Prix de l'immobilier à Aumes
3 190€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aumes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aumes est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Aumes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue du Champ du Noyer | 90 m² | 4 | 264 800 € | juillet 2023 | 3 539 €/m² |
| 34 ter rue des Écoles | 92 m² | 4 | 244 000 € | juillet 2021 | 3 501 €/m² |
| 1 avenue de Pézénas | 88 m² | 4 | 190 000 € | mai 2021 | 2 891 €/m² |
| 4 La Grange de l'Air | 100 m² | 4 | 194 375 € | mars 2025 | 1 944 €/m² |
| 1 place de la Mairie | 83 m² | 4 | 79 550 € | août 2021 | 1 770 €/m² |
| 7 rue du Four | 78 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 4 265 €/m² |
| 8 rue du Moulin à Huile | 102 m² | 4 | 307 410 € | avril 2022 | 2 585 €/m² |
| 7 rue Lavoisier | 86 m² | 3 | 182 000 € | avril 2022 | 2 430 €/m² |
| 26 chemin de Marseillan | 104 m² | 4 | 384 770 € | juillet 2021 | 4 157 €/m² |
| 14 allée Clos Saint Aubin II | 106 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2021 | 1 411 €/m² |
| 13 rue Basse | 97 m² | 3 | 65 550 € | mai 2021 | 1 179 €/m² |
| 8 rue Lavoisier | 100 m² | 3 | 89 000 € | juin 2022 | 1 162 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (2 417 €/m²) et 89 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 005 €/m² et 3 275 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aumes, une maison de moins de 70 m² se vend 2 474 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 285 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aumes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aumes
- Combien coûte le mètre carré à Aumes ?
- Le prix médian à Aumes est de 3 190 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 005 €/m² et 3 275 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aumes ?
- Les maisons vendues à Aumes ont un terrain médian de 230 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Aumes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Basse | maison | 40 m² | 2 | 93 m² | 131 000 € | 3 275 | octobre 2025 |
| 8 rue Basse | maison | 56 m² | 2 | 61 m² | 112 279 € | 2 005 | août 2025 |
| 1 La Grange de l'Air | maison | 161 m² | 7 | 514 300 € | 3 194 | juillet 2025 | |
| 8 bis rue du Champ du Noyer | maison | 113 m² | 3 | 683 m² | 359 950 € | 3 185 | juin 2025 |
| 21 allée Clos Saint Aubin II | maison | 119 m² | 4 | 991 m² | 384 500 € | 3 231 | avril 2025 |
| 4 La Grange de l'Air | maison | 100 m² | 4 | 230 m² | 194 375 € | 1 944 | mars 2025 |
| 3 rue Corneille | maison | 54 m² | 1 | 160 m² | 214 900 € | 3 980 | mars 2025 |
| 5 rue Racine | maison | 70 m² | 3 | 35 m² | 40 000 € | 571 | février 2025 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 199 m² | 8 | 816 m² | 382 250 € | 1 921 | décembre 2024 |
| 9 rue Basse | maison | 70 m² | 2 | 48 m² | 75 000 € | 1 071 | novembre 2024 |
| 9 chemin de Saint-Martin | maison | 170 m² | 5 | 1 110 m² | 155 000 € | 912 | août 2024 |
| 7 rue du Four | maison | 78 m² | 4 | 75 m² | 140 000 € | 1 795 | juillet 2024 |
| 21 place de la Mairie | maison | 40 m² | 3 | 104 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 3 rue des Écoles | maison | 80 m² | 2 | 55 m² | 123 000 € | 1 538 | janvier 2024 |
| 11 place de la Mairie | maison | 62 m² | 3 | 93 m² | 156 825 € | 2 529 | octobre 2023 |
| 5 rue Corneille | maison | 65 m² | 2 | 45 m² | 172 000 € | 2 646 | octobre 2023 |
| 8 rue Corneille | maison | 134 m² | 5 | 230 m² | 390 000 € | 2 910 | juillet 2023 |
| 2 bis rue du Champ du Noyer | maison | 90 m² | 4 | 235 m² | 264 800 € | 2 942 | juillet 2023 |
| 16 rue des Écoles | maison | 78 m² | 3 | 255 m² | 219 000 € | 2 808 | avril 2023 |
| 5 rue du Four | maison | 58 m² | 2 | 51 m² | 74 600 € | 1 286 | avril 2023 |
| 4 rue Corneille | maison | 71 m² | 3 | 61 m² | 149 650 € | 2 108 | février 2023 |
| 8 rue Lavoisier | maison | 100 m² | 3 | 46 m² | 89 000 € | 890 | juin 2022 |
| 8 rue du Moulin à Huile | maison | 102 m² | 4 | 700 m² | 307 410 € | 3 014 | avril 2022 |
| 7 rue Lavoisier | maison | 86 m² | 3 | 84 m² | 182 000 € | 2 116 | avril 2022 |
| 5 rue Basse | maison | 75 m² | 5 | 75 m² | 125 581 € | 1 674 | janvier 2022 |
| 12 rue du Moulin à Huile | maison | 106 m² | 5 | 700 m² | 319 700 € | 3 016 | novembre 2021 |
| 5039 F Mas de Chabert | maison | 100 m² | 2 | 8 370 m² | 400 000 € | 4 000 | novembre 2021 |
| 6 rue Lavoisier | maison | 112 m² | 5 | 256 m² | 200 000 € | 1 786 | octobre 2021 |
| 8 rue Basse | maison | 56 m² | 2 | 61 m² | 114 250 € | 2 040 | septembre 2021 |
| 1 place de la Mairie | maison | 83 m² | 4 | 54 m² | 79 550 € | 958 | août 2021 |
| 34 ter rue des Écoles | maison | 92 m² | 4 | 449 m² | 244 000 € | 2 652 | juillet 2021 |
| 26 chemin de Marseillan | maison | 104 m² | 4 | 1 006 m² | 384 770 € | 3 700 | juillet 2021 |
| 4 rue du Champ du Noyer | maison | 124 m² | 5 | 736 m² | 306 000 € | 2 468 | juin 2021 |
| 13 rue Basse | maison | 97 m² | 3 | 130 m² | 65 550 € | 676 | mai 2021 |
| 1 avenue de Pézénas | maison | 88 m² | 4 | 380 m² | 190 000 € | 2 159 | mai 2021 |
| 7 chemin de Saint-Martin | maison | 130 m² | 4 | 1 110 m² | 321 650 € | 2 474 | avril 2021 |
| 14 allée Clos Saint Aubin II | maison | 106 m² | 4 | 753 m² | 135 000 € | 1 274 | janvier 2021 |
| 2 rue de la Calade | maison | 125 m² | 4 | 370 m² | 230 000 € | 1 840 | janvier 2021 |
Autour de Aumes
Aumes est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Céressou à 11 km, Biterrois à 24 km, Languedoc à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Aumes appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Caux 2 423 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Aumes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² 3,0 km
- Montagnac 2 384 €/m² 3,1 km
- Pézenas 2 093 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aumes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pinet 2 842 €/m² 7,0 km, 2 049 hab.
- Paulhan 2 442 €/m² 8,3 km, 4 039 hab.
- Pomérols 1 594 €/m² 8,4 km, 2 299 hab.
- Florensac 2 574 €/m² 9,1 km, 5 254 hab.
- Caux 2 423 €/m² 9,1 km, 2 718 hab.
- Saint-Pargoire 2 558 €/m² 9,2 km, 2 501 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage des trois digues. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 31 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peyne à 2,9 km, Boyne à 3,7 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 6,5 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 8,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aumes ?
Les maisons vendues à Aumes ont un terrain médian de 230 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 159 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 646 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 519 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 190 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.