Prix de l'immobilier à Abzac (Charente)
948€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abzac est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Abzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5256 La Pelletière | 86 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 1 217 €/m² |
| 1 route des Broues | 85 m² | 3 | 60 000 € | avril 2022 | 992 €/m² |
| 5155 Chez le Suisse | 83 m² | ? | 107 600 € | novembre 2022 | 1 809 €/m² |
| 1 route des Lavandières | 84 m² | 2 | 30 000 € | mai 2022 | 518 €/m² |
| 5269 Le Queroy | 90 m² | 2 | 34 000 € | juillet 2022 | 546 €/m² |
| 11 route des Lavandières | 100 m² | 3 | 78 500 € | décembre 2022 | 1 119 €/m² |
| 5081 Les Chaumes | 76 m² | 2 | 52 665 € | mai 2024 | 801 €/m² |
| 9 route des Lavandières | 115 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2025 | 196 €/m² |
| 5090 Chez Redon | 64 m² | 3 | 69 420 € | septembre 2024 | 1 264 €/m² |
| 8 route des Tuileries | 114 m² | 3 | 38 545 € | août 2024 | 402 €/m² |
| 5178 domaine du Poirier | 113 m² | 3 | 59 000 € | mars 2022 | 732 €/m² |
| 1 route des Halles | 66 m² | 2 | 38 770 € | septembre 2025 | 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 44 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 367 €/m² et 1 380 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abzac, une maison de moins de 70 m² se vend 970 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 647 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abzac
- Combien coûte le mètre carré à Abzac (Charente) ?
- Le prix médian à Abzac est de 948 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 367 €/m² et 1 380 €/m².
- Combien vaut le terrain à Abzac ?
- Les maisons vendues à Abzac ont un terrain médian de 1 196 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Abzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5257 La Pelletière | maison | 114 m² | 4 | 3 076 m² | 175 125 € | 1 536 | décembre 2025 |
| 9 route des Lavandières | maison | 115 m² | 3 | 12 995 m² | 30 000 € | 261 | décembre 2025 |
| 2 rue de la Pompe | maison | 150 m² | 5 | 568 m² | 55 000 € | 367 | novembre 2025 |
| 5387 La Bourgogne | maison | 42 m² | 1 | 2 120 m² | 55 000 € | 1 310 | octobre 2025 |
| 5129 Chez Mortaigne | maison | 54 m² | 3 | 771 m² | 74 500 € | 1 380 | octobre 2025 |
| 1 route des Halles | maison | 66 m² | 2 | 859 m² | 38 770 € | 587 | septembre 2025 |
| 1 impasse des Iris | maison | 120 m² | 4 | 627 m² | 52 860 € | 441 | décembre 2024 |
| 2 rue des Sabotiers | maison | 120 m² | 4 | 168 m² | 83 385 € | 695 | novembre 2024 |
| 5123 Le Sérail | maison | 55 m² | 1 | 185 000 € | 3 364 | novembre 2024 | |
| 5090 Chez Redon | maison | 64 m² | 3 | 1 609 m² | 69 420 € | 1 085 | septembre 2024 |
| 8 route des Tuileries | maison | 114 m² | 3 | 768 m² | 38 545 € | 338 | août 2024 |
| 5081 Les Chaumes | maison | 76 m² | 2 | 1 847 m² | 52 665 € | 693 | mai 2024 |
| 5256 La Pelletière | maison | 86 m² | 3 | 1 849 m² | 90 000 € | 1 047 | avril 2024 |
| 8 route de la Prade | maison | 120 m² | 4 | 5 292 m² | 176 000 € | 1 467 | janvier 2024 |
| 5201 Château de Fayolle | maison | 130 m² | 6 | 18 491 m² | 105 000 € | 808 | janvier 2024 |
| 5114 Le Grand Sérail | maison | 63 m² | 2 | 819 m² | 39 200 € | 622 | décembre 2023 |
| 5091 Chez Redon | maison | 47 m² | 1 | 1 940 m² | 22 000 € | 468 | décembre 2023 |
| 3 rue des Sabotiers | maison | 98 m² | 5 | 170 m² | 30 070 € | 307 | octobre 2023 |
| 5142 Les Galeries | maison | 190 m² | 4 | 1 196 m² | 137 650 € | 724 | octobre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 217 m² | 7 | 1 134 m² | 67 020 € | 309 | septembre 2023 |
| 5077 Chez Redon | maison | 43 m² | 3 | 16 045 m² | 86 000 € | 2 000 | août 2023 |
| 5170 Les Brunettes | maison | 65 m² | 1 | 4 588 m² | 40 000 € | 615 | août 2023 |
| 5183 Les Grenouilles | maison | 120 m² | 3 | 75 000 € | 625 | mars 2023 | |
| 11 route des Lavandières | maison | 100 m² | 3 | 110 m² | 78 500 € | 785 | décembre 2022 |
| 2 route des Lavandières | maison | 158 m² | 7 | 94 m² | 42 000 € | 266 | décembre 2022 |
| 5164 Le Marnier | maison | 31 m² | 2 | 382 m² | 26 500 € | 855 | novembre 2022 |
| 19 rue des Sabotiers | maison | 148 m² | 5 | 799 m² | 181 980 € | 1 230 | novembre 2022 |
| 5155 Chez le Suisse | maison | 83 m² | 1 640 m² | 107 600 € | 1 296 | novembre 2022 | |
| 5269 Le Queroy | maison | 90 m² | 2 | 330 m² | 34 000 € | 378 | juillet 2022 |
| 1 route des Lavandières | maison | 84 m² | 2 | 325 m² | 30 000 € | 357 | mai 2022 |
| 5253 La Pelletière | maison | 116 m² | 3 | 2 727 m² | 75 000 € | 647 | avril 2022 |
| 1 route des Broues | maison | 85 m² | 3 | 1 086 m² | 60 000 € | 706 | avril 2022 |
| 5083 Le Gachy | maison | 35 m² | 1 | 2 204 m² | 43 500 € | 1 243 | mars 2022 |
| 5178 domaine du Poirier | maison | 113 m² | 3 | 59 000 € | 522 | mars 2022 | |
| 5277 Bellevue | maison | 168 m² | 1 | 2 220 m² | 50 000 € | 298 | février 2022 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 32 m² | 2 | 2 222 m² | 35 000 € | 1 094 | décembre 2021 |
| 3 route des Broues | maison | 50 m² | 2 | 1 717 m² | 135 100 € | 2 702 | septembre 2021 |
| 5195 La Bezocherie | maison | 45 m² | 1 | 970 m² | 20 000 € | 444 | août 2021 |
| 5430 La Bezocherie | maison | 46 m² | 2 | 130 m² | 15 000 € | 326 | août 2021 |
| 5257 La Pelletière | maison | 114 m² | 4 | 3 076 m² | 110 000 € | 965 | février 2021 |
| 5169 Le Marnier | maison | 56 m² | 1 | 26 000 € | 464 | janvier 2021 |
Autour de Abzac
Abzac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Abzac appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Manot 790 €/m²
- Lessac 825 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Esse 965 €/m²
- Alloue 1 026 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Hiesse 1 182 €/m²
- Épenède 1 081 €/m²
Les communes limitrophes
Abzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brillac 813 €/m² 4,9 km
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² 5,2 km
- Availles-Limouzine Vienne 929 €/m² 6,2 km
- Lessac 825 €/m² 6,3 km
- Asnières-sur-Blour Vienne 1 031 €/m² 7,4 km
- Millac Vienne 718 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Confolens 1 059 €/m² 9,3 km, 2 730 hab.
- Bellac Haute-Vienne 1 035 €/m² 24,3 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Plessac à 4,9 km
- rivières Issoire à 5,5 km, Marchadaine à 7,1 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Issoire à 6,0 km, Etangs d'Asnières à 9,2 km
- île Sainte-Madeleine à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Abzac ?
Les maisons vendues à Abzac ont un terrain médian de 1 196 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 715 €/m² | 6 |
| 2022 | 676 €/m² | 12 |
| 2023 | 619 €/m² | 8 |
| 2024 | 808 €/m² | 9 |
| 2025 | 948 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.