Les découpages autour de Barcelonne-du-Gers
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
- 151 communes valorisées dans le Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
5 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Barcelonne-du-Gers est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² une maison
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² une maison
- Aire-sur-l'Adour pôle 1 608 €/m² une maison
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m² une maison
- Saint-Germé 969 €/m² une maison
Estimer un bien à Barcelonne-du-Gers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Fosses | 94 m² | 4 | 132 200 € | décembre 2023 | 1 415 €/m² |
| 3 rue des Fosses | 94 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 439 €/m² |
| 1 route d'Arblade le Bas | 103 m² | 4 | 136 000 € | octobre 2025 | 1 301 €/m² |
| 7 chemin du Houga | 87 m² | 4 | 159 330 € | mars 2025 | 1 784 €/m² |
| 48 route de Tarbes | 95 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 513 €/m² |
| 12 rue du Pont | 103 m² | 4 | 94 000 € | août 2024 | 975 €/m² |
| 5 chemin de la Croze | 93 m² | 4 | 169 500 € | juillet 2021 | 1 488 €/m² |
| 302 chemin de la Tuilerie | 102 m² | 4 | 152 000 € | mars 2023 | 1 337 €/m² |
| 6 chemin de Sebastian | 105 m² | 4 | 112 000 € | mars 2024 | 1 120 €/m² |
| 12 rue du Pont | 103 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2023 | 1 212 €/m² |
| 24 A Fabere | 91 m² | 4 | 180 560 € | juillet 2021 | 1 648 €/m² |
| 20 rue de Casamont | 94 m² | 3 | 105 000 € | mars 2024 | 1 195 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 525 €/m² à 1 272 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 861 €/m² et 1 831 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Barcelonne-du-Gers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 386 €/m², et une maison de 190 m² et plus 979 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Barcelonne-du-Gers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Barcelonne-du-Gers
- Combien coûte le mètre carré à Barcelonne-du-Gers ?
- Le prix médian à Barcelonne-du-Gers est de 1 272 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 861 €/m² et 1 831 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Barcelonne-du-Gers ?
- A Fabère, à 1 937 €/m². Le moins cher est Lotissement Fabère, à 1 366 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Barcelonne-du-Gers ?
- Les maisons vendues à Barcelonne-du-Gers ont un terrain médian de 684 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Barcelonne-du-Gers
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : A Fabère à 1 937 €/m², Lotissement Fabère à 1 366 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Autour de l'Église 1 424 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- Lotissement Fabère 1 366 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Rapine 1 406 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- A Fabère 1 937 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Barcelonne-du-Gers portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Latchoune (2), Soulan (2), la Tuilerie (2), A Barraquet (1), A Quatre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 1 491 €/m² 32 ventes
- section AC 1 406 €/m² 27 ventes
- section AD 1 092 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 142 y sont recensées à Barcelonne-du-Gers, 12 ont pu être situées, et 83 ventes sur 94 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Barcelonne-du-Gers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5396 F A Fabere | appartement | 61 m² | 3 | 135 000 € | 2 213 | novembre 2025 | |
| 1 route d'Arblade le Bas | maison | 103 m² | 4 | 1 064 m² | 136 000 € | 1 320 | octobre 2025 |
| 10 rue Notre-Dame | maison | 90 m² | 3 | 737 m² | 77 000 € | 856 | octobre 2025 |
| 5396 F A Fabere | appartement | 61 m² | 3 | 123 900 € | 2 031 | septembre 2025 | |
| 48 route de Tarbes | maison | 95 m² | 3 | 4 700 m² | 65 000 € | 684 | septembre 2025 |
| 28 route du Houga | maison | 125 m² | 4 | 1 500 m² | 223 100 € | 1 785 | septembre 2025 |
| 6 Latchoune | maison | 240 m² | 7 | 2 142 m² | 137 000 € | 571 | août 2025 |
| 65 route de Tarbes | maison | 90 m² | 3 | 1 374 m² | 88 000 € | 978 | août 2025 |
| 480 chemin de Mounic | maison | 122 m² | 4 | 3 679 m² | 105 000 € | 861 | juillet 2025 |
| 4 lotissement de Fabere | maison | 119 m² | 4 | 1 180 m² | 232 100 € | 1 950 | juillet 2025 |
| 23 rue du Pont | maison | 69 m² | 3 | 395 m² | 110 000 € | 1 594 | juin 2025 |
| 4 route de Tarbes | maison | 190 m² | 7 | 77 m² | 189 500 € | 997 | avril 2025 |
| 9 rue des Pénitents | maison | 159 m² | 5 | 218 m² | 194 420 € | 1 223 | mars 2025 |
| 7 chemin du Houga | maison | 87 m² | 4 | 1 456 m² | 159 330 € | 1 831 | mars 2025 |
| 4 rue d'Etigny | maison | 240 m² | 8 | 512 m² | 138 000 € | 575 | mars 2025 |
| 6003 chemin Louis Sarrade | maison | 102 m² | 5 | 629 m² | 233 000 € | 2 284 | février 2025 |
| 29 route d'Aire sur l'Adour | maison | 71 m² | 4 | 874 m² | 130 000 € | 1 831 | février 2025 |
| 10 rue de l'Abattoir | maison | 79 m² | 2 | 331 m² | 153 000 € | 1 937 | janvier 2025 |
| 5 rue du Château d'Eau | maison | 70 m² | 1 | 42 m² | 40 000 € | 571 | novembre 2024 |
| 5750 bis lotissement Lacrouts | maison | 62 m² | 3 | 867 m² | 115 000 € | 1 855 | octobre 2024 |
| 10 lotissement Lacrouts | maison | 74 m² | 4 | 505 m² | 122 000 € | 1 649 | septembre 2024 |
| 8 rue des Pénitents | maison | 65 m² | 3 | 114 m² | 93 578 € | 1 440 | septembre 2024 |
| 9 route de Toulouse | maison | 159 m² | 8 | 1 186 m² | 171 000 € | 1 075 | septembre 2024 |
| 5 rue des Pénitents | maison | 127 m² | 4 | 267 m² | 164 650 € | 1 296 | septembre 2024 |
| 12 rue du Pont | maison | 103 m² | 4 | 445 m² | 94 000 € | 913 | août 2024 |
| 5 rue de l'Hôpital | maison | 60 m² | 1 | 152 m² | 60 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 5396 F A Fabere | appartement | 48 m² | 2 | 108 950 € | 2 270 | juin 2024 | |
| 6 chemin de Sebastian | maison | 105 m² | 4 | 748 m² | 112 000 € | 1 067 | mars 2024 |
| 20 rue de Casamont | maison | 94 m² | 3 | 378 m² | 105 000 € | 1 117 | mars 2024 |
| 7 chemin de la Croze | maison | 107 m² | 4 | 1 042 m² | 151 000 € | 1 411 | janvier 2024 |
| 4 rue de Casamont | maison | 120 m² | 4 | 439 m² | 187 000 € | 1 558 | janvier 2024 |
| 42 route de Toulouse | maison | 227 m² | 9 | 6 619 m² | 299 915 € | 1 321 | décembre 2023 |
| 3 rue des Fosses | maison | 94 m² | 4 | 248 m² | 132 200 € | 1 406 | décembre 2023 |
| 1 chemin Carrerot du Haou | maison | 71 m² | 4 | 282 m² | 89 225 € | 1 257 | novembre 2023 |
| 5274 chemin des Capucins | maison | 44 m² | 2 | 621 m² | 65 000 € | 1 477 | novembre 2023 |
| 41 route de Tarbes | maison | 180 m² | 5 | 12 284 m² | 250 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 1 rue des Forges | maison | 120 m² | 5 | 141 m² | 76 000 € | 633 | septembre 2023 |
| 17 route d'Aire sur l'Adour | maison | 105 m² | 4 | 1 204 m² | 192 000 € | 1 829 | septembre 2023 |
| 5396 F A Fabere | appartement | 61 m² | 3 | 123 200 € | 2 020 | août 2023 | |
| 1 rue Nouvelle | maison | 172 m² | 8 | 798 m² | 160 000 € | 930 | juillet 2023 |
| 21 rue de l'Hôpital | appartement | 124 m² | 3 | 1 955 m² | 162 160 € | 1 308 | juillet 2023 |
| 18 rue de Casamont | maison | 90 m² | 5 | 446 m² | 150 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 19 rue de l'Hôpital | maison | 144 m² | 7 | 696 m² | 120 000 € | 833 | mai 2023 |
| 30 rue des Pyrénées | maison | 140 m² | 5 | 530 m² | 180 000 € | 1 286 | mai 2023 |
| 302 chemin de la Tuilerie | maison | 102 m² | 4 | 3 340 m² | 152 000 € | 1 490 | mars 2023 |
| 2 bis rue des Forges | maison | 55 m² | 2 | 89 m² | 70 000 € | 1 273 | mars 2023 |
| 13 chemin de Béret du Haut | maison | 70 m² | 2 | 865 m² | 108 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 535 route de Gee-Rivière | maison | 240 m² | 7 | 2 862 m² | 235 000 € | 979 | février 2023 |
| 12 rue du Pont | maison | 103 m² | 4 | 445 m² | 125 000 € | 1 214 | janvier 2023 |
| 2 rue du Pont | maison | 179 m² | 4 | 587 m² | 72 000 € | 402 | janvier 2023 |
| 6 rue de l'Abattoir | maison | 58 m² | 2 | 71 m² | 71 500 € | 1 233 | décembre 2022 |
| 13 rue du Pont | maison | 126 m² | 4 | 3 955 m² | 285 000 € | 2 262 | décembre 2022 |
| 12 rue des Pénitents | maison | 78 m² | 3 | 395 m² | 108 000 € | 1 385 | octobre 2022 |
| 5722 allée de Lacassagne | maison | 69 m² | 3 | 492 m² | 121 500 € | 1 761 | septembre 2022 |
| 5694 chemin Jean Petit | maison | 90 m² | 3 | 3 198 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2022 |
| 10 rue Martial Dussaux | maison | 74 m² | 4 | 722 m² | 158 000 € | 2 135 | septembre 2022 |
| 3 rue des Fosses | maison | 94 m² | 4 | 248 m² | 145 000 € | 1 543 | août 2022 |
| 1 bis chemin des Capucins | maison | 77 m² | 3 | 667 m² | 129 600 € | 1 683 | août 2022 |
| 9 rue de Casamont | maison | 114 m² | 4 | 1 326 m² | 110 000 € | 965 | juillet 2022 |
| 3 place de la Garlande | maison | 233 m² | 7 | 1 262 m² | 170 000 € | 730 | juin 2022 |
| 8 lotissement Labarbe | maison | 145 m² | 5 | 610 m² | 153 000 € | 1 055 | avril 2022 |
| 8 rue de l'Abattoir | maison | 114 m² | 4 | 644 m² | 130 233 € | 1 142 | avril 2022 |
| 7 lotissement Sauvage | maison | 84 m² | 4 | 625 m² | 120 000 € | 1 429 | mars 2022 |
| 26 rue des Pyrénées | maison | 43 m² | 3 | 35 m² | 25 000 € | 581 | février 2022 |
| 2 rue du Pont | maison | 179 m² | 4 | 587 m² | 54 000 € | 302 | janvier 2022 |
| 14 rue Jeanne d'Albret | maison | 84 m² | 3 | 84 m² | 55 000 € | 655 | décembre 2021 |
| 5 chemin des Moncaux | maison | 46 m² | 3 | 223 m² | 44 200 € | 961 | décembre 2021 |
| Autour de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 2 228 m² | 237 000 € | 1 823 | décembre 2021 |
| 3 rue des Casernes | maison | 74 m² | 3 | 149 m² | 110 790 € | 1 497 | décembre 2021 |
| 11 lotissement du Padevant 1 | maison | 87 m² | 4 | 489 m² | 101 000 € | 1 161 | novembre 2021 |
| 25 route d'Aire sur l'Adour | maison | 58 m² | 4 | 857 m² | 119 930 € | 2 068 | octobre 2021 |
| 5 chemin de Mauvin | maison | 90 m² | 4 | 1 593 m² | 165 000 € | 1 833 | octobre 2021 |
| 21 chemin de Béret du Haut | maison | 120 m² | 5 | 810 m² | 225 000 € | 1 875 | septembre 2021 |
| 12 route d'Aire sur l'Adour | maison | 80 m² | 5 | 1 911 m² | 140 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 11 bis lotissement Lacrouts | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 130 000 € | 1 646 | juillet 2021 |
| 7 chemin des Capucins | maison | 79 m² | 3 | 802 m² | 161 700 € | 2 047 | juillet 2021 |
| 24 A Fabere | maison | 91 m² | 4 | 818 m² | 180 560 € | 1 984 | juillet 2021 |
| 5 chemin de la Croze | maison | 93 m² | 4 | 1 349 m² | 169 500 € | 1 823 | juillet 2021 |
| 10 route d'Arblade le Bas | maison | 47 m² | 1 | 710 m² | 62 665 € | 1 333 | juin 2021 |
| 624 chemin de Subehargues | maison | 181 m² | 5 | 7 812 m² | 220 000 € | 1 215 | juin 2021 |
Autour de Barcelonne-du-Gers
Barcelonne-du-Gers est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 137 km.
L'aire dont elle dépend
Barcelonne-du-Gers appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m²
- Duhort-Bachen 1 780 €/m²
- Saint-Germé 969 €/m²
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Miramont-Sensacq, Vergoignan, Lelin-Lapujolle, Ségos, Lannux, Bernède, Projan, Saint-Agnet, Latrille, Corneillan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Barcelonne-du-Gers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 4,0 km
- Saint-Germé 969 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Arblade-le-Bas, Bernède, Gée-Rivière, Vergoignan, Lelin-Lapujolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Barcelonne-du-Gers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 16,2 km, 2 238 hab.
- Grenade-sur-l'Adour Landes 1 624 €/m² 20,4 km, 2 398 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Lin
- rivières Arcis, Léez
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 7,0 km
- rivière Gioulé à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Barcelonne-du-Gers ?
- jan 7,4 %
- fév 7,4 %
- mars 12,8 %
- avr 6,4 %
- mai 4,3 %
- juin 8,5 %
- juil 10,6 %
- août 6,4 %
- sept 16,0 %
- oct 6,4 %
- nov 5,3 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Barcelonne-du-Gers ?
Les maisons vendues à Barcelonne-du-Gers ont un terrain médian de 684 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 525 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 385 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 286 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 272 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.