Les découpages autour de Beauvoir-sur-Mer
Estimer un bien à Beauvoir-sur-Mer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de la Chèvre | 80 m² | 4 | 85 062 € | janvier 2025 | 1 063 €/m² |
| 6100 Le Marais Chevalier | 79 m² | 4 | 80 900 € | février 2025 | 1 024 €/m² |
| 5691 La Noue Fromagette | 80 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2024 | 328 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 80 m² | 4 | 179 000 € | septembre 2024 | 1 955 €/m² |
| 5692 La Noue Fromagette | 80 m² | 4 | 80 000 € | mai 2024 | 874 €/m² |
| 5 rue de l'Héridon | 82 m² | 4 | 265 000 € | janvier 2025 | 3 232 €/m² |
| 2 A rue de la Croix Blanche | 78 m² | 4 | 90 200 € | novembre 2025 | 1 156 €/m² |
| 4 impasse des Émeraudes | 80 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 249 €/m² |
| 18 impasse des Émeraudes | 81 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2023 | 2 222 €/m² |
| 66 rue Henri Geoffroy | 79 m² | 4 | 199 000 € | mars 2023 | 2 060 €/m² |
| 8 rue du Port | 77 m² | 4 | 108 500 € | mai 2024 | 1 231 €/m² |
| 13 rue du Chêne Vert | 80 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 2 739 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 310 €/m² à 2 152 €/m².
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 700 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beauvoir-sur-Mer, une maison de moins de 70 m² se vend 2 572 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 854 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beauvoir-sur-Mer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beauvoir-sur-Mer
- Combien coûte le mètre carré à Beauvoir-sur-Mer ?
- Le prix médian à Beauvoir-sur-Mer est de 2 152 €/m² pour une maison, en 2025, sur 65 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 700 €/m² et 2 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Beauvoir-sur-Mer ?
- le Calvaire, à 2 551 €/m². Le moins cher est la Vallée des Vignes, à 2 112 €/m², soit 21 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Beauvoir-sur-Mer ?
- En juillet, qui concentre 11,9 % des ventes de l'année, contre 5,0 % en mai. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Beauvoir-sur-Mer
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 21 % : le Calvaire à 2 551 €/m², la Vallée des Vignes à 2 112 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Port 2 156 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- le Calvaire 2 551 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- les Mathurins 2 247 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- la Blanchère 2 411 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Château 2 259 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Vallée des Vignes 2 112 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 2 490 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de Beauvoir-sur-Mer portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Puits de Riez (11), les Piguelières (11), Saint Dénis (10), Bel Air (9), Hameau des Aubiers (9), la Marine (9), le Sableau (8), les Jacobins (8), la Croix (7), Puits Neuf (6), la Commanderie (6), Cornoir (5), Monte a Peine (5), la Coquille (5), la Foliette (5), la Rondelière (4), le Fief Commun (4), le Marais Chevalier (4), le Gois (3), les Arsais (3), les Petits Arsais (3), l'Ampan (2), la Croix Rouge (2), la Geziere (2), la Noue Fromagette (2), le Petit Menite (2), les Vallées (2), Marais Buor (1), Saint Esprit (1), l'Ermijaudrie (1), la Bourine (1), la Couvee (1), la Grande Filée (1), la Minee (1), la Petite Bouteille (1), la Petite Marconnais (1), le Coin (1), le Fief Buord (1), le Grand Ped (1), le Marais Mauvais (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BC 2 869 €/m² 14 ventes
- section AM 2 799 €/m² 21 ventes
- section AS 2 648 €/m² 12 ventes
- section AX 2 567 €/m² 23 ventes
- section AZ 2 423 €/m² 11 ventes
- section AI 2 418 €/m² 10 ventes
- section BA 2 356 €/m² 21 ventes
- section AW 2 303 €/m² 27 ventes
- section AH 2 297 €/m² 50 ventes
- section D 2 283 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 447 y sont recensées à Beauvoir-sur-Mer, 57 ont pu être situées, et 315 ventes sur 320 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 320 retenues à Beauvoir-sur-Mer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 A route de Nantes | maison | 99 m² | 4 | 1 030 m² | 220 000 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 18 route des Ostréiculteurs | maison | 78 m² | 3 | 1 239 m² | 239 300 € | 3 068 | décembre 2025 |
| 2 chemin de Chantemerle | maison | 90 m² | 5 | 313 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2025 |
| 37 chemin de la Chèvre | maison | 90 m² | 3 | 989 m² | 225 000 € | 2 500 | décembre 2025 |
| 5827 La Bourine | maison | 96 m² | 2 | 15 530 m² | 160 000 € | 1 667 | décembre 2025 |
| 3 impasse de la Frégate | maison | 102 m² | 4 | 434 m² | 205 000 € | 2 010 | décembre 2025 |
| 44 rue du Chêne Vert | maison | 88 m² | 5 | 750 m² | 231 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 146 bis rue du Port | maison | 106 m² | 5 | 1 121 m² | 261 000 € | 2 462 | novembre 2025 |
| 177 rue du Port | maison | 41 m² | 2 | 438 m² | 54 600 € | 1 332 | novembre 2025 |
| 13 rue des Tamaris | maison | 57 m² | 2 | 399 m² | 100 000 € | 1 754 | novembre 2025 |
| 2 A rue de la Croix Blanche | maison | 78 m² | 4 | 90 200 € | 1 156 | novembre 2025 | |
| 3 rue des Champeoles | maison | 90 m² | 4 | 448 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 4 rue du Clos des Vignes | maison | 98 m² | 4 | 500 m² | 238 000 € | 2 429 | octobre 2025 |
| 2 impasse Saint-Eloi | maison | 85 m² | 3 | 318 m² | 149 000 € | 1 753 | octobre 2025 |
| 9 rue des Martin Pêcheurs | maison | 100 m² | 5 | 503 m² | 220 000 € | 2 200 | octobre 2025 |
| 67 route de la Roche | maison | 110 m² | 4 | 200 000 € | 1 818 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Tamaris | maison | 88 m² | 4 | 968 m² | 249 900 € | 2 840 | octobre 2025 |
| 74 rue des Sables | maison | 68 m² | 4 | 482 m² | 188 000 € | 2 765 | septembre 2025 |
| 6 chemin des Rosiers | maison | 57 m² | 3 | 589 m² | 120 388 € | 2 112 | septembre 2025 |
| 6 bis rue des Mathurins | maison | 72 m² | 3 | 220 000 € | 3 056 | septembre 2025 | |
| 3 rue du Printemps | maison | 114 m² | 4 | 686 m² | 303 700 € | 2 664 | septembre 2025 |
| 22 chemin du Puits de Riez | maison | 67 m² | 4 | 607 m² | 172 000 € | 2 567 | septembre 2025 |
| 5 rue des Peupliers | maison | 66 m² | 4 | 750 m² | 142 000 € | 2 152 | septembre 2025 |
| 4 impasse des Meuniers | maison | 74 m² | 2 | 287 m² | 153 000 € | 2 068 | septembre 2025 |
| 144 bis rue du Port | maison | 23 m² | 1 | 556 m² | 49 000 € | 2 130 | août 2025 |
| 16 rue du Huit Mai | maison | 221 m² | 7 | 1 850 m² | 205 000 € | 928 | août 2025 |
| 7 rue du Sableau | maison | 83 m² | 5 | 767 m² | 195 000 € | 2 349 | août 2025 |
| 40 rue du Chêne Vert | maison | 66 m² | 3 | 437 m² | 170 000 € | 2 576 | août 2025 |
| 11 rue Gaston Planet | maison | 67 m² | 3 | 356 m² | 199 500 € | 2 978 | juillet 2025 |
| 24 rue du 11 Novembre | maison | 87 m² | 5 | 365 m² | 180 000 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 69 rue du Port | maison | 85 m² | 4 | 507 m² | 180 000 € | 2 118 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Chapelle | maison | 52 m² | 3 | 390 m² | 100 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 6544 rue des Mathurins | maison | 91 m² | 4 | 204 500 € | 2 247 | juillet 2025 | |
| 14 rue de la Chapelle | maison | 95 m² | 2 | 345 m² | 104 800 € | 1 103 | juillet 2025 |
| 7 rue des Champeoles | maison | 88 m² | 4 | 410 m² | 213 200 € | 2 423 | juillet 2025 |
| 40 rue des Sables | maison | 90 m² | 4 | 565 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 5642 A Marais Buor | maison | 100 m² | 4 | 2 486 m² | 170 000 € | 1 700 | juin 2025 |
| 51 rue des Sables | maison | 78 m² | 3 | 451 m² | 128 900 € | 1 653 | juin 2025 |
| 5 rue des Écureuils | maison | 76 m² | 3 | 323 m² | 175 000 € | 2 303 | juin 2025 |
| 14 chemin du Saint-Esprit | maison | 108 m² | 4 | 1 066 m² | 280 000 € | 2 593 | juin 2025 |
| 11 rue Jean Claude Mouilleau | maison | 72 m² | 3 | 509 m² | 190 000 € | 2 639 | juin 2025 |
| 60 bis rue des Sables | maison | 113 m² | 4 | 2 815 m² | 290 000 € | 2 566 | juin 2025 |
| 4 rue des Martin Pêcheurs | maison | 100 m² | 5 | 502 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 1 rue de la Chapelle | maison | 102 m² | 3 | 375 m² | 170 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 4 D rue du Sableau | appartement | 40 m² | 2 | 131 300 € | 3 283 | mai 2025 | |
| 7 rue Jean Claude Mouilleau | maison | 98 m² | 4 | 543 m² | 240 000 € | 2 449 | mai 2025 |
| 11 rue des Écureuils | maison | 42 m² | 2 | 323 m² | 167 000 € | 3 976 | avril 2025 |
| 87 bis route de la Roche | maison | 306 m² | 7 | 3 471 m² | 450 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 22 chemin de la Rondelière | maison | 93 m² | 4 | 800 m² | 210 000 € | 2 258 | avril 2025 |
| 28 rue du Chêne Vert | maison | 117 m² | 5 | 926 m² | 190 000 € | 1 624 | avril 2025 |
| 19 rue du Huit Mai | maison | 62 m² | 3 | 173 m² | 110 000 € | 1 774 | avril 2025 |
| 142 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 635 m² | 166 000 € | 2 767 | mars 2025 |
| 8 rue des Magnolias | maison | 95 m² | 4 | 574 m² | 260 000 € | 2 737 | mars 2025 |
| 74 rue du Port | maison | 75 m² | 4 | 1 253 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2025 |
| 7 bis place Saint-Philbert | maison | 78 m² | 3 | 115 888 € | 1 486 | mars 2025 | |
| 1 bis chemin des Vergettes | maison | 93 m² | 6 | 634 m² | 180 000 € | 1 935 | mars 2025 |
| 30 rue des Sables | maison | 110 m² | 3 | 738 m² | 140 000 € | 1 273 | mars 2025 |
| 33 route des Ostréiculteurs | maison | 55 m² | 3 | 759 m² | 125 000 € | 2 273 | février 2025 |
| 6 place Saint-Philbert | maison | 131 m² | 3 | 990 m² | 40 000 € | 305 | février 2025 |
| 31 chemin des Mûres | maison | 99 m² | 4 | 1 007 m² | 240 000 € | 2 424 | février 2025 |
| 6100 Le Marais Chevalier | maison | 79 m² | 4 | 3 405 m² | 80 900 € | 1 024 | février 2025 |
| 4 impasse des Meuniers | maison | 74 m² | 2 | 287 m² | 148 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 5 rue de l'Héridon | maison | 82 m² | 4 | 404 m² | 265 000 € | 3 232 | janvier 2025 |
| 194 route des Ostréiculteurs | maison | 102 m² | 6 | 275 m² | 220 000 € | 2 157 | janvier 2025 |
| 2 chemin de la Chèvre | maison | 80 m² | 4 | 280 m² | 85 062 € | 1 063 | janvier 2025 |
| 171 rue du Port | maison | 60 m² | 3 | 264 m² | 140 000 € | 2 333 | janvier 2025 |
| 45 rue des Sables | appartement | 77 m² | 3 | 100 000 € | 1 299 | janvier 2025 | |
| 12 rue du Port | maison | 97 m² | 4 | 626 m² | 160 000 € | 1 649 | décembre 2024 |
| 21 chemin de Saint-Louis | maison | 67 m² | 3 | 642 m² | 165 000 € | 2 463 | décembre 2024 |
| 5768 La Petite Marconnais | maison | 59 m² | 4 | 2 275 m² | 190 000 € | 3 220 | décembre 2024 |
| 5667 Le Grand Ped | maison | 74 m² | 1 | 2 960 m² | 240 000 € | 3 243 | décembre 2024 |
| 5639 La Croix | maison | 92 m² | 3 | 3 870 m² | 160 000 € | 1 739 | décembre 2024 |
| 5767 La Couvée | maison | 46 m² | 2 | 1 214 m² | 30 000 € | 652 | décembre 2024 |
| 5701 La Geziere | maison | 77 m² | 3 | 1 670 m² | 80 000 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 6233 Les Arsais | maison | 90 m² | 3 | 861 m² | 172 510 € | 1 917 | novembre 2024 |
| 51 avenue des Moulins | maison | 62 m² | 4 | 743 m² | 170 160 € | 2 745 | novembre 2024 |
| 11 chemin de l'Ormeau | maison | 110 m² | 4 | 708 m² | 325 000 € | 2 955 | octobre 2024 |
| 6 rue du Stade | maison | 59 m² | 4 | 224 m² | 126 900 € | 2 151 | octobre 2024 |
| 14 rue de l'Estran | maison | 109 m² | 4 | 855 m² | 350 000 € | 3 211 | octobre 2024 |
| 5757 Le Pauvrier | maison | 70 m² | 2 | 1 980 m² | 147 000 € | 2 100 | octobre 2024 |
Autour de Beauvoir-sur-Mer
Beauvoir-sur-Mer est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Beauvoir-sur-Mer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 4,0 km
- Saint-Urbain 2 658 €/m² 5,4 km
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 7,0 km
- Bouin 2 129 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beauvoir-sur-Mer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 7,8 km, 2 420 hab.
- Sallertaine 2 589 €/m² 9,1 km, 3 518 hab.
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 11,6 km, 8 868 hab.
- Le Perrier 2 061 €/m² 12,9 km, 2 280 hab.
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 14,1 km, 2 256 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 17,3 km, 4 654 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : baie de Bourgneuf.
Les repères sur le territoire de la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du polder de Sébastopol à 8,3 km
- île de Bouin à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beauvoir-sur-Mer ?
- jan 7,8 %
- fév 7,5 %
- mars 6,9 %
- avr 9,4 %
- mai 5,0 %
- juin 8,1 %
- juil 11,9 %
- août 8,4 %
- sept 10,3 %
- oct 8,8 %
- nov 7,5 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 310 €/m² | 60 |
| 2022 | 2 455 €/m² | 67 |
| 2023 | 2 631 €/m² | 65 |
| 2024 | 2 463 €/m² | 57 |
| 2025 | 2 152 €/m² | 65 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.