Prix de l'immobilier à Azur
3 778€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Azur
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 2 communes dans l'aire d'attraction de Soustons
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Soustons
2 des 2 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azur est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Azur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 impasse des Pleurotes | 83 m² | 4 | 332 199 € | avril 2024 | 3 772 €/m² |
| 195 allée des Pins | 81 m² | 4 | 394 090 € | mai 2022 | 4 898 €/m² |
| 227 rue de Prim | 77 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 1 166 €/m² |
| 160 allée des Pins | 86 m² | 4 | 365 000 € | juillet 2024 | 4 000 €/m² |
| 193 allée des Chevreuils | 87 m² | 4 | 315 000 € | novembre 2024 | 3 412 €/m² |
| 456 route du Pont du Mieys | 82 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2021 | 4 248 €/m² |
| 32 rue des Chanterelles | 87 m² | 4 | 390 000 € | mai 2022 | 4 513 €/m² |
| 1396 route de Soustons | 93 m² | 4 | 301 800 € | juillet 2025 | 3 245 €/m² |
| 862 route de Soustons | 77 m² | 3 | 620 000 € | mars 2024 | 7 588 €/m² |
| 60 rue des Lys | 82 m² | 3 | 378 601 € | mai 2023 | 4 145 €/m² |
| 30 rue des Chanterelles | 95 m² | 4 | 375 000 € | novembre 2025 | 3 947 €/m² |
| 125 rue des Lys | 94 m² | 4 | 289 720 € | avril 2024 | 2 905 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,5 % entre 2021 et 2024, passant de 3 471 €/m² à 4 009 €/m².
Ce prix se situe 87 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 124 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 245 €/m² et 4 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Azur, une maison de moins de 70 m² se vend 4 010 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 648 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Azur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Azur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 562 rue Bel Air | appartement | 40 m² | 2 | 123 900 € | 3 098 | décembre 2025 | |
| 30 rue des Chanterelles | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 375 000 € | 3 947 | novembre 2025 |
| 9444 F route de Soustons | maison | 46 m² | 4 | 282 m² | 213 670 € | 4 645 | octobre 2025 |
| 78 rue Fourgs | maison | 99 m² | 4 | 826 m² | 165 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 177 allée des Chevreuils | maison | 135 m² | 5 | 576 m² | 540 000 € | 4 000 | août 2025 |
| 562 rue Bel Air | appartement | 140 m² | 6 | 259 000 € | 1 850 | août 2025 | |
| 19 avenue Emile Sescousse | maison | 100 m² | 3 | 725 m² | 400 000 € | 4 000 | juillet 2025 |
| 9416 F route de Soustons | maison | 60 m² | 3 | 326 m² | 198 970 € | 3 316 | juillet 2025 |
| 1396 route de Soustons | maison | 93 m² | 4 | 1 131 m² | 301 800 € | 3 245 | juillet 2025 |
| 80 rue des Lys | maison | 102 m² | 4 | 620 m² | 430 000 € | 4 216 | juin 2025 |
| 562 rue Bel Air | appartement | 95 m² | 5 | 275 000 € | 2 895 | mai 2025 | |
| 398 rue Bel Air | maison | 148 m² | 5 | 830 m² | 305 000 € | 2 061 | mai 2025 |
| 71 impasse des Pinsons | maison | 120 m² | 5 | 633 m² | 433 000 € | 3 608 | janvier 2025 |
| 562 rue Bel Air | appartement | 55 m² | 3 | 184 900 € | 3 362 | décembre 2024 | |
| 193 allée des Chevreuils | maison | 87 m² | 4 | 544 m² | 315 000 € | 3 621 | novembre 2024 |
| 88 rue de Labeque | maison | 65 m² | 3 | 2 065 m² | 311 000 € | 4 785 | novembre 2024 |
| 78 chemin du Moulin | appartement | 62 m² | 3 | 177 m² | 187 500 € | 3 024 | octobre 2024 |
| 941 8 route de Soustons | maison | 52 m² | 4 | 326 m² | 259 200 € | 4 985 | octobre 2024 |
| 9459 F route de Soustons | maison | 46 m² | 4 | 268 m² | 104 100 € | 2 263 | octobre 2024 |
| 9430 F route de Soustons | maison | 38 m² | 3 | 245 m² | 185 200 € | 4 874 | octobre 2024 |
| 9466 F route de Soustons | maison | 35 m² | 3 | 250 m² | 186 000 € | 5 314 | octobre 2024 |
| 65 impasse des Pinsons | maison | 95 m² | 4 | 655 m² | 380 000 € | 4 000 | septembre 2024 |
| 78 chemin du Moulin | appartement | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 | août 2024 | |
| 131 rue des Libellules | maison | 146 m² | 5 | 1 011 m² | 502 346 € | 3 441 | juillet 2024 |
| 160 allée des Pins | maison | 86 m² | 4 | 817 m² | 365 000 € | 4 244 | juillet 2024 |
| 6 impasse des Cigales | maison | 40 m² | 3 | 226 m² | 165 055 € | 4 126 | juillet 2024 |
| 43 allée des Pins | maison | 116 m² | 3 | 598 m² | 436 000 € | 3 759 | juillet 2024 |
| 400 route du Pont du Mieys | maison | 96 m² | 4 | 608 m² | 385 500 € | 4 016 | juin 2024 |
| 9549 F route de Soustons | maison | 57 m² | 4 | 519 m² | 267 193 € | 4 688 | juin 2024 |
| 941 3 route de Soustons | maison | 52 m² | 4 | 455 m² | 186 674 € | 3 590 | mai 2024 |
| 25 impasse des Pleurotes | maison | 83 m² | 4 | 625 m² | 332 199 € | 4 002 | avril 2024 |
| 72 rue des Libellules | maison | 122 m² | 5 | 999 m² | 445 000 € | 3 648 | avril 2024 |
| 125 rue des Lys | maison | 94 m² | 4 | 619 m² | 289 720 € | 3 082 | avril 2024 |
| 125 rue du Gnoy | maison | 110 m² | 4 | 680 m² | 490 000 € | 4 455 | avril 2024 |
| 862 route de Soustons | maison | 77 m² | 3 | 620 000 € | 8 052 | mars 2024 | |
| 182 impasse des Alouettes | maison | 93 m² | 2 | 536 m² | 295 612 € | 3 179 | février 2024 |
| 941 X route de Soustons | maison | 40 m² | 2 | 331 m² | 168 300 € | 4 208 | décembre 2023 |
| 9446 F route de Soustons | maison | 46 m² | 3 | 299 m² | 220 000 € | 4 783 | décembre 2023 |
| 206 avenue Emile Sescousse | maison | 60 m² | 2 | 512 m² | 291 250 € | 4 854 | novembre 2023 |
| 29 impasse des Pinsons | maison | 152 m² | 4 | 654 m² | 506 400 € | 3 332 | novembre 2023 |
| 100 impasse Picasso | maison | 155 m² | 6 | 2 150 m² | 795 505 € | 5 132 | octobre 2023 |
| 9517 F route de Soustons | maison | 40 m² | 3 | 234 m² | 85 000 € | 2 125 | septembre 2023 |
| 99 route de Léon | maison | 65 m² | 3 | 2 108 m² | 190 000 € | 2 923 | juillet 2023 |
| 9549 F route de Soustons | maison | 57 m² | 4 | 519 m² | 266 577 € | 4 677 | juillet 2023 |
| 9419 F route de Soustons | maison | 39 m² | 3 | 223 m² | 162 890 € | 4 177 | juillet 2023 |
| 9489 F route de Soustons | maison | 46 m² | 3 | 273 m² | 206 150 € | 4 482 | juillet 2023 |
| 9459 F route de Soustons | maison | 46 m² | 4 | 268 m² | 82 100 € | 1 785 | juin 2023 |
| 227 rue de Prim | maison | 77 m² | 4 | 203 m² | 100 000 € | 1 299 | juin 2023 |
| 9447 F route de Soustons | maison | 46 m² | 4 | 298 m² | 218 960 € | 4 760 | juin 2023 |
| 9472 F route de Soustons | maison | 42 m² | 3 | 304 m² | 220 000 € | 5 238 | juin 2023 |
| 60 rue des Lys | maison | 82 m² | 3 | 605 m² | 378 601 € | 4 617 | mai 2023 |
| 20 allée des Bruyères | maison | 99 m² | 4 | 504 m² | 357 070 € | 3 607 | avril 2023 |
| 151 impasse Plaisance | maison | 128 m² | 4 | 605 m² | 448 500 € | 3 504 | avril 2023 |
| 87 chemin de Pesson | maison | 102 m² | 5 | 858 m² | 280 000 € | 2 745 | novembre 2022 |
| 9463 F route de Soustons | maison | 46 m² | 3 | 267 m² | 198 150 € | 4 308 | novembre 2022 |
| 133 rue Fourgs | maison | 98 m² | 4 | 549 m² | 441 000 € | 4 500 | novembre 2022 |
| 9456 F route de Soustons | maison | 51 m² | 4 | 313 m² | 188 450 € | 3 695 | novembre 2022 |
| 19 rue des Oronges | maison | 126 m² | 5 | 687 m² | 420 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 280 rue Bel Air | maison | 63 m² | 3 | 731 m² | 171 000 € | 2 714 | octobre 2022 |
| 19 avenue Emile Sescousse | maison | 100 m² | 3 | 725 m² | 340 000 € | 3 400 | septembre 2022 |
| 9470 F route de Soustons | maison | 44 m² | 4 | 302 m² | 207 000 € | 4 705 | juillet 2022 |
| 156 impasse Plaisance | maison | 117 m² | 4 | 469 m² | 430 000 € | 3 675 | juillet 2022 |
| 13 lotissement les Chênes Lièges | maison | 103 m² | 4 | 680 m² | 415 000 € | 4 029 | juillet 2022 |
| 60 rue des Lys | maison | 82 m² | 3 | 605 m² | 373 216 € | 4 551 | juin 2022 |
| 9521 F route de Soustons | maison | 57 m² | 4 | 345 m² | 228 570 € | 4 010 | juin 2022 |
| 195 allée des Pins | maison | 81 m² | 4 | 746 m² | 394 090 € | 4 865 | mai 2022 |
| 32 rue des Chanterelles | maison | 87 m² | 4 | 609 m² | 390 000 € | 4 483 | mai 2022 |
| 9513 F route de Soustons | maison | 46 m² | 4 | 268 m² | 104 790 € | 2 278 | mai 2022 |
| 144 rue de Tahurat | maison | 107 m² | 5 | 683 m² | 377 800 € | 3 531 | mars 2022 |
| 1088 route du Lac | maison | 106 m² | 3 | 1 387 m² | 397 000 € | 3 745 | février 2022 |
| 9997 route de Soustons | maison | 50 m² | 3 | 308 m² | 188 070 € | 3 761 | février 2022 |
| 456 route du Pont du Mieys | maison | 82 m² | 4 | 808 m² | 320 000 € | 3 902 | novembre 2021 |
| 941 5 route de Soustons | maison | 52 m² | 4 | 360 m² | 218 000 € | 4 192 | novembre 2021 |
| 194 rue Jules Ferry | maison | 110 m² | 4 | 600 m² | 285 000 € | 2 591 | novembre 2021 |
| 146 rue des Molinies | maison | 139 m² | 4 | 697 m² | 452 000 € | 3 252 | novembre 2021 |
| 9428 F route de Soustons | maison | 46 m² | 4 | 285 m² | 55 000 € | 1 196 | octobre 2021 |
| 941 9 route de Soustons | maison | 52 m² | 4 | 329 m² | 210 000 € | 4 038 | octobre 2021 |
| 125 rue du Gnoy | maison | 110 m² | 4 | 680 m² | 430 000 € | 3 909 | octobre 2021 |
| 9439 F route de Soustons | maison | 46 m² | 3 | 312 m² | 155 280 € | 3 376 | juillet 2021 |
| 9455 F route de Soustons | maison | 41 m² | 3 | 314 m² | 155 000 € | 3 780 | juin 2021 |
Autour de Azur
Azur est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Grande Lande à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Azur appartient à l'aire d'attraction de Soustons, 2 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Soustons 4 030 €/m²
Les communes limitrophes
Azur touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magescq 2 854 €/m² 9,1 km, 2 698 hab.
- Tosse 4 423 €/m² 11,8 km, 3 556 hab.
- Seignosse 5 368 €/m² 13,3 km, 4 056 hab.
- Saint-Geours-de-Maremne 3 512 €/m² 13,5 km, 3 089 hab.
- Castets 2 225 €/m² 14,6 km, 2 516 hab.
- Saint-Vincent-de-Tyrosse 3 455 €/m² 15,2 km, 8 014 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage des Casernes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Courant d'Huchet à 11 km
- forêt Communale de Messanges à 8,9 km
- lacs étang de La Prade à 7,6 km, étang de Moliets à 8,2 km
- rivières Canal de l'Étang de Léon à 11 km, courant d'Huchet à 11 km
- sites Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune du Marensin à 6,4 km, Zones humides de Moliets, la Prade et Moisans à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Azur ?
- jan 4,4 %
- fév 6,6 %
- mars 4,4 %
- avr 7,7 %
- mai 8,8 %
- juin 12,1 %
- juil 16,5 %
- août 3,3 %
- sept 4,4 %
- oct 13,2 %
- nov 14,3 %
- déc 4,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 471 €/m² | 20 |
| 2022 | 3 753 €/m² | 18 |
| 2023 | 4 208 €/m² | 17 |
| 2024 | 4 009 €/m² | 20 |
| 2025 | 3 778 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.