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Prix de l'immobilier à Aire-sur-l'Adour
1 515€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aire-sur-l'Adour
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 23 communes dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
- 36 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Aire-sur-l'Adour
5 des 23 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aire-sur-l'Adour est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² une maison
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² une maison
- Aire-sur-l'Adour pôle 1 608 €/m² une maison
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m² une maison
- Saint-Germé 969 €/m² une maison
Estimer un bien à Aire-sur-l'Adour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Elsa Triolet | 90 m² | 4 | 200 950 € | mai 2025 | 2 233 €/m² |
| 442 chemin du Cap-de-la-Coste | 90 m² | 4 | 90 000 € | mai 2025 | 1 000 €/m² |
| 11 rue Roger Eychenne | 91 m² | 4 | 247 953 € | novembre 2025 | 2 725 €/m² |
| 4 rue Beausoleil | 90 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 797 €/m² |
| 4 rue Didier Vignaux | 91 m² | 4 | 132 600 € | juin 2024 | 1 473 €/m² |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | 93 m² | 4 | 149 500 € | avril 2025 | 1 608 €/m² |
| 18 rue des Graviers | 90 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 493 €/m² |
| 12 chemin du Stade | 92 m² | 4 | 134 500 € | août 2024 | 1 478 €/m² |
| 2 impasse des Augustins | 92 m² | 4 | 150 000 € | avril 2024 | 1 648 €/m² |
| 16 rue des Reinettes | 89 m² | 4 | 191 000 € | septembre 2023 | 2 218 €/m² |
| 5 rue de la Rivière | 95 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2025 | 1 526 €/m² |
| 30 avenue de Bordeaux | 85 m² | 4 | 126 600 € | février 2025 | 1 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 450 €/m² à 1 515 €/m².
Ce prix se situe 56 % en dessous de la médiane du département (3 474 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 922 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aire-sur-l'Adour, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 667 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 835 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aire-sur-l'Adour, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aire-sur-l'Adour
- Combien coûte le mètre carré à Aire-sur-l'Adour ?
- Le prix médian à Aire-sur-l'Adour est de 1 515 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 917 €/m² et 1 922 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aire-sur-l'Adour ?
- Prentigarde, à 1 676 €/m². Le moins cher est le Château, à 1 293 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aire-sur-l'Adour ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aire-sur-l'Adour
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : Prentigarde à 1 676 €/m², le Château à 1 293 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Liberté 1 405 €/m² 72 ventes, 49 % de maisons
- Mestade Sud 1 610 €/m² 63 ventes, 27 % de maisons
- l'Henri 1 295 €/m² 56 ventes, 36 % de maisons
- la Gare 1 417 €/m² 37 ventes, 100 % de maisons
- Jaunet 1 500 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Lamarque 1 343 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- la Plaine 1 398 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Despagnet 1 324 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- Lariou 1 548 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Prentigarde 1 676 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
- le Château 1 293 €/m² 14 ventes, 93 % de maisons
- les Capots 1 656 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Aire-sur-l'Adour portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cante Coucut (11), Pourroute (5), Cap de la Coste (3), Castagnon (3), Claverie (3), Pistole (3), le Portugal (3), Castéra (2), Guillon (2), Larquerat Sud (2), Faou (1), Laouillé (1), Mondine (1), les Arrats (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BK 2 304 €/m² 8 ventes
- section BX 1 963 €/m² 11 ventes
- section AT 1 839 €/m² 18 ventes
- section CE 1 667 €/m² 13 ventes
- section CB 1 556 €/m² 65 ventes
- section BN 1 548 €/m² 14 ventes
- section CM 1 529 €/m² 17 ventes
- section BY 1 467 €/m² 35 ventes
- section CC 1 467 €/m² 19 ventes
- section CK 1 429 €/m² 46 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 235 y sont recensées à Aire-sur-l'Adour, 41 ont pu être situées, et 424 ventes sur 462 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 462 retenues à Aire-sur-l'Adour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 rue Paul Duthil | appartement | 51 m² | 2 | 101 000 € | 1 980 | décembre 2025 | |
| 9 rue Victor Lourties | appartement | 88 m² | 3 | 122 000 € | 1 386 | décembre 2025 | |
| 3 rue des Arènes | maison | 75 m² | 4 | 576 m² | 95 000 € | 1 267 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Comète | appartement | 23 m² | 1 | 35 170 € | 1 529 | décembre 2025 | |
| 33 rue Carnot | appartement | 110 m² | 5 | 45 000 € | 409 | décembre 2025 | |
| 6 rue Henri Labeyrie | appartement | 70 m² | 2 | 62 500 € | 893 | décembre 2025 | |
| 25 rue du Château | maison | 70 m² | 3 | 152 m² | 100 000 € | 1 429 | décembre 2025 |
| 9 avenue des Pyrénées | maison | 163 m² | 6 | 447 m² | 185 000 € | 1 135 | décembre 2025 |
| 4 rue du Luzo | maison | 81 m² | 4 | 131 000 € | 1 617 | novembre 2025 | |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 97 m² | 4 | 478 m² | 203 000 € | 2 093 | novembre 2025 |
| 5 impasse du Grand Pré | maison | 54 m² | 3 | 102 702 € | 1 902 | novembre 2025 | |
| 30 rue Cesaire Dauge | maison | 164 m² | 6 | 1 105 m² | 271 000 € | 1 652 | novembre 2025 |
| 46 chemin de Mouneton | maison | 80 m² | 3 | 4 405 m² | 147 000 € | 1 838 | novembre 2025 |
| 38 rue Carnot | appartement | 80 m² | 3 | 83 670 € | 1 046 | novembre 2025 | |
| 11 rue Roger Eychenne | maison | 91 m² | 4 | 629 m² | 247 953 € | 2 725 | novembre 2025 |
| 5 avenue des Tilleuls | maison | 75 m² | 5 | 916 m² | 70 980 € | 946 | novembre 2025 |
| 6 rue Jean Lavigne | maison | 75 m² | 4 | 541 m² | 141 700 € | 1 889 | novembre 2025 |
| 33 A rue Carnot | appartement | 45 m² | 1 | 110 000 € | 2 444 | novembre 2025 | |
| 23 rue du 13 Juin | appartement | 53 m² | 2 | 40 755 € | 769 | novembre 2025 | |
| 30 bis avenue du 4 Septembre | appartement | 76 m² | 4 | 142 700 € | 1 878 | octobre 2025 | |
| 5 rue de la Rivière | maison | 95 m² | 4 | 378 m² | 145 000 € | 1 526 | octobre 2025 |
| 2 rue du Luzo | appartement | 35 m² | 2 | 59 000 € | 1 686 | octobre 2025 | |
| 3 rue Joseph de Pesquidoux | maison | 123 m² | 6 | 703 m² | 182 000 € | 1 480 | octobre 2025 |
| 33 rue Carnot | appartement | 110 m² | 5 | 67 500 € | 614 | octobre 2025 | |
| 418 chemin du Cap-de-la-Coste | maison | 78 m² | 4 | 973 m² | 122 000 € | 1 564 | octobre 2025 |
| 23 rue du 13 Juin | appartement | 46 m² | 1 | 42 022 € | 914 | octobre 2025 | |
| 21 rue Félix Despagnet | maison | 185 m² | 7 | 780 m² | 303 856 € | 1 642 | octobre 2025 |
| 9001 F rue René Méricam | maison | 89 m² | 3 | 365 m² | 125 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 4 avenue des Pyrénées | appartement | 28 m² | 2 | 52 350 € | 1 870 | septembre 2025 | |
| 4 avenue des Pyrénées | appartement | 19 m² | 2 | 28 500 € | 1 500 | septembre 2025 | |
| 4 avenue des Pyrénées | appartement | 35 m² | 2 | 61 850 € | 1 767 | septembre 2025 | |
| 5 rue des Belles Roses | maison | 96 m² | 5 | 1 042 m² | 157 700 € | 1 643 | septembre 2025 |
| 2 rue Jean Rameau | maison | 75 m² | 4 | 634 m² | 125 000 € | 1 667 | septembre 2025 |
| 9003 rue Claude Legrand | maison | 137 m² | 5 | 1 568 m² | 210 000 € | 1 533 | septembre 2025 |
| 6 rue de Garaulet | maison | 92 m² | 3 | 757 m² | 121 000 € | 1 315 | septembre 2025 |
| 1 rue des Moulins | appartement | 45 m² | 2 | 113 m² | 118 450 € | 2 632 | septembre 2025 |
| 1 rue Claude Legrand | maison | 70 m² | 4 | 705 m² | 100 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 7 rue du Soleil d'Or | maison | 120 m² | 6 | 959 m² | 204 000 € | 1 700 | août 2025 |
| 9 place Goury | appartement | 20 m² | 1 | 52 270 € | 2 614 | août 2025 | |
| 12 rue Paul Duthil | maison | 98 m² | 5 | 231 m² | 120 000 € | 1 224 | août 2025 |
| 16 rue de l'Armagnac | maison | 97 m² | 4 | 482 m² | 130 000 € | 1 340 | juillet 2025 |
| 21 place du Commerce | appartement | 45 m² | 3 | 37 000 € | 822 | juillet 2025 | |
| 97 avenue de Bordeaux | maison | 142 m² | 6 | 877 m² | 243 200 € | 1 713 | juillet 2025 |
| 6 rue du Camp de Mestade | maison | 105 m² | 4 | 758 m² | 290 000 € | 2 762 | juillet 2025 |
| 8 rue Jean Rameau | maison | 83 m² | 5 | 721 m² | 132 093 € | 1 591 | juillet 2025 |
| 27 bis rue Paul Duthil | maison | 80 m² | 5 | 80 m² | 56 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 6 impasse de Pistole | maison | 65 m² | 3 | 208 m² | 87 000 € | 1 338 | juillet 2025 |
| 29 rue Paul Duthil | appartement | 23 m² | 1 | 33 000 € | 1 435 | juillet 2025 | |
| 7 rue des Aulnes | maison | 76 m² | 3 | 65 500 € | 862 | juillet 2025 | |
| 44 rue Carnot | appartement | 76 m² | 4 | 136 300 € | 1 793 | juillet 2025 | |
| 2871 route de Lussagnet | maison | 289 m² | 6 | 1 779 m² | 369 000 € | 1 277 | juin 2025 |
| 2 rue du Luzo | appartement | 36 m² | 2 | 33 000 € | 917 | juin 2025 | |
| 45 rue du Mas | maison | 72 m² | 3 | 1 234 m² | 120 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 16 avenue de Verdun | appartement | 60 m² | 4 | 104 000 € | 1 733 | juin 2025 | |
| 7 rue de Prat | appartement | 47 m² | 2 | 94 500 € | 2 011 | juin 2025 | |
| 10 rue de Jaunet | maison | 116 m² | 3 | 440 m² | 217 000 € | 1 871 | juin 2025 |
| 6 rue du Petit Séminaire | maison | 113 m² | 5 | 943 m² | 136 000 € | 1 204 | mai 2025 |
| 3 rue Elsa Triolet | maison | 90 m² | 4 | 1 011 m² | 200 950 € | 2 233 | mai 2025 |
| 4 bis rue Paul Duthil | maison | 67 m² | 3 | 318 m² | 138 000 € | 2 060 | mai 2025 |
| 10 quai des Graverots | maison | 200 m² | 6 | 542 m² | 200 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 44 rue Paul Duthil | maison | 130 m² | 5 | 206 m² | 98 350 € | 757 | mai 2025 |
| 72 chemin du Pourric | maison | 81 m² | 4 | 1 533 m² | 240 000 € | 2 963 | mai 2025 |
| 11 avenue de Bordeaux | maison | 80 m² | 4 | 619 m² | 104 000 € | 1 300 | mai 2025 |
| 442 chemin du Cap-de-la-Coste | maison | 90 m² | 4 | 1 212 m² | 90 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 12 Cité de l'Armagnac | maison | 80 m² | 5 | 500 m² | 65 000 € | 813 | avril 2025 |
| 5 rue de Garaulet | maison | 90 m² | 6 | 744 m² | 146 080 € | 1 623 | avril 2025 |
| 2 rue du Luzo | appartement | 58 m² | 3 | 110 000 € | 1 897 | avril 2025 | |
| 4 rue des Fougères | maison | 84 m² | 3 | 829 m² | 200 000 € | 2 381 | avril 2025 |
| 52 rue René Méricam | maison | 122 m² | 6 | 426 m² | 84 000 € | 689 | avril 2025 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 93 m² | 4 | 1 010 m² | 149 500 € | 1 608 | avril 2025 |
| 14 rue Auguste Delhoste | maison | 80 m² | 5 | 418 m² | 134 091 € | 1 676 | avril 2025 |
| 41 avenue du Bearn | maison | 111 m² | 4 | 641 m² | 177 000 € | 1 595 | avril 2025 |
| 23 rue du 13 Juin | appartement | 48 m² | 1 | 44 000 € | 917 | avril 2025 | |
| 72 C rue René Méricam | maison | 66 m² | 3 | 110 000 € | 1 667 | avril 2025 | |
| 747 route du Houga | maison | 106 m² | 4 | 1 036 m² | 193 500 € | 1 825 | mars 2025 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 80 m² | 4 | 211 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 28 rue Pierre Mendes France | maison | 45 m² | 2 | 61 m² | 50 000 € | 1 111 | mars 2025 |
| 2 rue du Luzo | appartement | 36 m² | 2 | 72 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 2 rue du Luzo | appartement | 36 m² | 2 | 75 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 13 rue Marguerite Duras | maison | 126 m² | 6 | 2 728 m² | 239 700 € | 1 902 | février 2025 |
Autour de Aire-sur-l'Adour
Aire-sur-l'Adour est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 138 km. Le relief qui la borde : Chalosse à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Aire-sur-l'Adour est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 23 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Barcelonne-du-Gers 1 272 €/m²
- Duhort-Bachen 1 780 €/m²
- Saint-Germé 969 €/m²
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Miramont-Sensacq, Vergoignan, Lelin-Lapujolle, Ségos, Lannux, Bernède, Projan, Saint-Agnet, Latrille, Corneillan. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Aire-sur-l'Adour touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Barcelonne-du-Gers Gers 1 272 €/m² 4,0 km
- Duhort-Bachen 1 780 €/m² 5,6 km
- Bahus-Soubiran 2 000 €/m² 7,5 km
- Cazères-sur-l'Adour 1 904 €/m² 9,0 km
- Le Houga Gers 1 088 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Bernède (Gers), Lannux (Gers), Vergoignan (Gers), Ségos (Gers), Latrille, Sorbets. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aire-sur-l'Adour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grenade-sur-l'Adour 1 624 €/m² 17,2 km, 2 398 hab.
- Nogaro Gers 1 455 €/m² 19,9 km, 2 238 hab.
- Villeneuve-de-Marsan 1 547 €/m² 24,3 km, 2 508 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Burous
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de l'Aveyron à 7,6 km
- rivières Léez à 1,2 km, Arcis à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aire-sur-l'Adour ?
- jan 5,6 %
- fév 6,3 %
- mars 10,2 %
- avr 8,2 %
- mai 8,0 %
- juin 10,6 %
- juil 8,7 %
- août 6,5 %
- sept 10,6 %
- oct 9,1 %
- nov 7,6 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 33 | 1 413 €/m² | 89 |
| 2022 | 1 466 €/m² | 24 | 1 368 €/m² | 73 |
| 2023 | 1 537 €/m² | 24 | 1 556 €/m² | 57 |
| 2024 | 1 729 €/m² | 13 | 1 591 €/m² | 54 |
| 2025 | 1 515 €/m² | 32 | 1 608 €/m² | 63 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.