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Prix de l'immobilier à La Chapelle-sous-Dun
1 146€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Chapelle-sous-Dun
Estimer un bien à La Chapelle-sous-Dun
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1050 route de Chauffailles | 80 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2024 | 1 425 €/m² |
| 110 route du Vernay | 87 m² | 4 | 81 500 € | décembre 2025 | 928 €/m² |
| 5048 Les Bois | 78 m² | 4 | 145 000 € | mars 2022 | 1 583 €/m² |
| 860 route de Chauffailles | 75 m² | 4 | 102 000 € | juin 2023 | 3 014 €/m² |
| 95 route des Bois | 72 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2025 | 1 528 €/m² |
| 385 route de Chauffailles | 80 m² | 3 | 96 600 € | septembre 2023 | 2 929 €/m² |
| 5024 Les Bas | 88 m² | 4 | 56 000 € | septembre 2021 | 745 €/m² |
| 35 rue de l' Église | 82 m² | 5 | 75 350 € | octobre 2022 | 848 €/m² |
| 550 route des Cossonnières | 90 m² | 3 | 200 000 € | juin 2025 | 2 209 €/m² |
| 1385 route de la Clayette | 74 m² | 3 | 22 000 € | décembre 2023 | 653 €/m² |
| 635 route du Meunier | 69 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 1 098 €/m² |
| 5141 rue de la Gare | 86 m² | 3 | 70 000 € | novembre 2021 | 899 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 087 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-sous-Dun, une maison de moins de 70 m² se vend 1 179 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 813 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-sous-Dun
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-sous-Dun ?
- Le prix médian à La Chapelle-sous-Dun est de 1 146 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 087 €/m² et 1 528 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-sous-Dun ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-sous-Dun ont un terrain médian de 846 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Chapelle-sous-Dun depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 110 route du Vernay | maison | 87 m² | 4 | 1 215 m² | 81 500 € | 937 | décembre 2025 |
| 95 route des Bois | maison | 72 m² | 4 | 110 000 € | 1 528 | septembre 2025 | |
| 550 route des Cossonnières | maison | 90 m² | 3 | 1 436 m² | 200 000 € | 2 222 | juin 2025 |
| 635 route du Meunier | maison | 69 m² | 3 | 459 m² | 75 000 € | 1 087 | juin 2025 |
| 500 vieille Route | maison | 41 m² | 2 | 292 m² | 47 000 € | 1 146 | février 2025 |
| 1050 route de Chauffailles | maison | 80 m² | 4 | 732 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2024 |
| 435 vieille Route | maison | 108 m² | 5 | 1 883 m² | 168 239 € | 1 558 | octobre 2024 |
| 310 route des Moquets | maison | 65 m² | 3 | 3 313 m² | 25 000 € | 385 | octobre 2024 |
| 150 route du Vernay | maison | 28 m² | 1 | 197 m² | 24 000 € | 857 | juillet 2024 |
| 210 impasse de la Maladière | maison | 120 m² | 6 | 14 811 m² | 62 000 € | 517 | février 2024 |
| 1385 route de la Clayette | maison | 74 m² | 3 | 1 808 m² | 22 000 € | 297 | décembre 2023 |
| 275 rue de l' Église | maison | 150 m² | 7 | 226 m² | 44 500 € | 297 | octobre 2023 |
| 385 route de Chauffailles | maison | 80 m² | 3 | 485 m² | 96 600 € | 1 208 | septembre 2023 |
| 860 route de Chauffailles | maison | 75 m² | 4 | 4 904 m² | 102 000 € | 1 360 | juin 2023 |
| 490 route de Chauffailles | maison | 210 m² | 8 | 1 094 m² | 108 000 € | 514 | mai 2023 |
| 460 route des Moquets | maison | 64 m² | 3 | 561 m² | 28 000 € | 438 | février 2023 |
| 35 rue de l' Église | maison | 82 m² | 5 | 451 m² | 75 350 € | 919 | octobre 2022 |
| 5058 Au Village des Bois | maison | 41 m² | 1 | 619 m² | 60 000 € | 1 463 | septembre 2022 |
| 55 rue de l' Église | maison | 129 m² | 7 | 1 272 m² | 135 000 € | 1 047 | septembre 2022 |
| 5203 Les Moquets | maison | 65 m² | 3 | 3 313 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2022 |
| 5138 La Charbonnière | maison | 70 m² | 2 | 846 m² | 148 340 € | 2 119 | juillet 2022 |
| 161 Champ de Maison | maison | 90 m² | 5 | 1 070 m² | 222 000 € | 2 467 | juin 2022 |
| 5197 Les Moquets | maison | 127 m² | 5 | 409 m² | 90 000 € | 709 | juin 2022 |
| 5048 Les Bois | maison | 78 m² | 4 | 5 741 m² | 145 000 € | 1 859 | mars 2022 |
| 5141 rue de la Gare | maison | 86 m² | 3 | 2 262 m² | 70 000 € | 814 | novembre 2021 |
| 5111 rue de l' Église | maison | 72 m² | 5 | 607 m² | 92 000 € | 1 278 | octobre 2021 |
| 5024 Les Bas | maison | 88 m² | 4 | 347 m² | 56 000 € | 636 | septembre 2021 |
| 5138 La Charbonnière | maison | 70 m² | 2 | 846 m² | 82 500 € | 1 179 | septembre 2021 |
| 5082 Au Vernay | maison | 40 m² | 4 | 383 m² | 25 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 5283 lotissement la Maladiere | maison | 101 m² | 3 | 1 094 m² | 139 800 € | 1 384 | avril 2021 |
Autour de La Chapelle-sous-Dun
La Chapelle-sous-Dun est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 68 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 16 km, Charolais à 20 km, monts du Beaujolais à 30 km.
Les communes limitrophes
La Chapelle-sous-Dun touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Clayette 1 353 €/m² 2,7 km
- Chassigny-sous-Dun 1 278 €/m² 3,2 km
- Baudemont 1 065 €/m² 3,3 km
- Saint-Laurent-en-Brionnais 1 612 €/m² 3,3 km
- Varennes-sous-Dun 1 384 €/m² 3,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-sous-Dun : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauffailles 1 101 €/m² 7,4 km, 3 638 hab.
- Charlieu Loire 1 584 €/m² 14,9 km, 3 766 hab.
- Cours Rhône 1 357 €/m² 19,1 km, 4 306 hab.
- Pouilly-sous-Charlieu Loire 1 386 €/m² 19,5 km, 2 588 hab.
- Charolles 1 503 €/m² 20,7 km, 2 772 hab.
- Thizy-les-Bourgs Rhône 910 €/m² 23,9 km, 5 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Cépée à 7,7 km
- lac plan d'eau de la Vendenesse à 9,3 km
- montagnes de Dun à 5,3 km, mont Saint-Cyr à 12 km
- rivières Mussy à 5,7 km, Botoret à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-sous-Dun ?
Les maisons vendues à La Chapelle-sous-Dun ont un terrain médian de 846 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 996 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 255 €/m² | 8 |
| 2023 | 476 €/m² | 6 |
| 2024 | 857 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 146 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.