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Prix de l'immobilier à Baudemont
1 065€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baudemont
Estimer un bien à Baudemont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 781 route Bernard Dufoux | 84 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2024 | 1 116 €/m² |
| 18 rue Eric Tabarly | 83 m² | 4 | 166 550 € | décembre 2022 | 1 969 €/m² |
| 4 rue de la Tour | 79 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2024 | 999 €/m² |
| 8 rue Arthur Rimbaud | 92 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2025 | 1 948 €/m² |
| 5 rue des Gentianes | 77 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 236 €/m² |
| 2 rue des Gentianes | 86 m² | 5 | 60 315 € | septembre 2024 | 712 €/m² |
| 27 route des Chaffauds | 90 m² | 4 | 29 500 € | juin 2021 | 181 €/m² |
| 4 rue Christophe Colomb | 80 m² | 4 | 173 000 € | juillet 2021 | 1 598 €/m² |
| 2 impasse des Myosotis | 96 m² | 4 | 128 000 € | octobre 2024 | 1 334 €/m² |
| 6 impasse des Lilas | 91 m² | 4 | 141 000 € | novembre 2021 | 1 146 €/m² |
| 1517 route de la Bourdonne | 75 m² | 4 | 221 900 € | juin 2023 | 2 824 €/m² |
| 7 rue des Gentianes | 86 m² | 5 | 105 000 € | août 2021 | 903 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 949 €/m² et 1 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Baudemont, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 468 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 176 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Baudemont
- Combien coûte le mètre carré à Baudemont ?
- Le prix médian à Baudemont est de 1 065 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 949 €/m² et 1 333 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baudemont ?
- Les maisons vendues à Baudemont ont un terrain médian de 979 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Baudemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Arthur Rimbaud | maison | 92 m² | 4 | 843 m² | 190 000 € | 2 065 | décembre 2025 |
| 1517 route de la Bourdonne | maison | 52 m² | 5 | 2 320 m² | 363 150 € | 6 984 | septembre 2025 |
| 5 rue des Gentianes | maison | 77 m² | 4 | 456 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2025 |
| 2 impasse des Myosotis | maison | 96 m² | 4 | 928 m² | 128 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 2 rue des Gentianes | maison | 86 m² | 5 | 524 m² | 60 315 € | 701 | septembre 2024 |
| 781 route Bernard Dufoux | maison | 84 m² | 4 | 1 590 m² | 95 000 € | 1 131 | juillet 2024 |
| 4 rue de la Tour | maison | 79 m² | 4 | 1 006 m² | 79 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Tour | maison | 79 m² | 5 | 979 m² | 75 000 € | 949 | mai 2024 |
| 1 impasse des Violettes | maison | 101 m² | 5 | 671 m² | 145 000 € | 1 436 | mars 2024 |
| 1288 route de la Bourdonne | maison | 74 m² | 3 | 1 057 m² | 65 000 € | 878 | octobre 2023 |
| 1517 route de la Bourdonne | maison | 75 m² | 4 | 2 320 m² | 221 900 € | 2 959 | juin 2023 |
| 3 impasse Bernard Lorton | maison | 152 m² | 5 | 1 022 m² | 205 000 € | 1 349 | avril 2023 |
| 928 route de la Sarrandière | maison | 51 m² | 1 | 37 861 € | 742 | avril 2023 | |
| 18 rue Eric Tabarly | maison | 83 m² | 4 | 682 m² | 166 550 € | 2 007 | décembre 2022 |
| 417 chemin du Champ du Moulin | maison | 70 m² | 3 | 2 482 m² | 78 000 € | 1 114 | juin 2022 |
| 1019 route de la Bourdonne | maison | 75 m² | 3 | 1 510 m² | 125 000 € | 1 667 | avril 2022 |
| 2 impasse des Lilas | maison | 102 m² | 5 | 726 m² | 153 000 € | 1 500 | décembre 2021 |
| 27 route du Pré du Breuil | maison | 128 m² | 5 | 929 m² | 155 000 € | 1 211 | novembre 2021 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 91 m² | 4 | 685 m² | 141 000 € | 1 549 | novembre 2021 |
| 460 route du Merloux | maison | 110 m² | 4 | 1 944 m² | 265 000 € | 2 409 | novembre 2021 |
| 7 rue des Gentianes | maison | 86 m² | 5 | 756 m² | 105 000 € | 1 221 | août 2021 |
| 4 rue Christophe Colomb | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 173 000 € | 2 163 | juillet 2021 |
| 27 route des Chaffauds | maison | 90 m² | 4 | 6 077 m² | 29 500 € | 328 | juin 2021 |
| 10 impasse des Myosotis | maison | 125 m² | 5 | 998 m² | 174 000 € | 1 392 | mars 2021 |
Autour de Baudemont
Baudemont est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 66 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 15 km, Charolais à 16 km, Roannais à 33 km.
Les communes limitrophes
Baudemont touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Clayette 1 353 €/m² 2,3 km
- Vareilles 1 343 €/m² 3,0 km
- La Chapelle-sous-Dun 1 146 €/m² 3,3 km
- Saint-Laurent-en-Brionnais 1 612 €/m² 3,5 km
- Saint-Symphorien-des-Bois 1 106 €/m² 3,8 km
Voisines sans prix publiable : Curbigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baudemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 10,7 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 16,6 km, 3 766 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 17,6 km, 2 772 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 21,1 km, 2 588 hab.
- Paray-le-Monial 1 499 €/m² 21,3 km, 9 291 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 22,3 km, 4 306 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Cépée à 10 km
- forêts bois Dieu à 10 km, bois de Sarre à 11 km
- lac plan d'eau de la Vendenesse à 11 km
- montagnes de Dun à 7,2 km, mont Saint-Cyr à 12 km
- rivière Mussy à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baudemont ?
Les maisons vendues à Baudemont ont un terrain médian de 979 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 446 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 065 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.