Les découpages autour de Saint-Urbain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Challans
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Challans
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Urbain est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Urbain 2 658 €/m² une maison
- Soullans pôle 2 639 €/m² une maison
- Challans pôle 2 606 €/m² une maison
- Sallertaine 2 589 €/m² une maison
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² une maison
- Saint-Gervais 2 500 €/m² une maison
- La Garnache 2 253 €/m² une maison
- Falleron 2 184 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m² une maison
- Châteauneuf 2 107 €/m² une maison
- Le Perrier 2 061 €/m² une maison
- Froidfond 1 928 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Urbain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 166 route de Taizan | 93 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 855 €/m² |
| 9 allée des Marguerites | 93 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 815 €/m² |
| 44 chemin des Petites Villières | 91 m² | 4 | 274 058 € | décembre 2025 | 3 012 €/m² |
| 14 allée des Noisetiers | 90 m² | 4 | 240 000 € | août 2025 | 2 667 €/m² |
| 4 allée des Frênes | 90 m² | 4 | 245 000 € | avril 2025 | 2 722 €/m² |
| 49 rue du Chêne Vert | 95 m² | 4 | 276 500 € | avril 2022 | 3 550 €/m² |
| 1 allée des Alouettes | 95 m² | 4 | 230 000 € | février 2022 | 2 953 €/m² |
| 2 chemin de la Citadelle | 101 m² | 4 | 223 800 € | octobre 2025 | 2 216 €/m² |
| 9 allée du Clos des Bois | 92 m² | 4 | 298 500 € | juillet 2023 | 3 509 €/m² |
| 4 allée du Clos des Bois | 88 m² | 4 | 266 068 € | décembre 2025 | 3 024 €/m² |
| 1 allée des Saules | 91 m² | 4 | 240 000 € | octobre 2023 | 2 852 €/m² |
| 8 allée des Saules | 97 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2021 | 3 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 227 €/m² à 2 658 €/m².
Ce prix se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 57 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 184 €/m² et 2 869 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Urbain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 694 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 061 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Urbain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 108 retenues à Saint-Urbain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 allée du Clos des Bois | maison | 88 m² | 4 | 740 m² | 266 068 € | 3 024 | décembre 2025 |
| 44 chemin des Petites Villières | maison | 91 m² | 4 | 736 m² | 274 058 € | 3 012 | décembre 2025 |
| 6 rue des Hautes Rouches | maison | 180 m² | 5 | 1 157 m² | 270 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 21 chemin des Baudries | maison | 119 m² | 5 | 31 m² | 301 000 € | 2 529 | décembre 2025 |
| 4 allée de la Sapinière | maison | 103 m² | 5 | 442 m² | 225 000 € | 2 184 | novembre 2025 |
| 17 bis chemin du Tribert | maison | 127 m² | 5 | 1 000 m² | 364 380 € | 2 869 | novembre 2025 |
| 7 rue des Érables | maison | 74 m² | 4 | 533 m² | 197 000 € | 2 662 | octobre 2025 |
| 1 rue des Volleries | maison | 58 m² | 3 | 179 m² | 144 900 € | 2 498 | octobre 2025 |
| 2 chemin de la Citadelle | maison | 101 m² | 4 | 223 800 € | 2 216 | octobre 2025 | |
| 40 chemin du Soplé | maison | 107 m² | 4 | 1 695 m² | 350 000 € | 3 271 | septembre 2025 |
| 120 chemin du Verdin | maison | 119 m² | 3 | 7 633 m² | 75 000 € | 630 | septembre 2025 |
| 41 rue de la Sablière | maison | 114 m² | 5 | 1 282 m² | 224 200 € | 1 967 | septembre 2025 |
| 30 chemin des Petites Villières | maison | 90 m² | 3 | 970 m² | 205 000 € | 2 278 | août 2025 |
| 14 allée des Noisetiers | maison | 90 m² | 4 | 582 m² | 240 000 € | 2 667 | août 2025 |
| 11 allée des Glajous | maison | 50 m² | 2 | 463 m² | 160 000 € | 3 200 | juillet 2025 |
| 28 bis rue de la Sablière | maison | 116 m² | 4 | 808 m² | 250 000 € | 2 155 | juillet 2025 |
| 33 chemin des Baudries | maison | 79 m² | 3 | 900 m² | 168 000 € | 2 127 | juin 2025 |
| 11 allée du Clos des Bois | maison | 122 m² | 6 | 1 029 m² | 329 000 € | 2 697 | avril 2025 |
| 4 allée des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 903 m² | 245 000 € | 2 722 | avril 2025 |
| 3 rue des Volleries | maison | 49 m² | 3 | 255 m² | 130 000 € | 2 653 | février 2025 |
| 3 allée du Clos des Bois | maison | 70 m² | 3 | 477 m² | 222 400 € | 3 177 | février 2025 |
| 28 rue de la Croix de Mission | maison | 80 m² | 3 | 222 000 € | 2 775 | janvier 2025 | |
| 6 allée du Clos des Bois | maison | 84 m² | 4 | 515 m² | 245 000 € | 2 917 | décembre 2024 |
| 166 route de Taizan | maison | 93 m² | 4 | 4 260 m² | 145 000 € | 1 559 | décembre 2024 |
| 29 rue du Chêne Vert | maison | 106 m² | 5 | 584 m² | 235 500 € | 2 222 | décembre 2024 |
| 15 rue des Volleries | maison | 87 m² | 4 | 1 427 m² | 180 000 € | 2 069 | novembre 2024 |
| 31 route de Challans | maison | 85 m² | 1 | 3 940 m² | 141 000 € | 1 659 | octobre 2024 |
| 39 bis rue de la Sablière | maison | 115 m² | 4 | 971 m² | 245 000 € | 2 130 | octobre 2024 |
| 7 allée du Charbon Blanc | maison | 81 m² | 3 | 833 m² | 200 000 € | 2 469 | octobre 2024 |
| 5020 Le Pre Commun | maison | 145 m² | 5 | 1 515 m² | 200 000 € | 1 379 | août 2024 |
| 2 allée du Fudazet | maison | 73 m² | 3 | 775 m² | 218 000 € | 2 986 | juin 2024 |
| 2 allée des Marguerites | maison | 138 m² | 6 | 1 244 m² | 310 000 € | 2 246 | avril 2024 |
| 2 allée des Noisetiers | maison | 84 m² | 4 | 531 m² | 259 400 € | 3 088 | mars 2024 |
| 9 allée des Marguerites | maison | 93 m² | 4 | 630 m² | 220 000 € | 2 366 | mars 2024 |
| 4 rue de la Croix de Mission | maison | 70 m² | 3 | 879 m² | 150 000 € | 2 143 | mars 2024 |
| 2 allée des Charmes | maison | 75 m² | 3 | 684 m² | 175 000 € | 2 333 | janvier 2024 |
| 6 allée du Charbon Blanc | maison | 59 m² | 3 | 762 m² | 145 000 € | 2 458 | décembre 2023 |
| 5283 La Boinetrie | maison | 113 m² | 4 | 140 000 € | 1 239 | décembre 2023 | |
| 1 allée des Saules | maison | 91 m² | 4 | 664 m² | 240 000 € | 2 637 | octobre 2023 |
| 24 ter chemin des Baudries | maison | 108 m² | 5 | 1 021 m² | 97 704 € | 905 | octobre 2023 |
| 80 route de Saint-Gervais | maison | 134 m² | 8 | 299 800 € | 2 237 | septembre 2023 | |
| 3 allée des Pins | maison | 78 m² | 4 | 500 m² | 235 000 € | 3 013 | août 2023 |
| 5 A chemin des Petites Villières | maison | 127 m² | 6 | 1 006 m² | 300 000 € | 2 362 | août 2023 |
| 9 allée du Clos des Bois | maison | 92 m² | 4 | 878 m² | 298 500 € | 3 245 | juillet 2023 |
| 26 rue du Chêne Vert | maison | 84 m² | 3 | 627 m² | 184 500 € | 2 196 | juillet 2023 |
| 1 rue du Cormier | maison | 65 m² | 2 | 940 m² | 195 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 4 bis rue de l'Église | maison | 76 m² | 2 | 467 m² | 165 000 € | 2 171 | juin 2023 |
| 5 allée des Mimosas | maison | 101 m² | 5 | 1 220 m² | 343 000 € | 3 396 | mai 2023 |
| 18 rue de l'Église | maison | 83 m² | 4 | 399 m² | 203 516 € | 2 452 | avril 2023 |
| 5072 Le Marche Noir | maison | 84 m² | 2 | 8 200 m² | 150 000 € | 1 786 | avril 2023 |
| 18 allée du Clos des Bois | maison | 80 m² | 4 | 555 m² | 235 906 € | 2 949 | avril 2023 |
| 5111 La Canadienne | maison | 50 m² | 2 | 2 140 m² | 125 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 32 rue de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 363 m² | 150 000 € | 1 974 | février 2023 |
| 5 allée des Belles Bosses | maison | 68 m² | 3 | 1 194 m² | 250 200 € | 3 679 | janvier 2023 |
| 14 chemin de la Cailloche | maison | 98 m² | 2 | 255 200 € | 2 604 | janvier 2023 | |
| 3 allée des Belles Bosses | maison | 64 m² | 3 | 1 012 m² | 175 000 € | 2 734 | décembre 2022 |
| 5 allée des Alouettes | maison | 125 m² | 5 | 693 m² | 128 250 € | 1 026 | décembre 2022 |
| 2 allée de la Cailloche | maison | 44 m² | 2 | 145 500 € | 3 307 | décembre 2022 | |
| 39 bis rue de la Sablière | maison | 90 m² | 4 | 971 m² | 161 000 € | 1 789 | octobre 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 591 m² | 246 440 € | 4 107 | octobre 2022 |
| 41 rue de la Sablière | maison | 120 m² | 4 | 1 282 m² | 191 000 € | 1 592 | octobre 2022 |
| 14 route de Saint-Gervais | maison | 158 m² | 4 | 1 504 m² | 364 000 € | 2 304 | septembre 2022 |
| 5002 La Flocelliere | maison | 43 m² | 1 | 1 510 m² | 88 000 € | 2 047 | août 2022 |
| 13 chemin de la Belle Étoile | maison | 76 m² | 3 | 1 250 m² | 65 000 € | 855 | août 2022 |
| 1 allée de la Prée | maison | 112 m² | 4 | 1 809 m² | 344 000 € | 3 071 | août 2022 |
| 13 rue du Pont d'Orgueil | maison | 82 m² | 4 | 416 m² | 179 500 € | 2 189 | juillet 2022 |
| 48 rue du Chêne Vert | maison | 81 m² | 4 | 618 m² | 231 000 € | 2 852 | juillet 2022 |
| 20 rue des Érables | maison | 76 m² | 4 | 545 m² | 170 000 € | 2 237 | juin 2022 |
| 6 allée des Chardonnerets | maison | 121 m² | 5 | 1 924 m² | 250 000 € | 2 066 | juin 2022 |
| 9000 impasse du Vieil Échalier | maison | 105 m² | 4 | 275 000 € | 2 619 | juin 2022 | |
| 2 rue des Volleries | maison | 117 m² | 4 | 886 m² | 250 900 € | 2 144 | juin 2022 |
| 10 allée du Clos des Bois | maison | 108 m² | 4 | 619 m² | 320 000 € | 2 963 | mai 2022 |
| 2 allée du Charbon Blanc | maison | 59 m² | 3 | 330 m² | 128 000 € | 2 169 | mai 2022 |
| 9000 impasse du Vieil Échalier | maison | 105 m² | 4 | 65 000 € | 619 | mai 2022 | |
| 17 rue des Érables | maison | 115 m² | 5 | 497 m² | 228 000 € | 1 983 | mai 2022 |
| 6 allée des Fusains | maison | 100 m² | 4 | 476 m² | 232 500 € | 2 325 | avril 2022 |
| 49 rue du Chêne Vert | maison | 95 m² | 4 | 637 m² | 276 500 € | 2 911 | avril 2022 |
| 5075 La Ramée | maison | 90 m² | 3 | 3 450 m² | 160 000 € | 1 778 | avril 2022 |
| 6 bis rue de la Sablière | maison | 50 m² | 3 | 322 m² | 110 000 € | 2 200 | avril 2022 |
| 6 allée des Chardonnerets | maison | 121 m² | 5 | 1 924 m² | 200 000 € | 1 653 | mars 2022 |
Autour de Saint-Urbain
Saint-Urbain est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Urbain appartient à l'aire d'attraction de Challans, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Challans 2 693 €/m²
- La Garnache 2 253 €/m²
- Soullans 2 639 €/m²
- Sallertaine 2 589 €/m²
- Saint-Gervais 2 500 €/m²
- Saint-Christophe-du-Ligneron 2 126 €/m²
- Le Perrier 2 061 €/m²
- Bois-de-Céné 2 506 €/m²
- Froidfond 1 928 €/m²
- Falleron 2 184 €/m²
- Châteauneuf 2 107 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Urbain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sallertaine 2 589 €/m² 3,7 km
- Beauvoir-sur-Mer 2 152 €/m² 5,4 km
- Saint-Gervais 2 500 €/m² 5,9 km
- La Barre-de-Monts 3 057 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Urbain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Perrier 2 061 €/m² 8,4 km, 2 280 hab.
- Notre-Dame-de-Monts 3 756 €/m² 8,9 km, 2 420 hab.
- Saint-Jean-de-Monts 3 552 €/m² 9,7 km, 8 868 hab.
- Bouin 2 129 €/m² 11,0 km, 2 205 hab.
- Bois-de-Céné 2 506 €/m² 11,6 km, 2 256 hab.
- Soullans 2 639 €/m² 12,2 km, 4 654 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : plage de Sion.
Et tout près, sans être dans la commune
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des marais du Bout de Sac à 4,1 km
- site Natura 2000 Marais Breton, baie de Bourgneuf, île de Noirmoutier et forêt de Monts à 5,4 km
- île de Bouin à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Urbain ?
- jan 5,6 %
- fév 6,5 %
- mars 6,5 %
- avr 10,2 %
- mai 8,3 %
- juin 10,2 %
- juil 7,4 %
- août 9,3 %
- sept 6,5 %
- oct 12,0 %
- nov 4,6 %
- déc 13,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 227 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 179 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 458 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 234 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 658 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.