Prix de l'immobilier à Caux
2 423€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Caux
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de Pézenas
- 279 communes valorisées dans l'Hérault
Le prix dans l'aire d'attraction de Pézenas
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Caux est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Aumes 3 190 €/m² une maison
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m² une maison
- Pézenas pôle 2 578 €/m² une maison
- Caux 2 423 €/m² une maison
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m² une maison
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m² une maison
- Nizas 1 688 €/m² une maison
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m² une maison
Estimer un bien à Caux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis impasse Saint Exupery | 90 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2025 | 2 021 €/m² |
| 15 rue Camille Desmoulins | 90 m² | 4 | 176 850 € | septembre 2025 | 2 229 €/m² |
| 14 avenue de Fontés | 89 m² | 4 | 228 000 € | août 2025 | 2 802 €/m² |
| 4 rue du Jasmin | 87 m² | 4 | 253 900 € | octobre 2025 | 2 774 €/m² |
| 66 rue des Grillons | 87 m² | 4 | 300 157 € | septembre 2025 | 3 300 €/m² |
| 11 rue Kleber | 94 m² | 4 | 252 100 € | novembre 2025 | 2 552 €/m² |
| 42 rue de la Fontaine | 89 m² | 4 | 228 000 € | mai 2023 | 3 387 €/m² |
| 40 rue Jean-Etienne Alquier | 85 m² | 4 | 220 500 € | février 2025 | 2 719 €/m² |
| 1 chemin du Serre | 92 m² | 4 | 153 095 € | août 2023 | 2 250 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 94 m² | 4 | 265 900 € | juillet 2024 | 2 701 €/m² |
| 50 place de la République | 96 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2025 | 1 042 €/m² |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | 84 m² | 4 | 287 970 € | novembre 2025 | 2 930 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 313 €/m² à 2 423 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 540 €/m² et 2 972 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Caux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 812 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 475 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Caux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Caux
- Combien coûte le mètre carré à Caux ?
- Le prix médian à Caux est de 2 423 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 540 €/m² et 2 972 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Caux ?
- les Croyes, à 2 839 €/m². Le moins cher est Maro, à 1 463 €/m², soit 94 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Caux ?
- En septembre, qui concentre 13,0 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Caux ?
- Les maisons vendues à Caux ont un terrain médian de 392 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 11 878 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Caux
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 94 % : les Croyes à 2 839 €/m², Maro à 1 463 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Serre 1 673 €/m² 62 ventes, 90 % de maisons
- le Moulin 2 778 €/m² 43 ventes, 100 % de maisons
- Ségala 2 678 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Maro 1 463 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Prairie 1 825 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Croyes 2 839 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Caux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Travers (11), Notre Dame (8), le Causse (3), Régagnade (2), Domaine de Daurion (1), Domaine de Salleles (1), Manse (1), Salleles (1), la Lande (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 919 €/m² 11 ventes
- section E 2 918 €/m² 45 ventes
- section A 1 774 €/m² 141 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 89 y sont recensées à Caux, 16 ont pu être situées, et 204 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Caux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 95 m² | 135 400 € | 1 354 | décembre 2025 |
| 2 Plan du Château | maison | 75 m² | 4 | 36 m² | 55 000 € | 733 | décembre 2025 |
| 1 chemin de Panama | maison | 195 m² | 6 | 920 m² | 230 000 € | 1 179 | décembre 2025 |
| 9 rue du 8 Mai 1945 | maison | 84 m² | 4 | 742 m² | 287 970 € | 3 428 | novembre 2025 |
| 11 rue Kleber | maison | 94 m² | 4 | 493 m² | 252 100 € | 2 682 | novembre 2025 |
| 3 rue Marceau | maison | 200 m² | 6 | 1 211 m² | 295 000 € | 1 475 | novembre 2025 |
| 1 rue des Mûriers | maison | 135 m² | 4 | 1 400 m² | 601 460 € | 4 455 | novembre 2025 |
| 18 rue Jean Moulin | maison | 97 m² | 4 | 456 m² | 253 500 € | 2 613 | novembre 2025 |
| 22 chemin du Pistoulet | maison | 128 m² | 5 | 1 047 m² | 552 100 € | 4 313 | novembre 2025 |
| 6 Plan des Consuls | maison | 60 m² | 3 | 97 m² | 78 545 € | 1 309 | novembre 2025 |
| 4 rue du Jasmin | maison | 87 m² | 4 | 496 m² | 253 900 € | 2 918 | octobre 2025 |
| 25 rue de la Foire | maison | 47 m² | 2 | 27 m² | 76 000 € | 1 617 | octobre 2025 |
| 3 rue Bedos de Celles | maison | 62 m² | 3 | 58 m² | 122 960 € | 1 983 | octobre 2025 |
| 2 bis impasse Saint Exupery | maison | 90 m² | 4 | 290 m² | 170 000 € | 1 889 | octobre 2025 |
| 50 place de la République | maison | 96 m² | 4 | 72 m² | 80 000 € | 833 | septembre 2025 |
| 66 rue des Grillons | maison | 87 m² | 4 | 500 m² | 300 157 € | 3 450 | septembre 2025 |
| 2 rue des Tulipes | maison | 99 m² | 4 | 450 m² | 339 500 € | 3 429 | septembre 2025 |
| 15 rue Camille Desmoulins | maison | 90 m² | 4 | 190 m² | 176 850 € | 1 965 | septembre 2025 |
| 1770 Manse | maison | 121 m² | 5 | 219 m² | 197 900 € | 1 636 | août 2025 |
| 18 boulevard du Puits-Allier | maison | 150 m² | 6 | 150 m² | 231 000 € | 1 540 | août 2025 |
| 42 avenue de Fontés | maison | 76 m² | 4 | 495 m² | 190 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 21 bis avenue du Ségala | maison | 110 m² | 5 | 624 m² | 322 690 € | 2 934 | août 2025 |
| 6 Grand Rue | maison | 60 m² | 2 | 27 m² | 115 990 € | 1 933 | août 2025 |
| 14 avenue de Fontés | maison | 89 m² | 4 | 210 m² | 228 000 € | 2 562 | août 2025 |
| 7 rue du Romarin | maison | 115 m² | 5 | 623 m² | 360 000 € | 3 130 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Ormeau | maison | 80 m² | 4 | 60 m² | 137 740 € | 1 722 | juillet 2025 |
| 5 ter rue du Ceressou | maison | 170 m² | 4 | 1 051 m² | 505 125 € | 2 971 | juillet 2025 |
| 19 Grand Rue | maison | 65 m² | 3 | 54 m² | 109 330 € | 1 682 | juin 2025 |
| 3 impasse des Jujubiers | maison | 134 m² | 5 | 971 m² | 440 470 € | 3 287 | juin 2025 |
| 35 avenue de Neffiés | maison | 170 m² | 4 | 662 m² | 219 000 € | 1 288 | juin 2025 |
| 14 rue Jean Moulin | maison | 81 m² | 3 | 451 m² | 190 000 € | 2 346 | mai 2025 |
| 12 avenue de Mougères | maison | 194 m² | 7 | 642 m² | 230 000 € | 1 186 | mai 2025 |
| 19 rue Jean-Etienne Alquier | maison | 80 m² | 3 | 365 m² | 233 542 € | 2 919 | avril 2025 |
| 8 impasse du Clos Pascal | maison | 91 m² | 3 | 303 m² | 256 750 € | 2 821 | avril 2025 |
| 9 place de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 104 m² | 118 000 € | 1 439 | mars 2025 |
| 7 avenue du Général de Gaulle | maison | 130 m² | 5 | 659 m² | 455 150 € | 3 501 | mars 2025 |
| 8 impasse Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 477 m² | 320 000 € | 3 200 | mars 2025 |
| 40 rue Jean-Etienne Alquier | maison | 85 m² | 4 | 301 m² | 220 500 € | 2 594 | février 2025 |
| 17 avenue de la Gare | maison | 235 m² | 8 | 550 m² | 402 020 € | 1 711 | février 2025 |
| 6 impasse du Roussillon | maison | 89 m² | 5 | 2 041 m² | 410 000 € | 4 607 | janvier 2025 |
| 3 avenue Paul Valéry | maison | 106 m² | 5 | 1 010 m² | 315 000 € | 2 972 | janvier 2025 |
| 5 rue Kleber | maison | 90 m² | 3 | 163 m² | 100 000 € | 1 111 | janvier 2025 |
| 22 chemin du Pistoulet | maison | 137 m² | 4 | 1 243 m² | 570 000 € | 4 161 | décembre 2024 |
| 1 bis rue des Caves | maison | 212 m² | 6 | 1 196 m² | 450 000 € | 2 123 | décembre 2024 |
| 6 rue Lamartine | maison | 20 m² | 2 | 40 m² | 11 000 € | 550 | décembre 2024 |
| 4 impasse du Roussillon | maison | 83 m² | 5 | 1 222 m² | 30 000 € | 361 | novembre 2024 |
| 8 boulevard du Puits-Allier | maison | 56 m² | 3 | 95 m² | 162 620 € | 2 904 | octobre 2024 |
| 7 rue Kleber | maison | 54 m² | 3 | 137 m² | 149 000 € | 2 759 | octobre 2024 |
| 9 rue Aristide Briand | maison | 68 m² | 2 | 50 m² | 106 280 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 10 avenue du Calvaire | maison | 165 m² | 5 | 340 m² | 307 059 € | 1 861 | septembre 2024 |
| 10 avenue Jean Jaures | maison | 60 m² | 3 | 44 m² | 77 000 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 44 avenue de Neffiés | maison | 120 m² | 6 | 525 m² | 324 000 € | 2 700 | septembre 2024 |
| 5 bis rue des Croyes | maison | 89 m² | 3 | 480 m² | 189 950 € | 2 134 | août 2024 |
| 6 Plan Castanie | maison | 48 m² | 3 | 50 m² | 125 000 € | 2 604 | août 2024 |
| 37 boulevard du Puits-Allier | maison | 116 m² | 5 | 100 m² | 65 000 € | 560 | août 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 94 m² | 4 | 407 m² | 265 900 € | 2 829 | juillet 2024 |
| 43 avenue de Neffiés | maison | 101 m² | 4 | 702 m² | 260 000 € | 2 574 | juillet 2024 |
| 3 chemin de Panama | maison | 150 m² | 5 | 483 m² | 347 500 € | 2 317 | juin 2024 |
| 7 impasse du Jeu de Ballon | maison | 67 m² | 3 | 2 557 m² | 106 000 € | 1 582 | mai 2024 |
| 4 rue de la Lavande | maison | 76 m² | 4 | 611 m² | 260 000 € | 3 421 | mai 2024 |
| 10 rue Emile Zola | maison | 80 m² | 4 | 339 m² | 201 420 € | 2 518 | mai 2024 |
| 8 rue Camille Pelletan | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 206 925 € | 2 956 | mai 2024 |
| 5944 Regagnade | maison | 46 m² | 3 | 9 905 m² | 15 000 € | 326 | mai 2024 |
| 3 rue Maréchal Leclerc | maison | 139 m² | 4 | 999 m² | 240 000 € | 1 727 | avril 2024 |
| 1 chemin de Maro | maison | 52 m² | 3 | 394 m² | 194 900 € | 3 748 | avril 2024 |
| 12 Plan du Château | maison | 68 m² | 4 | 49 m² | 70 000 € | 1 029 | avril 2024 |
| 27 rue du Jasmin | maison | 134 m² | 5 | 451 m² | 289 000 € | 2 157 | mars 2024 |
| 3 impasse Abbé Farnarie | maison | 128 m² | 5 | 745 m² | 339 000 € | 2 648 | mars 2024 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 100 m² | 5 | 611 m² | 267 000 € | 2 670 | février 2024 |
| 7 avenue des Glycines | maison | 97 m² | 4 | 459 m² | 317 500 € | 3 273 | février 2024 |
| 6 rue Jean-Etienne Alquier | maison | 61 m² | 3 | 252 m² | 211 100 € | 3 461 | février 2024 |
| 3 rue Bedos de Celles | maison | 62 m² | 3 | 73 m² | 110 000 € | 1 774 | janvier 2024 |
| 22 rue Jean-Etienne Alquier | maison | 74 m² | 4 | 310 m² | 257 000 € | 3 473 | janvier 2024 |
| 13 chemin du Pistoulet | maison | 85 m² | 5 | 372 m² | 249 800 € | 2 939 | décembre 2023 |
| 22 A chemin du Pistoulet | maison | 77 m² | 3 | 285 000 € | 3 701 | décembre 2023 | |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 59 m² | 3 | 210 m² | 52 000 € | 881 | novembre 2023 |
| 1 rue Notre Dame | maison | 54 m² | 4 | 71 m² | 30 000 € | 556 | novembre 2023 |
| 2 rue Grimaud | maison | 60 m² | 4 | 116 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2023 |
| 1 rue des Tulipes | maison | 130 m² | 4 | 488 m² | 387 750 € | 2 983 | octobre 2023 |
| 8 boulevard Anselme Nougaret | maison | 140 m² | 4 | 3 414 m² | 105 000 € | 750 | octobre 2023 |
Autour de Caux
Caux est dans l'Hérault, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 81 km. Le relief qui la borde : Céressou à 5,1 km, Biterrois à 21 km, Languedoc à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Caux appartient à l'aire d'attraction de Pézenas, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pézenas 2 093 €/m²
- Nézignan-l'Évêque 2 631 €/m²
- Lézignan-la-Cèbe 2 155 €/m²
- Castelnau-de-Guers 1 934 €/m²
- Nizas 1 688 €/m²
- Aumes 3 190 €/m²
- Cazouls-d'Hérault 1 111 €/m²
Les communes limitrophes
Caux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Caux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Paulhan 2 442 €/m² 8,1 km, 4 039 hab.
- Montagnac 2 384 €/m² 11,5 km, 4 515 hab.
- Servian 2 566 €/m² 11,6 km, 5 517 hab.
- Magalas 2 622 €/m² 12,4 km, 3 582 hab.
- Saint-Thibéry 2 401 €/m² 12,4 km, 3 132 hab.
- Canet 3 013 €/m² 13,9 km, 3 619 hab.
Le bord de l'eau est à 25 km : plage de la Tamarissière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : Escandorgue, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Arboussas à 8,3 km, bois du Devès à 11 km
- rivières Boyne à 7,6 km, Peyne à 8,1 km
- site Natura 2000 Aqueduc de Pézenas à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Caux ?
- jan 6,3 %
- fév 7,2 %
- mars 7,2 %
- avr 9,7 %
- mai 9,7 %
- juin 10,1 %
- juil 6,3 %
- août 8,7 %
- sept 13,0 %
- oct 8,7 %
- nov 5,8 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Caux ?
Les maisons vendues à Caux ont un terrain médian de 392 m², mesuré sur 196 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 118,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 11 878 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 39 694 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 313 €/m² | 36 |
| 2022 | 2 432 €/m² | 49 |
| 2023 | 1 799 €/m² | 42 |
| 2024 | 2 518 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 423 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.