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 33 m² | 2 | 147 600 € | 4 473 | juillet 2023 | |
| 5210 Kerverot | maison | 102 m² | 3 | 1 108 m² | 140 440 € | 1 377 | juin 2023 |
| 22 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 35 m² | 2 | 257 m² | 27 000 € | 771 | juin 2023 |
| 1 rue de l'Océan | maison | 56 m² | 3 | 263 m² | 151 000 € | 2 696 | juin 2023 |
| 27 rue du Tournesol | maison | 84 m² | 4 | 435 m² | 268 010 € | 3 191 | juin 2023 |
| 6 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 33 m² | 2 | 251 m² | 97 000 € | 2 939 | juin 2023 |
| 15 rue du Pressoir | maison | 136 m² | 4 | 710 m² | 455 000 € | 3 346 | mai 2023 |
| 8 rue des Palmiers | maison | 181 m² | 8 | 1 505 m² | 670 000 € | 3 702 | avril 2023 |
| 5685 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 40 m² | 2 | 122 990 € | 3 075 | mars 2023 | |
| 24 rue du Tournesol | maison | 84 m² | 4 | 398 m² | 247 550 € | 2 947 | mars 2023 |
| 4 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 35 m² | 2 | 256 m² | 109 000 € | 3 114 | février 2023 |
| 12 rue le Clos de l'Écluse | maison | 120 m² | 4 | 524 m² | 415 000 € | 3 458 | février 2023 |
| 5018 Kerhun | maison | 94 m² | 4 | 632 m² | 30 000 € | 319 | février 2023 |
| 5685 résidence les Jardins de l'Estuaire | appartement | 30 m² | 2 | 85 000 € | 2 833 | janvier 2023 | |
| 35 rue de Kergourd | maison | 30 m² | 804 m² | 153 000 € | 5 100 | janvier 2023 | |
| 19 rue de la Vieille Fontaine | maison | 105 m² | 5 | 657 m² | 250 000 € | 2 381 | décembre 2022 |
| 5660 Ker Anna | maison | 99 m² | 5 | 880 m² | 260 000 € | 2 626 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Croix des Pins | maison | 125 m² | 6 | 1 266 m² | 315 000 € | 2 520 | décembre 2022 |
| 13 parc Résidence Loisir du Galitour | maison | 65 m² | 3 | 327 m² | 130 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 5469 Bourgerelle | maison | 120 m² | 2 | 701 m² | 295 000 € | 2 458 | octobre 2022 |
Autour de Arzal
Arzal est dans le Morbihan, en région Bretagne.
Les communes limitrophes
Arzal touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arzal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pénestin 3 994 €/m² 7,9 km, 2 085 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 8,1 km, 2 929 hab.
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 8,8 km, 2 548 hab.
- Herbignac Loire-Atlantique 2 735 €/m² 10,6 km, 7 224 hab.
- Ambon 2 745 €/m² 10,8 km, 2 101 hab.
- Nivillac 2 140 €/m² 11,3 km, 4 951 hab.
Le bord de l'eau est à 6,3 km : plage des Granges.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 6,9 km, marais de Pénestin à 10 km
- baie de Pont-Mahé à 11 km
- forêt bois de la Cour aux Loups à 11 km
- plages des Granges à 6,3 km, des Barges à 7,1 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 7,5 km
- sites Natura 2000 estuaire de la Vilaine à 6,6 km, étang du Pont de Fer à 6,8 km
- île de Belair à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Arzal ?
- jan 8,2 %
- fév 8,2 %
- mars 3,4 %
- avr 10,2 %
- mai 8,2 %
- juin 8,2 %
- juil 10,9 %
- août 13,6 %
- sept 8,8 %
- oct 6,1 %
- nov 4,8 %
- déc 9,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 226 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 505 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 725 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 731 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 631 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.