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Prix de l'immobilier à Beaumont-de-Lomagne
1 135€/m² pour une maison, prix médian des 42 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Beaumont-de-Lomagne
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Beaumont-de-Lomagne
- 128 communes valorisées dans le Tarn-et-Garonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Beaumont-de-Lomagne
2 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaumont-de-Lomagne est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Faudoas 1 430 €/m² une maison
- Beaumont-de-Lomagne pôle 1 135 €/m² une maison
Estimer un bien à Beaumont-de-Lomagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Grand Selve | 95 m² | 4 | 35 000 € | décembre 2025 | 348 €/m² |
| 5 rue du Grand Selve | 95 m² | 4 | 19 500 € | août 2025 | 185 €/m² |
| 13 rue de la Fontaine de l'Amour | 93 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 702 €/m² |
| 13 rue de la Font | 92 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 631 €/m² |
| 23 rue Emile Zola | 92 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 516 €/m² |
| 11 lotissement de la Jacobie | 95 m² | 4 | 216 500 € | mars 2023 | 2 038 €/m² |
| 34 rue du Maréchal Foch | 98 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2024 | 518 €/m² |
| 16 rue de la Glacière | 90 m² | 4 | 124 000 € | décembre 2025 | 1 378 €/m² |
| 17 rue de la Font | 97 m² | 4 | 108 000 € | septembre 2023 | 1 034 €/m² |
| 16 rue Darquier | 89 m² | 4 | 74 500 € | mars 2025 | 838 €/m² |
| 273 route de Lavit | 96 m² | 4 | 140 000 € | avril 2022 | 1 440 €/m² |
| 32 place Gambetta | 98 m² | 4 | 231 800 € | mars 2023 | 2 186 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 063 €/m² à 1 135 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 540 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 698 €/m² et 1 630 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaumont-de-Lomagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 392 €/m², et une maison de 190 m² et plus 595 €/m², soit 134 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaumont-de-Lomagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaumont-de-Lomagne
- Combien coûte le mètre carré à Beaumont-de-Lomagne ?
- Le prix médian à Beaumont-de-Lomagne est de 1 135 €/m² pour une maison, en 2025, sur 42 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 698 €/m² et 1 630 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beaumont-de-Lomagne ?
- le Blanc, à 1 442 €/m². Le moins cher est Fermât, à 855 €/m², soit 69 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beaumont-de-Lomagne ?
- En septembre, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 3,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Beaumont-de-Lomagne ?
- Les maisons vendues à Beaumont-de-Lomagne ont un terrain médian de 211 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beaumont-de-Lomagne
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 69 % : le Blanc à 1 442 €/m², Fermât à 855 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fermât 855 €/m² 48 ventes, 98 % de maisons
- Esplanade 931 €/m² 48 ventes, 92 % de maisons
- Bourdette 1 150 €/m² 47 ventes, 100 % de maisons
- le Blanc 1 442 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Liberté 1 011 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Beaumont-de-Lomagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bastides de Gillac (9), Embrana (6), Jacobie (6), Gillac (3), Larroque (3), Marfan (3), Plantié (3), Aubarede (2), Plantiès (2), Sarrade (2), Barthesy (1), Chemin de Guinaud (1), Clario (1), Embousquet (1), Fargasses (1), Grand Limoges (1), Guinaud (1), Portarellis Haut (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 1 730 €/m² 10 ventes
- section AH 1 549 €/m² 8 ventes
- section AC 1 343 €/m² 11 ventes
- section AD 1 286 €/m² 15 ventes
- section AB 1 234 €/m² 18 ventes
- section AE 1 009 €/m² 145 ventes
- section AI 946 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 265 y sont recensées à Beaumont-de-Lomagne, 31 ont pu être situées, et 239 ventes sur 244 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 244 retenues à Beaumont-de-Lomagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue Henri Dunant | maison | 112 m² | 3 | 130 m² | 155 000 € | 1 384 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Glacière | maison | 90 m² | 4 | 209 m² | 124 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 5 rue du Grand Selve | maison | 95 m² | 4 | 522 m² | 35 000 € | 368 | décembre 2025 |
| 16 rue Camille Carrié | maison | 91 m² | 3 | 174 m² | 63 500 € | 698 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Fontaine de l'Amour | maison | 93 m² | 4 | 157 m² | 65 000 € | 699 | novembre 2025 |
| 3 rue de la Font | maison | 45 m² | 2 | 57 m² | 81 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 2 rue du Presbytère | maison | 85 m² | 3 | 20 000 € | 235 | novembre 2025 | |
| 13 rue de la Font | maison | 92 m² | 4 | 198 m² | 150 000 € | 1 630 | octobre 2025 |
| 14 rue Porte Nord | maison | 61 m² | 3 | 94 m² | 54 500 € | 893 | octobre 2025 |
| 45 rue de la Font | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 67 000 € | 838 | octobre 2025 |
| 58 rue du Maréchal Foch | maison | 77 m² | 3 | 544 m² | 235 000 € | 3 052 | octobre 2025 |
| 40 rue de l'Esplanade | maison | 120 m² | 4 | 193 m² | 240 000 € | 2 000 | octobre 2025 |
| 51 rue Camille Carrié | maison | 75 m² | 3 | 199 m² | 126 000 € | 1 680 | octobre 2025 |
| 22 rue Porte Nord | maison | 74 m² | 2 | 124 m² | 55 000 € | 743 | septembre 2025 |
| 38 rue de l'Esplanade | maison | 211 m² | 5 | 291 m² | 125 000 € | 592 | septembre 2025 |
| 32 bis avenue Albert Soubies | maison | 84 m² | 2 | 632 m² | 150 000 € | 1 786 | septembre 2025 |
| 19 rue Mauran | maison | 120 m² | 5 | 50 m² | 78 500 € | 654 | septembre 2025 |
| 8 boulevard Georges Brassens | maison | 80 m² | 4 | 201 m² | 90 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 28 rue de la Fontaine de l'Amour | maison | 120 m² | 4 | 725 m² | 80 000 € | 667 | août 2025 |
| 5 rue du Grand Selve | maison | 95 m² | 4 | 522 m² | 19 500 € | 205 | août 2025 |
| 129 rue du Plantié | maison | 96 m² | 3 | 1 061 m² | 110 000 € | 1 146 | juillet 2025 |
| 17 rue Darquier | maison | 60 m² | 3 | 67 m² | 64 000 € | 1 067 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Font | maison | 58 m² | 3 | 86 m² | 45 000 € | 776 | juillet 2025 |
| 44 avenue de Gascogne | maison | 60 m² | 3 | 1 002 m² | 40 000 € | 667 | juillet 2025 |
| 28 rue de la Font | maison | 90 m² | 5 | 93 m² | 49 000 € | 544 | juillet 2025 |
| 244 avenue de Gascogne | maison | 140 m² | 4 | 3 262 m² | 200 000 € | 1 429 | juin 2025 |
| 132 route d'Auterive | maison | 85 m² | 4 | 959 m² | 114 000 € | 1 341 | mai 2025 |
| 10 rue de l'Église | maison | 98 m² | 5 | 130 m² | 45 000 € | 459 | mai 2025 |
| 32 rue Vernhes | maison | 67 m² | 3 | 200 m² | 82 500 € | 1 231 | mai 2025 |
| 23 rue Emile Zola | maison | 92 m² | 4 | 295 m² | 140 000 € | 1 522 | avril 2025 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 62 m² | 2 | 167 m² | 96 000 € | 1 548 | avril 2025 |
| 16 rue Darquier | maison | 89 m² | 4 | 202 m² | 74 500 € | 837 | mars 2025 |
| 59 rue Camille Carrié | maison | 66 m² | 4 | 291 m² | 155 000 € | 2 348 | février 2025 |
| 36 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 3 | 577 m² | 100 000 € | 952 | février 2025 |
| 2304 chemin des Clots | maison | 151 m² | 5 | 5 592 m² | 295 000 € | 1 954 | février 2025 |
| 36 bis rue Pintois | maison | 61 m² | 3 | 85 m² | 68 000 € | 1 115 | février 2025 |
| 15 rue de l'Église | appartement | 50 m² | 2 | 88 m² | 40 000 € | 800 | février 2025 |
| 24 avenue Albert Soubies | maison | 120 m² | 4 | 385 m² | 150 000 € | 1 250 | février 2025 |
| 5 rue Despeyroux | maison | 129 m² | 4 | 88 m² | 78 200 € | 606 | février 2025 |
| 7 boulevard Georges Brassens | maison | 103 m² | 4 | 227 m² | 183 000 € | 1 777 | janvier 2025 |
| 13 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 114 m² | 6 | 692 m² | 217 000 € | 1 904 | janvier 2025 |
| 36 boulevard de Verdun | maison | 148 m² | 4 | 152 m² | 254 070 € | 1 717 | janvier 2025 |
| 86 avenue d'Aquitaine | maison | 108 m² | 5 | 388 m² | 136 000 € | 1 259 | janvier 2025 |
| 37 rue Camille Carrié | maison | 118 m² | 5 | 206 m² | 72 000 € | 610 | décembre 2024 |
| 13 rue Despeyroux | maison | 150 m² | 6 | 182 m² | 53 000 € | 353 | décembre 2024 |
| 177 avenue de Gascogne | maison | 113 m² | 5 | 1 734 m² | 170 000 € | 1 504 | décembre 2024 |
| 15 place Jean Moulin | maison | 160 m² | 4 | 305 m² | 105 000 € | 656 | novembre 2024 |
| 17 Lot les Bastides de Gillac | maison | 72 m² | 4 | 530 m² | 161 820 € | 2 248 | octobre 2024 |
| 172 route de Sérignac | maison | 68 m² | 4 | 658 m² | 150 000 € | 2 206 | octobre 2024 |
| 32 rue du Maréchal Foch | maison | 45 m² | 1 | 215 m² | 70 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 34 rue du Maréchal Foch | maison | 98 m² | 4 | 397 m² | 50 000 € | 510 | octobre 2024 |
| 5 boulevard de Verdun | maison | 129 m² | 5 | 294 m² | 78 000 € | 605 | octobre 2024 |
| 25 rue de la Glacière | maison | 47 m² | 2 | 144 m² | 82 000 € | 1 745 | octobre 2024 |
| 40 rue Porte Nord | maison | 60 m² | 2 | 95 m² | 112 000 € | 1 867 | octobre 2024 |
| 34 bis rue de la Liberté | maison | 93 m² | 3 | 210 m² | 94 000 € | 1 011 | septembre 2024 |
| 96 avenue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 6 | 1 588 m² | 205 000 € | 2 158 | septembre 2024 |
| 3019 chemin de la Clario | maison | 120 m² | 2 | 66 200 € | 552 | septembre 2024 | |
| 7 rue de la Font | maison | 116 m² | 4 | 246 m² | 140 000 € | 1 207 | septembre 2024 |
| 9 lotissement Marfan | maison | 108 m² | 6 | 1 011 m² | 170 000 € | 1 574 | septembre 2024 |
| 13 lotissement Embrana | maison | 104 m² | 5 | 624 m² | 186 000 € | 1 788 | août 2024 |
| 33 rue Henri Dunant | maison | 138 m² | 4 | 172 m² | 66 000 € | 478 | août 2024 |
| 1 lotissement les Tournesols | maison | 105 m² | 4 | 705 m² | 140 200 € | 1 335 | août 2024 |
| 11 bis boulevard Charles de Gaulle | maison | 87 m² | 2 | 142 m² | 108 000 € | 1 241 | août 2024 |
| 3 lotissement la Bourdette | maison | 53 m² | 1 | 5 162 m² | 95 000 € | 1 792 | août 2024 |
| 11 boulevard Georges Brassens | maison | 60 m² | 3 | 68 m² | 74 000 € | 1 233 | août 2024 |
| 11 rue Toureilh | maison | 70 m² | 3 | 202 m² | 74 000 € | 1 057 | août 2024 |
| 5 rue du Puits Redon | maison | 100 m² | 5 | 152 m² | 70 000 € | 700 | août 2024 |
| 10 rue Nationale | maison | 97 m² | 3 | 187 m² | 108 000 € | 1 113 | juillet 2024 |
| 22 rue de l'Esplanade | maison | 64 m² | 3 | 122 m² | 33 000 € | 516 | juillet 2024 |
| 82 rue Camille Carrié | maison | 100 m² | 3 | 75 m² | 100 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 209 rue de Guinaud | maison | 120 m² | 3 | 2 685 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2024 |
| 18 rue Launac | maison | 148 m² | 5 | 107 m² | 139 800 € | 945 | mai 2024 |
| 11 bis rue du Maréchal Foch | maison | 133 m² | 4 | 504 m² | 125 000 € | 940 | mai 2024 |
| 40 boulevard Ouest | maison | 120 m² | 4 | 173 m² | 131 000 € | 1 092 | mai 2024 |
| 251 A avenue du Quercy | maison | 148 m² | 3 | 1 390 m² | 225 000 € | 1 520 | mai 2024 |
| 16 Lot les Bastides de Gillac | maison | 72 m² | 5 | 3 521 m² | 125 000 € | 1 736 | avril 2024 |
| 33 rue Despeyroux | maison | 166 m² | 5 | 491 m² | 125 000 € | 753 | avril 2024 |
| 46 rue Pintois | maison | 99 m² | 3 | 126 m² | 105 000 € | 1 061 | mars 2024 |
| 7 rue Toureilh | appartement | 44 m² | 1 | 45 500 € | 1 034 | février 2024 | |
| 22 place Gambetta | maison | 146 m² | 5 | 150 m² | 90 000 € | 616 | janvier 2024 |
Autour de Beaumont-de-Lomagne
Beaumont-de-Lomagne est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km.
Le pôle qu'elle forme
Beaumont-de-Lomagne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Faudoas 1 430 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Sérignac, Esparsac, Gimat, Lamothe-Cumont, Vigueron, Marignac, Glatens, Auterive, Cumont. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Beaumont-de-Lomagne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escazeaux 1 210 €/m² 5,2 km
- Faudoas 1 430 €/m² 6,5 km
- Comberouger 1 071 €/m² 6,6 km
- Bouillac 1 556 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Vigueron, Auterive, Sérignac, Esparsac, Gimat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaumont-de-Lomagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 16,9 km, 4 961 hab.
- Montech 1 885 €/m² 19,8 km, 6 663 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 19,9 km, 2 281 hab.
- Mauvezin Gers 1 514 €/m² 20,5 km, 2 274 hab.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 20,7 km, 14 343 hab.
- Grisolles 2 019 €/m² 23,3 km, 4 214 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Gariès à 9,5 km
- rivières Baysole à 7,0 km, Sarrampion à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaumont-de-Lomagne ?
- jan 7,8 %
- fév 5,7 %
- mars 8,2 %
- avr 7,4 %
- mai 10,2 %
- juin 10,7 %
- juil 8,6 %
- août 10,2 %
- sept 11,9 %
- oct 9,0 %
- nov 3,3 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaumont-de-Lomagne ?
Les maisons vendues à Beaumont-de-Lomagne ont un terrain médian de 211 m², mesuré sur 229 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 063 €/m² | 50 |
| 2022 | 1 126 €/m² | 50 |
| 2023 | 1 228 €/m² | 57 |
| 2024 | 1 092 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 135 €/m² | 42 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.