Les découpages autour de Castelnau-de-Guers
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Castelnau-de-Guers est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Castelnau-de-Guers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 avenue de la Barrière | 87 m² | 4 | 325 000 € | juillet 2025 | 2 802 €/m² |
| 4 rue de Lavetin | 85 m² | 4 | 300 800 € | novembre 2021 | 2 122 €/m² |
| 4 rue des Oliviers | 93 m² | 4 | 207 500 € | mai 2025 | 1 682 €/m² |
| 5608 domaine de la Mirande | 90 m² | 4 | 45 000 € | mars 2023 | 496 €/m² |
| 18 avenue de Pézenas | 95 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 2 681 €/m² |
| 22 bis rue Artémis | 93 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 930 €/m² |
| 20 rue de l'Oliveraie | 90 m² | 4 | 345 000 € | décembre 2021 | 2 299 €/m² |
| 18 route d'Aumes | 88 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 483 €/m² |
| 18 route d'Aumes | 88 m² | 5 | 206 000 € | octobre 2024 | 1 527 €/m² |
| 15 route d'Aumes | 82 m² | 3 | 270 000 € | mai 2024 | 2 408 €/m² |
| 7 Quartier Saint-Jacques | 85 m² | 3 | 247 000 € | septembre 2022 | 2 982 €/m² |
| 4 Plan Lespare | 100 m² | 4 | 215 913 € | avril 2024 | 1 956 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 20,3 % entre 2021 et 2023, passant de 2 419 €/m² à 1 928 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 417 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 528 €/m² et 2 579 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Castelnau-de-Guers, une maison de moins de 70 m² se vend 2 281 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 627 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Castelnau-de-Guers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Castelnau-de-Guers
- Combien coûte le mètre carré à Castelnau-de-Guers ?
- Le prix médian à Castelnau-de-Guers est de 1 934 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 528 €/m² et 2 579 €/m².
- Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Guers ?
- Les maisons vendues à Castelnau-de-Guers ont un terrain médian de 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Castelnau-de-Guers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Silène | maison | 55 m² | 2 | 48 m² | 90 000 € | 1 636 | novembre 2025 |
| 2 bis avenue Minerve | appartement | 126 m² | 4 | 215 500 € | 1 710 | septembre 2025 | |
| 16 rue Néréide | maison | 55 m² | 3 | 28 m² | 66 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 5 avenue de la Barrière | maison | 87 m² | 4 | 1 340 m² | 325 000 € | 3 736 | juillet 2025 |
| 25 rue du Peyral | maison | 72 m² | 3 | 398 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2025 |
| 4 rue des Oliviers | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 207 500 € | 2 231 | mai 2025 |
| 18 avenue de Pézenas | maison | 95 m² | 4 | 88 m² | 245 000 € | 2 579 | avril 2025 |
| 22 rue Parnasse | maison | 40 m² | 2 | 33 m² | 58 440 € | 1 461 | mars 2025 |
| 3 avenue de la Fabrique | maison | 170 m² | 5 | 414 m² | 415 000 € | 2 441 | mars 2025 |
| 6 rue de la Plaine | maison | 50 m² | 3 | 94 m² | 73 000 € | 1 460 | novembre 2024 |
| 18 route d'Aumes | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 200 000 € | 2 273 | octobre 2024 |
| 18 route d'Aumes | maison | 88 m² | 5 | 653 m² | 206 000 € | 2 341 | octobre 2024 |
| 20 rue Silène | maison | 54 m² | 3 | 54 m² | 83 000 € | 1 537 | septembre 2024 |
| 6 avenue de Pomérols | maison | 128 m² | 4 | 780 m² | 285 650 € | 2 232 | juillet 2024 |
| 5213 avenue de Florensac | maison | 70 m² | 4 | 97 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2024 |
| 4 Escalier Barthelemy | maison | 50 m² | 2 | 36 m² | 122 000 € | 2 440 | juillet 2024 |
| 15 route d'Aumes | maison | 82 m² | 3 | 532 m² | 270 000 € | 3 293 | mai 2024 |
| 4 Plan Lespare | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 215 913 € | 2 159 | avril 2024 |
| 19 rue Pittoresque | maison | 184 m² | 3 | 97 m² | 221 980 € | 1 206 | février 2024 |
| 5079 boulevard Saint Jacques | maison | 43 m² | 2 | 40 m² | 80 000 € | 1 860 | décembre 2023 |
| 16 route d'Aumes | maison | 100 m² | 5 | 690 m² | 325 000 € | 3 250 | décembre 2023 |
| 9 rue du Teral | maison | 22 m² | 1 | 13 m² | 23 000 € | 1 045 | octobre 2023 |
| 5271 chemin de l'en Coucou | maison | 141 m² | 5 | 1 006 m² | 266 000 € | 1 887 | octobre 2023 |
| 25 rue Néréide | maison | 40 m² | 1 | 56 m² | 129 500 € | 3 238 | septembre 2023 |
| 8 rue de Lavetin | maison | 80 m² | 3 | 1 201 m² | 311 500 € | 3 894 | septembre 2023 |
| 20 rue Mégère | appartement | 90 m² | 4 | 71 000 € | 789 | septembre 2023 | |
| 17 rue du Peyral | maison | 65 m² | 3 | 44 m² | 140 000 € | 2 154 | juillet 2023 |
| 22 bis rue Artémis | maison | 93 m² | 4 | 720 m² | 115 000 € | 1 237 | juin 2023 |
| 26 chemin de l'en Coucou | maison | 145 m² | 6 | 2 580 m² | 454 000 € | 3 131 | mai 2023 |
| 22 rue Néréide | maison | 24 m² | 1 | 24 m² | 59 000 € | 2 458 | mai 2023 |
| 34 rue Parnasse | maison | 68 m² | 3 | 74 m² | 100 000 € | 1 471 | avril 2023 |
| 16 rue Dédale | maison | 64 m² | 2 | 80 m² | 100 000 € | 1 563 | avril 2023 |
| 15 rue Tartare | maison | 150 m² | 6 | 313 m² | 495 000 € | 3 300 | mars 2023 |
| 5608 domaine de la Mirande | maison | 90 m² | 4 | 174 m² | 45 000 € | 500 | mars 2023 |
| 11 montée de la Garenne | maison | 140 m² | 5 | 170 m² | 275 750 € | 1 970 | mars 2023 |
| 11 avenue de la Fabrique | maison | 116 m² | 5 | 300 m² | 216 243 € | 1 864 | mars 2023 |
| 2 rue Parnasse | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 85 000 € | 1 417 | décembre 2022 |
| 5 lotissement Beauregard | maison | 110 m² | 4 | 601 m² | 464 900 € | 4 226 | décembre 2022 |
| 24 rue Néréide | maison | 190 m² | 5 | 110 m² | 118 000 € | 621 | novembre 2022 |
| 6 avenue de la Barrière | maison | 68 m² | 4 | 865 m² | 267 700 € | 3 937 | novembre 2022 |
| 1 Le Château | appartement | 66 m² | 2 | 540 m² | 211 330 € | 3 202 | novembre 2022 |
| 7 Quartier Saint-Jacques | maison | 85 m² | 3 | 410 m² | 247 000 € | 2 906 | septembre 2022 |
| 5641 F Laubiere | appartement | 54 m² | 3 | 137 000 € | 2 537 | septembre 2022 | |
| chemin de Laubieres | appartement | 64 m² | 3 | 126 000 € | 1 969 | septembre 2022 | |
| 10 rue Parnasse | maison | 66 m² | 3 | 52 m² | 106 800 € | 1 618 | juin 2022 |
| 2 bis avenue Minerve | appartement | 126 m² | 4 | 225 500 € | 1 790 | juin 2022 | |
| 28 rue Néréide | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 80 900 € | 2 023 | mai 2022 |
| chemin de Laubieres | appartement | 82 m² | 4 | 146 000 € | 1 780 | mai 2022 | |
| 6 rue Tartare | maison | 45 m² | 2 | 59 m² | 75 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 42 avenue de Pézenas | maison | 102 m² | 4 | 400 m² | 119 000 € | 1 167 | avril 2022 |
| 15 rue Tartare | maison | 150 m² | 6 | 313 m² | 403 000 € | 2 687 | avril 2022 |
| 10 avenue de la Fabrique | maison | 101 m² | 4 | 1 889 m² | 70 000 € | 693 | avril 2022 |
| 14 chemin de l'Hérault | maison | 49 m² | 4 | 26 m² | 79 000 € | 1 612 | avril 2022 |
| 12 boulevard Saint Jacques | maison | 163 m² | 5 | 680 m² | 345 800 € | 2 121 | mars 2022 |
| 4 rue Silène | maison | 67 m² | 3 | 97 m² | 187 300 € | 2 796 | mars 2022 |
| 9 boulevard Saint Jacques | maison | 92 m² | 5 | 68 m² | 138 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 1 voie Communale la Placette | maison | 30 m² | 1 | 23 m² | 12 000 € | 400 | mars 2022 |
| 7 rue Bellevue | maison | 125 m² | 5 | 1 327 m² | 283 500 € | 2 268 | janvier 2022 |
| 6 lotissement les Coudounniers | maison | 126 m² | 4 | 601 m² | 304 750 € | 2 419 | décembre 2021 |
| 10 lotissement les Coudounniers | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 187 200 € | 2 600 | décembre 2021 |
| 20 rue de l'Oliveraie | maison | 90 m² | 4 | 2 205 m² | 345 000 € | 3 833 | décembre 2021 |
| 30 rue Silène | maison | 57 m² | 3 | 27 m² | 66 000 € | 1 158 | novembre 2021 |
| 4 rue de Lavetin | maison | 85 m² | 4 | 827 m² | 300 800 € | 3 539 | novembre 2021 |
| 1 chemin de Laubieres | maison | 167 m² | 4 | 601 m² | 410 550 € | 2 458 | novembre 2021 |
| 1 descente des Horts | maison | 60 m² | 3 | 1 150 m² | 160 000 € | 2 667 | novembre 2021 |
| 17 rue Parnasse | maison | 57 m² | 3 | 54 m² | 92 000 € | 1 614 | septembre 2021 |
| 10 chemin de Laubieres | maison | 100 m² | 3 | 1 257 m² | 310 000 € | 3 100 | septembre 2021 |
| 15 chemin de l'en Coucou | maison | 135 m² | 4 | 630 m² | 150 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 14 lotissement les Coudounniers | maison | 107 m² | 4 | 601 m² | 325 200 € | 3 039 | août 2021 |
| 8 rue Mégère | maison | 30 m² | 2 | 46 m² | 40 000 € | 1 333 | juillet 2021 |
| 8 avenue Minerve | maison | 126 m² | 4 | 58 m² | 74 000 € | 587 | juillet 2021 |
| 28 rue Néréide | maison | 40 m² | 2 | 70 m² | 78 000 € | 1 950 | juin 2021 |
| 29 rue Néréide | maison | 48 m² | 3 | 80 m² | 136 000 € | 2 833 | juin 2021 |
| 5 rue de la Plaine | maison | 171 m² | 7 | 1 090 m² | 214 000 € | 1 251 | mai 2021 |
| 20 rue Mégère | appartement | 90 m² | 4 | 141 900 € | 1 577 | avril 2021 | |
| 2 bis avenue Minerve | appartement | 126 m² | 4 | 216 500 € | 1 718 | avril 2021 | |
| 5641 F Laubiere | appartement | 54 m² | 3 | 112 000 € | 2 074 | avril 2021 | |
| 5641 F Laubiere | appartement | 54 m² | 3 | 95 000 € | 1 759 | février 2021 | |
| 16 rue Tartare | maison | 35 m² | 2 | 61 m² | 85 500 € | 2 443 | février 2021 |
| 4 impasse de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 46 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2021 |
Autour de Castelnau-de-Guers
Castelnau-de-Guers est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 79 km. Le relief qui la borde : Céressou à 14 km, Biterrois à 23 km, Languedoc à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Castelnau-de-Guers appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Caux 2 423 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Castelnau-de-Guers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Castelnau-de-Guers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 7,9 km, 3 132 hab.
- Mèze 3 651 €/m² 9,1 km, 12 669 hab.
- Bessan 1 328 €/m² 10,0 km, 5 838 hab.
- Caux 2 423 €/m² 11,0 km, 2 718 hab.
- Marseillan 4 110 €/m² 11,3 km, 8 414 hab.
- Montblanc 2 276 €/m² 11,3 km, 2 932 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage du Castellas. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : mont Saint-Baudille, 848 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Peyne à 3,1 km, Thongue à 5,8 km
- sites Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 7,3 km, Plaine de Villeveyrac-Montagnac à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Castelnau-de-Guers ?
- jan 3,7 %
- fév 3,7 %
- mars 12,3 %
- avr 14,8 %
- mai 8,6 %
- juin 6,2 %
- juil 9,9 %
- août 1,2 %
- sept 14,8 %
- oct 4,9 %
- nov 11,1 %
- déc 8,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Castelnau-de-Guers ?
Les maisons vendues à Castelnau-de-Guers ont un terrain médian de 140 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 419 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 928 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 223 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 934 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.