Prix de l'immobilier à Lessac
825€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lessac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Confolens
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lessac est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Lessac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jules Nicolas | 80 m² | 3 | 88 780 € | juin 2025 | 1 125 €/m² |
| 19 rue de la République | 70 m² | 3 | 60 540 € | novembre 2025 | 880 €/m² |
| 5086 Villemessant | 75 m² | 3 | 55 894 € | mars 2021 | 661 €/m² |
| 5136 Le Bourg | 70 m² | 3 | 28 000 € | juin 2024 | 397 €/m² |
| 12 rue de la République | 75 m² | 4 | 61 900 € | novembre 2025 | 842 €/m² |
| 5082 Villemessant | 72 m² | 3 | 95 000 € | janvier 2022 | 1 027 €/m² |
| 19 rue de la République | 70 m² | 3 | 59 000 € | juillet 2022 | 839 €/m² |
| 12 rue de la République | 75 m² | 4 | 41 565 € | avril 2023 | 707 €/m² |
| 3 rue de la République | 64 m² | 3 | 35 150 € | juillet 2025 | 565 €/m² |
| 5035 Les Moutieres | 74 m² | 2 | 34 000 € | août 2022 | 450 €/m² |
| 5028 Le Catelan | 83 m² | 3 | 141 725 € | septembre 2021 | 1 357 €/m² |
| 5 Le Pre Meunier | 65 m² | 3 | 57 000 € | janvier 2023 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 549 €/m² et 1 164 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lessac, une maison de moins de 70 m² se vend 903 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 877 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lessac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lessac
- Combien coûte le mètre carré à Lessac ?
- Le prix médian à Lessac est de 825 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 549 €/m² et 1 164 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lessac ?
- Les maisons vendues à Lessac ont un terrain médian de 1 037 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Lessac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Hiesse | maison | 87 m² | 4 | 1 215 m² | 143 640 € | 1 651 | novembre 2025 |
| 19 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 258 m² | 60 540 € | 865 | novembre 2025 |
| 5058 Faux | maison | 104 m² | 4 | 9 866 m² | 154 100 € | 1 482 | novembre 2025 |
| 12 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 61 900 € | 825 | novembre 2025 |
| 91 route de Saint Germain | maison | 45 m² | 3 | 1 212 m² | 10 000 € | 222 | octobre 2025 |
| 64 route de Saint Germain | maison | 65 m² | 2 | 245 m² | 50 000 € | 769 | septembre 2025 |
| 5092 Chez Peuru | maison | 110 m² | 3 | 2 963 m² | 79 000 € | 718 | juillet 2025 |
| 5113 Le Bourg | maison | 95 m² | 2 | 1 802 m² | 26 000 € | 274 | juillet 2025 |
| 1 rue de la République | maison | 67 m² | 4 | 368 m² | 78 000 € | 1 164 | juillet 2025 |
| 3 rue de la République | maison | 64 m² | 3 | 280 m² | 35 150 € | 549 | juillet 2025 |
| 2 rue Jules Nicolas | maison | 80 m² | 3 | 134 m² | 88 780 € | 1 110 | juin 2025 |
| 11 rue de la République | maison | 90 m² | 5 | 245 m² | 85 000 € | 944 | juillet 2024 |
| 5136 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 518 m² | 28 000 € | 400 | juin 2024 |
| 76 route de Saint Germain | maison | 65 m² | 2 | 390 m² | 24 000 € | 369 | juin 2024 |
| 5134 Les Borderies | maison | 48 m² | 2 | 4 676 m² | 60 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 5019 Le Pont | maison | 120 m² | 3 | 80 000 € | 667 | décembre 2023 | |
| 5038 Les Moutieres | maison | 54 m² | 2 | 608 m² | 20 000 € | 370 | octobre 2023 |
| 68 route de Saint Germain | maison | 55 m² | 3 | 395 m² | 30 000 € | 545 | octobre 2023 |
| 12 rue de la République | maison | 75 m² | 4 | 54 m² | 41 565 € | 554 | avril 2023 |
| 5084 Villemessant | maison | 25 m² | 1 | 5 306 m² | 39 500 € | 1 580 | février 2023 |
| 5443 F Pièce de la Croix | maison | 100 m² | 3 | 860 m² | 130 000 € | 1 300 | janvier 2023 |
| 5 Le Pre Meunier | maison | 65 m² | 3 | 1 271 m² | 57 000 € | 877 | janvier 2023 |
| 5135 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 1 193 m² | 55 000 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 5388 Les Moutieres | maison | 159 m² | 5 | 1 166 m² | 131 300 € | 826 | décembre 2022 |
| 5095 La Chapelle | maison | 130 m² | 6 | 2 304 m² | 92 600 € | 712 | décembre 2022 |
| 5236 Le Mas d'Ile | maison | 168 m² | 6 | 952 m² | 160 150 € | 953 | décembre 2022 |
| 66 route de Saint Germain | maison | 108 m² | 2 | 341 m² | 85 000 € | 787 | novembre 2022 |
| 5436 F Puyforgeau | maison | 40 m² | 2 | 1 400 m² | 85 400 € | 2 135 | octobre 2022 |
| 5035 Les Moutieres | maison | 74 m² | 2 | 1 122 m² | 34 000 € | 459 | août 2022 |
| 19 rue de la République | maison | 70 m² | 3 | 258 m² | 59 000 € | 843 | juillet 2022 |
| 5026 La Charentonnie | maison | 150 m² | 3 | 345 000 € | 2 300 | mai 2022 | |
| 16 place de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 80 m² | 20 000 € | 323 | mars 2022 |
| 5082 Villemessant | maison | 72 m² | 3 | 17 332 m² | 95 000 € | 1 319 | janvier 2022 |
| 13 rue de la République | maison | 60 m² | 3 | 198 m² | 62 400 € | 1 040 | octobre 2021 |
| 5028 Le Catelan | maison | 83 m² | 3 | 16 166 m² | 141 725 € | 1 708 | septembre 2021 |
| 5 rue de la République | maison | 96 m² | 3 | 552 m² | 87 000 € | 906 | juillet 2021 |
| 5171 route de la Courte Étape | maison | 60 m² | 3 | 2 133 m² | 71 500 € | 1 192 | juin 2021 |
| 5078 La Barde | maison | 100 m² | 3 | 7 560 m² | 90 000 € | 900 | mai 2021 |
| 46 route de Saint Germain | maison | 95 m² | 4 | 1 955 m² | 56 500 € | 595 | avril 2021 |
| 5086 Villemessant | maison | 75 m² | 3 | 2 315 m² | 55 894 € | 745 | mars 2021 |
Autour de Lessac
Lessac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 28 km, massif de l'Arbre à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Lessac appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Confolens 1 059 €/m²
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m²
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m²
- Brillac 813 €/m²
- Manot 790 €/m²
- Pressac 1 373 €/m²
- Abzac 948 €/m²
- Esse 965 €/m²
- Alloue 1 026 €/m²
- Ambernac 1 055 €/m²
- Oradour-Fanais 1 000 €/m²
- Hiesse 1 182 €/m²
- Épenède 1 081 €/m²
Les communes limitrophes
Lessac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lessac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 20,9 km, 3 777 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 97 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île Sainte-Madeleine
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Plessac à 10 km
- rivières Issoire à 3,1 km, Goire à 6,3 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Issoire à 7,8 km, Région de Pressac, étang de Combourg à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lessac ?
Les maisons vendues à Lessac ont un terrain médian de 1 037 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 906 €/m² | 7 |
| 2022 | 843 €/m² | 11 |
| 2023 | 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 825 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.