Prix de l'immobilier à Muzillac
2 559€/m² pour un appartement, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Muzillac
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Vannes
- 54 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Vannes
47 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Muzillac est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Larmor-Baden 5 489 €/m² une maison
- Arradon 5 128 €/m² une maison
- Baden 4 430 €/m² une maison
- Le Bono 4 018 €/m² une maison
- Le Hézo 3 978 €/m² une maison
- Plougoumelen 3 955 €/m² une maison
- Vannes pôle 3 881 €/m² un appartement
- Séné 3 827 €/m² une maison
- Saint-Armel 3 787 €/m² une maison
- Sainte-Anne-d'Auray 3 546 €/m² une maison
- Surzur 3 527 €/m² une maison
- Le Tour-du-Parc 3 480 €/m² une maison
- Plescop 3 462 €/m² un appartement
- Ploeren 3 371 €/m² une maison
- Berric 3 043 €/m² une maison
- Saint-Avé 3 035 €/m² une maison
- Theix-Noyalo 2 969 €/m² une maison
- Pluneret 2 923 €/m² une maison
- Meucon 2 901 €/m² une maison
- Brech 2 864 €/m² une maison
- Billiers 2 811 €/m² une maison
- Locqueltas 2 803 €/m² une maison
- Locmaria-Grand-Champ 2 802 €/m² une maison
- Elven 2 778 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Muzillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Pont Borec | 94 m² | 4 | 292 500 € | octobre 2025 | 3 112 €/m² |
| 22 rue de Berric | 94 m² | 4 | 276 500 € | janvier 2025 | 2 941 €/m² |
| 5 rue des Châtaigniers | 94 m² | 4 | 287 650 € | janvier 2025 | 3 060 €/m² |
| 6 rue Clos en Dir | 95 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2024 | 695 €/m² |
| 6826 impasse du Noedic | 97 m² | 4 | 308 000 € | décembre 2025 | 3 175 €/m² |
| 10 Pen Mur | 93 m² | 4 | 294 229 € | mars 2025 | 3 164 €/m² |
| 7 rue François Rio | 95 m² | 4 | 320 000 € | septembre 2022 | 3 228 €/m² |
| 13 rue Clos en Dir | 99 m² | 4 | 295 500 € | juin 2024 | 3 033 €/m² |
| 6 rue de Penesclus | 101 m² | 4 | 228 000 € | février 2025 | 2 257 €/m² |
| 4 rue des Bruyères | 93 m² | 4 | 295 000 € | mai 2023 | 2 873 €/m² |
| 3 allée du Square | 91 m² | 4 | 196 000 € | avril 2024 | 2 189 €/m² |
| 4 rue des Bouvreuils | 98 m² | 4 | 302 990 € | mars 2023 | 2 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2022 et 2025, passant de 2 778 €/m² à 2 559 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (3 460 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 123 €/m² et 3 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Muzillac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 021 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 222 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Muzillac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Muzillac
- Combien coûte le mètre carré à Muzillac ?
- Le prix médian à Muzillac est de 2 559 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 123 €/m² et 3 841 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Muzillac ?
- Moliere, à 3 235 €/m². Le moins cher est Hinzal, à 2 283 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Muzillac ?
- En juillet, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Muzillac
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : Moliere à 3 235 €/m², Hinzal à 2 283 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Ville 2 652 €/m² 62 ventes, 39 % de maisons
- le Parc 2 619 €/m² 29 ventes, 93 % de maisons
- Penesclus 2 505 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Saint Vincent Nord 2 383 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Hinzal 2 283 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Moliere 3 235 €/m² 19 ventes, 89 % de maisons
- la Corderie 2 418 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
- la Vieille Poste 2 495 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Lamennais 2 416 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Muzillac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Clos des Moines Est (10), le Guernehue Sud (10), Bourg Pol (9), Guernehue (9), la Lande Baule (9), le Minglio (8), Pen Mur (7), Lande Baule Sud (6), Bodveil (5), Rte de Peaule (5), Borec (4), le Landy (4), Belano (3), Bellevue (3), Treguen (3), le Rohec (3), Cartajo (2), Coët Surho (2), Lavallac (2), Poulher (2), Trevenan (2), la Mariniere (2), le Maguero (2), le Placéno (2), Cotyhir (1), Coët Dinio (1), Kerandeville (1), Kerdourette (1), Kergrennec (1), Kerinvart (1), Kerlambert (1), Kerpertus (1), Kerraud (1), Kervitton (1), Lannach (1), St Gourlais (1), St Vincent (1), Ste Helene (1), Tremouars (1), Zac Espace Littoral (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 3 082 €/m² 29 ventes
- section AL 3 023 €/m² 25 ventes
- section BL 2 981 €/m² 15 ventes
- section AM 2 883 €/m² 16 ventes
- section BP 2 879 €/m² 52 ventes
- section BO 2 751 €/m² 32 ventes
- section BN 2 745 €/m² 50 ventes
- section BK 2 604 €/m² 57 ventes
- section BI 2 379 €/m² 20 ventes
- section BR 2 239 €/m² 22 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 281 y sont recensées à Muzillac, 63 ont pu être situées, et 357 ventes sur 363 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 363 retenues à Muzillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Sorbiers | maison | 86 m² | 3 | 560 m² | 285 240 € | 3 317 | décembre 2025 |
| 5255 A La Marinière | maison | 56 m² | 3 | 2 161 m² | 171 000 € | 3 054 | décembre 2025 |
| 25 rue de Penesclus | maison | 65 m² | 3 | 437 m² | 179 500 € | 2 762 | décembre 2025 |
| 6826 impasse du Noedic | maison | 97 m² | 4 | 574 m² | 308 000 € | 3 175 | décembre 2025 |
| 4 rue de Penesclus | maison | 91 m² | 3 | 445 m² | 139 000 € | 1 527 | décembre 2025 |
| 4 rue d'Armorique | appartement | 105 m² | 3 | 647 m² | 450 000 € | 4 286 | novembre 2025 |
| 31 rue René Bazin | maison | 105 m² | 4 | 561 m² | 200 000 € | 1 905 | novembre 2025 |
| 20 allée des Iris | maison | 123 m² | 4 | 8 695 m² | 280 000 € | 2 276 | novembre 2025 |
| 2 bis allée des Jonquilles | maison | 78 m² | 3 | 8 317 m² | 280 165 € | 3 592 | novembre 2025 |
| 6727 impasse des Églantiers | maison | 172 m² | 6 | 4 710 m² | 380 000 € | 2 209 | novembre 2025 |
| 26 rue Saint Exupery | maison | 93 m² | 5 | 643 m² | 150 000 € | 1 613 | novembre 2025 |
| 3 allée des Korrigans | maison | 70 m² | 3 | 563 m² | 270 000 € | 3 857 | octobre 2025 |
| 37 rue Roland Garros | maison | 130 m² | 7 | 615 m² | 277 000 € | 2 131 | octobre 2025 |
| 3 grande Rue | appartement | 24 m² | 1 | 96 744 € | 4 031 | octobre 2025 | |
| 5 rue Andre de Chenier | maison | 116 m² | 6 | 495 m² | 272 000 € | 2 345 | octobre 2025 |
| 17 rue des Sorbiers | maison | 64 m² | 3 | 542 m² | 190 000 € | 2 969 | octobre 2025 |
| 12 rue du Pont Borec | maison | 94 m² | 4 | 1 502 m² | 292 500 € | 3 112 | octobre 2025 |
| 6894 rue Georges Cadoudal | maison | 135 m² | 5 | 2 814 m² | 280 000 € | 2 074 | octobre 2025 |
| 21 rue Saint Exupery | maison | 102 m² | 5 | 583 m² | 186 200 € | 1 825 | octobre 2025 |
| 3 Cour de Lorraine | maison | 87 m² | 5 | 385 m² | 210 000 € | 2 414 | octobre 2025 |
| 35 rue Jean Mermoz | maison | 138 m² | 6 | 762 m² | 400 000 € | 2 899 | octobre 2025 |
| 18 rue Marie le Franc | maison | 104 m² | 5 | 534 m² | 335 409 € | 3 225 | octobre 2025 |
| 8 impasse Jacqueline Auriol | maison | 129 m² | 6 | 796 m² | 360 000 € | 2 791 | octobre 2025 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 121 m² | 5 | 750 m² | 411 466 € | 3 401 | septembre 2025 |
| 4 rue George Sand | maison | 109 m² | 5 | 637 m² | 325 000 € | 2 982 | septembre 2025 |
| 5255 La Marinière | maison | 78 m² | 4 | 522 m² | 152 945 € | 1 961 | septembre 2025 |
| 1 rue des Papetiers | appartement | 64 m² | 3 | 227 921 € | 3 561 | septembre 2025 | |
| 6163 Coët Dinio | maison | 34 m² | 2 | 858 m² | 130 000 € | 3 824 | septembre 2025 |
| 1 place du Requerio | maison | 88 m² | 4 | 175 m² | 207 000 € | 2 352 | septembre 2025 |
| 1 impasse Francois de Charette | maison | 153 m² | 7 | 698 m² | 507 000 € | 3 314 | août 2025 |
| 28 rue de Berric | maison | 119 m² | 6 | 499 m² | 272 000 € | 2 286 | août 2025 |
| 12 rue Clos en Dir | maison | 105 m² | 5 | 628 m² | 262 000 € | 2 495 | août 2025 |
| 5090 Bodveil | maison | 80 m² | 4 | 769 m² | 149 000 € | 1 863 | août 2025 |
| 6960 chemin du Bas Placeno | maison | 123 m² | 4 | 1 137 m² | 382 500 € | 3 110 | juillet 2025 |
| 3 rue des Alouettes | maison | 124 m² | 5 | 599 m² | 350 000 € | 2 823 | juillet 2025 |
| 2 impasse Jacques Brel | maison | 140 m² | 6 | 622 m² | 292 462 € | 2 089 | juillet 2025 |
| 14 allée des Chouans | maison | 128 m² | 5 | 624 m² | 290 000 € | 2 266 | juillet 2025 |
| 41 rue d'Armorique | maison | 220 m² | 10 | 550 m² | 469 900 € | 2 136 | juillet 2025 |
| 9 rue des Bruyères | appartement | 65 m² | 2 | 149 000 € | 2 292 | juillet 2025 | |
| 2 rue Charles Géniaux | maison | 102 m² | 4 | 665 m² | 366 550 € | 3 594 | juillet 2025 |
| 4 Cour d'Ile de France | maison | 57 m² | 2 | 276 m² | 129 000 € | 2 263 | juillet 2025 |
| 14 avenue des Acacias | maison | 95 m² | 5 | 386 m² | 210 000 € | 2 211 | juin 2025 |
| 10 chemin des Rossignols | maison | 45 m² | 2 | 67 m² | 182 000 € | 4 044 | juin 2025 |
| 2 allée des Glaïeuls | maison | 148 m² | 5 | 8 403 m² | 356 195 € | 2 407 | juin 2025 |
| 10 rue d'Armorique | maison | 117 m² | 5 | 760 m² | 190 000 € | 1 624 | juin 2025 |
| 2 bis avenue Lamennais | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | mai 2025 | |
| 3 rue des Papetiers | appartement | 44 m² | 2 | 169 000 € | 3 841 | mai 2025 | |
| 12 rue de Cornouaille | maison | 67 m² | 5 | 610 m² | 379 020 € | 5 657 | mai 2025 |
| 5033 Sainte Helene | maison | 20 m² | 1 | 1 154 m² | 75 000 € | 3 750 | mai 2025 |
| 25 rue Pasteur | maison | 77 m² | 2 | 1 077 m² | 260 000 € | 3 377 | avril 2025 |
| 5 rue Georges Brassens | maison | 238 m² | 7 | 1 015 m² | 578 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 3 rue du Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 2 | 130 000 € | 3 250 | avril 2025 | |
| 6482 place du Marché | appartement | 42 m² | 3 | 77 000 € | 1 833 | avril 2025 | |
| 6923 rue du Moulin | maison | 54 m² | 2 | 291 m² | 208 420 € | 3 860 | avril 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 68 m² | 4 | 854 m² | 220 000 € | 3 235 | avril 2025 |
| 9 rue des Bruyères | appartement | 63 m² | 3 | 170 000 € | 2 698 | avril 2025 | |
| 6 place du Marché | appartement | 72 m² | 3 | 160 000 € | 2 222 | mars 2025 | |
| 21 rue de Penesclus | maison | 82 m² | 3 | 565 m² | 195 000 € | 2 378 | mars 2025 |
| 9 rue des Bruyères | appartement | 65 m² | 2 | 138 000 € | 2 123 | mars 2025 | |
| 6469 place du Vieux Couvent | appartement | 110 m² | 4 | 230 000 € | 2 091 | mars 2025 | |
| 10 Pen Mur | maison | 93 m² | 4 | 503 m² | 294 229 € | 3 164 | mars 2025 |
| 1 allée des Renoncules | maison | 115 m² | 5 | 8 484 m² | 310 000 € | 2 696 | février 2025 |
| 11 rue Saint Eloi | appartement | 64 m² | 2 | 90 000 € | 1 406 | février 2025 | |
| 6 rue de Penesclus | maison | 101 m² | 4 | 500 m² | 228 000 € | 2 257 | février 2025 |
| 6283 Le Veloux | maison | 68 m² | 3 | 637 m² | 98 500 € | 1 449 | février 2025 |
| 11 rue Moliere | maison | 125 m² | 5 | 930 m² | 312 000 € | 2 496 | février 2025 |
| 6 impasse Louis Bleriot | maison | 110 m² | 4 | 3 072 m² | 213 000 € | 1 936 | février 2025 |
| 9 rue des Bruyères | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | février 2025 | |
| 6236 Kerdourette | maison | 70 m² | 3 | 1 094 m² | 215 000 € | 3 071 | février 2025 |
| 22 rue de Berric | maison | 94 m² | 4 | 947 m² | 276 500 € | 2 941 | janvier 2025 |
| 5 rue des Châtaigniers | maison | 94 m² | 4 | 337 m² | 287 650 € | 3 060 | janvier 2025 |
| 3 grande Rue | appartement | 38 m² | 1 | 112 000 € | 2 947 | janvier 2025 | |
| 43 rue d'Armorique | appartement | 48 m² | 2 | 116 105 € | 2 419 | janvier 2025 | |
| 6 Cour d'Alsace | maison | 82 m² | 4 | 549 m² | 241 000 € | 2 939 | janvier 2025 |
| 22 rue du Clos des Moines | maison | 64 m² | 3 | 720 m² | 180 409 € | 2 819 | janvier 2025 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 74 m² | 3 | 145 m² | 96 000 € | 1 297 | janvier 2025 |
| 5 rue des Sorbiers | maison | 61 m² | 3 | 612 m² | 205 375 € | 3 367 | janvier 2025 |
| 7 rue Andre de Chenier | maison | 107 m² | 6 | 660 m² | 230 000 € | 2 150 | décembre 2024 |
| 5090 Bodveil | maison | 80 m² | 4 | 769 m² | 205 000 € | 2 563 | décembre 2024 |
| 10 rue des Bergeronnettes | maison | 142 m² | 5 | 614 m² | 385 950 € | 2 718 | décembre 2024 |
Autour de Muzillac
Muzillac est dans le Morbihan, en région Bretagne. La commune est sur la côte sauvage de la presqu'île guérandaise, au bord de l'océan Atlantique Nord.
L'aire dont elle dépend
Muzillac appartient à l'aire d'attraction de Vannes, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Muzillac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Billiers 2 811 €/m² 2,6 km
- Ambon 2 745 €/m² 4,9 km
- Noyal-Muzillac 1 968 €/m² 5,2 km
- Arzal 2 631 €/m² 6,0 km
- Marzan 2 564 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Muzillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pénestin 3 994 €/m² 9,0 km, 2 085 hab.
- Péaule 1 634 €/m² 11,0 km, 2 929 hab.
- Berric 3 043 €/m² 11,0 km, 2 129 hab.
- Surzur 3 527 €/m² 11,5 km, 5 211 hab.
- Férel 2 340 €/m² 12,3 km, 3 499 hab.
- Questembert 2 148 €/m² 13,2 km, 8 133 hab.
Le bord de l'eau est à 3,7 km : plage des Granges.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Kervily
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale de l'étang du pont de fer à 10 km, marais de Pénestin à 11 km
- plages des Granges à 3,7 km, des Barges à 3,8 km
- presqu'île Pointe de Pen Lan à 4,1 km
- sites Natura 2000 estuaire de la Vilaine à 5,4 km, étang du Pont de Fer à 9,8 km
- îles de Belair à 9,6 km, de Rion à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Muzillac ?
- jan 6,1 %
- fév 8,3 %
- mars 6,6 %
- avr 9,9 %
- mai 7,4 %
- juin 8,5 %
- juil 10,2 %
- août 7,7 %
- sept 9,1 %
- oct 9,6 %
- nov 6,9 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 684 €/m² | 7 | 2 281 €/m² | 67 |
| 2022 | 2 778 €/m² | 19 | 2 882 €/m² | 64 |
| 2023 | 2 702 €/m² | 5 | 3 050 €/m² | 64 |
| 2024 | 3 000 €/m² | 7 | 2 718 €/m² | 53 |
| 2025 | 2 559 €/m² | 16 | 2 762 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.