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Prix de l'immobilier à Bouillac (Tarn-et-Garonne)
1 556€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Bouillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulouse
315 des 527 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouillac est la 275e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pin-Balma 4 268 €/m² un appartement
- Pechbusque 4 009 €/m² une maison
- Rebigue 3 788 €/m² une maison
- Quint-Fonsegrives 3 757 €/m² une maison
- Vigoulet-Auzil 3 698 €/m² une maison
- Labège 3 590 €/m² une maison
- Préserville 3 589 €/m² une maison
- Lauzerville 3 547 €/m² une maison
- Aigrefeuille 3 529 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Lages 3 502 €/m² une maison
- Montrabé 3 393 €/m² une maison
- Castelmaurou 3 356 €/m² une maison
- Pompertuzat 3 344 €/m² un appartement
- Péchabou 3 342 €/m² une maison
- Balma pôle 3 317 €/m² un appartement
- Tournefeuille pôle 3 302 €/m² une maison
- Gragnague 3 296 €/m² une maison
- Lavalette 3 287 €/m² une maison
- Flourens 3 283 €/m² une maison
- Toulouse pôle 3 250 €/m² un appartement
- Deyme 3 246 €/m² une maison
- Saint-Loup-Cammas 3 243 €/m² une maison
- Brax 3 236 €/m² une maison
- Sainte-Foy-d'Aigrefeuille 3 201 €/m² une maison
291 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Côte Neuve | 106 m² | 4 | 181 000 € | juillet 2025 | 1 735 €/m² |
| 5319 Plaça | 115 m² | 4 | 211 450 € | octobre 2024 | 1 698 €/m² |
| 19 rue de la Liberté | 100 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 313 €/m² |
| 5190 Grocq | 114 m² | 3 | 155 000 € | mai 2024 | 1 360 €/m² |
| 323 rue de la Scierie | 109 m² | 5 | 187 000 € | novembre 2022 | 876 €/m² |
| 5134 Babiote | 103 m² | 3 | 380 000 € | octobre 2024 | 3 689 €/m² |
| 5270 Bousquets | 101 m² | 3 | 280 000 € | février 2024 | 2 548 €/m² |
| 133 chemin des Huppes | 99 m² | 5 | 107 700 € | novembre 2024 | 1 181 €/m² |
| 5079 Bouillac | 118 m² | 5 | 471 050 € | décembre 2022 | 2 055 €/m² |
| 5125 Poutineaux | 137 m² | 4 | 413 950 € | novembre 2022 | 1 556 €/m² |
| 5121 Bouscarras | 136 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 669 €/m² |
| 5201 Teule | 90 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 508 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 772 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouillac, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 945 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 839 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouillac
- Combien coûte le mètre carré à Bouillac (Tarn-et-Garonne) ?
- Le prix médian à Bouillac est de 1 556 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 772 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bouillac ?
- Les maisons vendues à Bouillac ont un terrain médian de 2 500 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Bouillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Calade de la Croix | maison | 79 m² | 3 | 65 m² | 124 480 € | 1 576 | décembre 2025 |
| 5 place du Député Faurè Dère | maison | 78 m² | 3 | 99 m² | 60 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 12 rue de la Côte Neuve | maison | 106 m² | 4 | 628 m² | 181 000 € | 1 708 | juillet 2025 |
| 19 rue de Grandselve | maison | 172 m² | 4 | 159 m² | 203 000 € | 1 180 | avril 2025 |
| 5201 Teule | maison | 90 m² | 3 | 3 203 m² | 140 000 € | 1 556 | décembre 2024 |
| 133 chemin des Huppes | maison | 99 m² | 5 | 985 m² | 107 700 € | 1 088 | novembre 2024 |
| 5134 Babiote | maison | 103 m² | 3 | 380 000 € | 3 689 | octobre 2024 | |
| 5319 Plaça | maison | 115 m² | 4 | 5 155 m² | 211 450 € | 1 839 | octobre 2024 |
| 5190 Grocq | maison | 114 m² | 3 | 155 000 € | 1 360 | mai 2024 | |
| 19 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 655 m² | 120 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 5270 Bousquets | maison | 101 m² | 3 | 6 214 m² | 280 000 € | 2 772 | février 2024 |
| 1109 rue de Grandselve | maison | 194 m² | 5 | 2 622 m² | 303 950 € | 1 567 | octobre 2023 |
| 4 rue Jean Coureau - Aviateur | maison | 70 m² | 3 | 85 m² | 162 000 € | 2 314 | avril 2023 |
| 5079 Bouillac | maison | 118 m² | 5 | 2 500 m² | 471 050 € | 3 992 | décembre 2022 |
| 5125 Poutineaux | maison | 137 m² | 4 | 413 950 € | 3 022 | novembre 2022 | |
| 323 rue de la Scierie | maison | 109 m² | 5 | 2 742 m² | 187 000 € | 1 716 | novembre 2022 |
| 5168 Pourquerat | maison | 84 m² | 3 | 11 000 m² | 230 000 € | 2 738 | septembre 2022 |
| 5172 Enperrin | maison | 80 m² | 3 | 265 000 € | 3 313 | juin 2022 | |
| 5205 Plaça | maison | 166 m² | 5 | 4 721 m² | 287 000 € | 1 729 | décembre 2021 |
| 19 rue de Grandselve | maison | 172 m² | 4 | 159 m² | 222 795 € | 1 295 | novembre 2021 |
| 8 place des Maronniers | maison | 85 m² | 3 | 60 m² | 90 000 € | 1 059 | novembre 2021 |
| 5103 Fraisse | maison | 294 m² | 7 | 497 600 € | 1 693 | octobre 2021 | |
| 5121 Bouscarras | maison | 136 m² | 4 | 9 980 m² | 130 000 € | 956 | septembre 2021 |
| 16 rue de la Liberté | maison | 129 m² | 5 | 2 709 m² | 237 740 € | 1 843 | août 2021 |
| 5120 Coubirac | maison | 256 m² | 7 | 19 752 m² | 456 000 € | 1 781 | juillet 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 64 m² | 4 | 50 m² | 105 000 € | 1 641 | juin 2021 |
| 4 rue de la Boulangerie | maison | 131 m² | 5 | 4 005 m² | 174 000 € | 1 328 | avril 2021 |
| 3 chemin de Las Coustelos | maison | 58 m² | 3 | 832 m² | 124 000 € | 2 138 | janvier 2021 |
Autour de Bouillac
Bouillac est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Pays toulousain à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Bouillac appartient à l'aire d'attraction de Toulouse, 527 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulouse 3 250 €/m²
- Colomiers 2 679 €/m²
- Tournefeuille 2 952 €/m²
- Blagnac 3 034 €/m²
- Muret 2 131 €/m²
- Plaisance-du-Touch 2 618 €/m²
- Cugnaux 2 591 €/m²
- Balma 3 317 €/m²
- Castanet-Tolosan 3 055 €/m²
- Ramonville-Saint-Agne 3 023 €/m²
- Saint-Orens-de-Gameville 3 126 €/m²
- Fonsorbes 2 380 €/m²
- L'Union 3 267 €/m²
- Castelginest 2 521 €/m²
Les communes limitrophes
Bouillac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Comberouger 1 071 €/m² 3,0 km
- Beaupuy 2 070 €/m² 3,7 km
- Savenès 1 943 €/m² 6,2 km
- Escazeaux 1 210 €/m² 6,4 km
- Saint-Sardos 1 361 €/m² 6,4 km
- Lagraulet-Saint-Nicolas Haute-Garonne 2 109 €/m² 7,1 km
- Verdun-sur-Garonne 1 934 €/m² 8,5 km
- Beaumont-de-Lomagne 1 135 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Gariès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Grisolles 2 019 €/m² 14,7 km, 4 214 hab.
- Larra Haute-Garonne 2 584 €/m² 15,3 km, 2 273 hab.
- Grenade Haute-Garonne 2 104 €/m² 16,0 km, 9 062 hab.
- Montech 1 885 €/m² 16,2 km, 6 663 hab.
- Castelnau-d'Estrétefonds Haute-Garonne 2 471 €/m² 20,1 km, 7 003 hab.
- Merville Haute-Garonne 2 468 €/m² 20,1 km, 6 760 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : pic de Paloumère, 1 608 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Montauzin à 6,2 km
- lac de Gariès à 4,9 km
- rivière Lambon à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bouillac ?
Les maisons vendues à Bouillac ont un terrain médian de 2 500 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 667 €/m² | 10 |
| 2022 | 3 022 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 556 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.