Les découpages autour d'Availles-Limouzine
Estimer un bien à Availles-Limouzine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 route de l'Isle-Jourdain | 84 m² | 3 | 134 000 € | décembre 2023 | 1 711 €/m² |
| 10 route de l'Isle-Jourdain | 84 m² | 3 | 89 000 € | mars 2022 | 1 079 €/m² |
| 25 rue Adrien Veillon | 80 m² | 3 | 63 035 € | juin 2024 | 991 €/m² |
| 30 place de l'Église | 91 m² | 3 | 119 500 € | janvier 2024 | 1 651 €/m² |
| 12 route de l'Isle-Jourdain | 77 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 169 €/m² |
| 25 rue Adrien Veillon | 80 m² | 3 | 50 598 € | décembre 2023 | 678 €/m² |
| 9 Lesigny | 80 m² | 3 | 54 000 € | septembre 2023 | 724 €/m² |
| 12 rue des Canettes | 86 m² | 4 | 105 000 € | août 2025 | 1 221 €/m² |
| 16 Chez Bertrand | 77 m² | 3 | 130 875 € | décembre 2024 | 2 137 €/m² |
| 5866 Brebail | 80 m² | 3 | 67 091 € | juin 2022 | 854 €/m² |
| 11 rue des Rosiers | 78 m² | 3 | 80 000 € | octobre 2023 | 1 100 €/m² |
| 3 rue des Cavaliers | 91 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 343 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2024, passant de 808 €/m² à 739 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 504 €/m² et 1 169 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Availles-Limouzine, une maison de moins de 70 m² se vend 919 €/m², et une maison de 190 m² et plus 608 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Availles-Limouzine, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Availles-Limouzine
- Combien coûte le mètre carré à Availles-Limouzine ?
- Le prix médian à Availles-Limouzine est de 929 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 504 €/m² et 1 169 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Availles-Limouzine ?
- le Petit Boucarault, à 1 197 €/m². Le moins cher est la Gare, à 530 €/m², soit 126 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Availles-Limouzine
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 126 % : le Petit Boucarault à 1 197 €/m², la Gare à 530 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port 788 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Chez Guillot 705 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 530 €/m² 13 ventes, 85 % de maisons
- le Petit Boucarault 1 197 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 35 lieux-dits de Availles-Limouzine portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Parc (11), le Paradis (6), la Croix Matelot (5), les Canettes (5), Puy Froid (3), Chez Bertrand (2), Chez Blet (2), Lesigny (2), les Palisses (2), les Villars (2), Bellevue (1), Berlanger (1), Boisse (1), Brebail (1), Chassenay (1), Chez Mairat (1), Flier (1), Lubert (1), Montplaisir (1), Saint Pierre (1), l'Essart (1), la Garde (1), la Manique (1), la Maurie (1), la Montee (1), la Mothe (1), le Coux (1), le Poteau (1), le Poux (1), les Courtaudieres (1), les Ribardieres (1), les Rives (1), les Verrieres (1), les Vignes (1), les Vignes de Mortaigue (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 1 179 €/m² 16 ventes
- section AC 713 €/m² 22 ventes
- section AB 695 €/m² 49 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 562 y sont recensées à Availles-Limouzine, 71 ont pu être situées, et 123 ventes sur 123 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Availles-Limouzine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Rives | maison | 70 m² | 3 | 3 622 m² | 69 900 € | 999 | décembre 2025 |
| 5 rue des Cavaliers | maison | 90 m² | 5 | 815 m² | 58 000 € | 644 | décembre 2025 |
| 12 route de l'Isle-Jourdain | maison | 77 m² | 3 | 912 m² | 90 000 € | 1 169 | octobre 2025 |
| 7 rue Adrien Veillon | maison | 62 m² | 3 | 56 m² | 23 000 € | 371 | octobre 2025 |
| 12 rue des Iris | maison | 72 m² | 3 | 1 060 m² | 70 000 € | 972 | août 2025 |
| 12 rue des Canettes | maison | 86 m² | 4 | 1 416 m² | 105 000 € | 1 221 | août 2025 |
| 9 Le Coux | maison | 60 m² | 1 | 6 974 m² | 27 000 € | 450 | juillet 2025 |
| 14 rue des Rosiers | maison | 113 m² | 5 | 660 m² | 100 000 € | 885 | mai 2025 |
| 12 rue du Château | maison | 102 m² | 5 | 175 m² | 46 666 € | 458 | mai 2025 |
| 20 rue de l'Église | maison | 95 m² | 5 | 704 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 10 La Croix Matelot | maison | 88 m² | 5 | 1 758 m² | 90 000 € | 1 023 | mars 2025 |
| 11 place Adrien Bernard | maison | 115 m² | 4 | 129 m² | 58 000 € | 504 | février 2025 |
| 4 Bellevue | maison | 168 m² | 4 | 270 000 € | 1 607 | janvier 2025 | |
| 2 impasse des Cavaliers | maison | 67 m² | 3 | 702 m² | 45 000 € | 672 | janvier 2025 |
| 16 Chez Bertrand | maison | 77 m² | 3 | 3 222 m² | 130 875 € | 1 700 | décembre 2024 |
| 11 Lesigny | maison | 59 m² | 2 | 1 910 m² | 68 400 € | 1 159 | septembre 2024 |
| 5 place Adrien Bernard | maison | 100 m² | 3 | 528 m² | 69 000 € | 690 | septembre 2024 |
| 3 Montplaisir | maison | 180 m² | 6 | 6 150 m² | 60 000 € | 333 | août 2024 |
| 12 rue des Iris | maison | 72 m² | 3 | 1 060 m² | 77 000 € | 1 069 | août 2024 |
| 3 chemin du Port | maison | 69 m² | 3 | 306 m² | 62 510 € | 906 | juillet 2024 |
| 25 rue Adrien Veillon | maison | 80 m² | 3 | 239 m² | 63 035 € | 788 | juin 2024 |
| 44 rue du Commerce | maison | 76 m² | 3 | 319 m² | 59 500 € | 783 | juin 2024 |
| 5426 Puy Froid | maison | 143 m² | 4 | 1 367 m² | 125 000 € | 874 | mars 2024 |
| 16 place de l'Église | maison | 135 m² | 6 | 365 m² | 93 840 € | 695 | mars 2024 |
| 1 rue de la Gare | maison | 40 m² | 3 | 372 m² | 17 500 € | 438 | février 2024 |
| 27 rue Adrien Veillon | maison | 42 m² | 2 | 114 m² | 17 000 € | 405 | février 2024 |
| 12 rue de l'Égalité | maison | 38 m² | 1 | 167 m² | 12 000 € | 316 | février 2024 |
| 3 impasse du Château | maison | 62 m² | 2 | 51 m² | 32 400 € | 523 | février 2024 |
| 30 place de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 1 215 m² | 119 500 € | 1 313 | janvier 2024 |
| 12 Le Paradis | maison | 60 m² | 3 | 1 483 m² | 21 250 € | 354 | janvier 2024 |
| 7 rue de chez Guillot | maison | 100 m² | 5 | 326 m² | 28 500 € | 285 | décembre 2023 |
| 32 rue des Hortensias | maison | 58 m² | 3 | 698 m² | 77 000 € | 1 328 | décembre 2023 |
| 25 rue Adrien Veillon | maison | 80 m² | 3 | 239 m² | 50 598 € | 632 | décembre 2023 |
| 10 route de l'Isle-Jourdain | maison | 84 m² | 3 | 1 715 m² | 134 000 € | 1 595 | décembre 2023 |
| 5 Lubert | maison | 75 m² | 2 | 2 995 m² | 115 000 € | 1 533 | décembre 2023 |
| 11 rue des Rosiers | maison | 78 m² | 3 | 926 m² | 80 000 € | 1 026 | octobre 2023 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 44 m² | 2 | 36 m² | 15 000 € | 341 | octobre 2023 |
| 24 rue Principale | appartement | 60 m² | 3 | 182 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 9 Lesigny | maison | 80 m² | 3 | 54 000 € | 675 | septembre 2023 | |
| 2 La Maurie | maison | 70 m² | 3 | 1 007 m² | 40 000 € | 571 | août 2023 |
| 5483 F Les Villars | maison | 99 m² | 4 | 881 m² | 125 000 € | 1 263 | août 2023 |
| 31 rue Adrien Veillon | maison | 65 m² | 3 | 470 m² | 80 000 € | 1 231 | juillet 2023 |
| 2 rue des Douves | maison | 80 m² | 5 | 177 m² | 69 320 € | 867 | juin 2023 |
| 5412 La Croix Matelot | maison | 70 m² | 4 | 700 m² | 70 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5521 Flier | maison | 100 m² | 3 | 75 732 € | 757 | juin 2023 | |
| 13 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 3 | 545 m² | 90 000 € | 1 233 | mai 2023 |
| 17 rue de la Gare | maison | 48 m² | 2 | 428 m² | 40 000 € | 833 | mai 2023 |
| 2 L'Essart | maison | 113 m² | 3 | 360 000 € | 3 186 | mai 2023 | |
| 26 Chassenay | maison | 133 m² | 5 | 1 508 m² | 141 000 € | 1 060 | mai 2023 |
| 24 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 94 m² | 4 | 921 m² | 80 000 € | 851 | mai 2023 |
| 28 rue des Villars | maison | 124 m² | 5 | 933 m² | 160 500 € | 1 294 | avril 2023 |
| 3 place de la Liberté | maison | 74 m² | 3 | 37 m² | 35 000 € | 473 | avril 2023 |
| 26 rue Principale | appartement | 66 m² | 3 | 197 m² | 35 000 € | 530 | mars 2023 |
| 2 rue de l'Église | maison | 81 m² | 6 | 290 m² | 92 500 € | 1 142 | mars 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 181 m² | 40 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 4 Chez Blet | maison | 238 m² | 5 | 2 520 m² | 155 000 € | 651 | janvier 2023 |
| 6 impasse du Marché | maison | 64 m² | 3 | 1 446 m² | 35 000 € | 547 | janvier 2023 |
| 17 rue de chez Guillot | maison | 65 m² | 3 | 295 m² | 44 000 € | 677 | décembre 2022 |
| 15 rue du Château | maison | 161 m² | 8 | 237 m² | 195 000 € | 1 211 | novembre 2022 |
| 24 rue de chez Guillot | maison | 78 m² | 3 | 130 000 € | 1 667 | novembre 2022 | |
| 5 rue de la Liberté | maison | 150 m² | 7 | 2 439 m² | 156 500 € | 1 043 | novembre 2022 |
| 7 rue des Canettes | maison | 79 m² | 4 | 618 m² | 115 000 € | 1 456 | novembre 2022 |
| 30 rue du Commerce | maison | 96 m² | 3 | 61 m² | 32 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 18 rue des Rosiers | maison | 66 m² | 3 | 785 m² | 105 500 € | 1 598 | novembre 2022 |
| 21 Les Vignes de Mortaigue | maison | 99 m² | 5 | 1 762 m² | 55 000 € | 556 | novembre 2022 |
| 5446 Chez Mairat | maison | 127 m² | 5 | 2 561 m² | 95 000 € | 748 | octobre 2022 |
| 5428 Puy Froid | maison | 25 m² | 1 | 809 m² | 15 000 € | 600 | octobre 2022 |
| 21 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 247 m² | 84 000 € | 800 | octobre 2022 |
| 3 rue des Cavaliers | maison | 91 m² | 3 | 138 m² | 120 000 € | 1 319 | octobre 2022 |
| 10 rue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 4 | 3 036 m² | 129 450 € | 1 618 | octobre 2022 |
| 5650 A Chez Blet | maison | 65 m² | 3 | 485 m² | 37 500 € | 577 | septembre 2022 |
| 5490 bis La Montée | maison | 80 m² | 4 | 4 015 m² | 64 500 € | 806 | septembre 2022 |
| 24 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 94 m² | 4 | 921 m² | 60 000 € | 638 | septembre 2022 |
| 10 rue des Lilas | maison | 95 m² | 3 | 824 m² | 171 250 € | 1 803 | juillet 2022 |
| 5597 Les Verrières | maison | 60 m² | 3 | 8 375 m² | 350 000 € | 5 833 | juillet 2022 |
| 5821 La Garde | maison | 89 m² | 4 | 2 210 m² | 99 000 € | 1 112 | juillet 2022 |
| 5866 Brebail | maison | 80 m² | 3 | 3 417 m² | 67 091 € | 839 | juin 2022 |
| 19 rue Principale | maison | 160 m² | 5 | 1 046 m² | 63 010 € | 394 | juin 2022 |
| 6 rue Baptiste Marcet | maison | 105 m² | 7 | 1 030 m² | 98 290 € | 936 | juin 2022 |
| 14 place de la Mairie | maison | 130 m² | 5 | 1 435 m² | 104 000 € | 800 | juin 2022 |
Autour de Availles-Limouzine
Availles-Limouzine est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 143 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 31 km.
Les communes limitrophes
Availles-Limouzine touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Abzac Charente 948 €/m² 6,2 km
- Lessac Charente 825 €/m² 6,8 km
- Pressac 1 373 €/m² 7,4 km
- Millac 718 €/m² 7,7 km
- Le Vigeant 1 055 €/m² 10,0 km
- Saint-Martin-l'Ars 466 €/m² 11,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Availles-Limouzine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens Charente 1 059 €/m² 11,9 km, 2 730 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Plessac à 6,2 km, bois de Charroux à 10 km
- rivière Issoire à 8,7 km
- sites Natura 2000 Région de Pressac, étang de Combourg à 10 km, Vallée de l'Issoire à 12 km
- îles Sainte-Madeleine à 9,6 km, Isle-Fort à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Availles-Limouzine ?
- jan 8,1 %
- fév 6,5 %
- mars 10,6 %
- avr 7,3 %
- mai 7,3 %
- juin 9,8 %
- juil 6,5 %
- août 5,7 %
- sept 7,3 %
- oct 11,4 %
- nov 8,9 %
- déc 10,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 808 €/m² | 28 |
| 2022 | 912 €/m² | 38 |
| 2023 | 866 €/m² | 25 |
| 2024 | 739 €/m² | 16 |
| 2025 | 929 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.