Prix de l'immobilier à Saint-Germé
969€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Saint-Germé
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
5 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germé est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² une maison
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² une maison
- Aire-sur-l'Adour pôle 1 608 €/m² une maison
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m² une maison
- Saint-Germé 969 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1375 route de Tarbes | 103 m² | 5 | 108 500 € | avril 2021 | 790 €/m² |
| 639 route des Chênes | 99 m² | 5 | 109 000 € | janvier 2025 | 1 006 €/m² |
| 32 route de Bordeaux | 96 m² | 4 | 139 000 € | septembre 2023 | 1 374 €/m² |
| 32 route de Bordeaux | 96 m² | 4 | 139 000 € | mai 2021 | 1 460 €/m² |
| 7 route de Bordeaux | 105 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2021 | 286 €/m² |
| 594 route de Barthe Cagnard | 95 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2025 | 936 €/m² |
| 14 route de Bordeaux | 135 m² | 5 | 102 380 € | novembre 2024 | 731 €/m² |
| 317 route de Tarbes | 89 m² | 4 | 115 000 € | août 2024 | 1 213 €/m² |
| 20 chemin de Lacaze | 127 m² | 6 | 200 000 € | avril 2022 | 1 504 €/m² |
| 232 route des Lanettes | 146 m² | 5 | 267 500 € | avril 2021 | 1 775 €/m² |
| 7 place de l'Église | 156 m² | 6 | 138 000 € | juillet 2021 | 880 €/m² |
| 28 route de Barthe Cagnard | 162 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2022 | 454 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 1 448 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germé, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 156 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 698 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germé ?
- Le prix médian à Saint-Germé est de 969 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 1 448 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germé ?
- Les maisons vendues à Saint-Germé ont un terrain médian de 1 079 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Germé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 594 route de Barthe Cagnard | maison | 95 m² | 4 | 3 614 m² | 115 000 € | 1 211 | novembre 2025 |
| 28 route de Bordeaux | maison | 50 m² | 1 | 989 m² | 42 000 € | 840 | septembre 2025 |
| 4 route de Bordeaux | maison | 174 m² | 9 | 601 m² | 92 480 € | 531 | avril 2025 |
| 639 route des Chênes | maison | 99 m² | 5 | 187 m² | 109 000 € | 1 101 | janvier 2025 |
| 14 route de Bordeaux | maison | 135 m² | 5 | 717 m² | 102 380 € | 758 | novembre 2024 |
| 317 route de Tarbes | maison | 89 m² | 4 | 1 254 m² | 115 000 € | 1 292 | août 2024 |
| 32 route de Bordeaux | maison | 96 m² | 4 | 865 m² | 139 000 € | 1 448 | septembre 2023 |
| 28 route de Barthe Cagnard | maison | 162 m² | 4 | 1 636 m² | 80 000 € | 494 | décembre 2022 |
| 20 chemin de Lacaze | maison | 127 m² | 6 | 200 000 € | 1 575 | avril 2022 | |
| 574 route de Tarbes | maison | 56 m² | 2 | 412 m² | 43 694 € | 780 | février 2022 |
| 7 route de Bordeaux | maison | 105 m² | 3 | 1 079 m² | 30 000 € | 286 | novembre 2021 |
| 7 place de l'Église | maison | 156 m² | 6 | 1 206 m² | 138 000 € | 885 | juillet 2021 |
| 20 route de Bordeaux | maison | 182 m² | 6 | 1 097 m² | 127 000 € | 698 | mai 2021 |
| 32 route de Bordeaux | maison | 96 m² | 4 | 865 m² | 139 000 € | 1 448 | mai 2021 |
| 232 route des Lanettes | maison | 146 m² | 5 | 2 660 m² | 267 500 € | 1 832 | avril 2021 |
| 1375 route de Tarbes | maison | 103 m² | 5 | 13 067 m² | 108 500 € | 1 053 | avril 2021 |
Autour de Saint-Germé
Saint-Germé est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germé appartient à l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour, 23 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aire-sur-l'Adour 1 515 €/m²
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m²
- Duhort-Bachen 1 780 €/m²
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Miramont-Sensacq, Vergoignan, Lelin-Lapujolle, Ségos, Lannux, Bernède, Projan, Saint-Agnet, Latrille, Corneillan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tarsac 1 142 €/m² 3,0 km
- Saint-Mont 925 €/m² 4,0 km
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Gée-Rivière, Corneillan, Caumont, Lelin-Lapujolle. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aire-sur-l'Adour Landes 1 515 €/m² 8,8 km, 6 211 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 13,9 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 67 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Riscle à 9,3 km, de l'Aveyron à 11 km
- rivières Arcis à 5,4 km, Léez à 7,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Adour à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germé ?
Les maisons vendues à Saint-Germé ont un terrain médian de 1 079 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.